VOORSTEL OPSCHRIFT Vergadering van 24 november 2015 Besluit nummer: 2015_BW_00891 Onderwerp: Aankoop grond van Terra Ontwikkeling C.V. voor de realisatie van secundaire infrastructuur in bouwfase 2G en 2C Hooghkamer - Besluitvormend Beknopte samenvatting: Op basis van de koopovereenkomst zal de gemeente 1216 m2 gronden van Terra Ontwikkeling C.V. aankopen benodigd voor de aanleg van secundaire infrastructuur (openbare ruimte) in bouwfase 2G en 2C Hooghkamer. Met de aankoop door de gemeente is een totaalbedrag gemoeid van 85.120,-- (prijspeil 1 januari 2015, exclusief bijkomende kosten). Bevoegd portefeuillehouder: Bas Brekelmans Betrokken portefeuillehouder: Kees van Velzen HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS AANHEF Bijgevoegde bijlage(n): Concept-koopovereenkomst Terra-Gemeente bijlage 1: kaart verkochte Terra MOTIVERING Aanleiding en context: Op basis van het collegebesluit van 8 mei 2012 heeft de gemeente op 26 juni 2012 de posterieure grondexploitatieovereenkomst samen met Terra Ontwikkeling C.V. ondertekend. Daarin is vastgelegd dat de gronden benodigd voor de secundaire infrastructuur door de gemeente van Terra Ontwikkeling C.V. aangekocht zullen worden tegen de inbrengwaarde van het dan vigerende exploitatieplan. De gemeente wil thans een deel van de gronden van Terra Ontwikkeling C.V. aankopen ten behoeve van de aanleg van secundaire infrastructuur in Hooghkamer. Het betreft hier de aankoop van 1216 m2 in deelgebied 2G en 2C van bouwfase 2 (onder de Componistenlaan) tegen de inbrengwaarde van het (vigerende) exploitatieplan Hooghkamer 2011, 2e herziening. Beoogd resultaat: Realisatie van 45 woningen en bijbehorende openbare ruimte in bouwfase 2G en 2C (onder de p 1 van 17
Componistenlaan) conform bestemmingsplan Hooghkamer 2011, 2e herziening en het bijbehorende exploitatieplan Hooghkamer 2011, 2e herziening. Argumentatie: 1.1 Met de aankoop van 1216 m2 door de gemeente van de gronden van Terra Ontwikkeling C.V. in bouwfase 2G en 2C (onder de Componistenlaan) kan de gemeente de secundaire infrastructuur op eigen grondgebied doen realiseren (planning: start bouwrijpmaken januari 2016) behorende bij de opstalrealisatie van 45 woningen te realiseren door Terra Ontwikkeling C.V.(planning: start woningbouw maart 2016). 2.1 Zo wordt de commissie Ruimte op de hoogte gehouden over de aankoop van de benodigde gronden in Hooghkamer Aanpak / uitvoering: Na besluitvorming zal wethouder B.Brekelmans de koopovereenkomst tekenen alsmede de volmacht ten behoeve van de leveringsakte. Participatie: Geen rol. Duurzaamheid: Over de duurzaamheidsaspecten zijn afspraken gemaakt in de gesloten posterieure overeenkomst. Beslist het volgende: VOORSTEL Besluitpunt 1: Over te gaan tot de aankoop van 1216 m2 voor 85.120,-- (prijspeil 1 januari 2015) van Terra Ontwikkeling C.V. (kosten koper gemeente) op geplande leveringsdatum notaris conform bijgevoegde concept koopovereenkomst. Besluitpunt 2: De commissie Ruimte in kennis stellen van dit besluit. BIJKOMENDE INFO BIJ HET BESLUIT Ruimte Ruimtelijke Ontwikkeling Financiële consequenties: De aankoop van 1216 m2 voor 85.120,-- (prijspeil 1 januari 2015) van Terra Ontwikkeling C.V. (kosten koper gemeente) komt ten laste van het exploitatieplan Hooghkamer 2011, 2 e herziening. BIJLAGEN DIE INTEGRAAL DEEL UITMAKEN VAN HET BESLUIT p 2 van 17
Concept-koopovereenkomst Terra-Gemeente bijlage 1: kaart verkochte Terra p 3 van 17
Concept-koopovereenkomst Terra-Gemeente CONCEPT KOOPOVEREENKOMST Tussen GEMEENTE TEYLINGEN en TERRA ONTWIKKELING C.V. Secundaire infra Hooghkamer Deelgebied 2c en 2g 9 november 2015 p 4 van 17
3. en 1. DE ONDERGETEKENDEN: 2. 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Teylingen, zetelende de (2215 MA) Voorhout aan het Raadhuisplein 1, te dezen krachtens artikel 171 van de Gemeentewet en aangehechte machtiging rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar wethouder de heer B.H.C Brekelmans, handelend ter uitvoering van het collegebesluit van [INVULLEN], hierna te noemen de Gemeente ; 2. de commanditaire vennootschap TERRA ONTWIKKELING C.V., statutair gevestigd te Rosmalen, kantoorhoudende Graafsebaan 65 te (5248 JT) Rosmalen, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 17228688, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de enige beherend vennoot de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Interterra Beheer BV, statutair gevestigd te Rosmalen, kantoorhoudende Graafsebaan 65 te (5248 JT) Rosmalen, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 17087562, welke vennootschap wordt vertegenwoordigd door de gezamenlijk bevoegde bestuurder de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Heijmans Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Rosmalen, kantoorhoudende Graafsebaan 65 te 5248 JT Rosmalen, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 16086625, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de gevolmachtigde heer Gert-Jan Hanekamp, alsmede de gezamenlijk bevoegde bestuurder de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Prince Projectmanagement B.V., statutair gevestigd te Tilburg, kantoorhoudende Sportweg 12 te (5037 AC) Tilburg, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 18061593, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de zelfstandig bevoegd bestuurder Prince Holding Tilburg B.V., statutair gevestigd te Tilburg, kantoorhoudende Sportweg 12 te (5037 AC) Tilburg, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 18061592, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de zelfstandig bevoegd bestuurder de heer Edwin Johannes Jacobus Maria Prince, hierna te noemen: Terra ; De Gemeente en Terra, hierna gezamenlijk te noemen: Partijen. IN OVERWEGING NEMENDE DAT: a. Terra heeft percelen grond in eigendom in het plangebied Hooghkamer. Deze percelen zijn, voor zover van belang, kadastraal bekend als gemeente Voorhout, sectie A, nummers 5764 (gedeeltelijk) en 5778 (gedeeltelijk). b. De Gemeente wil een deel van de gronden van Terra aankopen ten behoeve van de p 5 van 17
gebiedsontwikkeling Hooghkamer. Deze gronden zal de Gemeente gaan gebruiken voor (de realisatie van) de secundaire infrastructuur in fase 2. c. Partijen hebben overeenstemming bereikt over de verkoop van de voor de gebiedsontwikkeling benodigde gronden door Terra aan de Gemeente en de koop van deze gronden door de Gemeente. VERKLAREN HET NAVOLGENDE OVEREEN TE KOMEN: 4. KOOP EN VERKOOP; KOOPPRIJS 1. Terra verkoopt aan de Gemeente, gelijk Gemeente van Terra koopt, de navolgende onroerende zaken, kadastraal bekend als: - Gemeente Voorhout, sectie A, nummers 5764 (gedeeltelijk) en 5778 (gedeeltelijk) totaal te verwerven 1216 m²; 5. hierna te noemen: het Verkochte T in de staat en onder de voorwaarden als omschreven in deze overeenkomst. Het Verkochte T is in groene kleur aangegeven op de als bijlage 1 aan deze koopovereenkomst gehechte kaart. 6. 7. BETALING 1. De koopprijs voor het Verkochte T bedraagt 85.120 EUR (zegge: vijfentachtigduizend honderdtwintig euro), prijspeil 1 januari 2015, te vermeerderen met de daarover verschuldigde omzetbelasting en met een samengestelde index van 1 % op jaarbasis. 2. Over het Verkochte T is omzetbelasting verschuldigd aangezien het kwalificeert als "bouwterrein" als bedoeld in artikel 11, lid 1, onderdeel a, ten eerste, van de Wet op de Omzetbelasting 1968. 1. De koopprijs van het Verkochte T zal worden verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting en de kosten als bedoeld in het derde lid van dit artikel. De koopprijs inclusief kosten en belastingen dient door Koper te zijn voldaan uiterlijk één dag voor de juridische levering van de desbetreffende onroerende zaak conform artikel 4.1 van deze overeenkomst door middel van creditering van de bankrekening van de notaris als bedoeld in artikel 4.1 ten overstaan van wie de akte van levering zal worden gepasseerd. 2. Terra heeft jegens de notaris pas recht op uitbetaling van de in het eerste lid bedoelde bedragen, zodra uit schriftelijk onderzoek bij de openbare registers van het kadaster is gebleken dat de levering is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte tot levering niet bekend waren, welk onderzoek zo spoedig mogelijk door de notaris wordt gedaan. Terra is ermee bekend dat in verband met een onderzoek tussen de dag van het ondertekenen van de akte van overdracht en het uitbetalen ten minste één werkdag verstrijkt. 3. De kosten van de akte van levering, alsmede de in verband met die akte verschuldigde kosten, rechten en retributies, en de over de koopprijs verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van de Gemeente. Pagina 3 / 7 p 6 van 17
8. 4. De zakelijke lasten over het Verkochte T komen vanaf datum transport voor rekening van de Gemeente. De reeds door Terra betaalde zakelijke lasten zullen naar rato door de notaris verrekend worden met de koopprijs voor het Verkochte T. 9. MILIEUBEPALING 10. 1. De feitelijke levering en aanvaarding van het Verkochte T zal geschieden in de huidige staat, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen en zichtbare en onzichtbare gebreken. 2. Terra heeft gezien het voorafgaande gebruik van het Verkochte T, voor zover dit haar bekend is, geen reden om aan te nemen dat zich voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen in het Verkochte T bevinden. Er is een rapport Verkennend en nader bodemonderzoek op de locatie Hooghkamer te Voorhout van 16 december 2010 van IDDS beschikbaar alsmede het Aanvullend bodemonderzoek Hooghkamer hoofdinfra fase I en fase II Terra te Voorhout van 9 april 2013 van Witteveen+Bos beschikbaar. Partijen hebben daar kennis van genomen en de inhoud geaccepteerd. 3. De Gemeente gaat er vanuit dat het Verkochte T geschikt is voor het beoogde gebruik zoals hierna in art. 4.2 is uitgewerkt en Terra is er niet mee bekend dat de milieukundige toestand aan dat beoogde gebruik in de weg zou kunnen staan. 11. (JURIDISCHE) LEVERING 1. De levering van het Verkochte T zal geschieden bij akte, ten overstaan van een notaris verbonden aan het kantoor Notariskantoor Schrama B.V. te Sassenheim (postbus 5102, 2170 AC). De levering vindt plaats op 3 december 2015 of zoveel later als Terra en Gemeente nader overeenkomen. 2. De Gemeente wenst het Verkochte T te gebruiken voor realisatie van infrastructuur, meer specifiek voor de aanleg van wegen, fietspad, voetpad, de inrichting van parkeerplaatsen en de aanleg van groen. 3. De feitelijke levering van het Verkochte T geschiedt gelijktijdig met de ondertekening van de akte van levering. Per die datum komt het Verkochte T voor rekening en risico van de Gemeente. 4. Indien het Verkochte T vóór het tijdstip van risico-overgang, anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en verkrijgt Koper het recht deze overeenkomst middels aangetekend schrijven te ontbinden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór het in artikel 1 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht: a. Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper aan Koper zal overdragen: het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden, óf: b. Verkoper verklaart de schade vóór het in artikel 1 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht, dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan, voor zijn rekening te zullen herstellen. p 7 van 17
20. 12. De eigendomsoverdracht zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal eigendomsoverdracht worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. 13. 14. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN 1. Terra verklaart dat de levering van het Verkochte T zal geschieden: a. vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; b. vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten, erfdienstbaarheden, met uitzondering van erfdienstbaarheden waarbij het Verkochte T het heersende erf is, bijzondere lasten en kettingbedingen, een en ander voor zover uit bijlage 2 bij deze overeenkomst niet anders blijkt; c. belast met een gemeentelijk voorkeursrecht ex artikel 3 Wvg en voor het overige vrij van lasten en/of publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken, een en ander voor zover uit bijlage 2 bij deze overeenkomst en/of uit de openbare registers gehouden bij de Dienst voor het kadaster niet anders blijkt en behoudens dergelijke publiekrechtelijke beperkingen die na de ondertekening van deze overeenkomst zijn ontstaan en; d. in onverhuurde staat, vrij van gebruiksrechten hoe ook genaamd. 2. De verklaring onder 5.1 a en 5.1 b ziet niet op lasten en beperkingen die voor het in artikel 4.2 beschreven gebruik in geen enkel opzicht bezwaarlijk zijn en die kenbaar zijn uit bijlage 2 bij de Overeenkomst. 3. Terra staat niet in voor de afwezigheid van haar niet bekende kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (al dan niet ontstaan door verjaring), kettingbedingen en overige bijzondere lasten en (publiekrechtelijke) beperkingen. 15. 16. AFWIJKENDE PERCEELSGROOTTE 17. Verschil tussen de werkelijke en de in deze overeenkomst opgegeven maat of grootte van het Verkochte T verleent aan geen van Partijen enig recht, tenzij sprake is van een afwijking (naar boven of beneden) van 5% of meer. In dat geval wordt het volledige verschil verrekend tegen de overeengekomen prijs van 70 per m 2 prijspeil 1 januari 2015, te vermeerderen met een samengestelde index van 1% op jaarbasis. 18. 19. GESCHILLEN EN TOEPASSELIJK RECHT 1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 2. Alle geschillen die tussen Partijen ontstaan naar aanleiding van of in verband met deze overeenkomst zullen worden beslist door de daartoe bevoegde rechter te Den Haag. Pagina 5 / 7 p 8 van 17
21. CONVERSIE 22. Indien één of meer bepalingen van deze overeenkomst niet rechtsgeldig blijkt/blijken te zijn, zullen de overige bepalingen van de overeenkomst alsmede de bijlagen van kracht blijven. Partijen zullen over de bepalingen welke niet rechtsgeldig zijn overleg plegen, teneinde een vervangende regeling te treffen die wel rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen bepalingen. 23. 24. VARIA 1. Partijen zullen ten behoeve van de uitvoering van deze overeenkomst niet aan de Notaris opdracht geven deze Koopovereenkomst na gezamenlijke ondertekening te registreren ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers als bedoel in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek. 2. Waar in deze overeenkomst wordt verwezen naar een bijlage of een artikel, is bedoeld een verwijzing naar een bijlage of een artikel bij of van deze overeenkomst. 3. Aan de koptekst boven een artikel komt geen zelfstandige betekenis toe. 4. In geval van strijdigheden tussen het bepaalde in deze overeenkomst en het bepaalde in de daarbij behorende bijlagen, prevaleert het bepaalde in de onderhavige overeenkomst. 5. Van deze overeenkomst maken de volgende bijlagen integraal onderdeel uit: - Bijlage 1: Kaart van het Verkochte T - Bijlage 2: Overzicht erfdienstbaarheden en publiekrechtelijke 2. beperkingen 3. 25. KENNISGEVING -Alle kennisgevingen of andere mededelingen krachtens deze overeenkomst geschieden schriftelijk en kunnen worden afgegeven op dan wel per post of e-mail (doch in dat geval dient de kennisgeving direct door middel van de originele kennisgeving te worden bevestigd) worden verzonden naar de volgende adressen: -Gemeente : Postbus 149, 2215 ZJ te Voorhout, 4. info@teylingen.nl; -Terra : Graafsebaan 65, 5248 JT Rosmalen, 5. ghanekamp@heijmans.nl 26. 27. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN VAN VERKOPER 6. 7. 8. 1. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde van verkrijging van goedkeuring van de Raad van Commissarissen van Interterra Beheer B.V. p 9 van 17
ONDERTEKENING Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Voorhout op [INVULLEN] 2015. I. Gemeente Teylingen, II. de heer B.H.C. Brekelmans III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. Terra Ontwikkeling CV, CV Terra Ontwikkeling X. bij volmacht rechtsgeldig rechtsgeldig vertegenwoordigd door XI. vertegenwoordigd door de heer E.J.J.M. Prince XII.de heer G.J. Hanekamp XIII. XIV. Pagina 7 / 7 p 10 van 17
bijlage 1: kaart verkochte Terra 2687 5115 5145 5116 7574 7573 4372 5147 4846 3601 5357 7471 6247 76 5482 5481 5483 5478 5480 5479 5477 5514 3 5512 5511 5510 5509 5508 5507 5506 5486 5487 5470 5471 5467 5465 5466 5468 5469 5464 5391 5390 5389 5388 5282 5356 4163 5406 5405 5407 5412 5393 5394 5392 5383 5384 5385 5505 5504 5387 5386 5503 5502 5501 5500 5499 5381 5382 5498 5497 5496 5377 5379 5380 5378 5376 5374 5375 5370 5369 5372 5371 5373 5495 5494 5493 5365 5515 5492 5491 5490 5364 5489 5283 5368 5367 5366 541 5408 2b 2a 2c 2g 1c 1c 1d 3 475 4 5597 5670 5673 5752 5116 5115 5145 5116 5779 5778 5147 5357 4846 3601 5792 5146 5750 5749 5747 5746 5655 5748 5653 5652 5654 5649 5645 5651 5766 5478 5481 5480 5479 5482 5483 5617 5765 5476 5477 5555 5467 5464 5465 5466 5639 5642 5657 5643 5648 5638 5646 5470 5468 5469 5471 5764 5640 5553 5691 5778 5541 5778 5656 5650 5647 5644 5542 5764 5793 5792 4163 5696 5695 5764 5702 5690 5692 5700 5698 5703 5623 5622 5621 5694 5620 5697 5613 5693 5619 5618 54 5408 5412 5513 5512 5511 5510 5509 5508 5392 5393 5507 5506 5394 5505 5504 5390 5391 5389 5388 5387 5386 5384 5385 5383 5503 5502 5501 5500 5381 5378 5379 5380 5382 5499 5498 5497 5369 5545 5496 5495 5494 5689 5376 5701 5699 5552 5688 5377 5373 5375 5374 5371 5370 5372 5551 5684 5685 5550 5368 5367 5686 5687 5549 5493 5492 5491 5365 5490 5489 5364 5366 5704 5407 5545 181 M2 215 M2 2055 M2 1035 M2 2f Hooghkamer Bijlage 1 Datum 03-11-2015 Schaal 1:500 op A4 Gemeente Teylingen Deelproject 1234 Legenda Kadastraal nummer A Tekst GBKN Exploitatiegrens Deelprojectgrens Kadastrale lijn Kadastrale sectiegrens GBKN Ruimtegebruik A Oppervlakte M2 Bestemmingsplangrens Verkochte T p 11 van 17