Inschrijfformulier kavel H1Leidsche Rijn Centrum De gemeente Utrecht wil dit kavel laten ontwikkelen door professionele ontwikkelaars. De gemeente Utrecht wil hierbij een kans bieden aan diverse partijen die interesse hebben getoond in de ontwikkeling van woningen in Leidsche Rijn Centrum. Om geen partijen uit te sluiten wordt het kavel uitgegeven na een openbare bekendmaking, waarna een niet openbare selectieprocedure volgt. Met het invullen van dit formulier geeft u uw belangstelling aan en doet u mee met de voorselectie. In het bestemmingsplan Leidsche Rijn Centrum Kern en Zuid, vindt u op hoofdlijnen de uitgangspunten van kavel H1, ro-online.robeheer.nl. Daarnaast zijn randvoorwaarden opgenomen in het Stedenbouwkundig Plan Leidsche Rijn Centrum Zuid. Dit document kunt u vinden op de gemeentelijke website leidsche-rijn-centrum, onder de kop Documentatie. Hier treft u ook de interactieve plankaart aan. Ook leest u op de website van ASR/Vesteda meer informatie over de ontwikkeling van het kernwinkelgebied; leidscherijncentrum.nl. Op deze bouwkavel kunnen volgens proefverkaveling circa 40-55 appartementen in de marktsector (koop) worden gerealiseerd. De appartementen dienen in een stedelijk bouwblok te worden uitgevoerd, met een gebouwde parkeervoorziening onder de kavel. De parkeervoorziening wordt vanaf de Madridstraat (collectief) ontsloten. De bouwlocatie loopt op. Binnen de bouwlocatie voor blok H1 wordt een hoogteverschil overbrugd van 1.67 meter (4.12 2.45 meter +NAP) tussen de kopgevels. De ontwikkeling van het project is voorzien in 2017, de bouw in 2018/2019. Om ook het hogere prijssegment in Leidsche Rijn Centrum te bedienen dient zeker 80% van het te realiseren aantal woningen een VON-prijs te hebben van minimaal 320.000,-- (prijspeil 1-1-2017). De ligging van deze kavel is op onderstaande afbeeldingen weergegeven. 1
Afbeelding 1 locatie van bouwkavels H1, H2 en H3 in de 3d van Leidsche Rijn Centrum Afbeelding 2 locatie van bouwblokken H1, H2 en H3 in Leidsche Rijn Centrum zuid 2
Afbeelding 3 ligging Kavel H1, H2 en H3 in de directe context Als u interesse heeft om dit kavel te ontwikkelen kunt u zich inschrijven door middel van bijgevoegd inschrijfformulier. Uit deze inschrijving zal de gemeente via voorselectie drie partijen selecteren, die vervolgens op basis van meer gedetailleerde informatie en spelregels, die verstrekt zullen worden na de voorselectie- een plan mogen uitwerken. De gemeente behoudt zich het recht voor uit partijen die in de voorselectie zijn geselecteerd of die zich hebben aangemeld en voldoen aan de voorwaarden, kandidaten te selecteren voor de ontwikkeling van de naast bouwblok H1 geprojecteerde bouwblokken H2 en H3 met gelijksoortige randvoorwaarden en uitgangspunten. In bijlage 1 staan de voor de voorselectie te hanteren criteria beschreven. Aan de hand van deze criteria en op basis van maximaal drie referentieprojecten selecteert de gemeente de drie partijen die zij het meest in staat acht de opgave met succes te volbrengen. In bijlage 2 vindt u een toelichting op de wijze van presenteren van de referentieprojecten. Tijdens de voorselectie selecteert de gemeente de drie partijen met het hoogste aantal punten uit de scoringstabel in bijlage 3. Bij een gelijk aantal punten vindt een loting door de gemeente Utrecht plaats. De drie geselecteerde partijen gaan door naar de volgende selectieronde. De inschrijver dient de in bijlage 3 opgenomen vragenlijst alsmede de eigen verklaring, bijlage 4, volledig in te vullen. Zowel de vragenlijst als de in de vragenlijst genoemde gegevens en de eigen verklaring dienen in tweevoud (origineel en kopie) volledig ingevuld te worden ingediend. 3
Indien één van de aan te leveren stukken ontbreekt, niet tijdig wordt geleverd, of niet voldoet, wordt het aanbod terzijde gelegd. Een aan te leveren stuk voldoet niet, wanneer deze niet door de rechtsgeldige deelnemer is ondertekend of wanneer deze niet naar waarheid is ingevuld. U dient het inschrijfformulier met referentieprojecten (bijlage 3) en de Eigen verklaring (bijlage 4) uiterlijk woensdag 8 maart 2017 voor 12.00 uur digitaal en op papier aan te leveren. Afgeven uitsluitend bij de receptie in de hal op de begane grond van het Stadskantoor ter attentie van: Gemeente Utrecht, t.a.v. de heer H.J. Oostlander Stadsplateau 1 3521 AZ Utrecht o.v.v. Kavel H1, Leidsche Rijn Centrum Daarnaast dient u de stukken per e- mail te versturen aan: H.oostlander@utrecht.nl 4
BIJLAGE 1 TOELICHTING VOORSELECTIE KAVEL H1 LEIDSCHE RIJN CENTRUM De voorselectie vindt plaats aan de hand van reeds gerealiseerde referentieprojecten (voor toelichting, zie bijlage 2). De inschrijver overlegt ondertekende en verifieerbare referenties als opgenomen in bijlage 3, waaruit blijkt dat de inschrijver zélf per opgegeven referentieproject blijkt te voldoen aan de onderstaande eis(en) ten aanzien van ervaring. De informatie dient daarbij beknopt te worden weergegeven. Uit deze informatie per project blijkt aan welke van de gestelde eisen wordt voldaan. Voor zover een referentieproject betrekking heeft op een werk dat in combinatie is uitgevoerd, wordt alleen dat deel, dat de inschrijver zelf heeft uitgevoerd, in aanmerking genomen bij de beoordeling. A. Ontwikkel- en uitvoeringservaring Uit de referentielijst moet blijken dat de inschrijver (of combinatie) gedurende de laatste zeven jaren minimaal met goed resultaat heeft ontwikkeld, laten ontwerpen of ontworpen heeft en laten realiseren of gerealiseerd heeft: een woningbouwproject van minimaal 40 appartementen. Hierbij is aandacht voor duurzame woningbouw met een gevarieerde verschijningsvorm, hoogwaardige architectuur en een gebouwde parkeervoorziening. B. Ervaring met bouwen van duurzame woningen en circulair bouwen De inschrijver (of combinatie) beschikt over voldoende vaardigheden voor het laten ontwerpen en bouwen van duurzame woongebouwen. Daarnaast hecht de gemeente aan circulair bouwen, gericht op de herbruikbaarheid van producten en grondstoffen bij het bouwen en slopen. Hiertoe is de motie circulair bouwen in december 2016 door de gemeenteraad aangenomen. Voor meer informatie wordt verwezen naar de motie; motie circulair bouwen C. Eisen ten aanzien van organisatie De inschrijver dient te beschikken over een toereikende organisatie en over voldoende kwalitatief geschikt personeel om het te realiseren woningbouwproject op een goede en tijdige wijze uit te voeren. Indien sprake is van aanmelding als combinatie moeten de gegadigden duidelijk maken welke taak- en risicoverdeling geldt binnen de combinatie. D. Eigen Verklaring (Uitsluitingsgronden) De deelnemer dient te verklaren dat de organisatie niet is veroordeeld voor de in de verklaring genoemde redenen. U dient hiervoor bijlage 4 te gebruiken. 5
De gemeente zal deze eigen verklaring eventueel verifiëren of laten verifiëren door het Bureau Bevordering Integriteitsbeoordelingen door het Openbaar Bestuur (hierna: Bureau BIBOB) op het moment van de aanvraag omgevingsvergunning. De deelnemer zal, indien de gemeente tot verificatie van de gegevens wenst over te gaan, daaraan zijn medewerking moeten verlenen, en zal eveneens zijn medewerking moeten verlenen aan een eventueel uit te voeren onderzoek naar de herkomst van middelen door de gemeente of namens deze door het Bureau BIBOB. 6
BIJLAGE 2 FORMAT REFERENTIE(S) De inschrijver kan maximaal 3 referentieprojecten omschrijven, waarbij maximaal 4 A4 bladzijden informatie per betreffende referentieproject toegevoegd mag worden. De informatie dient daarbij beknopt te worden weergegeven. Uit deze informatie per project dient duidelijk te blijken aan welke van de gestelde eisen wordt voldaan. Voor zover een referentieproject betrekking heeft op een werk dat in combinatie is uitgevoerd, wordt alleen dat deel, dat de inschrijver zelf heeft uitgevoerd, in aanmerking genomen bij de beoordeling. Uit de referenties moet blijken dat de inschrijver (of combinatie) gedurende de laatste zeven jaren minimaal met goed resultaat een woningbouwproject van minimaal 40 appartementen met een gebouwde parkeervoorziening heeft ontwikkeld, laten ontwerpen of ontworpen heeft en laten realiseren of gerealiseerd heeft (het referentieproject moet dus ontworpen en gerealiseerd zijn binnen de genoemde periode van zeven jaar). De referenties moeten betrekking hebben op projecten die op het moment van aanmelden gereed en opgeleverd zijn. Elk referentieproject dient de volgende indeling te hebben: 1. Nummer van de projectreferentie 2. Naam en plaats van het werk 3. Beschrijving van het werk 4. Naam en adres van de opdrachtgever 5. Tijd en plaats van de uitvoering 6. Organisatievorm (voor eigen risico, traditioneel, D&C, bouwteam,...) 7. Rol van de gegadigde in het werk 8. Uitvoeringsduur, datum start uitvoering, gerealiseerde opleverdatum 9. Aanneemsom 10. Overige informatie, waaronder de naam van de projectarchitect. 7
BIJLAGE 3 GEGEVENS INSCHRIJVER EN VRAGENLIJST Naam van de onderneming: Vestigingsadres: Postcode en plaats: Land: Telefoonnummer: Rechtsvorm van de onderneming: Contactpersoon van de onderneming: E-mail adres contactpersoon: In geval van combinatie; de namen van de combinant(en) en naam van de penvoerder binnen de combinatie: Vraag Antwoord Beoordeling (niet invullen) 1. In welke mate sluiten uw (of van uw combinatie) referentieprojecten aan bij de ambitie om in Leidsche Rijn Centrum op kavel H1 circa 40-55 marktwoningen in de vorm van duurzame meergezinswoningen met een gebouwde parkeervoorziening te ontwikkelen? Zie projectreferentie.. (alleen referentieprojecten jonger dan 7 jaar worden in de weging betrokken). 0 10 punten 2. In welke mate sluiten uw referentieprojecten aan bij de ambitie om appartementen met een hoogwaardige architectuur te ontwikkelen? Zie referentieproject 0-10 punten 8
Vraag Antwoord Beoordeling (niet invullen) 3. Visie op duurzaamheid en circulair bouwen. Visie op duurzaamheid toegespitst op lagere EPC en GPR en herbruikbaarheid producten en grondstoffen en aangeven in hoeverre de referenties aansluiten op deze visie (max. 2 A4). Referentieproject... 0-10 punten 4. Indien u zich als combinatie aanmeldt, wat is de verdeling naar aard van de werkzaamheden en risico s tussen de combinanten? o Zie referentieproject.. In geval van combinatie: Kopie intentieverklaring indienen, waaruit de verdeling naar aard van de werkzaamheden en risico s blijkt. Geen extra punten o Geen sprake van combinatie 9
Verklaring, behorende bij de vragenlijst Ondergetekende verklaart alle vragen naar waarheid beantwoord te hebben en bij het indienen van de bewijzen, referenties en verklaringen, geen valse gegevens te hebben verstrekt. Ondergetekende is ermee bekend en stemt daarmee in dat de gemeente de afgelegde verklaringen en overlegde bewijzen en referenties eventueel verifieert. Ondergetekende zal, indien tot verificatie van gegevens wordt overgegaan, daaraan zijn medewerking verlenen. Aldus naar waarheid opgemaakt op: 2017, te..(plaats), door.(rechtsgeldig vertegenwoordiger) van.. (bedrijf). Handtekening. 10
BIJLAGE 4 EIGEN VERKLARING Ondergetekende verklaart in zijn hoedanigheid van rechtsgeldig vertegenwoordiger van 1. dat: a. zijn organisatie niet is een organisatie die is veroordeeld, uitgesproken op grond van artikel 140, 177, 177a, 178, 225, 226, 227, 227a, 227b, of 323a, 328ter, tweede lid, 416, 417, 417bis, 420bis, 420ter of 420quater van het Wetboek van Strafrecht; b. zijn organisatie niet is een organisatie die is veroordeeld wegens overtreding van de artikelen 90 quater, 137 c t/m g, 261 t/m 271 en/of 429quater van het Wetboek van Strafrecht; c. geen van de (gewezen) bestuurders of andere functionarissen van de organisatie gedurende de periode van 5 jaar voorafgaand aan de indiening van deze verklaring is veroordeeld ter zake overtreding van een of meer van de sub a en b genoemde strafbare feiten of daar ten tijde van de indiening van de verklaring voor wordt vervolgd; d. zijn organisatie niet is een organisatie die in staat van faillissement, vereffening, surséance van betaling of akkoord verkeert, dan wel zijn werkzaamheden heeft gestaakt of in een andere soortgelijke toestand verkeert ingevolge een gelijkwaardige procedure van de nationale wettelijke regeling; e. zijn organisatie niet is een organisatie waarvoor faillissement is aangevraagd waar tegen een procedure van vereffening of surséance van betaling of akkoord, dan wel een andere soortgelijke procedure die in de nationale wettelijke regeling is voorzien aanhangig gemaakt; f. zijn organisatie niet is een organisatie die, bij een rechtelijke beslissing die kracht van gewijsde heeft, veroordeeld is geweest voor een delict dat de beroepsmoraliteit van de organisatie in het gedrang brengt; g. zijn organisatie niet is een organisatie die in de uitoefening van zijn beroep een ernstige fout heeft begaan, vastgesteld op elke grond die de selecterende dienst aannemelijk kan maken; h. zijn organisatie niet is een organisatie die niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan ten aanzien van de betaling van de sociale verzekeringsbijdragen overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het land waar hij is gevestigd is of in het land van de selecterende dienst; i. zijn organisatie niet is een organisatie die niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan ten aanzien van de betaling van zijn belastingen overeenkomstig de wettelijke bepalingen van het land van de selecterende dienst; j. zijn organisatie niet is veroordeeld geweest voor een delict dat de professionele integriteit van de onderneming in gedrang brengt. Naam en functie rechtsgeldig vertegenwoordiger: Datum: Handtekening: 1 (naam deelnemende organisatie) 11