Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Opening en mededelingen drs. Sieb Zeilstra Voorzitter afdeling West-Zuid
Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang
Ontwikkelingen Den Haag Aangifte/bezwaar Verhuurderheffing Aangifte IB Box 3 De Huurverhoging 2015 Woningwaarderingsstelsel Website Almanak wordt Handboek
Verhuurderheffing
Verhuurderheffing 2015 Tarief meer dan 32 x hoger dan in 2013! Tarief 2015 0,449% van de WOZ waarde Alleen woningen met een huurprijs < 710,68 Geen heffing over 10 x gemiddelde WOZ-waarde
Bezwaar gemaakt? Vastgoed Belang helpt! Modelbrieven uitstel motivering In veel gevallen uitstel tot de zomer Hulp bij bezwaar Deloitte 275 excl. BTW Maximaal 1,5 uur Vooraf betalen bij VB Bezwaar maken zinvol?
Uitstapje naar Box 3 IB EVRM bij structureel verliesgevende verhuur! Huur 6.246 per jaar WOZ-waarde 1 e 717.500 WEV 60% van 717.500 = 430.500 Structureel negatief exploitatieresultaat In strijd met artikel 1 Eerste Protocol bij het EVRM (EP) Buitensporige last geen sprake van een "fair balance Rechtsherstel waarde vastgesteld op 274.000
Conclusie Advocaat Generaal Advies aan de Hoge Raad/Hof Den Haag 11 feb 2014 Staatssecretaris van Financiën in beroep bij de HR Rechtsherstel aan de wetgever? Redelijke verhouding algemeen belang/individuele rechten AG: Onvoldoende rekening gehouden met verhuurder Individuele en buitensporige last Voldoet niet aan vereiste fair balance Terecht voorzien in rechtstekort! Beroep Staatssecretaris ongegrond!!!
Uitspraak HR/Hof Amsterdam Uitspraak Hoge Raad/Hof Amsterdam 13 juli 2013 Belastingplichtige in beroep bij de HR Stapeling van ficties Volle onbezwaarde eigendom art. 17 Wet WOZ Onmiddellijk in volle omvang in gebruik nemenart. 17 Wet WOZ Forfaitaire correcties IB art. 5.20, lid 3, Wet IB/ art. 17a UBIB* en Forfaitair rendement 4% Resultaten die de wetgever niet voor ogen heeft gehad Leegwaarde onverbindend indien Uitkomst in betekenende mate afwijkt werkelijke waarde Beroep belastingplichtige gegrond!!! Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting
Op de helling? Vermogensrendementheffing op de helling? buitensporig zware last? Heffing op vermogen onrechtmatig?
Aangifte IB 2014 Box 3
Online aangifte Waar vindt u overige onroerende zaken? Inloggen met DigiD Bij de eigen woning Per woning gegevens invullen Berekening pas aan het eind Onnodig omslachtig Berekening klopt niet altijd! Oude programma ook nog beschikbaar voor 2014
Oude digitale aangifte?
Oude digitale aangifte?
Huurverhoging 2015
Inkomensafhankelijk MG Circulaire 26 januari 2015 Inkomen tot en met 34.229 2,5% Van 34.229 t/m 43.786 3,0% Inkomen boven 43.786 5,0% Boven 2,5% inkomensindicatie meesturen! Onzelfstandige woonruimte 2,5% Geliberaliseerd geen maximum
Wijziging WWS Energie-index WOZ in de puntentelling
Energie-index Wat hebt u waarvoor nodig? Energielabel oud (tot en met 31 december 2014) Voorlopig Energielabel (vanaf 1 januari 2015) Definitief Energielabel nieuw (Alleen verkoop/verhuur) Energie-index (voor de puntentelling) Energielabel oud 10 jaar geldig (mits afgemeld) Info: http://www.zoekuwenergielabel.nl
Energiecertificaat (label oud)
Energie-index
WOZ in het WWS Wat vervalt? Woningtype Omgevingspunten Hinderlijke situaties Donnerpunten
WOZ in het WWS Wat komt in de plaats? WOZ waarde ca. 25% van puntentotaal 1 punt per 7.900,00 WOZ-waarde 1 punt per 120,00 WOZ-waarde per m² (WWS) Correctie puntprijs -3,8% Liberalisatiegrens (3 jaar 710,68) Ingangsdatum 1 oktober 2015
WOZ in het WWS Wat komt in de plaats? Totaal aantal punten 118 Woningtype 3 Omgevingspunten 17 Hinderlijke situaties ` -5 Donnerpunten 15 WOZ waarde 150.000 Oppervlakte 55 m² Vervallen 3+17-5+15 = 30 punten 150.000/7.900 = 18,99 150.000/55/120 = 22,73 Totaal afgerond 42 punten
WOZ bezwaar of niet? Waar heeft de WOZ invloed op? OZB Waterschapheffing etc. Inkomstenbelasting Schenk- en erfbelasting Verhuurderheffing Woningwaarderingsstelsel Effect bezwaar afhankelijk van uw omstandigheden!
Huursombenadering Wordt vervolgd! =
Warmtewet 2016 Nieuwe warmtewet?
Nieuwe website
Handboek
Informatiemap
Vragen
Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Dank voor uw aandacht!