Trompstraat 208 - IJmuiden OPENBARE VERKOOP MIDDELS INSCHRIJVING VOOR HET BEZICHTIGEN VAN DIT PAND DIENT U MET ONS KANTOOR EEN PERSOONLIJKE AFSPRAAK TE MAKEN! VASTGESTELDE KIJKDAGEN: woensdag 10 september 2008 en dinsdag 16 september 2008.! "#"$ %&' (% '''(' (%
Inhoudsopgave 1. Omschrijving 1.1 Bijzonderheden 1.2 Planologische mogelijkheden 2. Kenmerken 3. Stukje geschiedenis 4. Kadastrale omschrijving 4.1 Kadastraal bericht object 4.2 Kadastrale kaart 5. Bestemming en gebruik 6. Energieprestatiecertificaat 7. Milieurapport 8. Van toepassing zijnde clausules 9. Verkoopvoorwaarden en procedure 9.1 Verkoopvoorwaarden 9.2 Verkoopprocedure 9.2.1 Inschrijfprocedure 9.2.2 Toewijzing 9.2.3 Bezichtiging & vragen 10. Bijlagen
1.Omschrijving Karakteristiek voormalig kantoorgebouw met 2 bovenwoningen van het Gas- en Waterleidingbedrijf, in 1915 gebouwd naar een ontwerp van ingenieur D. Drost. Stilistisch is het gebouw verwant aan de door Engelse architectuur beïnvloedde Nederlandse villabouw uit de late 19e en vroege 20ste eeuw, met als voornaamste kenmerken de afwisseling van pleisterwerk en schoon metselwerk en de opvallende kapvorm. De uitbouw aan de rechter zijgevel (noordoost) dateert uit 1929 en is verwant aan de moderne architectuur uit de late jaren twintig. De meest recente bestemming van het pand is asielzoekerscentrum geweest, waaraan de huidige indeling (met vele kamertjes) is ontleend. Het effectief gebruiksoppervlak is circa 480 m2 (bruto vloeroppervlak circa 550m2) en de inhoud van het pand bedraagt ca. 1480 m3. Het pand is gelegen binnen de plangrenzen van het bestemmingsplan IJmuiden-Noord en heeft de bestemming woondoeleinden. Het pand kan derhalve in gebruik genomen worden als woning. Splitsing in appartementen behoort eveneens tot de mogelijkheden. Hiervoor dient voldaan te worden aan de uitgangspunten van de Woonvisie 2015, de gemeentelijke verordeningen en het Bouwbesluit 2003. Vestiging van een kantoor aan huis behoort ook tot de mogelijkheden. Zorgwoningen betreffen een woonvorm die onder de bestemming "woondoeleinden" valt en is derhalve zonder meer toegestaan. De voormalige functie van het gebouw was kantoor. Medewerking aan een vrijstellingsprocedure om het pand een (gedeeltelijke) kantoorfunctie te geven lijkt vooralsnog niet bezwaarlijk. Er is geen parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Parkeren zal hierom in het openbaar gebied moeten plaatsvinden. De Gemeente Velsen zal ter compensatie hiervan een gedeelte van de koopsom in het parkeerfonds storten. 1.1 Bijzonderheden - Na de bekendmaking van de biedingen zal met de hoogste bieder een afspraak gemaakt worden ter ondertekening van het koopcontract. In deze koopovereenkomst zal - naast de in de verkoopdocumentatie opgenomen bepalingen en clausules - opgenomen worden dat koper verplicht is binnen 2 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst een ontvankelijke (*) bouwaanvraag in te dienen. (*: bouwaanvraag moet passen binnen de voornoemde kaders van het bestemmingsplan en/of de verbredingskaders waarbinnen de gemeente Velsen bereid is
medewerking te verlenen). De levering (eigendomsoverdracht) zal plaatsvinden binnen 2 maanden na de onvoorwaardelijke bouwvergunning is verleend of zoveel eerder of later als partijen (de gemeente Velsen en de uiteindelijke koper) nader tezamen overeen kunnen komen. - De levering (eigendomsoverdracht) zal plaatsvinden vrij van bewoning / gebruik. Koper aanvaardt het gekochte in de staat zoals deze zich ten tijde van de bezichtiging bevond. - Geen (bruikbare) nutsvoorzieningen aanwezig. - Het object maakt thans deel uit van een groter kadastraal perceel. Na verkoop zal kadastrale inmeting plaatsvinden overeenkomstig de in de verkoopdocumentatie opgenomen schetsplattegrond met streeparcering. - HET PAND DIENT IN- EN UITWENDIG TOTAAL VERBOUWD TE WORDEN. - HET BETREFT EEN GEMEENTELIJK MONUMENT. 1.2 Planologische mogelijkheden: Het pand is gelegen binnen de plangrenzen van het bestemmingsplan IJmuiden-Noord en heeft de bestemming woondoeleinden. Het pand betreft een gemeentelijk monument. Uitbreidingsmogelijk-heden zijn zeer beperkt en zijn afhankelijk toestemming monumentenzorg.
2. Kenmerken Object gegevens Soortwoning Villa Typewoning Vrijstaande woning Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Maten object Aantal kamers 24 Aantal slaapkamers 13 Volume 1480 m³ Perceeloppervlakte Woonoppervlakte 480 m² Woonkamer m² 14291 m² (gehele perceel oppervlakte) het gaat hier om een deelperceel Details Ligging object Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering In woonwijk Gemeentelijk Monument Geen verwarming Geen isolatie Geen Inpandig Nee Nee Nee Tuin gegevens Tuin Tuin rondom Tuin diepte m Tuin breedte m Achtertuin m² Kwaliteit Aan te leggen
3. Stukje geschiedenis Via www.wado.nl apart te downloaden. 4. Kadastrale omschrijving Adres gegevens Adres Trompstraat 208 Postcode / plaats 1972 AL IJmuiden Provincie Noord-Holland Locatiekaart Kadaster Kadastrale gegevens Adres Trompstraat 208 Postcode / plaats Gemeente 1972 AL IJmuiden IJmuiden Sectie perceel M 9428 Gehele perceel oppervlakte 14.291 m² Soort Deelperceel - Het object maakt thans deel uit van een groter kadastraal perceel. Na verkoop zal kadastrale inmeting plaatsvinden overeenkomstig de in de verkoopdocumentatie opgenomen schetsplattegrond met streeparcering.
4.1 Kadastraal bericht object
4.2 Kadastrale kaart
5. Bestemming en gebruik Via www.wado.nl apart te downloaden. 6. Energieprestatiecertificaat Via www.wado.nl apart te downloaden. 7. Milieurapport Via www.wado.nl apart te downloaden. 8. Van toepassing zijnde clausules Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning ca. 94 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit gesteld mogen worden in het algemeen (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de staat van o.a. (voor zover aanwezig) de electriciteits-, gas-, c.v.- en waterinstallatie, niet voor de riolering/afvoeren, noch voor de staat van de fundering, het dak/de daken, de muren/gevels, de schoorstenen, de goten, de vloeren, de plafonds, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren, de beglazing, het sanitair en de keuken. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.). (Eventuele) bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Koper verklaart van vorenstaande te hebben kennisgenomen, de beperkingen te (onder)kennen inzake de algehele staat van onderhoud op grond van de ouderdom van het verkochte, en zulks niet als onredelijk bezwarend te beschouwen. Koper heeft kennis kunnen nemen van de op 21 februari 2008 opgestelde bouwkundige keuring. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid m.b.t. de bevindingen c.q. juistheid en/of (on)volledigheid uit deze keuring. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koper heeft kennis kunnen nemen van de op 5 juni 2003 opgestelde asbestinventarisatie. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid m.b.t. de bevindingen c.q. juistheid en/of (on)volledigheid uit deze keuring. Gemeentelijk monument Koper is ermee bekend dat het hier gaat om een woonhuis met de status Gemeentelijk Monument.
Milieuclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het milieurapport d.d. 21 februari 2008 dat m.b.t. het perceel Trompstraat 208 te IJmuiden is afgegeven door de Milieudienst IJmond. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of het grondwater op het perceel Trompstraat 208 te IJmuiden. Koper vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit eventuele aanwezigheid van enige vorm van verontreiniging (van bodem, grondwater, ed.) zou kunnen voortvloeien. Koper heeft kennis kunnen nemen van de in mei 2003 opgestelde Verkennend bodemonderzoek. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid m.b.t. de bevindingen c.q. juistheid en/of (on)volledigheid uit dit onderzoek. Niet zelfbewoningsclausule Verkoper, handelend als gemeld, heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Waterhuishoudingsclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiende. Wettelijke bedenktijd (bij natuurlijke personen): De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Notariskeuze verkoper De overdracht zal plaats vinden bij Roeda Mascini Smit Notarissen te Velsen-Zuid. Algemene Voorwaarden Bij de overeenkomst van verkoop en koop worden van toepassing verklaard de Algemene Voorwaarden bij verkoop van onroerende zaken 2006 van de Gemeente Velsen, met uitzondering van in artikel 17 (verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop). 9. Verkoopvoorwaarden en procedure 9.1 Verkoopvoorwaarden De gemeente zal het perceel verkopen onder de voorwaarden zoals opgenomen in het conceptkoopcontract en de daarbij horende Algemene Voorwaarden bij verkoop onroerende zaken 2006 van de Gemeente Velsen, met uitzondering van artikel 17 (verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop). Het concept-koopcontract is als bijlage 4 toegevoegd. Het concept-
koopcontract kan nog worden aagevuld met specifieke voorwaarden. Bij ondertekening van de koopovereenkomst dient de koper aan de gemeente één tiende gedeelte van de koopsom, als waarborgsom, over te maken. Alle kosten met betrekking tot de overdracht, waaronder begrepen de over de koopsom verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariële kosten, het kadastraalrecht wegens de overdracht, zijn voor rekening van de koper. 9.2 Verkoopprocedure De woning met bijbehorende grond aan de Trompstraat 208 te IJmuiden zal worden verkocht via openbare inschrijving. Iedere gegadigde wordt in de gelegenheid gesteld een gesloten bieding uit te brengen op het perceel. Door het uitbrengen van een bod conformeert de bieder zich aan de voorwaarden zoals opgenomen in deze brochuren en in het concept-koopcontract. De bieder dient zijn bod gestand te doen tot 31 december 2008. 9.2.1 Inschrijfprocedure Gegadigden die tot aankoop van het perceel wensen over te gaan worden tot uiterlijk 24 oktober 2008 tot 12.00 uur in de gelegenheid gesteld een bod uit te brengen. De bieding dient schriftelijk, via het bij deze brochure gevoegde inschrijfformulier, en onvoorwaardelijk te worden gedaan. Het bod dient duidelijk in een geldbedrag te worden uitgedrukt. Het uitbrengen van een bod kan uitsluitend kenbaar gemaakt worden door het inschrijfformulier volledig in te vullen en het in een gesloten envelope te richten aan: Burgemeester en Wethouders van Velsen T.a.v. Afdeling ROE/gebiedsontwikkeling Postbus 465 1970 AL IJmuiden Linksboven op de voorzijde van de enveloppe dient de volgende tekst te staan: Inschrijving Trompstraat 208 Niet openen voor 27 oktober 2008 Het verdient aanbeveling om de inschrijving aangetekend, danwel met bericht van ontvangst te versturen. De enveloppe dient te bevatten: a. het geheel ingevulde inschrijfformulier; b. een kopie legitimatiebewijs; c. (indien van toepassing) kopie bewijs van inschrijving bij de Kamer van Koophandel. Op maandag 27 oktober 2008 om 13.00 uur wordt in het stadhuis van Velsen in de Collegezaal de biedingen geopend. Een ieder die een bieding heeft gedaan kan hierbij aanwezig zijn.
Inschrijvingen kunnen slechts worden geaccepteerd indien zij volledig zijn en zijn gedaan zonder enige voorbehoud, zonder enige voorwaarde of beperking. 9.2.2 Toewijzing Het college van burgemeester en wethouders zullen besluiten aan wie zij de achterliggende conceptkoopcontract ter ondertekning zullen aanbieden. De toewijzingscriteria zullen zijn: - De koopsom; - Inachtnemeing van de in deze brochure gestelde voorwaarden. De gemeente behoudt zich het recht voor om, bij onvoldoende bieding niet tot verkoop te besluiten. Door deelname aan de inschrijving accepteert de gegadigde alle bepalingen van de inschrijvings- en toewijzingsprocedure, over welke geen discussie kan worden gevoerd. 9.2.3 Bezichtiging & vragen VOOR HET BEZICHTIGEN VAN DIT PAND DIENT U MET ONS KANTOOR EEN PERSOONLIJKE AFSPRAAK TE MAKEN! VASTGESTELDE KIJKDAGEN: woensdag 10 september 2008 en dinsdag 16 september 2008. Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot Van Waalwijk van Doorn Makelaars Taxateurs te IJmuiden, telefoonnummer: 0225-519109 of Van Waalwijk van Doorn Makelaars Taxateurs te Santpoort-Noord, telefoonnummer: 023-5394545 10. Bijlagen - Bijlage 1: Inschrijfformulier. De volgende bijlagen zijn te downloaden via www.wado.nl bij het betreffende object: - Bijlage 2: Bouwtechnische keuring - Bijlage 3: Verkennend bodemonderzoek - Bijlage 4: Asbest-inventarisatie - Bijlage 5: Bouwlocatie Trompstraat / Hoogeberg - Bijlage 6: Concept koopovereenkomst - Bijlage 7: Algemene Voorwaarden bij verkoop 2006 - Bijlage 8: Tekeningen
INSCHRIJFFORMULIER PERCEEL TROMPSTRAAT 208 IJMUIDEN (Particulieren) Naam: Voornamen: Adres: Postcode/Woonplaats: Geboortedatum/-plaats Paspoort- of rijbewijsnummer (Bedrijven) Naam bedrijf/instelling: Adres: Postcode/Woonplaats: Ingeschreven bij Kamer van Koophandel te: Onder nummer: Ten deze vertegenwoordigd door: Naam: Voornamen: Adres: Postcode/Woonplaats: Telefoonnummer (privé/werk/mobiel): Geboortedatum/-plaats: Paspoort- of rijbewijsnummer: Hierna te noemen: inschrijver LET OP: KOPIE LEGITIMATIEBEWIJS VAN INSCHRIJVER DIENT ALS BIJLAGE VAN DIT BIEDINGSFORMULIER OPGENOMEN TE WORDEN!
Inschrijver verklaart hierbij op de woning met bijhorende grond gelegen aan de Trompstraat 208 te IJmuiden, zoals in de brochure nader is omschreven en met inachtneming van de in de brochure en de in de concept-koopovereenkomst omschreven voorwaarden, een bod te doen van: Van, kosten koper Zegge: Euro, kosten koper Inschrijver verklaart verder: -voormeld bod is onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud; -dat hij zich verbindt deze inschrijving gestand te doen tot uiterlijk 31 december 2008; -dat hij ermee bekend is dat de gemeente zich het recht voorbehoudt dat, indien de bieding naar haar mening onvoldoende is, zij niet gehouden is aan verkoop. Getekend te op Handtekening Dit inschrijfformulier en de daarbij vereiste bijlage(n) dienen uiterlijk vrijdag 24 oktober 2008 om 12.00 uur ontvangen te zijn door: Burgemeester en Wethouders van Velsen T.a.v. Afdeling ROE/gebiedsontwikkeling Postbus 465 1970 AL IJmuiden Het verdient aanbeveling om de inschrijving aangetekend, danwel met bericht van ontvangst te versturen. Linksboven op de voorzijde van de enveloppe dient de volgende tekst te staan: Inschrijving Trompstraat 208 Niet openen voor 27 oktober 2008 Op maandag 27 oktober 2008 om 13.00 uur wordt in het stadhuis van Velsen in de Collegezaal de biedingen geopend. Een ieder die een bieding heeft gedaan kan hierbij aanwezig zijn.