Ter Craene 18 someren
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Harrie van Santvoort 0651 386 522 harrie@heuvel.nl Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Stijlvolle vrijstaande villa met garage en tuin rondom. Op een gewilde locatie nabij het centrum gelegen. Met vriendelijke groet, Bouwjaar 1977 (later aangepast) Inhoud Circa 600 m 3 Woonoppervlakte Circa 130 m ² Perceel 610 m 2 Harrie van Santvoort, makelaar Vraagprijs Aanvaarding 399.000,- k.k. in overleg
ALGEMEEN indeling BEGANE GROND Ruime hal met eikenparket en stucwerk wanden en plafond. Met garderobe. Meterkast (8 groepen, 3 fase en aardlek). Licht betegelde toiletruimte met toilet en fontein. Betegelde berging met aansluitingen voor witgoed. Hier hangt de gasgestookte Brink CV-ketel (1993) en de Intergas CV-ketel voor de badkamer (2014). Verdiepte provisiekelder. Deze woning is traditioneel gebouwd in 1977. Met latere aanpassingen, o.a. het stucwerk, keuken- en badkamer in 2004 en isolerende beglazing in 2010. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk (25 cm), voorzien van hardhouten kozijnen en een aluminium schuifpui. Grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De verdiepingsvloer is van beton. De kapconstructie is van hout met licht geïsoleerde dakplaten beschoten en met pannen en mastiek bedekt. Verwarming middels luchtverwaming. Het object is rustig gelegen aan een woonplein met vrijstaande woningen op royale percelen. Op een zeer gewilde locatie met het centrum en alle voorzieningen op loopafstand. Kadastraal bekend gemeente Someren, sectie S nummer 757.
keuken Gezellige open keuken met eiken parket, vloeren- en plafond zijn van stucwerk. Voorzien van een kersenhouten inrichting in hoekopstelling met blad en - achterwand en voldoende kasten en lades. Apparatuur: - keramische kookplaat - afzuigkap - vaatwasser - combi-magnetron - koelkast - close-in-boiler
woonkamer Ruime woonkamer, vanuit de keuken via 2 treden bereikbaar (circa 40 m2). Met eikenparket en stucwerk wanden + plafond. Over de gehele breedte en hoogte aan de tuinzijde is de aluminium pui geplaatst, waardoor u een zee van licht heeft en een mooi uitzicht op achtertuin en terras. Blikvanger hier is ook de strakke schouw met gashaard.
Kantoor/speelkamer met toegang tot berging en - achtertuin. Ook hier een eiken parket, stucwerk wanden en - plafond. 1e verdieping Royale trapopgang. Overloop met beton dekvloer + laminaat. Tevens toegang tot platdak (dakterrasje). Ouderslaapkamer met laminaat, stucwerk wanden en een mooie hoogte tot aan de balklaag, met speelse ramen. Voorzien van airco en direkte toegang tot de badkamer.
badkamer Geheel betegelde badkamer met kunststof panelen plafond. Voorzien van: - 2-persoons kunststof ligbad - massage- en douche cabine - vaste wastafel met meubel en waskoffer - wandcloset 2 extra slaapkamers, waarvan 1 met vaste wastafel, met laminaatvloer, deels licht geschilderde MBI-steen en stucwerk wanden en hoge plafonds tot de balklaag. Inloopgarderobe met toegang tot het platte dak boven woonkamer en garage. Met inbouwverlichting, mechanische ventilatie en bergkast.
GARAGE & tuin Gevels in spouwmetselwerk, met een betonvloer en een platte dakbedekking met houtwol cementplaten en mastiek. Voorzien van stalen kanteldeur, elektra en een vaste wastafel. Aan de achterzijde zit een toegang tot de tuin. Via de beklinkerde oprit met eigen parkeerplaats(en) bereikt u het object. Met een dubbele achterom (afsluitbaar). De achtertuin geeft volop privacy en is op het zuid-oosten gericht. Rondom dicht en voorzien van verlichting. Met een groot natuurstenen terras met balustrade, pergola, vijver, gazon en borders. Voor schaduw heeft u 2 grote elektrische zonneschermen boven de schuifpui. Zowel voor- als achtertuin maken een verzorgde indruk. Een heerlijke plek om te tuineren of te genieten van de rust en de privacy.
situatie / kadaster
Bijzonderheden Zeer gewilde locatie, met vrijstaande huizen, rondom een groenpark gelegen. Alle voorzieningen en centrum op korte afstand (kan zelfs lopend). Aan een rustig (kindvriendelijk) plein, alleen bestemmingsverkeer. Bijzonder architectuur en speels van indeling. Na diverse prijsaanpassingen en wisseling van makelaar nu zeer scherp geprijsd! Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: 0492-78 41 92 E: W: