Nieuwsbrief 3 10 september 2014 Dit is de derde nieuwsbrief over de ontwikkelingen in project Rijsoord. U ontvangt een nieuwsbrief na elke klankbordbijeenkomst. Deze nieuwsbrief wordt bij alle bewoners van project Rijsoord in de brievenbus bezorgd en is ook terug te lezen op www.wv.nl/projecten/herstructurering/ Van juni 2014 tot en met ongeveer het vierde kwartaal van 2014 vinden klankbordbijeenkomsten plaats die betrekking hebben op o.a. het sociaal plan. Een sociaal plan is een plan waar alle rechten en plichten van de huurder en verhuurder in vastgelegd worden. Het is het doel om een projectspecifiek plan te hebben voor de huisbezoeken begin 2015. Tijdens de woonwensinventarisatie, begin 2015, kan het sociaal plan dan toegelicht worden. Pagina 1 van 7
Opening In deze nieuwsbrief wordt een overzicht gegeven van de gemaakte afspraken tot nu toe. Als onderlegger wordt het document Reactie klankbordgroep Rijsoord op basis sociaal plan Woonvisie voorstel 3 juli gebruikt. Een aantal afspraken is al weergegeven in de notulen van 25 juni, voor de volledigheid worden deze in dit verslag herhaald. De afspraken zijn opgedeeld in 3 soorten afspraken: 1. Procesafspraken, 2. Herhuisvestingsafspraken, 3. Financiële afspraken. Procesafspraken Advies KBG: alle passages, waarin gesproken wordt over de situatie dat er geen klankbordgroep zou bestaan, kunnen geschrapt worden. Er is immers een klankbordgroep.. Advies KBG: (bij punt 1.2)Organiseer minimaal 21 maanden voor de sloopdatum een startavond. De onderwerpen van deze avond zijn: Het sociaal plan De bouwplannen. Conform planning zal deze startavond plaatsvinden voor de volgende ronde huisbezoeken voor de woonwensinventarisatie. Dit zal daarom begin januari zijn. Advies KBG (na 2.2.2) Tenminste 18 maanden voor de sloop of renovatie ontvangen alle bewoners een brief over de stand van zaken en een uitnodiging voor een bijeenkomst en Tijdens deze bijeenkomst worden de bewoners geïnformeerd over het Sociaal Plan en de rechten die kunnen ontlenen aan dit plan komt te vervallen omdat dit ondervangen wordt door de startavond begin 2015. Het advies: Vanaf deze bijeenkomst (= startavond) is er een vast contactpersoon bij Woonvisie waar de bewoners met alle vragen terecht kunnen blijft staan. Pagina 2 van 7
Advies KBG (bij punt 2.3): Leegkomende woningen kunnen door Woonvisie verhuurd worden, maar niet door een externe. Bij overlast kan Woonvisie direct maatregelen nemen met haar eigen huurders met een tijdelijk contract. Woonvisie: Door onvoldoende capaciteit bij de afdeling Verhuur kan dit advies niet overgenomen worden. De tijdelijk verhuur van Woonvisie wordt altijd door een externe partij gedaan. Er wordt wel een afspraak gemaakt dat de desbetreffende partij een presentatie geeft aan de klankbordgroep om oplossingen voor mogelijke problemen te laten zien. Deze afspraken worden vastgelegd in het beheerplan. Herhuisvestingsafspraken Advies KBG (bij punt 3.1.4): Pas de bestaande tekst aan naar het volgende: Inwonenden worden verwacht mee te verhuizen met de hoofdhuurder. Ook komen zij niet apart in aanmerking voor voorrang bij herhuisvesting. Advies KBG: toevoeging van punt 3.1.5: Ook onderhuurders, kamerhuurders en inwoners kunnen geen gebruik maken van de herhuisvestingsmogelijkheden en de vergoedingen. Advies KBG (bij punt 3.4, wordt 3.4.9): Het zoekprofiel voor de huurders van het project Rijsoord maakt verhuizing naar de appartementen en de eengezinswoningen van de vervangende nieuwbouw mogelijk. Advies KBG (bij punt 3.4, wordt 3.4.10): Indien er meer gegadigden voor een woning zijn, bepalen de afgiftedatum van het urgentiebewijs en (i.p.v. de inschrijfduur) de woonduur welke huurder voorrang krijgt. Pagina 3 van 7
alleen bij nieuwbouw Rijsoord. Of dit ook mogelijk is bij bestaand bezit van Woonvisie wordt uitgezocht. 10 september 2014: Dit is niet mogelijk voor bestaand bezit van Woonvisie. Bij woningtoewijzing van bestaand bezit heeft Woonvisie te houden aan regionaal gemaakte afspraken zoals de Herhuisvestingsverordening. Advies KBG: In het zoekprofiel wordt het type woning waar de huurder met urgentie voorrang op heeft, beschreven. De huurders met tuin krijgen met urgentie voorrang op een passende woning met een tuin. Indien er meerder gegadigden zijn met het zoekprofiel woning met tuin die willen terugkeren naar de vervangende nieuwbouw gelden de hierboven genoemde voorrangscriteria ook. Woonvisie: De selectie voor de appartementen met tuin vindt plaats volgens de ingangsdatum van het huurcontract. Bij specifieke gevallen kan uitgegaan worden van de inschrijfdatum bij de gemeente. Advies KBG: Voor het project Rijsoord krijgen alle huurders van de te slopen woningen die willen terugkeren naar de vervangende nieuwbouw de zekerheid dat zij met voorrang kunnen terugkeren. Advies KBG: urgenten uit Rijsoord hebben voorrang op andere urgenten bij woningen in Rijsoord. Woonvisie: Woonvisie kan direct overstappen op directe bemiddeling en op die manier woningen in Rijsoord toewijzen. Advies KBG: Het sociaal plan is van toepassing op huurders boven de inkomensgrens van 34.678,- NB Punt 3.6.4 en 3.6.5 van het Basis Sociaal Plan zijn van toepassing. Advies KBG: Gefaseerde sloop en nieuwbouw. Woonvisie: Over deze aanvraag moest een MT-besluit genomen worden, aangezien hier sprake is van een extra investering bovenop het reeds vastgestelde budget. Inmiddels is akkoord gegeven op gefaseerde sloop en bouw. Op deze manier worden er 24 wisselwoningen gecreëerd in Rijsoord, waardoor een groot deel van de huurders in Rijsoord kan blijven wonen tijdens de sloop en bouw. NB: Er moeten nog afspraken gemaakt worden over de toewijzingscriteria van de wisselwoningen. Tot op heden hebben 29 huishoudens aangegeven in Rijsoord te willen blijven, dit betekent dat 5 huishoudens buiten Rijsoord een wisselwoning moeten betrekken. Pagina 4 van 7
Advies KBG: De paragraaf 3.11 van het Basis Sociaal Plan is van toepassing (beschrijving van de wisselwoning). Advies KBG: Alle huurwoningen van Woonvisie in Rijsoord die vrijkomen vanaf 1 juli 2014 stelt Woonvisie beschikbaar als wisselwoning. Woonvisie: Woonvisie houdt woningen vrij voor wisselwoning vanaf het moment dat tijdelijk verhuur van de oude woning mogelijk is. Dit is 1 oktober 2014. Advies KBG: Indien een huurder met urgentie in aanmerking wil komen voor een woning in Rijsoord heeft deze huurder voorrang op een huurder die deze woning als wisselwoning wil gebruiken. Advies KBG: Indien er te weinig wisselwoningen in Rijsoord beschikbaar zijn, stelt Woonvisie voor huurders die om dringende sociale redenen gebonden zijn aan Rijsoord portocabins in Rijsoord beschikbaar. Woonvisie: Niet akkoord, door de fasering in sloop en bouw wordt een groot deel van de vraag gerealiseerd. Indien er meer dan 24 terugkeerders zijn, moeten zij gebruik maken van een wisselwoning in Ridderkerk. De KBG moet nog een uitspraak doen over de toewijzing van de wiwo s in Rijsoord. Advies KBG: De huurder krijgt de keuze voor welke vorm van tijdelijke huisvesting hij wil kiezen. Woonvisie: door bovengenoemd argument niet van toepassing. Advies KBG: Indien de huurders een aangepaste woning heeft en/ of een WMO-voorziening heeft, wordt deze voorziening overgeplaatst naar de tijdelijke woning. Advies KBG: Daar waar nodig wordt maatwerk toegepast. Daarbij moet men denken aan mensen met een fysieke beperking, hoge leeftijd e.d. Woonvisie: Tijdens de huisbezoeken wordt geïnventariseerd waar maatwerk nodig is en oplossingen besproken met de desbetreffende bewoners. Pagina 5 van 7
Advies KBG: De huurders kunnen voor het uitvoeren van kleine klusjes tenminste één werkdag gratis gebruik maken van de technische dienst/ klussendienst van de verhuurder. Woonvisie: Woonvisie heeft geen eigen technische dienst. Wel bestaat er een klussendienst georganiseerd door Sport & Welzijn. De kosten voor deze dienst moeten betaald worden uit het budget dat Woonvisie voor de huurders beschikbaar heeft ( 8000,- per woning). Advies KBG: Indien in de te slopen woningen voorzieningen o.b.v. WMO aanwezig zijn, worden deze in de nieuwe woning teruggeplaatst. Dit geschiedt zo nodig op basis van een nieuwe WMO-aanvraag. Verhuurder dient tijdig, met het oog op tijdige plaatsing van de voorzieningen, in samenwerking met de huurder de aanvraag voor te bereiden. Gemeente zal de WMO-aanvraag tijdig behandelen zodanig dat een tijdige plaatsing van de WMO-voorziening niet in gevaar komt. Woonvisie: Woonvisie zal bestaande WMO-voorzieningen overplaatsen naar de nieuwe woning. De eindverantwoording voor een (nieuwe) WMO-aanvraag ligt echter bij de huurder. Woonvisie kan wel meehelpen met de voorbereiding van de aanvraag. Over de behandelingstijd van een WMO-aanvraag bij de gemeente kan geen uitspraak gedaan worden, omdat dit een andere instelling betreft. Wel kan de noodzaak benoemd worden in tussentijds overleg met de gemeente. Financiële afspraken Er ontstaat een discussie met de klankbordgroep over de financiële afspraken. Er wordt geen overeenstemming bereikt over de volgende onderwerpen: verlaging van de huurprijs van de nieuwbouw, 10.000 verhuiskostenvergoeding, betaling van de verhuiskosten (=verhuisbedrijf), de betaalbaarheidsgarantie. Er wordt afgesproken dat op 27 oktober 2014 om 19:15 uur een afspraak gemaakt wordt met de directeur van Woonvisie, de heer Alfred van den Bosch. NB. De manager Wonen, mevrouw Arianne van Geel komt ook mee. De volgende zaken worden wel afgesproken: - Geen mindering op uitkering: de verhuiskostenvergoeding heeft geen invloed op het gezamenlijk inkomen. Daarmee komen eventuele huurtoeslag of uitkeringen niet in gevaar. - Woonvisie vraagt een collectieve offerte op bij een verhuisbedrijf om een goede prijs te krijgen. - Regulier ZAV-beleid is van toepassing Pagina 6 van 7
Bouwkundig deel Vanaf dit punt neemt Arnaud Lykles de vergadering over om het bouwkundige deel van de avond te bespreken. Arnaud geeft uitleg over de innovatieve vorm van aanbesteding: de aannemer ontwikkelt en bouwt. Woonvisie geeft het Plan van eisen mee aan de aannemer en hij maakt een ontwerp. De keuze van aannemer wordt niet alleen gebaseerd op de aanneemsom, maar ook op de kwaliteit van het plan. De KBG vraagt of zij één van de beoordelaars zijn. Dit wordt door Arnaud bevestigd. De klankbordgroep is al betrokken bij de voorbereiding van de aanbesteding door een advies te geven over het programma en de plattegronden. Arnaud komt nog terug op de punten van 12 juni. Er wordt afgesproken dat er weer wordt teruggegrepen wordt op het oorspronkelijke plan: de galerijen worden aan de tuinzijde van de appartementen geplaatst. De woningtoegangsdeuren van de begane grondwoningen zijn wel aan de straatkant gelegen. De KBG vraagt zich nog af waar de huidige planten blijven tijdens de bouw. Arnaud komt hier nog op terug. Planning: dit najaar worden de selectiestukken voorbereid. Arnaud komt nogmaals terug bij de KBG om de plannen door te spreken. Petra Blom bedankt de aanwezigen en sluit de vergadering. Mocht u vragen hebben of hoort u geruchten in de wijk, neemt u dan contact op met Petra Blom, sociaal projectleider. Zij is dagelijks bereikbaar, met uitzondering van woensdag, via telefoonnummer: 0180-494921 of per mail p.blom@wv.nl Pagina 7 van 7