Vlierdenseweg 92 c DEURNE

Vlierdenseweg 92 c DEURNE

Vlierdenseweg 92C Deurne Schitterende, hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning (woonboerderij) aan de rand van Deurne. Landelijk gelegen nabij treinstation, scholen en de snelweg A67 (Eindhoven - Venlo). De woning beschikt o.a. over een luxe, huiselijke leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin, drie ruime slaapkamers, luxe badkamer, ruime garage en een perceel van maar liefst 914 m². Woonoppervlakte: ca. 226 m² Inhoud ca. 1.060 m³ Bouwjaar 2010 Perceel 914 m²

WELKOM ENTREE Via een verhard pad door de aangelegde voortuin betreedt u de woning aan de voorzijde. Een vide met dakkapel zorgen voor een statige, ruimtelijke entree. Vanuit de entree kunt u naar de woonkamer, werkkamer en leefkeuken. De hele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming. WERKKAMER De werkkamer ligt aan de voorzijde en is op verschillende manieren te gebruiken. Werkkamer, speelkamer of slaapkamer zijn allemaal mogelijk.

LEEFKEUKEN Landelijk Gezellig Groot

BEGANE GROND LEEFKEUKEN De leefkeuken is maar liefst 52 m² groot! Aan de voorzijde ligt het keuken gedeelte. De keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur zoals een Boretti oven met 5-pits gasfornuis, quooker, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Er is veel bergruimte, een provisiekelder en een eiland midden in de keuken. Aan de achterzijde verbinden openslaande tuindeuren de leefruimte direct met het overdekte buitenterras.

WOONKAMER De woonkamer is met en-suite deuren afgescheiden van de leefkeuken. Ook de woonkamer is met openslaande deuren verbonden met de tuin. BIJKEUKEN De bijkeuken ligt aan de achterzijde, centraal tussen leefkeuken, garage en buiten. In de bijkeuken vindt u het gedeeltelijk betegelde toilet met afzonderlijk urinoir en fonteintje. GARAGE De garage is inpandig bereikbaar en ruim (ca. 34 m²). Door de toegepaste afwerking is de garage ook geschikt als kantoor of speelkamer. De garage is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De eerste verdieping is een ruime zolder/ speelruimte/kantoorruimte.

EERSTE VERDIEPING Door de vide ontstaat er een statige overloop. Aan de overloop liggen drie slaapkamers, badkamer en toilet. DRIE SLAAPKAMERS - Slaapkamer 1: ca. 19 m² - Slaapkamer 2: ca. 16 m² - Slaapkamer 3: ca. 13 m² De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en afgewerkt met stucwerk wanden. Dakkapellen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Slaapkamer 1 aan de achterzijde heeft een ruime inloopkast en airconditioning.

BADKAMER De luxe, betegelde badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Diverse netjes afgewerkte kastruimte en een dakkapel maken de badkamer praktisch en geven deze een exclusieve uitstraling. WASRUIMTE De wasruimte is voorzien van tegels op de vloer en gedeeltelijk afgewerkt met wandtegels. Wasapparatuur staat op een verhoging en er bevindt zich een losse wastafel. TOILET Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Ruime bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Hier is tevens de cv-ketel geplaatst.

TUIN De riante tuin past perfect bij deze woning. Een prima verzorgde voortuin met aan de rechterzijde een verharde oprit met plaats voor meerdere auto s. Aan de linkerzijde een oprit van siergrind, afgesloten van de weg door een elektrisch aangestuurde karakteristieke houten poort. Vanuit de achtertuin kijkt u vrij weg over landerijen. Direct aan de woning is een ruim overdekt terras met een mooi uitzicht. Een houtkachel, ingebouwde verlichting en onkruidvrij straatwerk rondom de woning zorgen voor optimaal woongenot. De tuin is geheel groen omheind en opgebouwd uit een gazon met achterin de tuin een tuinhuis wat nog nader in te richten is. Gas, water, elektra en riool zijn aangelegd in het tuinhuis. Via een 3 meter brede poort in de omheining is er een vrije achterom. Er is een grondwaterput aanwezig.

Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar. Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Het is verstandig u te laten vertegenwoordigen door een (NVM)makelaar die uw belangen behartigt. Wij behartigen immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Het uitbrengen van een bod. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang. U dient zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de volgende zaken: ontbindende voorwaarden, datum aanvaarding, roerende zaken. Koopakte. Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Deze moet schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan koper begint de volgende dag om 00.00 uur s morgens voor koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/Waarborgsom. In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht. De onroerende zaak moet bij eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Lijst van zaken. Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voorwaarden NVM en meldingsplicht. Wij zijn lid van NVM en werken volgens de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM. U kunt deze bij ons opvragen.wij zijn wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties.

Welkom bij Door Martijn Door Martijn is een modern, full-service makelaarskantoor wat zich richt op de toenemende mogelijkheden van internet en social media! Door Martijn vult het makelaarsvak in zoals het hoort. Modern, meedenkend, kundig en duidelijkheid zijn de vier pijlers waarop Door Martijn ontstaan is. Een duidelijk advies en duidelijkheid over de kosten die u betaald. Geen percentage, maar een vergoeding die aansluit bij de werkzaamheden die Door Martijn uitvoert. En natuurlijk geen kosten voor het werk wat u zelf uitvoert. Als lid van NVM voldoe ik aan de hoogste eisen die op het gebied van kennis en scholing gesteld worden. Bel me gerust voor een kennismaking als u van plan bent uw huis te verkopen. Door Martijn, Opent Deuren Door Martijn De Meent 24a 5754 DV Deurne 0493-318100 info@door-martijn.nl www.door-martijn.nl

Door Martijn De Meent 24a 5754 DV Deurne 0493-318100 info@door-martijn.nl www.door-martijn.nl