www.plegt-vos.nl De Voorsprong
De Voorsprong Inhoudsopgave Inleiding... 4 Algemene kenmerken...................................... 7 1. Bijzondere energieambitie............................11 2. Innovativiteit...19 3. Mate van conceptueel bouwen...23 a. invulling aan technische aspecten.................23 b. invulling aan ketensamenwerking...25 c. marketing- en salesactiviteiten......................25 Contactgegevens...26
Inleiding Wij zijn door Energiesprong en Netwerk Conceptueel Bouwen uitgedaagd om een concept aan te bieden dat voor bestaande woningbouw minimaal 45% energiereductie oplevert en voor nieuwbouw energieneutraal is. Om betaalbare, innovatieve en energieambitieuze woningen te kunnen realiseren heeft u ondermeer coalities van bouwpartijen nodig die gezamenlijk mooie concepten aanbieden. Deze opgave betreft ons concept voor een energieleverende woning. 4
5
6 26
Huisvanu De voorsprong Algemene kenmerken Algemene kenmerken conceptaanbieder: Plegt-Vos Wonen B.V. Hardenbergerweg 226, 7679 VJ Langeveen Postbus 44, 7670 AA Vriezenveen Tel. 0546 683123, Fax 0546 683111 wonen@plegt-vos.nl Ons consortium bestaat uit de volgende partijen: Aalbers Installatietechniek, Spaansen, IJB DWA installatie- en energieadvies, Plegt-Vos Houtindustrie en Plegt-Vos Wonen. Alle partijen uit het consortium hebben dezelfde kijk op wonen en duurzaamheid en onze medewerkers spreken dezelfde taal. We zijn op elkaar ingespeeld, we weten wat we aan elkaar hebben en we versterken en inspireren elkaar. Dat is voor ons de basis voor een goed project! Vernieuwende concepten, innovatie, duurzaamheid en maatschappelijke verantwoordelijkheid. Dat zijn de thema s in de bouwwereld van nu en van de toekomst. Wij introduceren daarom HuisvanU, een unieke en toekomstgerichte manier van conceptueel bouwen. 7
8
De voorsprong Algemene kenmerken van het concept Huisvanu Energiematrix van EPC 0,6 tot en met energienotaloos! Met HuisvanU gaan we een stap verder dan het standaard conceptuele woningbouwproces. HuisvanU staat garant voor een korte bouwtijd, hoge en constante kwaliteit, betaalbare prijzen, innovatie, klantgerichte en vraaggestuurde service en communicatie, veel flexibiliteit, de nieuwste ontwikkelingen en volledige ontzorging van opdrachtgever en bewoner. Onze conceptuele aanpak maakt het ook mogelijk dat andere energieconcepten toegepast kunnen worden op basis van kwaliteit, budget en expoitatie. De energiematrix die wij hebben samengesteld bestaat uit verschillende componenten van waaruit de huidige norm EPC 0,6 gerealiseerd kan worden tot en met een energieleverend concept. We hebben zelfs een duurzaamheidsconcept voor energienotaloze woning, waarbij men kan kiezen uit doelgroepgerichte uitvoeringen, waaronder plezierig wonen, plezierig slapen, plezierig studeren en plezierig oud worden. Voor alle energieconcepten geldt dat deze zijn ontwikkeld voor verschillende doelgroepen en zoveel mogelijk met minimale aanpassingen aangepast danwel uitgebreid kunnen worden in/voor de toekomst. Dit alles binnen ons concept HuisvanU. Momenteel maken wij deze vertaling in onze reeds beproefde HuisvanU woningconfigurator. Deze zetten wij in voor zowel de advies/ontwerpfase als ook in de verhuur/verkoopfase. Deze tool is voor de opdrachtgever en de bewoner een hulpmiddel bij het samenstellen van zijn of haar gewenste (droom)woning. Met HuisvanU zijn wij actief in het marktsegment woningbouw. Onze doelgroep bestaat uit corporaties, ontwikkelaars, gemeenten en beleggers. HuisvanU werkt landelijk vanuit de locatie Plegt-Vos Wonen te Langeveen. 9
10
