GoedbereikbareglastuinbouwH/ handelslokatietesprangcapelle ca.3,50hectareglasterealiseren WendelnessewegteSprangCapelle Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail info@klijsen.nl Internet www.klijsen.nl Totaleoppervlakteperceel Vraagprijs Impressie :5.38.70ha. :Opaanvraag Aanvaarding :inoverleg
ALGEMEEN/LIGGINGENBEREIKBAARHEID SprangCapelleiseenmiddelgroteMiddenbrabantsegemeenteenisgunstig gelegentenopzichtevandea27(utrecht Breda),endeA59(Zonzeel se Hertogenbosch). SprangCapelleisvanoudshereenbekendtuinbouwcentrummetaanwezigheid vanzowelglasgroentealssierteeltbedrijven. Dezelocatieiszelfsopslechts500meteren2minutenrijdenvandeA59gelegen enishiermeegoedensnelbereikbaarvoorbezoekersinalgehelezin. Allenutsvoorzieningenzijninruimemateaanwezig. KADASTRALEBEKENDHEID Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Capelle O 358 4.18.65ha. Capelle O 713 2.27.30ha. Capelle O 1002 0.15.35ha. Capelle O 1003 0.63.75ha.+ Totaal 05.38.70.ha Bron:Kadaster Wendelnesseweg te Sprang-Capelle 1
BEDRIJFSLOKATIE TYPEBEDRIJF hetperceelbiedtmogelijkhedentotvestigingvaneen: E glastuinbouwbedrijfmetproduktievansierteelteofglasgroenteprodukten E handelsbedrijfmetcontainerveldenindevormvanboomteeltof sierteeltprodukten E aardbeien:combinatievanglasenstellingteelt,ofvermeerdering Wendelnesseweg te Sprang-Capelle 2
GLASOPSTANDEN/containerveld E hetperceelbiedtmogelijkhedentotrealisatievaneenbedrijfmeteen breedtevancirca110metereneendieptevan315meter E totaalterealisereneenglasoppervlaktecirca3,5ha E demaximaalterealiserengoothoogtebetreft6,00meterendebouwhoogte 11,50meter E Naastglasopstandenkunnenookpermanentteeltondersteunende maatregelenalsstellingteelt(aardbeien),containerveld (vermeerderingsveld)etcwordengerealiseerd ENTREE/BEDRIJFSRUIMTE E Delocatiebiedtdemogelijkheidvanuitstraateenprofessioneelogenden fraaiaanzicht/frontterealiseren. E Dedieptevandeentreebiedtmogelijkhedenvooraanlegvandiversedocks enparkeerruimtevoorbezoekers. E Ditgedeeltevandekavelisbeigegekleurd(aangeduidmetsbaE2)enkent eenbreedtevancirca90metereneendieptevanafstraatgerekend74 meter.opdezezonekantevenseenstaandewarmtebuffer,meteen maximalehoogtevan12.0meterwordenopgericht. Wendelnesseweg te Sprang-Capelle 3
Wendelnesseweg te Sprang-Capelle 4
BESTEMMINGSPLAN Hetvigerendebestemmingsplanisvastgesteld12september2013,middelseen partiëleherzieningvanhetbestemmingsplan Glasnat. Deplankaartenbijbehorenderegelszijndeelsopgenomenindezebrochure, maarooktedownloadenenintezienopwww.ruimtelijkeplannen.nl Bestemmigsplanregels Art. 3 Agr. Glastuinbouw ( Glasnat ) 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch - Glastuinbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. (agrarische) bedrijfsuitoefening uitsluitend ten behoeve van de tuinbouw met bedekte teelt, in kassen en/of hoge tunnels en onbedekte teelt op containervelden of in de volle gronden; b. bijbehorende voorzieningen zoals kassen, bedrijfsgebouwen, parkeervoorzieningen, installaties voor de warmtekrachtkoppeling, watervoorziening en gietwaterbassins. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. b. Voor het bouwen van kassen en hoge tunnels gelden de volgende bepalingen: 1. Kassen en hoge tunnels zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1'. 2. De afstand van kassen of hoge tunnels tot de perceelsgrens dient minimaal 1 m te bedragen. 3. De afstand van kassen of hoge tunnelstot de woningen (inclusief eventueel aangebouwde bijgebouwen) mag niet minder dan 25 m bedragen. 4. De goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen. 5. De bouwhoogte mag niet meer dan 11,5 m bedragen. c. Voor het bouwen van overige bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen: Wendelnesseweg te Sprang-Capelle 5
1. Bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' en 'specifieke bouwaanduiding - 2'. 2. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 4 m te bedragen. 3. De afstand van bedrijfsgebouwen, die worden opgericht ten behoeve van milieuhinderlijke activiteiten, tot de woningen (inclusief eventueel aangebouwde bijgebouwen) mag niet minder dan 25 m bedragen. 4. De goothoogte mag niet meer dan 6 m bedragen. 5. De bouwhoogte mag niet meer dan 9 m bedragen. 6. De open ruimtelijke structuur van de bebouwing aan de Wendelseweg dient te worden gerespecteerd. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag voor de gevellijn ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' naar de wegzijde toe, niet meer dan 1 m bedragen en voor het overige niet meer dan 2 m bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen. d. 3.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder c met betrekking tot de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een maximum van 15 m, indien dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering en voorzover gelegen binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1'. 3.4 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van warmtebuffer Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder c ten behoeve van het toestaan van een warmtebuffer ter plaatse van de aanduiding 'afwijkingszone - warmtebuffers', met dien verstande dat: a. De bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 12 m. b. De afstand tot de dichtsbijzijnde woning niet minder bedraagt dan 30 m. 3.5 Nadere eisen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan bebouwing (plaats en afmeting), ten behoeve van: a. het bevorderen van de verkeersveiligheid; b. het bevorderen van de sociale veiligheid; c. de waarborging van de milieusituatie; d. een verantwoorde stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de stedenbouwkundige waarden van de omgeving. Wendelnesseweg te Sprang-Capelle 6
BIJZONDERHEDEN * Courantelokatie,metgoedebereikbaarheid * Ruimegebruiksmogelijkheden,sierteelt,boomteelt,aardbeien * Gunstigeprijs/kwaliteitverhouding * Hetbezichtigenvaneenobjectisookvooronzeopdrachtgeversmeestaleen bijzondereaangelegenheid.alvorenseenbezichtigingtelatenplaatsvinden vragenwijuomeenslangshetobjectterijdenendedirecteomgevingte verkennen.naeenevt.bezichtigingstellenzowelonzeopdrachtgeversalswij, hetopprijsalsubinnenenkeledageneenreactiegeeft. * Koperdienterrekeningmeetehouden,dathijtotzekerheidvannakomingvan deevt.tesluitenkoopovereenkomstbinneneennaderaftesprekentermijn eenwaarborgsomofbankgarantiedienttedeponerenbijeennaderdoorhem tenoemennotaristergroottevan10%vandekoopsom. * Detekeningenenkaartindezebrochurezijnnietopschaalenslechtsindicatief ennietmaatgevend. Wendelnesseweg te Sprang-Capelle 7
FINANCIERING Ukuntbijons,geheelvrijblijvend,terechtvooreenhypotheekadviesen/of hypotheekofferte.wijkunnenvoorueenofferteaanvragenbijdiverse geldverstrekkers. Voormeerinformatieofeenbezichtigingvanhetobjectkuntu contactopnemenmet: LodewijkNapoleonlaan77 4904LHOOSTERHOUT telefoon0162 426348 telefax0162 427765 website:www.klijsen.nl eemail:info@klijsen.nl DEEIGENAARVANDITONROERENDGOEDHEEFTONSOPDRACHTGEGEVENTEBEMIDDELENBIJDEVERKOOP,HETGEENVOORUTEN AANZIENVANONSUITERAARDGEENENKELEFINANCIËLEKONSEKWENTIEHEEFT.GEHEELVRIJBLIJVENDINFORMERENWIJUUITVOERIG OVERDEFINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,MOGELIJKHEDENVOORDEVERKOOPVANUWEIGENWONINGC.Q.BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN,BEPALINGENE.D.UITERAARDISHETAANTEBEVELENOMTEZIENOFDESKUNDIGEBIJSTANDDOORBIJVOORBEELD EENNVMHMAKELAARGEWENSTIS.VOORUITVOERIGE,VRIJBLIJVENDEINFORMATIEKUNTUSTEEDSCONTACTOPNEMENMETONS.DEZE BROCHUREISSAMENGESTELDOMUEENINDRUKTEGEVENVANHETOBJECT.HOEWELWIJBIJHETMAKENVANDEOMSCHRIJVING ZORGVULDIGTEWERKGAAN,KUNNENBIJAFWIJKINGENAANDEZEBROCHUREGEENRECHTENWORDENONTLEEND.DEZEINFORMATIE DIENTBESCHOUWDTEWORDENALSEENUITNODIGINGOMINONDERHANDELINGTETREDEN.EENOVEREENKOMSTKOMTALLEENTOT STAND,INDIENOVERALLERELEVANTEPUNTENOVEREENSTEMMINGISBEREIKT.EVT.(KADASTRALE)TEKENINGENINDEZEBROCHUREZIJN INDICATIEF Wendelnesseweg te Sprang-Capelle 8
Vraagenantwoord 1. Wanneerbenikinonderhandeling? Ukuntnietafdwingendatuinonderhandelingbent.Ubentpasinonderhandelingalsdeverkoperreageertop uwbod.dus:alsdeverkopereentegenboddoet.ookkandeverkopendemakelaaruitdrukkelijkaangevendat hijmetuinonderhandelingis.ubentnietinonderhandelingalsdeverkopendemakelaaraangeeftdathijuw bodmetdeverkoperzaloverleggen. 2. Mageenmakelaardoorgaanmetbezichtigingenalseralovereenbodonderhandeld wordt? Datmag.Eenonderhandelinghoeftnogniettoteenverkoopteleiden.Deverkoperkandaarnaastwellicht graagwillenwetenofermeerbelangstellingis.deeerstebiederhoeftnognietdebestetezijn.daaromgaan debezichtigendoor.vaakzaldeverkopendemakelaaraanbelangstellendenvertellendathij,zoalsdatheet, onderbod is.eenbelangstellendemagdanweleenboduitbrengen,maarkrijgtdaargeenantwoordoptotde onderhandelingmetdeeerstegeïnteresseerdebeëindigdis.demakelaarzalgeenmededelingendoenoverde hoogtevanbiedingen.ditzouhetoverbiedenkunnenuitlokken. 3. Kanverkoperdevraagprijsvaneenwoningtijdensdeonderhandelingenverhogen? Hetantwoordisja.Alsdevraagprijsalleeneenuitnodigingistothetdoenvaneenbod,dankandeverkoper ookbesluitendevraagprijsteverlagenofteverhogen.tijdenseenonderhandelingdoenpartijenvaakoveren weerbiedingen.alsdeverkopendepartijeenbodaanvaardt,danisersprakevaneenkoop.alsdeverkoper eentegenboddoet,kandekoperdoorditteaanvaardendekooptotstandbrengen.andersomkandatook. Alsdepotentiëlekopereentegenboddoetdatafwijktvanhetboddatdeverkopendepartijeerderheeft gedaan,danvervaltheteerderebodvandeverkopendepartij.dusookalsdepartijen naarelkaartoekomen inhetbiedingproceskandeverkoperineensbesluitenomtochzijntegenbodweerteverhogenendekoper zijnbodweerteverlagen. 4. Wanneerkomtdekooptotstand? Alsverkoperenkoperhetmondelingeenswordenoverdevoorhenbelangrijkstezakenbijdekoop(datzijn meestaldeprijs,deopleveringsdatumendeontbindendevoorwaarden),danisereenkoop.deverkopende makelaarlegtdezekoopschriftelijkevastineenkoopakte.daarinmoetstaanwatdepartijenmondeling hebbenafgesproken.meestalwordternogeenaantalafsprakenvastgelegdindekoopakte.denkhierbij bijvoorbeeldaandeboeteclausule.dergelijkeaanvullendeafsprakengeldenpaszodradekoopaktedoorbeide partijenisgetekendofvantevorenmondelingakkoordisbevonden.eenontbindendevoorwaardeisoverigens eenbelangrijkonderwerp.hierovermoetendepartijenheteenszijnvóórdemondelingekoop.letop:ukrijgt alskopernietautomatischeenontbindendevoorwaardevoordefinanciering.bijuwbodmoetumeldendat dit ondervoorbehoudfinanciering is. 5. Wordikkoperalsikdevraagprijsbied? Overdezevraagbestaanveelmisverstanden.Hethoogsterechtscollege,deHogeRaad,heeftnamelijkineen vonnisbepaalddatdevraagprijsvaneenwoningeenuitnodigingistothetdoenvaneenbod.alsude vraagprijsuiteenadvertentieofwoninggidsbiedt,dandoetueenbod.deverkoperkandannogbeslissenof hijuwbodwelofnietaanvaardtofdathijzijnmakelaareentegenbodlaatdoen. 6. Mageenmakelaartijdensdeonderhandelingenhetsysteemvanverkoopwijzigen? Datmag.Eénvandepartijenmagdeonderhandelingbeëindigen.Somszijnerzoveelbelangstellendendiede vraagprijsbiedenofbenaderen,dathetmoeilijkistebepalenwiedebestekoperis.indatgevalkande verkopendemakelaar natuurlijkinoverlegmetdeverkoper besluitendelopendeonderhandelingafte brekenendebiedproceduretewijzigen.uiteraarddienthijeerstdeeventuelegedanetoezeggingennate komen(zieookvraagachtennegen).demakelaarkiestvervolgensbijvoorbeeldvooreen inschrijvingsprocedure.allebiedershebbendaneengelijkekansomeenhoogsteboduittebrengen. Wendelnesseweg te Sprang-Capelle 9
7. Demakelaarvraagteen belachelijke hogeprijsvooreenwoning.magdat? Deverkoperbepaaltwaarvoorhijzijnwoningverkooptinoverlegmetzijnmakelaar.Dekoperkan onderhandelenoverdeprijs,maardeverkoperbeslist.datgeldtvoorallezakendiedeverkoperbelangrijk vindtomovertebeslissenofhijzijnwoningaandezekoperwilverkopen.alsverkoperenkoperhetovereen aantalzakeneenszijn,isereenkoop.somsbesluitenverkoperenkoperovereenaantalminderbelangrijke zaken roerendezakenbijvoorbeeld pasteonderhandelenalszehetoverdehoofdzakeneenszijn.ineen dergelijkgevalkaneenrechterbepalendatdepartijen,nuzehetoverdedoorhenzelfaangegeven hoofdzakeneenszijn,moetendoorgaanmetonderhandelentotereenredelijkresultaatisbereikt. 8. Watiseenoptie? Eenoptieinjuridischezingeefteenpartijdekeuzeomdooreeneenzijdigeverklaringeenkoopovereenkomst meteenanderepartijtesluiten.partijenzijnhetdanalweleensoverdevoorwaardenvandekoop,maarde koperkrijgtbijvoorbeeldnogeenweekbedenktijd.bijdeaankoopvaneennieuwbouwwoningiszo noptienog welgebruikelijk.bijhetaankopenvaneenalbestaandewoningwordtvaaktenonrechtehetbegrip optie gebruikt.danheefthetdebetekenisvanbepaaldetoezeggingendieeenverkopendemakelaarkandoenaan eenbelangstellendekopertijdenshetonderhandelingsproces.zo ntoezeggingkanbijvoorbeeldinhoudendat eenbelangstellendekopereenpaardagendetijdkrijgtomnatedenkenovereenbod.demakelaarzalinde tussentijdproberennietmeteenanderepartijinonderhandelingtegaan.debelangstellendekoperkandeze tijdgebruikenombeterinzichttekrijgeninzijnfinancieringofindegebruiksmogelijkhedenvandewoning.een optiekuntunieteisen;deverkoperenverkopendemakelaarbeslissenzelfoferineenonderhandelingsproces bepaaldetoezeggingenwordengedaan. 9. Alsikdeeerstebendiebeltvooreenbezichtiging,alsikdeeersteben diedewoningbezichtigtofalsikdeeerstebendieeenboduitbrengt,moetdemakelaarindeze gevallenookheteerstemetmijinonderhandelinggaan? Opdezedrievragenishetantwoordnee.Deverkopendemakelaarbepaaltsamenmetdeverkoperde verkoopprocedure.deverkopendemakelaarheeftweldeverplichtingudaaroverteinformeren.hetis verstandigalsuserieusbelangstellingheeftdemakelaartevragenwatuwpositieis.datkanveelteleurstelling voorkomen.doetdemakelaarueentoezegging,dandienthijdezenatekomen. 10. Zitdemakelaarscourtageinde kostenkoper? Neen.Voorrekeningvandekoperkomendekostendiedeoverheid hangt aandeoverdrachtvaneenwoning. Datisdeoverdrachtsbelastingendekostenvandenotarisvoorhetopmakenvandeleveringsakteenhet inschrijvendaarvaninderegisters.alsdeverkopereenmakelaarinschakeltomzijnwoningteverkopen,dan moethijookzelfmetdemakelaarafrekenenvoordezedienst(makelaarscourtage).demakelaardientbijde verkoopvooralhetbelangvandeverkoper,dusnietdatvandekoper.hetkandaaromeveneensvoordekoper vanbelangzijneeneigenmakelaarinteschakelen. DezetekstisafkomstiguitdebrochurevandeNVM Uwtienvragen Wendelnesseweg te Sprang-Capelle 10
KlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningzakeniseenmiddelgrootmakelaarskantoor gevestigdinoosterhoutenis,zoalsdenaamalzegt,gespecialiseerdinmakelaardijen onteigeningszaken.daarnaastisklijsenactiefophetgebiedvantaxerenen rentmeesterzaken. Watmakelaardijbetreft,heeftKlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningszakenruimveertig jarenpraktijkervaring,opzowelhetgebiedvanwonenalsvanagrarisch&landelijkvastgoed. KlijsenisbekendmetmelkveeE,varkensE,pluimveeEenpaardenhouderijen,akkerbouwEen (glas)tuinbouwbedrijvenalsmedeboomkwekerijen. VanuitonskantoorteOosterhoutbedienenweveleopdrachtgeversuitvoornamelijk MiddenEenWestEBrabant.Wevoelenonsthuisinhetbuitengebied,maaronze woningspecialistenkomenzekerookgraaginhetdorpendestad. KlijsenMakelaardijiséénvande20BuitenstateEMakelaarsinNederland.Buitenstateiseen nieuwsamenwerkingsverbandvannvmmakelaarsdatzichrichtopbemiddelingbijdeaane enverkoopvanwoningeninhetbuitengebied. Wendelnesseweg te Sprang-Capelle 11