nieuwbouw Uitweg Type: Populieren 1 Vrijstaande woning en 4 extra brede Poort-/Herenhuizen www.nieuwbouwuitweg.nl 1
Situatietekening Populieren Legenda B3 woningtype parkeerplaatsen B1 B2 B3 B4 B5 entree garage bergingen N W E S De woningen van type Populieren tonen statig met hun hoge puntgevel. Deze uitvoering geeft op de tweede verdieping verrassend veel ruimte. De kleur van de kozijnen en deuren zijn opvallend, waardoor de uitstraling vrolijk en eigentijds is. Binnen in de woningen kunt u naar hartenlust al uw woonwensen realiseren; of u nu een woonkeuken wenst, kookeiland of toch liever een dichte keuken. 1 Vrijstaande woning aan het water en met vrij uitzicht 4 Geschakelde Poort- / Herenhuizen Extra breed; beukmaat ca 6,55m Toilet en bijkeuken aan achterzijde van de woning Populieren B1 en B4 Populieren B2 en B3 Populieren B5 half vrijstaande (hoek)herenhuis met garage/berging en carport (tussen)herenwoning met eigen poort naar achterzijde met grote bijkeuken en berging vrijstaande hoekwoning met garage/berging en carport Energie besparen Bij het project Nieuwbouw Uitweg is er onder meer gekozen voor een unieke, energiezuinige manier van verwarmen. Het hybride verwarmingsysteem verwarmt de woningen optimaal middels een HR-ketel met lucht-warmtepomp. Tevens worden alle woningen voorzien van vloerverwarming. Het geavanceerde systeem realiseert een kostenbesparing van maar liefst 20 tot 30% op de verwarmingskosten. Elke woning heeft hiermee tevens standaard een airco systeem op de begane grond! 2 3
Plattegrond impressie Zeer royale kavels met unieke kans om aangrenzend perceel grasland aan te kopen. populieren b1: (hoek)herenhuis Populieren B1 (hoek)herenhuis plattegrond getoond (B4 = gespiegeld) Kavel B1 ca 507m 2 en B4 ca 431m 2 Gebruiksoppervlak ca 165m 2 Inhoud ca 580m 3 22500 mm Extra brede beukmaat ca 6,55m Entree met garderobe, toilet en trap naar 1 e verdieping Woonkamer aan de voorzijde Opstelplaats open (woon)keuken aan de achterzijde Toilet en bijkeuken kan aan achterzijde gesitueerd worden Vloerverwarming en actieve koeling mogelijk in zomer Bergkast onder trap Openslaande deuren naar terras en tuin Ruime voortuin en zeer grote achtertuin Aan zijkant en achterzijde direct grenzend aan sloot Garage/berging en carport met oprijlaan Overloop met trap naar 2 e verdieping Drie ruime (slaap)kamers Badkamer met ruimte voor dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en bad Standaard open ruimte met afgesloten techniekruimte Enkele opties Uitbreiding woning aan achterzijde Separatie wanden op 2 e verdieping Dakkapel / dakraam Keuken SieMatic incl. apparatuur Maatwerk oplossingen op aanvraag 4010 mm 6035 mm 6690 mm 6000 mm 3310 mm 2756 mm 4200 mm 3635 mm 2300 mm 6035 mm 6035 mm 2756 mm 3606 mm ingetekende plattegronden zijn ter illustratie 4 5
Plattegrond impressie populieren b2: poortwoning Rust in het kwadraat met tal van sport- en culturele activiteiten en de stad Utrecht om de hoek. Populieren B2 poortwoning plattegrond getoond (B3 = gespiegeld) Kavel ca 286m 2 Gebruiksoppervlak ca 165m 2 Inhoud ca 580m 3 Beukmaat ca 6,55m Entree met garderobe, toilet en trap naar 1 e verdieping Woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht Opstelplaats open (woon)keuken aan de achterzijde Toilet en bijkeuken kan aan achterzijde gesitueerd worden Vloerverwarming en actieve koeling mogelijk in zomer Bergkast onder trap in woonkamer Openslaande deuren naar terras en tuin Ruime voortuin en grote achtertuin grenzend aan sloot Parkeren voor de deur op eigen terrein Eigen poort voor bereiken van achterzijde woning Overloop met trap naar 2 e verdieping Drie ruime (slaap)kamers Badkamer met ruimte voor dubbele wastafel, inloopdouche en bad Apart toilet Standaard open ruimte met afgesloten techniekruimte Enkele opties Uitbreiding woning aan achterzijde Dakkapel / dakraam Keuken SieMatic incl. apparatuur Maatwerk oplossingen op aanvraag 3350 mm 2315 mm 2880 mm 5365 mm 19500 mm 6000 mm 3350 mm 2940 mm 3310 mm 2570 mm 2420 mm 3691mm 6210 mm 6210 mm 3350 mm 2940 mm 2940 mm ingetekende plattegronden zijn ter illustratie 6 7
Plattegrond impressie Ruim, vrijstaand wonen met vrij uitzicht over het rijke polderlandschap. populieren b5: vrijstaande woning Populieren B5 Vrijstaande woning met vrij uitzicht Kavel ca 583m 2 Gebruiksoppervlak ca 168m 2 Inhoud 582m 3 Beukmaat ca 6,55m Entree met garderobe, toilet en trap naar 1 e verdieping Woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht Erker in zijgevel Opstelplaats open (woon)keuken aan de achterzijde Toilet en bijkeuken kan aan achterzijde gesitueerd worden Vloerverwarming en actieve koeling mogelijk in zomer Bergkast onder trap Openslaande deuren naar terras en tuin Ruime voortuin en zeer grote achtertuin Aan zijkant en achterzijde direct grenzend aan sloot Eigen steigeraanleg mogelijk aan de zijkant van de woning Garage/berging en carport met oprijlaan Overloop met trap naar 2 e verdieping Drie ruime (slaap)kamers Badkamer met ruimte voor dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en bad Standaard open ruimte met afgesloten techniekruimte 6690 mm 11700 mm Enkele opties Uitbreiding woning aan achterzijde Separatie wanden op 2 e verdieping Dakkapel / dakraam 3840 mm 6035 mm Keuken SieMatic incl. apparatuur 8 Maatwerk oplossingen op aanvraag 9 23500 mm 2300 mm 3635 mm 6035 mm 6035 mm 2756 mm 4200 mm 3430 mm 2756 mm 3606 mm 2940 mm ingetekende plattegronden zijn ter illustratie
