- Meikers 8 te Andijk -

Transcriptie

1 Bieden vanaf ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Mobiel + 31 (0) [email protected] Internet Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

3 Nagenoeg nieuw! Gewoon een hartstikke nieuwe woning is deze UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING met GARAGE en tuin op het ZUIDEN! Een zeer, zeer ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers! Maar ook een, zeer forse woonkamer, riante luxe keuken, ruime badkamer en een keurige afwerking! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging, dit kan vanzelfsprekend ook s avonds of in het weekend ,- k.k. Bieden vanaf In overleg. Via een zijentree komt u in de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal treft u de trapopgang naar de bovenliggende etages alsmede de garderoberuimte, meterkast, toegang tot de garage en de toiletruimte met fonteintje. De uitgebouwde woonkamer biedt u een weldaad aan ruimte! De plavuizenvloer in terra kleurstelling is voorzien van comfortabele CV vloerverwarming. De wanden zijn met stucwerk afgewerkt. De openslaande tuindeuren vormen een luxe overgang naar de achtergelegen tuin op het zuiden. Door de uitgebouwde woonkamer kunt u op diverse wijzen uw interieur inrichten. Zeer plezierig is de extra ruimte waar thans de eettafel is geplaatst. Vanzelfsprekend kunt u de ruimte ook voor andere doeleinden, zoals een werkruimte of kantoor gebruiken. De straatgerichte luxe keuken in U-opstelling is uitgevoerd in moderne landhuisstijl en biedt u veel werkruimte! De luxe keuken is uitgevoerd in een gebroken witte kleurstelling en afgewerkt met een granieten werkblad. Aan inbouwapparatuur is een afzuigschouw, 6 pits Boretti gaskooktoestel met dubbele oven, koelkast met vriesvakje en vaatwasser aanwezig. De lades en kastjes zijn voorzien van een softclosingsysteem. De fraaie keuken past ook precies bij de kleurstelling van de woonkamer/living, het is tezamen dan ook een fraai geheel! Achter de woning heeft u de beschikking over een tuin met een heerlijke, zonnige ligging. De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating, siergrind en een leuke pergola. De diverse borders met vaste beplantingen vormen een leuk geheel samen. Via de steeg kunt u ook toegang tot de tuin verkrijgen. Aanvaarding Hal voorzijde Woonkamer Keuken Tuin

4 De garage is op inpandige wijze bereikbaar. Een prima plek waar u uw auto en fietsen kunt stallen. De garagevloer is voorzien van plavuizen met CV vloerverwarming (!). In de tuin is een extra berging geplaatst, waar u prima uw tuinmeubelen en tuingereedschap kunt bergen. Op de 1 e verdieping treft u 3 slaapkamers van verschillende afmetingen aan. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en een keurige wandafwerking. In de woning is een zeer ruime badkamer aanwezig! De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een douchegelegenheid, ligbad, wastafel en 2 e toilet. Op de 2 e verdieping zijn 2 extra slaapkamers gerealiseerd! Slaapkamers met ondermeer een groot Velux dakraam, waardoor u hier voldoende lichtinval en ventilatiemogelijkheden heeft! Ook heeft u meer dan voldoende bergruimte tot uw beschikking. De 2 e verdieping is ook volledig voorzien van een laminaatvloer en hier treft u ook de aansluiting voor een wasmachine aan. Tevens is hier de HR CV Combiketel gesitueerd. Garage Berging 1e verdieping Badkamer 2e verdieping 2006 Bouwjaar 261 m² Perceeloppervlakte Ca. 151 m² Woonoppervlakte Ca. 18 m² Overige inpandige ruimte Ca. 4 m² Externe bergruimte Ca. 515 m³ Inhoud De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, aardlekschakeling en enkeltarief. Via Intergas HR CV combiketel uit Via Intergas HR CV combiketel uit Elektra Verwarming Warmwatervoorziening

5 De woning is optimaal geïsoleerd. Gemeente: Andijk Sectie: K Nummer: 3825 Grootte: 2 are 61 ca. Isolatie Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting X Sierbestrating/ erfafscheiding X Buitenverlichting X Brievenbus X Voordeurbel X Gordijnrails X Gordijnen Rolgordijnen X Luxaflex + plisségordijnen X Vloerbedekking/linoleum X Laminaat X C.V. met toebehoren X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigkap X - gaskooktoestel X - vaatwasser X - koelkast met vriesvakje X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegel etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X X X

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

21 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

22 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

23 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

24 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

25 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

26

27 Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop, als voor de taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

28 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

29 Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

30 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.