Nijkerk Meinsstraat 86

Nijkerk Meinsstraat 86

Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Plattegronden 15 Lijst van zaken 16 Informatielijst 19 Nadere informatie en voorwaarden 23 2

Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

Informatie over de woning Meinsstraat 86 Nijkerk Algemeen Luxe afgewerkt driekamer appartement en gelegen op de tweede verdieping, met royaal balkon! Op het balkon kunt u met gemak met een gezelschap tafelen of relaxen in een comfortabele ligstoel. Als u van koken houdt, dan bent u bij dit appartement op het juiste adres. De huidige bewoners hebben gekozen voor een koken met kookeiland. Op deze manier kunt u gezellig samen kokkerellen. Ook de wanden en vloeren zijn uitstekend afgewerkt.. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie, zowel voor jong als oud is dit dan ook een ideale locatie om te wonen. Parkeren kunt u eenvoudig op één van de ruim aanwezige parkeerplaatsen. Een eigen berging is eveneens aanwezig, door de hoogte van de berging is deze heel efficiënt te gebruiken, de berging is door zijn hoogte ideaal voor het opbergen van spullen. Bent u op zoek naar een direct te betrekken appartement dan zult u bij dit appartement niet teleurgesteld worden. Ook het comfort, de centrale ligging en de optimale bereikbaarheid van het openbaar vervoer (NSstation op loopafstand) zal veel mensen aanspreken! Bouwjaar 2009. Woonoppervlak: 70 m2. Indeling Entree: Ruime hal met videofooninstallatie en houten vloer. Toilet met fonteintje. Fraai afgewerkte woonkamer met veel lichtinval door de grote aanwezige ramen. De woonkamer is voorzien van een houtenvloer, gestucte wanden, en schuifpui. Het grote balkon met houten vlonder is vanuit de woonkamer toegankelijk, bij mooi weer is dit balkon dan ook een verlengstuk van uw woonkamer! Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, vriezer en koelkast. De badkamer is voorzien van tegelwerk in lichte kleurstelling, in de badkamer is een douchecabine en wastafel aanwezig. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een houten vloer en behang als wandafwerking. De inpandige berging is voorzien van de wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de CVketel. Toegevoegde waarde: Woonkamer met toegang tot groot balkon Luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur Moderne badkamer Twee goed afgewerkte slaapkamers Royaal balkon voorzien van houten vlonder Gezonde Vereniging van Eigenaars Gelegen in het centrum nabij alle voorzieningen Lage energiekosten door de optimale isolatie Vraagprijs 182.500, k.k. 4

Foto s voorzijde gallerij 5

hal woonkamer 6

woonkamer woonkamer 7

keuken keuken 8

keuken keuken 9

keuken slaapkamer 10

slaapkamer slaapkamer 11

badkamer balkon 12

omgeving omgeving 13

omgeving 14

Plattegronden 15

Lijst van Zaken Betreffende het perceel: Meinsstraat 86 3862 AE Nijkerk Gld d.d. 15052013 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat 16 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n NVT

plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Afwasmachine Koelkast 4pits gasfornuis Combi magetron Keukenaccessoires Steigerplanken boven de keuken Verlichting, te weten: 3 spotlampen in keuken Lamp salontafel Lampen hal + slaapkamers Lamp badkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: Legplanken berging in huis Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Wc rolhouder + handdoekhaakjes 17

Badkameraccessoires Spiegel met verlichting Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 18

INFORMATIELIJST betreft: Meinsstraat 86 te Nijkerk Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? a. Nee b CV werkt niet naar behoren maar wordt verholpen. c. Ja d. Nee 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v.ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? a. lekkage in de grote slaapkamer, in 2010 volledig hersteld b. Nee 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.ketel etc. Nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 19

4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? a Nee b. Nee c. Nee a. Nee b. Nee c. Nee 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? GIW garantie vanaf 2009 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. Langs de spoorlijn, ik ervaar er geen last van. 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. Nee Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 20

9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. a. Nee b. Nee 10a. a WOZ waarde 195.000, Onroerende zaak belasting 193,25 Afvalstoffenheffing 120, Rioolrecht 141,60 b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. b. Gas & Elektra (voorschot), per maand Water, per maand Waterschapslasten +/ 191 per jaar 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? a. Appartementsrecht b. servicekosten 78,60 p/m. c. Ja d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? d. goed e. Wie is de administrateur/penningmeester? e. Naam: n.v.t. Adres : f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? Tel. : f. zie begroting 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: ja Berging/garage: nee Dak : ja Muur : ja Vloer : ja Glas : ja 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) a. Ja a. nvt Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 21

14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? a. Nee b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? b. Nee 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.ketel. Mogelijk geiser 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? Nee 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. Nee 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Nee Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Handtekening verkoper:, koper: 22

Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.koopakte: De N.V.M.koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 23