De invloed van de WOZ in de corporatiemarkt.

STELLING De WOZ waarde geeft een goed beeld van de marktwaarde van uw objecten Groen of Rood (neutraal bestaat niet!) 2

BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we

BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we Waarderen volgens de Wet WOZ

BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we Waarderen volgens de Wet WOZ Ficties en de waardebepaling

BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we Waarderen volgens de Wet WOZ Ficties en de waardebepaling Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan

BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we Waarderen volgens de Wet WOZ Ficties en de waardebepaling Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Is de WOZ waarde juist

BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we Waarderen volgens de Wet WOZ Ficties en de waardebepaling Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Is de WOZ waarde juist Wat kunnen we met elkaars gegevens

BsGW Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen Uitvoering alle gemeentelijke belastingen en wet WOZ Uitvoering alle waterschapsheffingen (vanaf 2004) Miv 01-04-2011 Gemeenschappelijke Regeling BsGW Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen 9

Belangrijke specifieke uitgangspunten Beleid bij deelnemers: Vaststellen verordeningen / tarieven, kwijtscheldingsnorm Uitvoering bij GR Uitvoeringsovereenkomst per deelnemer Kwaliteitsafspraken; prognoses, afdrachten, etc. Relatiebeheer, rapportages, informatieverstrekking, afrekening met accountantsverklaring Alle heffingen Gemeenten / Waterschap Heffen, innen, woz-waarderen Uitvoering all-in bij BsGW Incl. bezwaarafhandeling, controles, e.d. BAG is optie, vrijblijvend 10

Deelnemers BsGW Inwoners Limburg per gemeente Deelnemers BsGW Inwoners Onderbanken 7.881 Vaals 9.685 Simpelveld 10.844 Voerendaal 12.454 Schinnen 12.901 Bergen 13.237 Beesel 13.617 Gulpen-Wittem 14.484 Nuth 15.583 Beek 16.271 Valkenburg 16.675 Nederweert 16.751 Gennep 17.286 Meerssen 19.254 Roerdalen 20.832 Maasgouw 23.907 Eijsden-Margraten 24.979 Stein 25.390 Brunssum 28.958 Echt-Susteren 31.976 Leudal 36.219 Landgraaf 37.573 Peel en Maas 43.314 Kerkrade 46.784 Weert 48.721 Roermond 56.929 Heerlen 88.259 Sittard-Geleen 93.691 Venlo 100.428 Maastricht 122.488 Waterschap Limburg Totaal inwoners deelnemers BsGW 1.027.371 92%

Wie zijn we en wat doen we

STELLING De WOZ waarde en de leegwaarde zijn hetzelfde 14

Waarderen volgens de Wet WOZ Wet WOZ Verzamelen transacties Waardepeildatum en toestandsdatum Ficties 15

Ficties, wat is de invloed op de waarde? Wet toelichten Uitgangspunten

Ficties, wat is de invloed op de waarde? Wet toelichten Bij de WOZ-waardebepaling gelden twee waarderingsvoorschriften. 1. Getaxeerd wordt de prijs die naar verwachting betaald wordt, als het volle en onbezwaarde eigendom van het pand wordt overgedragen (overdrachtsfictie) 2. De verkrijger kan het pand in de staat waarin deze zich bevindt onmiddellijk en in volle omvang in gebruik nemen (verkrijgingsfictie).

Ficties, wat is de invloed op de waarde? Uitgangspunten De gemeente gaat er door deze waarderingsvoorschriften bij de taxatie van de WOZ-waarde vanuit dat alle rechten in één hand zijn en dat een pand niet verhuurd is. De reden hiervoor is dat twee gelijke buurpanden, waarvan de één verhuurd en de ander niet, toch een gelijke waarde moeten krijgen. Dit terwijl een verhuurde woning op de markt wellicht minder opbrengt. Op dezelfde wijze wordt bij de WOZ-waardering geen onderscheid gemaakt tussen grond die in erfpacht is uitgegeven en grond die in eigendom is.

STELLING Verkoopcijfers van de woningen die de woco verkoopt geven een goed beeld van de gehele woningmarkt. 19

Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Bestand -> werkelijke situatie Bijgebouwen Kwaliteit en onderhoud 20

Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Bestand -> werkelijke situatie BAG kadaster WOZ GBA WoCo 21

Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Bijgebouwen 22

Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud 25

Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud Sloop 26

Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud Sloop Voorgenomen sloop 27

Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud Sloop Voorgenomen sloop Besluit tot sloop 28

Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud Sloop Voorgenomen sloop Besluit tot sloop Sloop (feitelijk) 29

Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud Sloop Voorgenomen sloop Besluit tot sloop Sloop (feitelijk) 30

STELLING In de vraagprijs van een woning van de woco worden de zogenaamde zelf aangebrachte voorzieningen NIET betrokken en hebben dus ook geen invloed op de WOZ waarde. 31

Is de WOZ waarde juist? De WOZ waarde is bedoeld voor: Heffen Onroerend zaakbelasting Eigen woningforfait Watersysteemheffing Uitbreiding gebruik WOZ waarde o.a.: Puntentelling huurwaarde Successierechten Hypotheekverstrekking Met de WOZ waarde heb je een waarde in handen die op basis van de ficties op een waardepeildatum is vastgesteld. Met aanvulling van gegevens van woningcorporaties is deze waarde nog juister vast te stellen.

ZIJN ER NOG VRAGEN?

Dank voor jullie aandacht!! 34