vragen De voorsprong 1. Bijzondere energieambitie Focus op bewoner Energiezuinig en duurzaam bouwen staat in onze ogen nog te vaak synoniem voor bouwen met allerlei ingewikkelde (installatie)techniek en daarbij horende ingewikkelde gebruikersinstructies en uitleg naar de bewoners en aanbieden van niet gewenste- energiecoaches. Wij zien nog bij veel energieconcepten dat het technisch concept vaak het uitgangspunt is en niet de bewoner. Duurzaam bouwen is hierbij het doel en niet het middel om te komen tot een comfortabele en energiezuinige woning. In onze duurzaamheidsconcepten doen wij dit anders. Het centraal stellen van de bewoner en het vergroten van zijn bewustzijn en de betrokkenheid van de bewoner zijn ons inziens bepalende factoren voor het uiteindelijk slagen van een duurzaam project. Wij zijn van mening dat het bewonersgedrag niet bepalend hoeft te zijn voor het juist functioneren van de woning. Het is namelijk een groot voordeel als het functioneren van de woning zo veel mogelijk onafhankelijk is van bewonersgedrag. Met deze wetenschap in ons achterhoofd hebben wij ons concept verder ontwikkeld. Voor de bewoner staat comfort centraal; leefomgeving en de kwaliteit van het binnenklimaat zijn daarin de belangrijkste thema s. De bewoner wil gewoon plezierig wonen, zonder poespas. 11
In ons concept en in aansluiting op onze visie hierop is dit leidend geweest: de noodzakelijke voorzieningen zitten zoveel mogelijk vast aan het huis, de installatie is eenvoudig en de resultaten zijn eenvoudig afleesbaar. Voor de beheerder staan beheer en onderhoud in de gebruiksfase centraal. Dat betekent dat de kosten voor onderhoud minimaal en de toekomstbestendigheid van de woning en de installaties maximaal moeten zijn. We kiezen daarom voor onderhoudsarme materialen en eenvoudige installaties. Onderlegger van dit duurzame concept is onze basis referentiewoning van HuisvanU. Deze kan middels de HuisvanU-woningconfigurator realtime samengesteld worden. Opdrachtgevers komen hier altijd uit op de door hun gewenste woning. Van hieruit zijn wij op onderzoek gegaan naar de meest optimale oplossingen voor onze duurzaamheidsconcepten. 12
De voorsprong Uitwerking energiematrix Ter verduidelijking zullen wij onderstaand een beknopte uitwerking geven van onze energiematrix en zogenaamde energienotaloze woning in het bijzonder (een woning waarbij het energienota jaarlijks EUR 0,-- bedraagd) Duurzaamheidsvisie en woningconcepten Voor de realisatie van energiezuinige woningen zijn er verschillende mogelijkheden. Er is echter wel een logische volgorde voor de prioritering van de maatregelen. Vanuit puur energetisch oogpunt wordt daarom altijd de Trias Energetica doorlopen. Door het hanteren van deze aanpak, wordt voorkomen dat er duurzame of fossiele bronnen onnodig gebruikt worden: De eerste stap is energievraagreductie (goed geïsoleerd en luchtdicht bouwen, warmteterugwinning). Stap twee is het gebruik van duurzame bronnen voor de levering van de benodigde energie (zonne-energie, bodemwarmte, wind, et cetera). Stap drie completeert de Trias Energetica door de resterende energievraag in te vullen met een zo efficiënt mogelijke inzet van fossiele brandstoffen. figuur 1: trias energetica 13
De keuze van de te nemen maatregelen is ook een afweging tussen het menselijk welbevinden in het gebouw, het energiegebruik van het gebouw en de investerings- en exploitatielasten. Deze aanpak leidt tot een optimaal gebouw- en installatieconcept, zowel wat betreft de investering, het energiegebruik en de exploitatielasten, als het welbevinden van de bewoners. figuur 2 People, Planet, Profit 14
