IRENELAAN WONEN IN DODEWAARD
Stichting Woningbeheer Betuwe realiseert in het centrum van Dodewaard een klein, maar sfeervol nieuwbouwplan met 5 rijwoningen en 4 twee onder één kapwoningen. 4 Inhoud Dodewaard en omgeving Vogelvluchtimpressie...6 9 flexibele woningen 8 Situatietekening.... 9 Plattegronden woningen.... 10 Technische omschrijving 22 Hoe maakt u kans op een woning?.... 23 2 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD WWW.SWB-LIENDEN.NL 3
Dodewaard en omgeving Dodewaard is een dorp in de gemeente Neder-Betuwe, in de provincie Gelderland. Het dorp kent meer dan 4.500 inwoners en is omringd door landelijk gebied. Het was van 1811 tot 2002 een zelfstandige gemeente. Het is het meest oostelijk gelegen dorp in de gemeente, de nog oostelijker gelegen buurtschappen Hien en Wely vallen formeel onder het dorp. Dodewaard ligt tussen de snelweg A15 en de Waalbandijk. Door de A15 heeft het dorp een goede en snelle ontsluiting richting Arnhem/Nijmegen en Tiel/Utrecht. De rivier de Waal, aan de zuidzijde van het dorp, is tevens een belangrijke transport-ader. Redelijk dichtbij, over het viaduct over de A15, ligt het station van Opheusden op de spoorlijnverbinding Tiel-Arnhem. Nationale bekendheid kreeg Dodewaard vanwege de aanwezigheid van de kerncentrale. De centrale ligt in de uiterwaarden langs de rivier de Waal en is inmiddels stilgelegd. Het gebouw bevindt zich sinds 2005 in een staat van veilige insluiting en wordt waarschijnlijk in 2045 ontmanteld. 4 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD WWW.SWB-LIENDEN.NL 5
6 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD WWW.SWB-LIENDEN.NL 7
I r e n e l a a n D o D e w a a r D S w B 9 Flexibele woningen Een rijtje van 5 woningen wordt aan beide kanten begeleid door twee blokjes van twee onder één kapwoningen. Alle woningen zijn geschikt voor kleine huishoudens van jong tot oud. De basisindeling van de woningen, met één slaapkamer en op de begane grond, is zeer geschikt voor bewoners die minder mobiel zijn. Echter, slapen en douchen op de verdieping kan ook op verzoek van de huurder geregeld worden. Op de begane grond blijft er dan een zeer ruime woonkamer over. Het vinden van een geschikte parkeerplaats voor uw auto is nooit een probleem. Alle woningen hebben een parkeerplaats op eigen terrein. VERHUUR & INFORMATIE Stichting Woningbeheer Betuwe De Hofstede 57 4033 BV Lienden Postbus 8 4033 ZG Lienden t 0344 60 19 14 f 0344 60 36 70 e swb@swb-lienden.nl i www.swb-lienden.nl of www.swbwonen.nl Situatietekening 2SP 3 1SP 1 1SP 1SP 1 2 2SP 8 V O s t e d e n b O u w k u n d i g 1 7 j u n i 2 0 1 4 s c h a a l 1 : 5 0 0 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD WWW.SWB-LIENDEN.NL 9 p l a n
Plattegronden woningen 1 SCHAAL 1:75 slaapkamer slaapkamer 1 1 woonkamer woonkamer hal techniek techniek (technische (technische ruimte) ruimte) zolder zolder (opslagruimte) (opslagruimte) slaapkamer 1 woonkamer hal hal techniek (technische ruimte) zolder (opslagruimte) KOPGEVEL BEGANE GROND BEGANE GROND KOPGEVEL 1STE VERDIEPING 1STE VERDIEPING STANDAARD G gevel BG BG Begane Begane grond grond Kopgevel Kopgevel 1ste verdieping 1ste 1ste verdieping 1ste verdieping 1ste 1ste verdieping standaard standaard 10 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD WWW.SWB-LIENDEN.NL 11
