SINT LEONARDUSSTRAAT 1 EINDHOVEN Op prachtig hoekperceel in het gewilde Witte Dorp ligt deze, onder architectuur van Dudok gebouwde, zeer ruime jaren 30 woning (Rijksmonument). Deze karakteristieke hoekwoning (hoog type) ligt op een fraai perceel van 255 m 2, grenzend aan het fraaie Burghplein. De woning is in de afgelopen jaren geheel, met gebruik van hoogwaardige materialen, gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Gelegen in de directe omgeving van veel voorzieningen zoals het Parktheater, winkels, scholen, Stadswandelpark, openbaar vervoer en het centrum van de stad. Pastoor Harkxplein 4 5614 HX Eindhoven T 040 2129088 F 040 2129104 info@slippensvermeer.nl www.slippensvermeer.nl ING bank 657012394 KvK 17119472 BTW 808609397
BIJZONDERHEDEN - Perceel 255 m2. Inhoud woning ca. 585 m3 (excl. berging). Bouwjaar ca 1938. - Vanaf 2000 is de woning geheel verbouwd en gemoderniseerd met behoud van vele authentieke elementen als: paneeldeuren; schouwen; hoge plafonds met lijsten; woonkamer met de en-suite deuren; etc. - Voorzien van dak- en vloerisolatie (begane grond) en geheel van dubbele beglazing. - Alle marmoleumvloeren zijn voorzien van geluidsisolerende ondervloer. - Alle radiatoren zijn voorzien van een thermostaatkraan. C.v. klokthermostaat met buitentemperatuuropnemer. - Alle wanden in het huis zijn voorzien van fijn, wit schuurwerk. - De gehele woning geniet door de fraaie raampartijen veel lichtinval. - De woning beschikt over een ruime voor-/zij- en achtertuin met berging (voorzien van elektra) en achterom. - Het betreft hier een Rijksmonument met gunstige fiscale regelingen (o.a. is het onderhoud aftrekbaar voor de Inkomsten Belasting). - - Vraagprijs : 575.000,--. - Aanvaarding : in overleg.
BEGANE GROND Overdekte entree. Hal met trapopgang, originele vloerbetegeling en lambrisering. Kelder met meterkast. Betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Zeer royale en sfeervolle en-suite woonkamer met houten planken vloer. Aan de voorzijde gelegen L-vormige living voorzien van schouw en ingebouwde kast.
Aan de achterzijde gelegen eetkamer voorzien van schouw en deur naar de achtertuin. De keuken is in 2007 geheel vernieuwd en voorzien van een nieuwe, fraaie geïsoleerde granitovloer met vloerverwarming. Moderne en luxe keukeninrichting voorzien van r.v.s. aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (4 pits gas), magnetron (Gaggenau), oven (Gaggenau), afzuigkap, vaatwasmachine (Miele), koelkast (Liebherr), diepvries (Liebherrr) en diverse elektrisch te openen laden en kasten. Deur naar de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien van marmoleum vloer en trapopgang naar de tweede verdieping. Betegelde toiletruimte met hangend closet en aansluitmogelijkheid voor een fonteintje. Aan voorzijde gelegen slaapkamer 1 met marmoleum vloer en 2 ingebouwde kasten. Aan achterzijde gelegen zeer ruime slaapkamer 2 met marmoleum vloer, ingebouwde kast en deur naar balkon I. Aan achterzijde gelegen slaapkamer 3 met marmoleum vloer, ingebouwde kast en deur naar balkon II. Geheel betegelde luxe en moderne badkamer voorzien van mechanische ventilatie, ligbad (thermostaatkraan), inloopdouche (thermostaatkraan) en grote wastafel.
TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap te bereiken ruime tweede verdieping. Voorzolder met studeerhoek, marmoleum vloer, bergruimte, cv ketel met indirect gestookte boiler en aansluiting voor de wasapparatuur. Aan voorzijde gelegen slaapkamer 4 met marmoleum vloer en wastafel. Aan achterzijde gelegen ruime en fraai vormgegeven slaapkamer 5 met marmoleum vloer, 2 Velux dakramen, wastafel, bergruimte en trap met toegang tot de vide.
DERDE VERDIEPING (Slaap)vide met Velux dakraam, houten vloer en bergruimte.
TUIN De woning is gelegen op een prachtige hoekperceel van 255 m2 met een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra) en achterom.
ALGEMEEN - Deze brochure geeft u een indruk van het woonhuis en vormt slechts een uitnodiging tot bezichtiging. - De maten op de tekeningen/in de brochure zijn indicatief, er kunnen afwijkingen voorkomen - Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend - Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker kan dit gemakkelijk voor u verzorgen. - Tussentijdse verkoop voorbehouden. - Wij zouden het op prijs stellen wanneer u ons na een bezichtiging op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) hier dan over informeren. - Deze woning is ook te vinden op internet: www.slippensvermeer.nl