Deldenerstraat 61 Postbus 1271 7550 BG Hengelo Tel: 085-273 28 00 info@kromhofpullen.nl www.kromhofpullen.nl Lange Voort 18 Bornerbroek
Een unieke kans voor een unieke woning op een prachtige locatie. Wegens gezondheidsredenen van onze opdrachtgevers bieden wij dit fraaie onder architectuur gebouwde landhuis aan tegen een zeer sterk gereduceerde prijs. De WOZ-waarde is voor dit jaar vastgesteld op 650.000,--. Een unieke buitenkans om levensloopbestendig, op steenworp afstand van Bornerbroek te wonen op een kavel van ruim 6700 m². Het landhuis is gebouwd in 2004, heeft een inhoud van ca. 1000 m³ en een garage in dezelfde stijl van 400 m³. Rondom is een mooie siertuin aangelegd. Aansluitend een weiland met hertenkamp en stallingsruimte.
Dit bijzondere en opvallende landhuis is gebouwd van de allerbeste materialen, meer dan volledig uitgerust met luxueuze voorzieningen en heeft een zeer hoog afwerkingniveau. De antracietkleurige kenmerkende schilddaken in combinatie met de licht genuanceerde gevelstenen geven het landhuis een perfecte uitstraling! Indeling landhuis: Begane grond: Entree met garderobe, open merbau trap naar verdieping, meterkast en toilet met wandcloset en fonteintje;
Uiterst royale living met marmeren schouw voorzien van op afstand bedienbare inbouwgashaard, 2 e zitgedeelte met openslaande tuindeuren en eetgedeelte; Gedeeltelijk open keuken met kastenwand, kookeiland en hoekaanrechtblok voorzien van granieten bladen en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en Itho afzuigkap; Grote bijkeuken met tegelvloer, uitstortgootsteen en aansluitingen wasmachine/droger (op hoogte); Tussenhal met kastenwand; Slaap-/werkkamer; Luxe badkamer met doucheruimte voorzien van glazen deur, vrijhangend wandcloset en 2 wastafels. De gehele begane grond ( uitgezonderd de slaapkamer) heeft een fraaie plavuizenvloer waaronder vloerverwarming. Verdieping: Royale overloop met deur naar dakterras en vlizotrap naar zolderberging; 2 zeer grote slaapkamers met deuren naar balkon; 3 e slaap-/hobbykamer met deur naar dakterras; 2 e luxe badkamer met hoekbad, doucheruimte voorzien van glazen deur, 2 wastafels, designradiator en vloerverwarming; Separaat ruim toilet met wandcloset.
Dubbele garage: De dubbele garage (opp. ca. 77 m²) heeft 2 roldeuren (waarvan 1 roldeur op afstand bedienbaar), een urinoir, een uitstortgootsteen met warm en koud water en een open houten trap naar de grote zoldervliering (met 2 dakramen) die uitstekend dienst kan doen als werk-/hobbyruimte.
Technische gegevens/installaties: Het uitstekend onderhouden landhuis is traditioneel gebouwd, opgetrokken uit spouwmetselwerk en heeft schilddaken gedekt met vlakke dakpannen. Optimaal geïsoleerd: muur-, vloer- en dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing. De kozijnen, deuren en ramen (draai-kiep systeem) zijn gemaakt van meranti hardhout. Naast vloerverwarming zijn er radiatoren (verdieping) voor de centrale verwarming van het landhuis aangestuurd via een Nefit Ecomline HR-combiketel welke tevens zorg draagt voor de warmwatervoorziening van het landhuis.
De dubbele garage (met krachtstroom) is geschakeld met het landhuis en daardoor droog te bereiken, opgetrokken uit spouwmetselwerk met binnenmuren van kalkzandsteenvellingblokken en heeft een schilddak gedekt met vlakke dakpannen. Optimaal geïsoleerd: muur-, vloer- en dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing. Het landhuis is uitgerust met een centraal stofzuigsysteem, beschikt over een alarminstallatie en heeft het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Achter de dubbele garage in het weiland staat een stallingruimte voor hobbydieren die in dezelfde stijl is gebouwd als het landhuis en de dubbele garage. Indeling stallingsruimte: Half open foerageerruimte; Stal (opp. ca. 16 m²) ; Berging; Hooizolder.
Nutsvoorzieningen Het landhuis heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen en is aangesloten op het gemeentelijk rioleringsnetwerk. Buitengebeuren De siertuin bestaat uit gazon met meerdere terrassen, solitaire bomen en afgeschermd met hagen en houtopstanden bestaande uit struiken, heesters en bomen. Via een smeedijzeren hekwerk met gemetselde poeren is de oprijlaan toegankelijk welke aan weerskanten is ingeplant met lindes. Parkeergelegenheid op eigen terrein is in ruime mate voorhanden met speciaal voor bezoekers 3 aangelegde parkeerplaatsen.
Bestemming Volgens het vigerende bestemmingsplan buitengebied van de gemeente Almelo heeft het perceel de bestemming wonen in agrarisch gebied (verwevingsgebied met mogelijkheden voor woonfuncties en agrarische activiteiten). Resumerend: Formidabel landhuis met legio mogelijkheden: Geschikt voor een inwoonsituatie; Bedrijfsmatige en/of beroepsmatige activiteiten vanuit het landhuis of het bijgebouw zeer goed mogelijk (in overleg met de gemeente Almelo!); Ideaal voor het houden van hobbydieren;
Kadastrale kenmerken: Gemeente Ambt-Almelo, sectie O nummer 186, groot 67 are en 70 centiare. Aanvaarding: in overleg. Prijsindicatie: 545.000,-- k.k. Waarborgsom / bankgarantie Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn. De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.