Smelenweg 4 Helmond
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makelaar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Harrie van Santvoort 0651 386 522 Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Royaal vrijstaand en gemoderniseerd landhuis met bedrijfsruimte (circa 700 m2), garage/opslag, tuin, bos, boomgaard, vijver en weiland. Bouwjaar 1986 Inhoud woning Circa 970 m 3 Garage / carport Circa 10 x 12,5 meter Harrie van Santvoort, makelaar Bedrijfsruimte Circa 700 m 2 Perceel 16.706 m 2 Vraagprijs 825.000,- k.k.
ALGEMEEN BEGANE GROND Royale, met marmeren tegelvloer betegelde hal. Met garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Opvallend is hier de vide met stijlvolle balustrade. Het landhuis is in 1986 gebouwd en later gemoderniseerd. De gevels zijn opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De kapconstructie is van hout, met geïsoleerde dakplaten beschoten en met pannen bedekt. Er is vloerverwarming toegepast. Op een prima woonstand aan de rand van Brouwhuis gelegen op een riant en privacy biedend perceel gelegen. Op korte afstand van scholen en voorzieningen gelegen en een perfecte aansluiting op het snelwegennet. Kadastraal bekend als gemeente Helmond, sectie X nummers 1809 en 1811. Exclusief wonen, ideaal voor ondernemers, maar ook een optie voor de paardenliefhebber.
living Fraaie living, bereikbaar via een deur met facet geslepen glas. De vloer is met grote luxe tegels belegd, met vloerverwarming. De lichte wanden en plafonds zijn van stucwerk met sierlijsten en inbouwverlichting. Veel lichtinval door de grote glaspartijen in voor- en achtergevel. Met aansluiting voor openhaard en schuifpui naar (overdekte) terras en tuin. Betegeld portaal. Ruime waskamer/bijkeuken met licht betegelde vloer. Met keukenmeubel met aanrechtblad en spoelunit en de aansluitingen voor witgoed. Speel-/hobbykamer met laminaat vloer, wanden en plafond zijn van stucwerk. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Achterentree met vaste wastafel en meubel en de vloerverwarmingsunit. Praktische manshoge kelder, geheel betegeld en voorzien van ontluchting. Afmeting: circa 4 x 4 meter.
keuken Leefkeuken met marmeren tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Een heerlijke praktische ruimte met veel lichtinval en een prachtig uit- en overzicht op de tuin. Voorzien van een Siematic mdf-glans inrichting in lengte opstelling en kook-/werk eiland. De inrichting heeft granieten aanrechtbladen en volop boven-, onderkasten en lades. Apparatuur: 4 pits inductie kookplaat, eiland afzuigkap, extra brede oven (90 cm), vaatwasser, koelkast en vriezer. Een complete en uiterst prettige ruimte om in te vertoeven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder.
1 E verdieping Royale vide / overloop. 3 slaapkamers, bijzonder royaal van afmeting. De vloeren zijn met keurig laminaat belegd, wanden- en plafonds zijn van stucwerk. Met uitzicht over de prachtige tuin rondom. De 1e badkamer heeft een bruin/grijze vloertegel. Wanden zijn licht betegeld en plafond is van stucwerk. Voorzien van: grote inloopdouche, 2 x vaste wastafel met doorlopend plateau. De ruime dakkapel zorgt voor extra ventilatiemogelijkheden en een prettig lichtinval.
De 2e gelijksoortige betegelde badkamer staat in directe verbinding met de ouderslaapkamer. 2 E verdieping Deze zeer luxe ingerichte sanitaire ruimte is onder meer uitgerust met: - 2 design wastafels met design kranen - riante inloopdouche met glazen douchewand - vrijstaand ligbad met designkraan - wandcloset - design radiator Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd. Betegelde toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Overloop met houten vloer en laminaat. CV-ruimte met gasgestookte Nefit HR CV-ketel (bouwjaar, 2005) en Nibe boiler (bouwjaar 2005). 4e en 5e slaapkamer, riant van afmeting. De vloeren zijn van hout met laminaat, wanden- en plafond zijn van stucwerk. Met inbouwverlichting, TV-aansluiting en Velux dakramen.
garage/opslag Gevels in spouwmetselwerk, met betonvloer. De kapconstructie is van stalen spanten met houten gordingen, met geïsoleerde dakplaten beschoten en met dakpanplaten bedekt. 1/3 gedeelte is dicht, is voorzien van een bergzolder en heeft een kanteldeur. 2/3 gedeelte heeft een open front. Voorzien van elektra (incl. krachtstroom) en een grondwaterput. Afmeting: circa 10 x 12,50 meter.
bedrijfsruimte Geheel in spouwmetselwerk opgetrokken. De kapconstructie is van stalen spanten met houten gordingen. Met geïsoleerde dakplaten beschoten en met dakpanplaten bedekt. In 2007/2008 gerenoveerd. INDELING: Via een loopdeur en een fraaie glazen entree bereikt u de betegelde showroom. Met meterkast (10 groepen en kracht) en een moderne toiletruimte met wandcloset en vaste wastafel. Verder toegang tot 2 praktische kantoorruimtes, een keuken met inrichting en apparatuur, de technische ruimte en CV ruimte met CV ketel en 2 boilers. De grote werkplaats met o.a. krachtstroom, verlichtingsarmaturen, 2 heathers, monolithische betonvloer, overheaddeur met pui maken deze ruimte geheel compleet en geschikt voor diverse toepassingsmogelijkheden. Afmeting: circa 20,55 x 34,50 meter.
tuin en buitenvoorzieningen Via een oprit met volop eigen parkeerplaatsen bereikt u dit object. INDELING De tuinen rondom zijn keurig aangelegd en goed onderhouden. Met veel gazon, borders, tuinverlichting en terrassen. U beschikt over een grote natuurvijver, een verhard achterterrein, een paardenwei, bos en boomgaard. Het object is grotendeels omheind, privacy is 100 %,
INDELING situatie / kadaster
Buitenstate is het uithangbord van NVM makelaardijen die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Buitenstates zijn namelijk vrijgelegen woningen in het buitengebied met een beleving van rust en ruimte. Dit is niet alledaags en vraagt daarom ook een specifieke benadering. En dat is Buitenstate! Buitenstate is een label dat alleen wordt verstrekt aan die makelaardijen die beschikken over jarenlange aantoonbare expertise en deskundigheid met betrekking tot het aan- en verkopen van woningen in het buitengebied gelegen. KERNWAARDEN Verder staat Buitenstate voor de volgende kernwaarden: EIGEN Eigen staat voor vertrouwd zijn met de gewoonten en gebruiken van het platteland want daar woont u of wilt u gaan wonen. De Buitenstate makelaars spreekt dan ook uw taal en dat is fijn want dan begrijpt u elkaar goed. En dat is ook nodig want het aan-en verkopen van een Buitenstate is één van de grootste beslissingen in uw leven. BIJZONDERHEDEN Smelenweg 4, 5704 CT HELMOND - Met alarmaansluiting op de meldkamer. - Prachtig gesitueerd, geheel gemoderniseerd en luxe afwerking. - Ideaal voor ondernemers, maar ook zeer geschikt voor andere doeleinden o.a. de paardenliefhebber. - Goede aansluiting op (aut0)wegennet. - Keurig bewoond en prima onderhouden. - De bestemming is wonen met natuur. - Bestemmingsplan Buitengebied, vastgesteld op 20 juni 2011. Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. SOLIDE Een Buitenstate makelaar is een vakman. Hij beschikt over de kennis en kunde om de een Buitenstate voor de juiste prijs en condities aan- of te verkopen. Ook de juridische afhandeling wordt op professionele wijze uitgevoerd zodat u ervan verzekerd bent dat de grootste beslissing in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. AANGENAAM De aan- en verkoop van een Buitenstate is een intensief proces en het is wel zo prettig als de wijze waarop u hierin wordt ondersteund plezierig en constructief is. EN NET EEN BEETJE ANDERS Het onderscheidende van Buitenstate is toch wel dat ze het net een beetje anders (lees: gedurfder, origineler, spannender) dan het gebruikelijke doet: de wereld is immers al grijs genoeg en daarom kiest Buitenstate voor een aanpak die kleurrijker is maar altijd passend bij de klant. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl