- Kavelsloot 26 te Enkhuizen -

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Mobiel + 31 (0) [email protected] Internet Internet

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

3 Top kavel! Deze fraaie UITGEBOUWDE HALFVRIJSTAANDE VILLA met BIJKEUKEN in de geliefde jaren 30 stijl is een fantastische stek om uw bootje aan te leggen! Zeer ruime en luxe woon/leefkeuken met kookeiland, luxe trendy badkamer, 3 slaapkamers en de mogelijkheid om dit aantal op 4 slaapkamers te brengen. De speels aangelegde tuin is gelegen aan doorgaand vaarwater. Topwoning dat is afgewerkt met trendy en natuurlijke materialen! U kunt er zo in, u hoeft er niets aan te doen! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de zijentree komt u de woning binnen. In de hal treft u naast de bijzondere trapopgang naar de bovenliggende etages ook een garderoberuimte, meterkast, trendy toilet met hangcloset en fonteintje aan. De woonkamer is in dit type woning ruim en door de erker aan de voorzijde is de kamer extra groot geworden. U kunt hierdoor op diverse wijzen uw interieur inrichten. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval en u heeft een leuke kijk de straat in. Op de wanden is stucwerk aangebracht en het plafond is voorzien van geschuurd stucwerk met plafondlijsten om een extra luxe effect in de woonkamer te verzorgen. Op de vloer zijn brede massief eiken vloerdelen met een white wash kleurstelling gelegd, die prima kunnen worden gecombineerd met een moderne, klassieke of koloniale inrichting. De speciale inbouwkast brengt een beetje een nautische sfeer mee en het middengedeelte is voorzien van een fraaie combinatie tussen hout en ingelegde antraciet grijze plavuizen. Heel apart! De woning is aan de achterzijde extra uitgebouwd waardoor hier een riante woon/leefkeuken is gerealiseerd. Compleet met kookeiland met een Boretti kooktoestel inclusief een 4 pits gaskookplaat, extra grillplaat en elektrische oven! Perfect om een fijne hamburger of ideale biefstuk te bereiden! Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken

4 De keuken is in een ivoor hoogglans kleurstelling uitgevoerd en tevens voorzien van een afzuigschouw, koel/vriescombinatie, vaatwasser en magnetron. Het fraaie werkblad van Belgisch hardsteen treft u ook aan op het kookeiland. Het werk/kookeiland is een heerlijke plek om met het hele gezin samen te werken aan een verrukkelijke maaltijd. Zo heeft iedereen plek in de keuken zonder krap aan een aanrecht te hoeven staan. Bovendien kunt u hier ook fijn barkrukken plaatsen, zodat het echt een centrale plek in de keuken is. In de woon/leefkeuken kunt u ook met gemak een grote stamtafel kwijt. Bovendien zijn er extra lichtkoepels geplaatst waarvan er één exemplaar ook open kan worden gezet. De openslaande tuindeuren naar de achtertuin toe maken het plaatje helemaal af! Heeft u de wens om s avonds, als u uit het werk komt, nog even lekker in het zonnetje te genieten? Dat kan uitstekend in deze fraai aangelegde tuin. De tuin is voorzien van sierbestrating en hard houten delen en op 2 niveaus ingericht. In de tuin is een extra berging geplaatst voor de opslag van tuinmeubelen, tuingereedschap etc.. Aan de achterzijde treft u een steiger aan waar u prima een bootje kunt aanleggen. U heeft tenslotte doorgaand vaarwater tot uw beschikking! Daarnaast heeft u zicht op een eilandje waardoor u geen directe achterburen heeft, u kijkt fijn op een stukje flora en fauna! De originele garage is onderverdeeld in een schuurgedeelte voor de opslag van fietsen, motor en gereedschappen en een bijkeukengedeelte. De bijkeuken in van binnenuit bereikbaar en voorzien van een plavuizenvloer inclusief schrobputje. Naast een werkblad met gootsteen en 2 vaste kasten, treft u hier ook aansluitingen aan voor een wasmachine en wasdroger. De bijkeuken is bovendien voorzien van een uitstortgootsteen. Op het garagepad heeft u de ruimte om meerdere voertuigen op eigen erf te parkeren. Keuken Tuin Bijkeuken/ schuur

5 Op de 1 e verdieping valt u in eerste instantie direct de ruime overloop op. U kunt hier nog met gemak een grote kast kwijt. Door het zijraam heeft u ook in deze ruimte een zonnige lichtinval. Zoals de buitenkant van de woning reeds doet vermoeden heeft in deze woning ruime slaapkamers tot uw beschikking. Op de 1 e verdieping is de masterbedroom extra groot geworden doordat hier 2 slaapkamers zijn samengevoegd. De 2 e slaapkamer op de ze verdieping is ook voorzien van recht opstaande wanden. Zo heeft u veel praktische ruimte tot uw beschikking. De kamers zijn, net als de gehele woning, keurig met stucwerk afgewerkt. Zo n hippe en trendy badkamer komt u zelden tegen! Volledig voorzien van zeer fraai tegelwerk en houten wandpanelen. De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek met drainafvoer, hangcloset, wastafel, kastjes, verwarmde spiegel en designradiator. Heeft u zin om even te onthaasten? Dan zal de separate sauna met infrarood verwarmingssysteem u zeker aanspreken! De badkamer is samen met de sauna een heerlijke natte loungeruimte geworden! Top relaxen! De zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken. Naast de voorzolder met opbergruimtes en de CV opstelling, treft u hier een ruime slaapkamer aan. De kamer is voorzien van een Velux dakraam en een laminaatvloer. Een perfecte tienerkamer! 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping 2000 Bouwjaar Ca. 450 m³ Inhoud 242 m² Perceeloppervlakte De elektrische voorziening bestaat uit 8 groepen, dag- en nacht Elektra tarief en aardlekschakeling. Via Intergas HR CV combiketel uit Via Intergas HR CV combiketel uit Verwarming Warmwatervoorziening

6 De woning is optimaal geïsoleerd. Gemeente : ENKHUIZEN Sectie : H Nummer : 1614 Ter grootte van : 2 are en 42 centiare Isolatie Kadastrale gegevens Zie lijst roerende zaken Roerende zaken

7 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren: Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Massief hout Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen (voorzet) openhaard met toebehoren Keukenblok met bovenkast - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - gas/ovencombinatie - afzuigkap - koel/vriescombinatie - vaatwasser - magnetron Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Boeken-, legplanken Toiletaccessoires (toiletrolhouder, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Sauna met toebehoren Gispen handdoekrekje

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

17 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

18 Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie

19

20 Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! gingen! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

21 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

22 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

23 In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.