De voorsprong Bouwkosten referentiewoning Afmeting 5.10 0x 8.900 mm binnenwerks Referentie Tussenwoning HuisvanU vanaf EUR 67.950,- Referentie Eindwoning HuisvanU vanaf EUR 78.450,- Energieconcepten Wij hebben diverse energiemodellen verder uitgewerkt, die als componenten uitwisselbaar toegepast kunnen worden binnen het HuisvanU concept: EPC 0,6 woning EPC 0,4 woning (Eis 2015); EPC 0,2 woning; EPC 0,0 woning (Eis 2020) Energienotaloze woning (zie plezierig wonen concept hieronder) * HR107-combiketel; ** Natuurlijke toevoer en mechanische afvoer met klokprogramma; *** Balansventilatie met warmteterugwinning, bypass en 2-zone CO2-sturing; **** Dit zijn de gebouwgebonden energiekosten (EPC), exclusief vastrecht, huishoudelijk energiegebruik en BTW: Gasprijs: 0,550 /m³; Elektraprijs: 0,225 /kwh; ***** op basis van drie tot vier m² pv extra. 15
Energienotaloos, uitwerking basisconcept Plezierig Wonen Totaalprijs energienotaloze woning vanaf EUR 101.500,- excl. BTW Uitgaande van een grondprijs van EUR 20.000,- zijn we in staat om reeds een energienotaloze woning te realiseren voor een VON-prijs van EUR 155.000,- Bewoner ontvangt hiervoor een zeer energiezuinige en comfortabele woning met een energierekening van Saldo EUR 0,-- Basis uitgangspunten energienotaloze concept: Uitgangspunten Plezierig wonen: Referentiewoning (hoge gootlijn, langskap) Isolatiewaarde: RC > 6 Uraam < 1 Luchtdichtheid: < 0,4 Geen passiefhuis (conform definitie van passiefhuis) Begane grond: vloerverwarming/verdieping: lage temperatuur radiatoren of convectoren (zoals van Jaga) Ventilatiesysteem: natuurlijke toevoer en mechanische afvoer (elke ruimte CO2-gestuurd) Verwarming door lucht/water warmtepomp met COPverwarming van 4 en COPwarm tapwater van 2,8 Basis pakket Woonkeur Jaarlijkse energievraag: Ruimteverwarming: 2500 kwh Warm tapwater: 2500 kwh Overige electravraag: 3000 kwh 16
De voorsprong Energienotaloze basiswoning Om deze woning notaloos te maken moet voldoende elektriciteit opgewekt worden om onderstaande energienota te compenseren: Energiekosten voor basiswoning met elektrische warmtepomp (let wel geen gasaansluiting): Om deze energienota (totaal EUR 937,-prijspeil 2012 ) te compenseren dient 4.100 kwh opgewekt te worden (tegen 0,23 per kwh). Dit gebeurt met PV-panelen (150 Wp/m² in redementsfactor 85%) die jaarlijks 125 kwh elektriciteit per m² leveren (paneelafmetingen: 1,60 * 0,85 meter). Oftewel er is minimaal 37 m² aan PV-panelen benodigd Concept op Referentiewoning (5,10 x 8,90 bi-we) Minimaal benodigd oppervlak PV Meerprijs per optie (Totaalprijs) Kosten MJOP gemiddeld/jaar Kenmerken / Voordelen Basisconcept: Ruimteverwarming: 2500 kwh Warm tapwater: 2500 kwh Overige elektravraag: 3000 kwh 37 m² EUR 33.465,- (EUR 101.500,-) EUR 672,- + Comfortabele en energiezuinige woning 17
18
vragen De voorsprong 2. Innovativiteit Innovaties en bijzondere maatregelen Gestandaardiseerde basis HuisvanU werkt vanuit een volledig gestandaardiseerde referentiewoning. Een concept met flexibiliteit in zaken als plattegrond, indeling, materialen en architectuur. Aan de basis van deze werkwijze staan onze geavanceerde ict-oplossingen, waarmee gemaakte detailkeuzes direct kunnen worden verwerkt tot een driedimensionaal beeld. Niet de bouwvraag of het uiteindelijke product staat hierbij centraal, maar de uiteindelijke bewoner. Door onze conceptmatige manier van werken geven wij u snel zekerheid over prijs, en maakbaarheid binnen een strakke planning. Verticaal bouwen De grondgebonden woningen bouwen wij verticaal. Door deze verticale manier van bouwen zijn wij uitstekend in staat een individuele benadering aan iedere woning te geven en kunnen wij per woning eenvoudig variaties aanbieden. Deze werkmethodiek past ook bij het gefaseerd bouwen. Een werkwijze wat in de huidige tijd steeds vaker (ongewenst) voorkomt. Wij bouwen door onze innovatieve bouwwijze reeds vanaf 2 woningen! Prefab Plegt-Vos is gespecialiseerd in het zoveel mogelijk prefabriceren van de onderdelen van de woning. Mede door het toepassen van het driedimensionale tekenprogramma (Revit) zijn wij hiertoe uitstekend in staat. 19
