Vraagprijs 139.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Hoekappartement met 2 slaapkamers en super lage servicekosten op een Toplocatie! STARTERSLENING MOGELIJK! Dit nagenoeg nieuwe HOEKAPPARTEMENT op de BEGANE GROND van ca. 82 m² met 2 (!) slaapkamers heeft een heerlijke ligging in de binnenstad van Enkhuizen! Het fraai ingerichte hoekappartement is niet weggestopt ergens boven in een complex aan een galerij, maar heeft een heerlijke rustige stadsligging aan een straatje zonder verkeersoverlast en een heerlijke lichtinval! Eigenlijk heb je niet het idee van wonen in een appartement, maar meer van een soort moderne binnenstadswoning! De woning is niet van het type woning dat alleen maar door 1 persoon bewoond kan worden. Nee zeker niet, het is ruim genoeg om met z n tweeën of met een klein gezin te bewonen! Wanneer u prijs stelt op zorgeloos, onderhoudsvrij én goedkoop wonen dan zit u hier helemaal goed! De servicekosten van het appartement zijn wel tot 50% lager dan die van de overige appartementen in het complex! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! 139.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderoberuimte en modern betegeld toilet met fonteintje. De centrale hal biedt u de toegang tot de 2 flinke slaapkamers. In beide slaapkamers heeft u de mogelijkheid om een 2- persoonsbed te plaatsen. De slaapkamers zijn ieder keurig netjes afgewerkt. De moderne badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een separate douchegelegenheid met schuifdeuren en een wastafelmeubel. Er is bovendien meer dan voldoende ruimte aanwezig om bijvoorbeeld een flinke kast voor de handdoeken te plaatsen. U heeft de beschikking over een inpandige berging/ opslagruimte. Hier kunt u prima fietsen en overtollige zaken plaatsen. In de ruimte is tevens de CV opstelling en de apparatuur voor de mechanische ventilatie aanwezig. Ook kunt u in deze berging uw wasmachineopstelling ruimschoots kwijt. Aanvaarding Hal Slaapkamers Badkamer Berging
De openslaande loggiadeuren vallen direct in het oog, wanneer u de woonkamer binnenkomt! Deze voormalige loggia is een heerlijk plekje om op een stadse wijze van de zon te genieten. Ook kunt u bij wat minder weer deze deuren heerlijk openzetten. De wanden en het plafond van de woonkamer zijn met stucwerk afgewerkt en de vloer is voorzien van een trendy laminaatvloer. De opvallend ruime woonkamer is een heerlijke plek om te vertoeven en door de fijne indeling kunt u op diverse wijzen uw inrichting indelen! De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en afgewerkt met een RVS werkblad. Aan apparatuur zijn een gaskooktoestel met elektrische oven, een afzuigkap en een vaatwasser aanwezig. Het appartement kan beschikken over een eigen vaste parkeerplaats voor slechts 41,-- huur per maand. Daarnaast zijn er nog voldoende extra parkeermogelijkheden. Het appartement heeft een heerlijke rustige ligging, zonder verkeersoverlast, in de binnenstad van Enkhuizen. Het hele algemene appartementsidee is hier eigenlijk niet aanwezig. Het is gewoon een heerlijke nieuwbouwwoning in de binnenstad! Alle voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. De bouwkwaliteit van het complex staat op een hoog niveau en de servicekosten zijn van een opvallend laag niveau. Slechts 43,-- per maand. Een starterslening behoort tot de mogelijkheden! Woonkamer Keuken Parkeerplaats Bijzonderheden 1997 Bouwjaar Ca. 82 m² Ca. 220 m³ De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, aardlekschakeling en enkeltarief. Woonoppervlakte Inhoud Elektra
Via Agpo HR CV Combiketel uit 1997. Via Agpo HR CV Combiketel uit 1997. De woning is optimaal geïsoleerd. Gemeente: Enkhuizen Sectie: E Nummer: 4622 A3 Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Buitenverlichting X Brievenbus X Voordeurbel X Gordijnrails X Gordijnen X Plissé gordijnen X Vloerbedekking/linoleum X Laminaat X C.V. met toebehoren X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigkap X - gaskooktoestel met oven X - vaatwasser X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegel etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X X
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! bezichtigingen! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.