Wegwijzer en aandachtspunten De koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koop- en aanneemsom en tot het afnemen van de woning, terwijl het uitvoerend bouwbedrijf zich verplicht tot de bouw van uw woning en de ontwikkelaar zich verplicht tot levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten door koper en verkoper zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering kan voorbereiden. Wanneer u moet gaan betalen Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen: Indien u over eigen geld beschikt betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt, zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Levering Deze vindt plaats middels een zogenaamde transportakte bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Let in dit verband ook op de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven (inclusief eventuele bijkomende kosten). Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag moeten aanvullen c.q. een aanvullende zekerheidsstelling moeten geven. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Extra zekerheid door de 5% regeling De zogenaamde 5%-regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk? U dient vóór oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Van de laatste termijn kunt u 5% in depot laten zetten bij de notaris. Dit bedrag blijft onder beheer van de notaris tot wij de geconstateerde gebreken verholpen hebben. Afhankelijk van mogelijke levertijden van materialen, dienen deze in het algemeen binnen vijftien werkbare dagen te zijn opgelost. Gelijktijdig met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de 5% regeling van toepassing verklaard. Het spreekt voor zich dat in een dergelijke regeling de werking precies verwoord is, zoals de beoordeling van uw woning, de betaling, het depot bij de notaris, de oplevering, het herstel van gebreken en tekortkomingen, geschillen en het vervallen van het depot. Een en ander is dan ook opgenomen in de Model opleveringsregeling 1991.1 met bijbehorende geschillenregeling (het reglement bindend advies ), die u bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ter hand wordt gesteld. Vrij op naam (v.o.n.) De op de prijslijst aangegeven prijzen zijn vrij op naam. Dit betekent dat de volgende kosten in de koop- en aanneemsom zijn begrepen: de bouw- en grondkosten, de kosten van architect en constructeur, verkoop kosten, notariskosten, kadastrale kosten, aansluitkosten van gas-waterelektra-riolering, gemeentelijke legeskosten, de kosten voor bouwvergunning, de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, BTW (thans 19%), de kosten voor de Woningborg Garantie- en waarborgregeling, de kosten van verzekering voor brand en storm tijdens de bouw. Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten voor de aansluiting van telefoon, centraal antennesysteem en (bouw)renteverlies over de vervallen maar niet betaalde termijnen. Ook de kosten die u eventueel moet maken voor de financiering van de aankoop van uw woning, zoals de afsluitprovisie van de hypotheek en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte, zijn niet in de koopsom opgenomen. Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Wél doorberekend worden wijzigingen in de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (btw-tarief). Benummering/adressering In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de definitieve huisnummering en postcodering zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Zodra een en ander bekend is zullen wij u hierover informeren. 10 11
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/ aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw woning gereed is, om de sleuteloverdracht te laten plaatsvinden. Een prognose van oplevering is dan ook louter indicatief, gebaseerd op normale weersomstandigheden en goede inzetbaarheid van personeel en onderaannemers. Aan de prognose voor oplevering kunnen dan ook géén rechten worden ontleend. Ongeveer 3 weken voor de oplevering wordt u schriftelijk geïnformeerd omtrent de exacte dag en tijdstip waarop de oplevering zal plaatsvinden. Het vroegtijdig opzeggen van een eventuele huuropzegging of afspraken met de kopers van uw huidige woning en andere belangrijke acties in relatie tot de oplevering zijn geheel naar uw eigen inzicht en inschatting. Er wordt niet elke dag aan uw woning gewerkt, dit is organisatorisch niet altijd mogelijk of gewenst. Er kunnen zich in sommige situaties intervallen voordoen, waarbij het wachten is op de volgende actie. Hierover hoeft u zich niet direct zorgen te maken, het is met name in de seriebouw een gebruikelijk gegeven, waarmee rekening is gehouden in de prognose voor oplevering. Over de start van de bouw wordt u te zijner tijd geïnformeerd. Alleen het aantal werkbare dagen genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst is een vastgestelde periode waarbinnen opgeleverd dient te worden. Oplevering Wanneer de woning gereed is, nodigen wij u gaarne uit om samen met een vertegenwoordiger van het uitvoerend bouwbedrijf, uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd op het proces verbaal van oplevering. Als er sprake is van een Vereniging Van Eigenaren, zullen gemeenschappelijke gedeelten, mogelijk op een eerder of later tijdstip worden opgeleverd. De Vereniging van Eigenaren krijgt in dat geval een aparte uitnodiging. Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Vanaf dat moment bent u de (trotse) eigenaar van uw woning. De laatste termijnrekeningen en overige facturen voor bijvoorbeeld opgedragen extra werkzaamheden, zullen u ruim voor oplevering worden verstrekt, zodat er voldoende tijd is om uw financiële verplichtingen te kunnen nakomen. Wacht hiermee niet tot de laatste dag om problemen met de sleuteloverdracht te voorkomen. Pas nadat de sleuteloverdracht heeft plaatsgevonden kunnen uw eigen werkzaamheden aanvangen. De door de aannemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. Vanaf dit moment dient u zelf zorg te dragen voor uw eigen opstal- en inboedelverzekering. 12 13
Onderhoudsperiode Gedurende 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Kijkmiddagen Gedurende het bouwproces zullen op de bouwplaats minstens 2 kijkmiddagen worden georganiseerd om de kopers op hetzelfde moment op een informele wijze de mogelijkheid te geven om de vorderingen gade te slaan, kennis te maken met de andere kopers en vragen te stellen aan de aanwezige medewerkers van het uitvoerend bouwbedrijf. De eerste kijkmiddag is rondom de fase dat de woning glas- en waterdicht is en de verdiepingstrappen zijn gesteld. Een 2e kijkmiddag is ca. 5-8 weken later als we volop in de afbouwfase zitten. Artist Impression De artistimpression (perspectieftekening) en referentiefoto s, zijn slechts een impressie, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Deze impressies en/of referentiefoto s, zijn bedoeld om u een zo goed mogelijke indruk te geven van de woning. Bouwvocht Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn van een enigszins vochtig klimaat in de woning. Het is dan ook zeker noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Na ten minste één stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetreden en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgezet met bijvoorbeeld een (overschilderbare) acrylaat kit. Om schade in harde wand- en vloerafwerkingen te beperken dient u zich goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerking. Voor de wanden geldt het welgemeende advies om met name in de beginperiode een vochtdoorlatende behangsoort toe te passen. Veelal kunt u de ontwikkelaar/bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw. Wijzigingen tijdens de bouw Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling enz. Ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Ook kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geven partijen geen recht op het vragen van een verrekening van mindere of meerdere kosten, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Als de woning gekocht wordt, terwijl deze al in aanbouw is of zelfs al gereed, en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan is de werkelijke uitvoering van het gebouwde maatgevend voor hetgeen u geleverd wordt. Alle in de beschrijvingen en op de (contract)tekeningen aangegeven maten zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. Tijdens de bouw kunnen zich omstandigheden voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. De op tekening aangegeven maatvoering voor schakelaars, wandcontactdozen enzovoort, zijn indicatief; de juiste plaats wordt in het werk bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz. De op de (verkoop) tekening aangegeven keuken/apparatuur/ meubilair e.d. dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Tot slot Indien u besluit een woning van ons te kopen kunt u ervan overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. 14 15
brickx.nl Voorjaar 2012 Alle woningen worden bemiddeld door Stigter s Projectontwikkeling BV Kantoor: Batuwsweg 23, 3412 KX Uitweg Correspondentie: Graafdijk 86A, 3411 JZ Lopik Telefoon: 0348 55 22 95 E-mail: info@nieuwbouwuitweg.nl Internet: www.nieuwbouwuitweg.nl Aankoopadvies en Hypotheken Huis & Hypotheek Vingerhoekhof 6b, 3401 DX IJsselstein Telefoon: 030 687 80 07 E-mail: ijsselstein@huis-hypotheek.nl Internet: www.huis-hypotheek.nl Architect Buro Hennie Beenen, Lopikerkapel Financieel advies Rabobank Utrechtse Waarden Telefoon: 0348 559 540 E-mail: financieeladvies@uw.rabobank.nl Makelaar Wonen In Nederland B.V. Utrechtsestraat 69, 3401 CT IJsselstein Telefoon: 030 687 80 08 E-mail: info@woneninnederland.nl Internet: www.woneninnederland.nl 16 www.nieuwbouwuitweg.nl