In de ruwbouw beginnen wij met geprefabriceerde funderingsbalken en het rioleringsstelsel en eindigen wij met een geprefabriceerde scharnierkap van co-maker Plegt-Vos Houtindustrie. Andere uitgangspunten uit ons woningconcept zijn: - Lichtbeton prefab-wanden, zowel casco als binnenwanden; - Kunststof kozijnen; - Systeemvloeren. BIM Wij maken gebruik van een Bouwinformatiemodel (BIM). In het programma Revit verwerken wij met behulp van geavanceerde automatiseringsmethoden, in een vroeg stadium alle woonwensen tot een driedimensionale versie van de woningen. Onze co-makers zijn bekend met onze procesvoering, beter nog, zij maken hier onderdeel van uit. De kwaliteit van onze producten blijft daardoor constant en hoog. Door op deze manier te werken, kunnen wij de kostprijs optimaliseren en zijn we in staat een sneller bouwproces aan te bieden, waardoor we goedkoper voor u bouwen. De grondgebonden woningen worden, zoals hierboven aangegeven, volledig uitgewerkt in Revit. Alle relevante informatie gedurende het gehele bouwproces wordt driedimensionaal opgeslagen, gebruikt en beheerd. Belangrijk voordeel is dat het ontwerp hierbij volledig afgestemd is op de uitvoeringsmogelijkheden. 20
De voorsprong Maakbaar Met het volledig driedimensionaal uitwerken van de woningen en de 100% maatvastheid besparen we aanzienlijk op de kosten en vergroten we de snelheid van het bouwproces. Zo alleen al realiseren wij de hoogste kwaliteit voor uw budget. Ook het werken met de voorgestelde duurzaamheidsconcepten doen geen afbreuk aan de maakbaarheid. Deze kan voor 100% gegarandeerd worden. LEAN en ketenintegratie Ketenintegratie, volgens de LEAN gedachte, is een van de sleutelwoorden in ons werkproces en maakt onderdeel uit van onze bedrijfsfilosofie, beter gezegd het zit in onze DNA. Om procesoptimalisatie te laten plaatsvinden aan de hand van ketenintegratie zullen wij ook in dit project onze vaste co-makers selecteren. Dit biedt niet alleen flexibiliteit en kostprijsoptimalisatie, maar ondersteunt ook de duurzame samenwerking. Vanuit deze LEAN-gedachte hebben wij binnen een aantal vergelijkbare projecten middels LEAN-planning reeds een besparing van ruim 30% weten te realiseren op onze snelle standaard bouwtijd van 12 weken. Daarnaast heeft de ketensamenwerking ons al een kostenbesparing opgeleverd van ruim 10%, dit alles door sneller, slimmer en beter (samen) te werken. 21
22 37
vragen De voorsprong 3. Mate van conceptueel bouwen a. invulling aan technische aspecten Samen met de professionele opdrachtgever brengen wij alle wensen en eisen in beeld. Vervolgens kan de opdrachtgever rekenen op een deskundige en persoonlijke sparringpartner bij het bepalen van de juiste vorm, plattegronden, materialen, architectuur en verkoop/verhuurstrategie. Wij doen dit op basis van onze jarenlange bouwervaring en de nieuwste ontwikkelingen. De energieconcepten is voor ons niets anders dan het aanvinken van de gewenste duurzaamheidsoptie. Uitgangspunt hierbij is altijd dat dit op conceptmatige wijze ingezet kan worden oftewel schakelen in componenten, volledige naar keuze van opdrachtgever. Wij voorzien opdrachtgevers slechts van de juiste ingredienten. Met in het achterhoofd dat deze toegepaste componenten beproefd en eenvoudig bedienbaar moeten zijn. Voor de goede werking volstaat een eenvoudige uitleg, gebruikshandleiding en een extra uitleg na circa 2 maanden na oplevering. De bewoner heeft dan reeds enige tijd kunnen wennen in zijn woning, en wij kunnen de bewoner dan de laatste tips geven. 34 23
Stappenplan HuisvanU: Doordat wij werken vanuit een gestandaardiseerd concept kunnen wij snel een vertaalslag maken naar de wens van de opdrachtgever. Wij nemen u uw zorgen graag uit handen. Dit stappenplan is ook als zodanig opgenomen in onze HuisvanU configurator. Met behulp van ons heldere stappenplan komt u altijd uit op het door u gewenste eindproduct: een comfortabele woning die woon- en leefplezier biedt! De 7 stappen: 1. Analyse klantvraag 2. Verkaveling locatie 3. Maatvoering woning 4. Bepalen vorm 5. Bepalen plattegrond 6. Integreren technische wensen/eisen 7. Vrije architect(uur) 24
De voorsprong b. invulling aan ketensamenwerking Alle projecten die wij uitvoeren worden uitgewerkt conform het LEAN-principe, wij noemen dit werkenvanu. Dit is niet geintroduceerd als middel maar als nieuwe bedrijfsfilosofie. Samenwerking met co-makers en leveranciers is hier de basis om te komen tot de meest optimale invulling van de klantvraag. Dit heeft onder andere al geresulteerd in de verkorting van de bouwtijd van 12 naar 8 weken. Alles dus gericht op een duurzame samenwerking, ook in deze roerige tijden. Ook wij hebben niet de wijsheid in pacht om alles gelijk goed te doen, maar onze instelling met onze co-makers is wel om het iedere keer weer beter te doen, ons slogan hier is niet voor niets : Elke dag een beetje beter c. marketing- en salesactiviteiten HuisvanU woningconfigurator Wij bieden u een speciale tool in de vorm van de HuisvanU woningconfigurator. Dit innovatieve programma staat volledig tot uw beschikking en ondersteunt u in de initiatieffase door real-time uw gewenste woningen te visualiseren, inclusief bijbehorende prijsindicatie. Zo krijg u een inspirerende indruk van het eindresultaat. Daarin zijn wij uniek. Ons proces staat vast; voor de rest zijn het beleving, persoonlijke voorkeur en creativiteit die het gezicht bepalen van HuisvanU. Daarnaast zetten wij diverse middelen in om invulling te geven aan de marketing en sales van ons concept, te denken aan: Inzet diverse sociale media: Twitter, facebook en LinkedIn Verzorgen presentaties over Lean. We inmiddels al door diverse marktpartijen gevraagd om onze ervaring op dit vlak te delen. Wij organiseren diverse bijeenkomst, waar wij niet alleen willen zenden, maar met name onze ervaringen willen delen met opdrachtgevers en adviseurs. Op dit moment organiseren wij wederom een tweetal bijeenkomsten, waar bij een bepaald onderwerp aanstippen: De eerste gaat over LEAN en de tweede gaat over het Teamdenken, Samen beter worden. Kortom HuisvanU biedt Woon, werk en leefplezier! 25
contact Wilt u nadere informatie over Huisvanu of een persoonlijk gesprek met een van onze adviseurs, neem dan contact op met een van onze vestigingen. CONCEPTUELE Woningbouw Plegt-Vos Wonen B.V. Hardenbergerweg 226, 7679 VJ Langeveen Postbus 44, 7670 AA Vriezenveen Tel. 0546 683123, Fax 0546 683111 wonen@plegt-vos.nl Vestiging Lelystad Plegt-Vos Lelystad B.V. Staalstraat 1, 8211 AH Lelystad Postbus 2225, 8203 AE Lelystad Tel. 0320 234488, Fax 0320 246974 lelystad@plegt-vos.nl Vestiging Assen Plegt-Vos Noord B.V. Amerikaweg 8-1, 9407 TK Assen Postbus 25, 9400 AA Assen Tel. 0592 377500, Fax 0592 377505 noord@plegt-vos.nl Vestiging Utrecht Plegt-Vos Geelen B.V. Wilhelminalaan 6, 3451 HJ Vleuten Postbus 16, 3450 AA Vleuten Tel. 030 6771744, Fax 030 6773589 Geelen@plegt-vos.nl Vestiging Hengelo Plegt-Vos Oost B.V. Sherwood Rangers 5, 7551 KW Hengelo Postbus 825, 7550 AV Hengelo Tel. 074 2415555, Fax 074 2415550 oost@plegt-vos.nl Vestiging BeMMel Plegt-Vos Stoffels B.V. Huigensstraat 2, 6691 EL Gendt Postbus 10, 6680 AA Bemmel Tel. 0481 428500, Fax 0481 428505 stoffels@plegt-vos.nl Plegt-Vos Middelkoop B.V. Steenovenweg 8, 3532 AE Utrecht Tel. 030 2967994, Fax 030 2967869 Middelkoop@plegt-vos.nl PLEGT-VOS BOUWGROEP B.V. Lossersestraat 2, 7574 AE Oldenzaal Postbus 203, 7570 AE Oldenzaal Tel. 0541 588655, Fax 0541 588699 info@plegt-vos.nl www.plegt-vos.nl
www.plegt-vos.nl www.plegt-vos.nl