Plattegronden woningen 1 SCHAAL 1:75 (badruimte) (badruimte) (badruimte) (badruimte) slaapkamer 3 (verblijfsruimte) slaapkamer 3 (verblijfsruimte) techniek (technische ruimte) techniek (technische ruimte) overloop (verkeersruimte) overloop (verkeersruimte) slaapkamer 2 (verblijfsruimte) slaapkamer 2 (verblijfsruimte) overloop (verkeersruimte) slaapkamer 2 (verblijfsruimte) overloop (verkeersruimte) slaapkamer 2 (verblijfsruimte) 1STE VERDIEPING OPTIE 1 1STE VERDIEPING OPTIE 2 1ste 1ste verdieping verdieping optie optie 1 1 1ste verdieping 1ste verdieping optie optie 2 2 Kopgevel 2 12 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD WWW.SWB-LIENDEN.NL 13
Plattegronden woningen 1 SCHAAL 1:75 KOPGEVEL 2DE VERDIEPING 2DE VERDIEPING STANDAARD 2DE VERDIEPING OPTIE 2 pgevel e verdieping 2de verdieping 2de 2de verdieping 2de standaard verdieping standaard 2de 2de verdieping 2de optie verdieping optie 1/2 1/2 optie 1/2 14 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD WWW.SWB-LIENDEN.NL 15
Plattegronden woningen 2 slaapkamer hal woonkamer slaapkamer eetkamer hal keuken woonkamer eetkamer keuken BEGANE GROND gane grondbegane grond 1STE VERDIEPING 1ste verdieping 1ste verdieping 16 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD WWW.SWB-LIENDEN.NL 17
Plattegronden woningen 2 SCHAAL 1:75 2DE VERDIEPING 2de verdieping 18 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD WWW.SWB-LIENDEN.NL 19
Kopgevel BG BG Begane Begane grond grond Kopgevel Kopgevel 1ste 1ste verdieping verdieping1ste 1ste verdieping verdieping standaard standaard 1ste 1ste verdieping verdieping optie optie 1 1 1ste 1ste verdieping verdieping optie optie 2 2 Kopgevel Kopgevel 2de 2de verdieping verdieping 2de Gevels 1 NIET OP SCHAAL slaapkamer eetkamer hal keuken woonkamer LINKERGEVEL KOPGEVEL VOOR VOORGEVEL STANDAARD Linkergevel_ Kopgevel Kopgevel voor voor Voorgevel Voorgevel standaard standaard Voorgevel Voorgevel opties opties Rechtergevel VOORGEVEL OPTIES RECHTERGEVEL Gevels 2 Begane grond 1ste verdieping 2de verdieping NIET OP SCHAAL VOORGEVEL slaapkamer slaapkamer eetkamer eetkamer hal hal keuken keuken woonkamer woonkamer ACHTERGEVEL Voorgevel Achtergevel Linkergevel Rechtergevel LINKERGEVEL RECHTERGEVEL Begane Begane grond grond 1ste 1ste verdieping verdieping 2de 2de verdieping verdieping 20 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD WWW.SWB-LIENDEN.NL 21
Technische omschrijving BESTRATING Toegangspaden vanaf de erfgrenzen naar de voordeuren worden voorzien van grijze betontegels (BRL 2313) afmeting 300x300x 450 mm breed 1.10 m. Inclusief opsluitbanden naar de paden. Gemeenschappelijk achterpad wordt voorzien van grijze betontegels afmeting 300x300x45 mm breed 2,00 meter inclusief opsluitbanden (BRL 2314). De parkeervoorziening op eigen terrein wordt voorzien van 2 rijen grijze betontegels 600x400x50 mm over een lengte van 4,8 m. WANDTEGELWERK Wandtegels Mosa Holland 2040 serie afmeting 150x200 mm (verticaal geplaatst). Kleuren wit, vanille en roomwit. Afwerking glans. Badkamer tot 1.800 mm + vloerpeil betegeld. Raamopeningen worden meegetegeld. Wandtegelwerk keuken wordt aangebracht boven het aanrechtblad (breedte 1800 mm + 600 mm ter plaatse van de dwarswand) en achter en naast de opstelplaats van het kooktoestel, tot 1.500 mm hoog. Wandtegels worden lichtgrijs gevoegd. VLOERTEGELWERK Vloertegels van het merk Mosa, afmeting 150x150 mm. Kleuren: mat uni, porselein wit, grijs, muisgrijs, licht warm grijs, midden warm grijs, beige, grijsbruin, ivoorzwart, licht beige, bruin, licht geel, geel, licht blauw en blauw. De douchehoek, 850x850 mm, wordt circa 10 mm verdiept. Vloertegels worden grijs gevoegd. BINNENSCHILDERWERK Het schilderwerk wordt in 1 laag aangebracht op alle gevel- en raamkozijnen, deuren en spouwlatten in de kleur van de buitenkozijnen en eventuele aftimmeringen buitenkozijnen en bovenpanelen. Geen binnenschilderwerk trappen en overige aftimmeringen. De plafonds in de verblijfsruimten worden geschilderd. Knieschotten welke in verblijfsruimte aanwezig zijn worden geschilderd. KEUKEN De woningen krijgen een standaard Bribus Claudia keuken, bestaande uit: - 2 onderkasten van 60 cm met deur, lade en legplank. - onderkast demontabel uitgevoerd door toepassing van steunwand voor later te plaatsen vaatwasser. - werkblad met Duropalafwerking en vierkant RVS-spoelbak verzonken aangebracht. - 3 bovenkasten van 57 cm hoog en 60 cm breed met 1 deur en 1 legplank - Grohe Costa L keukenmengkraan, chroom. SANITAIR Toilet Closetcombinatie - Sphinx duobloc E-con I PK, wit. - Sphinx E-con closetzitting met deksel, wit. - hoekstopkraan, chroom. - standaard toiletrolhouder, chroom (los geleverd). Badkamer Wastafelcombinatie - Sphinx wastafel E-con I 60x45,5 cm, wit. - vloerbuis + sifon, kunststof, wit. - Adda kunststof planchet 50x12 cm, wit. - spiegel 57x40 cm, inclusief spiegelklemmen. - Grohe Costa L wastafelmengkraan, chroom. - 2 stuks Schell hoekstopkraan, chroom. Douchecombinatie - kunststof doucheput, fabricaat Dyka (gelijkwaardig) met RVS-deksel 15x15 cm. - Grohe Tempesta glijstangcombinatie duo 60 cm, chroom. - Grohe Costa L thermostatische douchemengkraan, chroom. WASMACHINEAANSLUITING Woning 1 bevindt de wasmachineaansluiting op zolder en bij woning 2 en 3 bevindt de wasmachineaansluiting zich in de op de begane grond. CV-INSTALLATIE Installatie Combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36-30 geplaatst op zolder. Temperatuursregeling met Honeywell T87G kamerthermostaat in de woonkamer. Verwarming door middel van fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren en handbediend. Temperatuur De te behalen en te handhaven temperaturen zijn bij gelijktijdige verwarming met gesloten ramen en deuren: - verblijfsruimten 22 - verkeersruimten 15-22 Indien één of meer slaapkamers op zolder aangevraagd worden, zullen er radiatoren geplaatst worden. VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE Er wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht met CO2 detectie. Een en ander wordt gecombineerd met zelfregelende roosters in de buitenkozijnen en een centraal bedienbaar ventilatiesysteem. Bediening middels radiografische afstandbediening RF, voorzien van vier drukknoppen en een LED bedieningsindicator. E-INSTALLATIE Installatie aanleggen in 4 groepen (inclusief groep voor de wasmachine). Uitbreiding van deze groepen moet in de basis groepenkast mogelijk zijn. Dubbele wandcontactdozen, horizontaal geplaatst, uitvoeren als inbouw (in duodoos). Wandcontactdozen op zolder en dubbele wandcontactdoos in de meterkast zijn opbouw. Alle wandcontactdozen op 300 + vloer, behalve de keuken (80+/1.200+/2.100+). Schakelmateriaal standaard inbouw, kleur standaard wit. De zwakstroominstallatie bestaat uit een beldrukker naast de voordeur en een bel in de hal. Armaturen en/of achterpadverlichting zijn van toepassing, alsmede aansluitpunten voor- en achtergevel en berging. Hoe maakt u kans op een woning? Zoals alle woningen van de SWB, worden ook de huurwoningen van het plan Irenelaan Dodewaard toegewezen via www.woongaard.com. Voorwaarde voor toewijzing is dat u ingeschreven staat bij Woongaard.com en dat u binding met de regio Rivierenland heeft. Verder zijn de reguliere regels van Woongaard.com van toepassing, dus toewijzing op basis van inschrijftijd en herstructureringsurgenten krijgen voorrang. COMMUNICATIE EN CENTRALE ANTENNE INRICHTING (CAI) De woning voorzien van bedraad en afgemonteerd aansluitpunt CAI ter plaatse van de woonkamer. Loos aansluitpunt KPN ter plaatse van de woonkamer, voorzien van trekdraad. Loze aansluitpunten CAI of KPN ter plaatse van de slaapkamer 1 en de zolder, voorzien van trekdraad. Nieuwe regels woningtoewijzing Vanaf 1 januari 2011 worden er vanuit de wet- en regelgeving inkomensvoorwaarden aan nieuwe huurders gesteld. Per 1 januari 2015 zijn de huur- en inkomensgrenzen weer bijgesteld en moet 90% van de sociale woningvoorraad (tot 710,68 per maand) worden toegewezen aan mensen met een huishoudinkomen onder 34.911 per jaar. Het inkomen is één van de criteria of u in aanmerking komt voor een woning. SWB wil echter huishoudens die in deze regio weinig alternatieven hebben maatwerk bieden. Daarom hebben wij de volgende tabel opgesteld wat betreft de toewijzing van huurwoningen: Bruto huishoudinkomen < 618,24 > 618,24 < 710,68 < 34.911 > 34.911 < 43.000 > 43.000 HUURPRIJS Met dit belastbare gezamenlijke jaarinkomen kunt u reageren Met dit belastbare gezamenlijke jaarinkomen kunt u niet reageren > 710,68 Woningzoekenden met een medische, sociale of herstructureringsurgentie vallen niet onder bovenstaande regels. Zij komen dus altijd in aanmerking, ongeacht hun inkomen. Er is een mogelijkheid dat we bij de toewijzing van de woningen van bovenstaande inkomensgrenzen moeten afwijken. Dit door het moeten voldoen aan de door de overheid gestelde 90%-eis. Bij het vervaardigen van deze brochure is nog niet duidelijk of we aan deze eis zullen voldoen. 22 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD WWW.SWB-LIENDEN.NL 23
ARCHITECTENATELIER PETRUS VERHUUR & INFORMATIE Stichting Woningbeheer Betuwe De Hofstede 57 4033 BV Lienden Postbus 8 4033 ZG Lienden T 0344 60 19 14 F 0344 60 36 70 E swb@swb-lienden.nl I www.swb-lienden.nl of www.swbwonen.nl ARCHITECT Architectenatelier Petrus Statenlaan 31 6828 WB Arnhem T 06 20 18 65 11 E architectenatelierpetrus@gmail.com AANNEMER Trebbe West B.V. Postbus 1232 3430 BE Nieuwegein T 088 259 00 00 E infowest@trebbe.nl I www.trebbe.nl KIJK VOOR MEER INFORMATIE OP WWW.SWB-LIENDEN.NL