Te koop / te huur Bedrijfs-/kantoorgebouw gesitueerd op kleinschalig bedrijventerrein nabij uitvalswegen. Adres Groenekanseweg 10G te Groenekan
Omgevingsfactoren Het bedrijfs-/kantoorgebouw is gesitueerd op het kleinschalig bedrijventerrein Koningin Wilhelminaweg-Groenekan, onder de rook van Utrecht en nabij de provinciale weg N417. Deze weg loopt van Utrecht naar Hilversum, grotendeels aan de spoorlijn Utrecht-Hilversum en de snelweg A27. De weg heet in Groenekan Koningin Wilhelminaweg en in Maartensdijk en Hollandsche Rading Tolakkerweg. Die laatste naam vindt zijn oorsprong in het feit dat op deze weg ter hoogte van Maartensdijk eeuwenlang tol werd geheven. Deze tol werd pas in 1953 opgeheven. Bereikbaarheid Eigen vervoer Het object centraal in het land gelegen en in directe nabijheid zijn diverse uitvalswegen. Met de auto rijdt u binnen 10 minuten via de Biltse Rading naar het centrum van Utrecht. Het object bevindt zich op 5 minuten afstand van de op en afrit van A27 deze biedt tevens een verbinding met A28. Openbaar vervoer Er bevindt zich in de directe nabijheid een bushalte die verbinding biedt met Utrecht Centraal in circa 20 minuten. Tevens biedt deze bus een verbinding met Bilthoven Station die binnen circa 10 minuten bereikbaar is. 2
Object Het object heeft een totaal vloeroppervlak van circa 492 m², welke als volgt is verdeeld: begane grond: circa 242 m² bedrijfs- / kantoorruimte 1 e verdieping: circa 250 m² kantoorruimte Parkeren Er zijn 6 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Koopprijs 245.000, - kosten koper. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. 3
Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer : Maartensdijk : K : 1538 (gedeeltelijk) Het object betreft een gedeelte van het bovenstaande perceel. Notaris Naar keuze van koper. Huurprijs 22.000, - per jaar, te vermeerderen met BTW. Voorschot servicekosten Ten aanzien van de levering van gas en elektra zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven. Water wordt verrekent naar rato inclusief vast recht. Daarnaast dient de huurder een jaarlijks voorschot van 800, - te voldoen. Hieronder vallen: jaarlijks onderhoud C.V. installatie, jaarlijks onderhoud airco's, jaarlijks onderhoud terrein. Opleveringsniveau Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat onder andere voorzien van: - representatieve entree; - toiletgroep begane grond en 1 e verdieping; - pantry-voorziening; - te openen ramen; - systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen; - airco-units. 4
Huurtermijn 5 jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 jaar, kortere huurtermijnen zijn in overleg bespreekbaar. Huurbetaling Per maand vooruit, op basis van automatische incasso. Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Aanvaarding Per direct. 5
Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder / verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. 6
Foto s 7
8
9
Bestemmingsplan informatie 10
Volgens het vigerende bestemmingsplan Groenekan is de bestemming: - bedrijf Bijbehorende voorschriften: Artikel 4 Bedrijf Bestemmingsomschrijving 4.1 De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a bedrijfsmatige activiteiten van categorie 1 en 2 van de bij deze planregels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; en verder: b ter plaatse van de aanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1 ook voor bedrijfsactiviteiten uit categorie 3.1 van de bij deze planregels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; c ter plaatse van de aanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2 ook voor bedrijfsactiviteiten uit categorie 3.2 van de bij deze planregels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten; d ter plaatse van de aanduiding wonen voor bestaande (boven-)woningen; inclusief bijbehorende: e toegangswegen, -paden en verblijfsgebied; f parkeervoorzieningen; g groenvoorzieningen. Bouwregels 4.2 Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd onder de volgende voorwaarden: a ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%) mag de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid en mogen de gronden worden bebouwd tot ten hoogste het bebouwingspercentage dat is aangeduid; b de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan: 1 7 m voor palen en masten; 2 2 m voor erfafscheidingen; 11
3 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Nadere eisen 4.3 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen aan het oppervlak en de locatie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover dit noodzakelijk is om te kunnen voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Ontheffing van de bouwregels 4.4 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2 sub a voor een hoger bebouwingspercentage tot maximaal 80%, mits: a het op basis van verkeerskundig onderzoek benodigde aantal parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd kan worden; b op basis van verkeerskundig onderzoek is aangetoond dat de ontwikkeling geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor onder meer: 1 de verkeersveiligheid; 2 de doorstroming van het verkeer; 3 de bereikbaarheid van naastgelegen percelen; c de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet in onevenredige mate worden aangetast. Specifieke gebruiksregels 4.5 Op of in de in lid 4.1 bedoelde gronden zijn geen bedrijfsactiviteiten toegestaan, betreffende a risicovolle inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; b inrichtingen zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen en vergunningenbesluit milieubeheer; c een groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk; 4.6 Detailhandel, mits voortvloeiend uit de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten, is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit. Ontheffing van de gebruiksregels 4.7 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om ontheffing te verlenen voor 12
a het toelaten van een bedrijf in een hogere milieucategorie dan in lid 4.1 genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de in lid 4.1 genoemde categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b het toelaten van een bedrijf dat niet is opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals in lid 4.1 genoemd. Wijzigingsbevoegdheid 4.8 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij feitelijke en duurzame beëindiging van bedrijfsactiviteiten in categorie 3.2 de aanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2 te wijzigen in de aanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1 of de aanduiding te laten vervallen; 4.9 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij feitelijke en duurzame beëindiging van bedrijfsactiviteiten in categorie 3.1 de aanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1 te laten vervallen. 13
Kadastrale kaart 14
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Contactpersonen: De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen De heer W.J. (Ewout) Spronk 15