B E H E E R E N O N T W I K K E L I N G A AN G E T E K E N D V E R Z E N D E N GEMEENTE VELSEN DUDOKPLEIN 1 1971 EN IJMUIDEN TEL. : 0255-567200 FAX : 0255-567760 INTERNET: WWW.VELSEN.NL Stichting Solidariteitsgebouw Velsen t.a.v. de heer G.L van Broekhuijsen en de heer C.J. Hof p/a Eenhoornstraat 4 POSTBUS 465 1973 XT IJMUIDEN 1970 AL IJMUIDEN CORRESPONDENTIEADRES Uw kenmerk Ons kenmerk Voor informatie Bijlagen Datum De heer J. Kamps en/of Overeenkomst 23 juni 2011 Mevrouw A. de Bondt in tweevoud Onderwerp: Gebruik gebouw Eenhoornstraat 4 IJmuiden Geachte heren Van Broekhuijsen en Hof, Zoals u weet, eindigt de gebruiksovereenkomst gesloten tussen de gemeente Velsen en Stichting Solidariteitsgebouw Velsen (hierna te noemen: Stichting SgV ) voor het pand gesitueerd aan de Eenhoornstraat 4 te IJmuiden op 1 juli a.s. Wij hebben Stichting SgV per brief meerdere malen geattendeerd op het einde van de gebruiksovereenkomst. Dat betekent, dat op 1 juli a.s. Stichting SgV het gebouw verlaten dient te hebben en dat het pand op die datum ontruimd opgeleverd moet zijn. Echter naar aanleiding van de vergadering van de gemeenteraad op 16 juni 2011 hebben wij besloten, zij het onverplicht, om Stichting SgV toestemming te geven om het pand vanaf 1 juli a.s. te mogen gebruiken. Het gebruik van het pand zal geschieden op basis van het zogeheten antikraakprincipe. Hiermee wordt aangegeven, dat Stichting SgV huurrechten en/of huurbescherming ontbeert en dat de overeenkomst op enig moment beëindigd kan worden door de gemeente Velsen. Een dergelijke vorm van gebruik brengt derhalve voor Stichting SgV onzekerheid met zich mee. Stichting SgV zal het gebouw dan tot uiterlijk 1 oktober 2011 mogen gebruiken, tenzij gemeente Velsen het gebouw niet meer ter beschikking kan stellen aan Stichting SgV met als gevolg dat Stichting SgV dan op zeer korte termijn het pand alsnog moet verlaten. Kortom, het gebruik kan zo veel eerder dan 1 oktober a.s. beëindigd worden. De overeenkomst eindigt met inachtneming van een opzegtermijn van 5 werkdagen. Gelet op het feit dat een korte opzegtermijn gehanteerd wordt, is het zaak dat Stichting SgV te allen tijde voor de gemeente een contactpersoon beschikbaar heeft. Stichting SgV dient voor eigen rekening en risico de aan de stichting gelieerde organisaties van de opzegging in kennis te stellen en zorg te dragen dat het pand tijdig ontruimd is.
Wij nemen aan dat Stichting SgV akkoord gaat met deze vorm van gebruik. Wij verzoeken u namens Stichting SgV de bij deze brief gevoegde overeenkomst in tweevoud getekend te retourneren binnen 7 dagen na dagtekening van deze brief. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Velsen namens dezen, Beheer en Ontwikkeling, W. van Bemmel
ANTIKRAAKOVEREENKOMST Gemeente Velsen, ten deze ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, F.M. Weerwind, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van 21 juni 2011, hierna te noemen: gemeente en Stichting Solidariteitsgebouw Velsen, gevestigd te IJmuiden, Eenhoornstraat 4, ingeschreven in het Handelsregister te Amsterdam onder nummer 34334710 krachtens haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigd door de voorzitter G.L van Broekhuijsen, secretaris C.J. Hof hierna te noemen gebruiker,. gezamenlijk te noemen: partijen Overwegende dat: - de gemeente Velsen eigenaar is van het gebouw, plaatselijk bekend, Eenhoornstraat 4 te IJmuiden; - de gebruiker het pand sinds een aantal jaar in gebruik heeft van de gemeente Velsen; - per 15 januari 2010 twee lokalen in het zo-even genoemde gebouw en een deel van het buitenterrein behorende bij het pand aan Tender College in gebruik wordt gegeven; - gemeente het gebruik van het gebouw door gebruiker op enig moment wenst te kunnen beëindigen; - partijen een overeenkomst wensen te sluiten op basis van het antikraakprincipe, hetgeen inhoudt dat de overeenkomst op enig moment kan eindigen met in achtneming van een korte opzegtermijn en gebruiker geen huurbescherming en/of huurrechten geniet; - de gebruiker zich bewust is daarvan en dat uitdrukkelijk accepteert; - de gebruiker en de gemeente Velsen over het gebruik van het pand de navolgende afspraken hebben gemaakt; komen het volgende overeen: Artikel 1 Considerans De inhoud van de considerans maakt onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst. Artikel 2 Object van gebruiksovereenkomst 1 Deze overeenkomst heeft betrekking op een deel van het gebouw, gelegen aan de Eenhoornstraat 4 te IJmuiden, kadastraal bekend gemeente IJmuiden, sectie Q, nummer 995 (ged.), hierna te noemen het pand en nader aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening, die als bijlage 1 bij deze overeenkomst is opgenomen. 2 Onder het pand zijn mede inbegrepen de in het pand aanwezige installaties en/of voorzieningen, voor zover die in de overeenkomst niet zijn uitgezonderd. 3 Het pand wordt opgeleverd en aanvaard in de staat waarin het zich bij aanvang van het gebruik bevindt.
Artikel 3 Bestemming 1 Gebruiker zal het pand uitsluitend gebruiken voor opslag en verkoop van goederen, verzameld door organisaties die door gebruiker vertegenwoordigd worden en voor het houden van bijeenkomsten en/of vergaderingen. Gebruiker zal het pand voor eigen rekening en risico inrichten. Na het einde van de overeenkomst kan de gebruiker aangebrachte zaken verwijderen, mits geen schade ontstaat aan het pand. Voor de eventueel door gebruiker aangebrachte maar niet verwijderde zaken is gemeente aan gebruiker geen enkele vergoeding verschuldigd. 2 Het is gebruiker niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente het pand anders te gebruiken dan is omschreven in het eerste lid van dit artikel. Artikel 4 Gebruik 1 Gebruiker dient het pand, gedurende de gehele duur van de overeenkomst, daadwerkelijk zelf en behoorlijk te gebruiken, uitsluitend overeenkomstig het in de artikel 3 lid 1 van deze overeenkomst aangegeven bestemming. 2 Gebruiker mag geen hinder en/of overlast veroorzaken en zal er voor zorg dragen dat vanwege hem aanwezige derden dit evenmin doen. 3 Gebruiker is verplicht om als goed huisvader voor het behoud van het pand zorg te dragen, en er in dat kader op toe te zien dat het pand niet zonder recht of titel door derde(n) in gebruik wordt genomen. 4 Gebruiker is verplicht de gemeente onmiddellijk op de hoogte te stellen, indien schade dreigt te ontstaan en/of is ontstaan en/of indien zich een gebrek mocht openbaren aan het pand. 5 Gebruiker is verplicht naar beste vermogen alle noodzakelijke maatregelen te treffen ter voorkoming en/of beperking van schade aan het pand. 6 Gebruiker is verplicht de gemeente onverwijld op de hoogte te stellen, indien het pand door (een) derde(n) zonder instemming van de gemeente en buiten verantwoordelijkheid van gebruiker wordt betreden dan wel in gebruik wordt genomen dan wel dat dit dreigt te gebeuren. 7 Gebruiker is tevens gehouden in het geval de in lid 6 van dit artikel genoemde omstandigheid zich voordoet onverwijld aangifte te doen bij de bevoegde politieautoriteit. Artikel 5 Verbodsbepalingen Het is gebruiker niet toegestaan: - op, aan, en/of in de directe omgeving van het pand milieugevaarlijke zaken te hebben, tenzij behorend tot de normale beroeps- of bedrijfsuitoefening; - het pand zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging optreedt; - zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente in, op, en/of aan het pand wijzigingen en/of voorzieningen aan te brengen; - zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente het pand aan derden onder te verhuren dan wel in gebruik te geven. Artikel 6 Duur van de overeenkomst 1 Deze overeenkomst gaat in op 1 juli 2011 en eindigt op uiterlijk 1 oktober 2011. 2 Tussentijdse beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door schriftelijke opzegging met in achtneming van 5 werkdagen middels aangetekend schrijven. 3 Gebruiker dient te allen tijde voor de gemeente een contactpersoon beschikbaar te hebben in verband met de in lid 2 vermelde opzegtermijn. Gebruiker dient voor eigen rekening en risico de aan de stichting gelieerde organisaties van de opzegging in kennis te stellen en zorg te dragen dat het pand tijdig ontruimd is.
Artikel 7 Vergoeding Het gebruik zal om niet geschieden en derhalve is de gebruiker geen vergoeding voor het gebruik van het pand verschuldigd. Artikel 8 Onderhoud en instandhouding voor rekening van de gemeente 1 Voor rekening van gemeente zijn alle, grote of kleine, werkzaamheden. 2 Gebruiker is gehouden aan het goed en vakkundig gebruiken van het pand en is aansprakelijk voor de eventuele gevolgen die voortvloeien uit het niet goed en niet vakkundig gebruiken van het pand. Artikel 9 Aansprakelijkheid gebreken 1 Gemeente is jegens gebruiker niet aansprakelijk voor eventuele schade voortvloeiende uit gebreken aan het pand die zij bij het aangaan van de overeenkomst niet kende noch behoorde te kennen. 2 Gemeente is niet verplicht tot het vergoeden van de schade die ontstaat ten gevolge van gebreken die ten tijde van het aangaan van de overeenkomst al bestonden en die de gemeente niet kende noch behoorde te kennen, noch voor de gebreken die zijn ontstaan ná het aangaan van de overeenkomst en niet aan de gemeente vallen toe te rekenen. Artikel 10 Kosten van levering en diensten en belastingen 1 De kosten van het verbruik van water en energie ten behoeve van het pand komen voor rekening van gemeente. Gemeente sluit zelf de overeenkomsten tot levering met de betrokken instanties. 2 Gemeente is behoudens in geval van ernstige nalatigheid of grove schuld, niet aansprakelijk voor enige schade als gevolg van het niet functioneren dan wel niet behoorlijke leverantie van in dit artikel bedoelde voorzieningen en diensten. Artikel 11 Verzekeringen 1 Gemeente verzekert het pand afdoende tegen brand- en stormschade. 2 Gebruiker is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor haar inboedel en voor andere zaken en/of voor (zaken van) personen aanwezig in het pand. 3 Gebruiker vrijwaart gemeente voor de eventuele schade zoals bedoeld in lid 2. Artikel 12 Oplevering 1 Gebruiker is verplicht om bij het einde van de overeenkomst het pand ten genoegen van de gemeente, in oorspronkelijke toestand, geheel ontruimd, schoongemaakt, vrij van gebruik en/of gebruiksrechten aan de gemeente op te leveren. Gebruiker is verplicht alle zaken die door hem in, aan of op het pand zijn aangebracht op zijn eigen kosten te verwijderen. 2 Alle zaken waarvan gebruiker kennelijk afstand heeft gedaan door deze in het pand achter te laten kunnen door de gemeente, naar eigen inzicht van de gemeente, zonder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, op kosten van de gebruiker worden verwijderd. 3 Alle sleutels worden door gebruiker na ontruiming conform het gestelde in deze overeenkomst bij gemeente ingeleverd. Artikel 13 (Buiten)gerechtelijke kosten en/of maatregelen Alle (buiten)gerechtelijke kosten en/of maatregelen door gemeente gemaakt en/of genomen in verband met enige tekortkoming van gebruiker, betrekking hebbend op deze overeenkomst, komen ten laste van gebruiker.
Artikel 14 Aansprakelijkheid 1 Gebruiker is aansprakelijk voor alle schade hoe ook genaamd die aan het pand en/of aan derden wordt veroorzaakt en die op aan de gebruiker toerekenbare wijze voortvloeit uit of verband houdt met het gebruik van het pand, ongeacht of deze schade wordt veroorzaakt door de gebruiker of door personen die zich met goedvinden van de gebruiker in en/of op het pand bevinden 2 De schade aan het pand wordt zo nodig op kosten van de gebruiker door gemeente hersteld. 3 Gebruiker vrijwaart gemeente voor alle vorderingen die derde(n) mochten doen gelden tot vergoeding van enigerlei schade welke in verband staat met het gebruik van het pand, ongeacht of de schade is veroorzaakt door handelen of nalaten van gebruiker of door personen die zich met goedvinden van gebruiker in het pand bevinden. Artikel 15 Geschillen 1 Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. 2 Alle geschillen welke uit de uitvoering van deze overeenkomst mochten voortvloeien worden, indien en voor zover overleg tussen partijen niet tot een bevredigende oplossing heeft geleid, ter uitsluitende beslechting voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter. Artikel 16 Bijlagen Deze overeenkomst omvat de volgende bijlage: - kadastrale situatietekening Aldus overeengekomen en getekend in tweevoud te IJmuiden op.. Gebruiker, gemeente, G.L. van Broekhuijsen C.J. Hof de burgemeester
ANTIKRAAKOVEREENKOMST Gemeente Velsen, ten deze ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, F.M. Weerwind, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van 21 juni 2011, hierna te noemen: gemeente en Stichting Solidariteitsgebouw Velsen, gevestigd te IJmuiden, Eenhoornstraat 4, ingeschreven in het Handelsregister te Amsterdam onder nummer 34334710 krachtens haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigd door de voorzitter G.L van Broekhuijsen, secretaris C.J. Hof hierna te noemen gebruiker,. gezamenlijk te noemen: partijen Overwegende dat: - de gemeente Velsen eigenaar is van het gebouw, plaatselijk bekend, Eenhoornstraat 4 te IJmuiden; - de gebruiker het pand sinds een aantal jaar in gebruik heeft van de gemeente Velsen; - per 15 januari 2010 twee lokalen in het zo-even genoemde gebouw en een deel van het buitenterrein behorende bij het pand aan Tender College in gebruik wordt gegeven; - gemeente het gebruik van het gebouw door gebruiker op enig moment wenst te kunnen beëindigen; - partijen een overeenkomst wensen te sluiten op basis van het antikraakprincipe, hetgeen inhoudt dat de overeenkomst op enig moment kan eindigen met in achtneming van een korte opzegtermijn en gebruiker geen huurbescherming en/of huurrechten geniet; - de gebruiker zich bewust is daarvan en dat uitdrukkelijk accepteert; - de gebruiker en de gemeente Velsen over het gebruik van het pand de navolgende afspraken hebben gemaakt; komen het volgende overeen: Artikel 1 Considerans De inhoud van de considerans maakt onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst. Artikel 2 Object van gebruiksovereenkomst 1 Deze overeenkomst heeft betrekking op een deel van het gebouw, gelegen aan de Eenhoornstraat 4 te IJmuiden, kadastraal bekend gemeente IJmuiden, sectie Q, nummer 995 (ged.), hierna te noemen het pand en nader aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening, die als bijlage 1 bij deze overeenkomst is opgenomen. 2 Onder het pand zijn mede inbegrepen de in het pand aanwezige installaties en/of voorzieningen, voor zover die in de overeenkomst niet zijn uitgezonderd. 3 Het pand wordt opgeleverd en aanvaard in de staat waarin het zich bij aanvang van het gebruik bevindt.
Artikel 3 Bestemming 1 Gebruiker zal het pand uitsluitend gebruiken voor opslag en verkoop van goederen, verzameld door organisaties die door gebruiker vertegenwoordigd worden en voor het houden van bijeenkomsten en/of vergaderingen. Gebruiker zal het pand voor eigen rekening en risico inrichten. Na het einde van de overeenkomst kan de gebruiker aangebrachte zaken verwijderen, mits geen schade ontstaat aan het pand. Voor de eventueel door gebruiker aangebrachte maar niet verwijderde zaken is gemeente aan gebruiker geen enkele vergoeding verschuldigd. 2 Het is gebruiker niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente het pand anders te gebruiken dan is omschreven in het eerste lid van dit artikel. Artikel 4 Gebruik 1 Gebruiker dient het pand, gedurende de gehele duur van de overeenkomst, daadwerkelijk zelf en behoorlijk te gebruiken, uitsluitend overeenkomstig het in de artikel 3 lid 1 van deze overeenkomst aangegeven bestemming. 2 Gebruiker mag geen hinder en/of overlast veroorzaken en zal er voor zorg dragen dat vanwege hem aanwezige derden dit evenmin doen. 3 Gebruiker is verplicht om als goed huisvader voor het behoud van het pand zorg te dragen, en er in dat kader op toe te zien dat het pand niet zonder recht of titel door derde(n) in gebruik wordt genomen. 4 Gebruiker is verplicht de gemeente onmiddellijk op de hoogte te stellen, indien schade dreigt te ontstaan en/of is ontstaan en/of indien zich een gebrek mocht openbaren aan het pand. 5 Gebruiker is verplicht naar beste vermogen alle noodzakelijke maatregelen te treffen ter voorkoming en/of beperking van schade aan het pand. 6 Gebruiker is verplicht de gemeente onverwijld op de hoogte te stellen, indien het pand door (een) derde(n) zonder instemming van de gemeente en buiten verantwoordelijkheid van gebruiker wordt betreden dan wel in gebruik wordt genomen dan wel dat dit dreigt te gebeuren. 7 Gebruiker is tevens gehouden in het geval de in lid 6 van dit artikel genoemde omstandigheid zich voordoet onverwijld aangifte te doen bij de bevoegde politieautoriteit. Artikel 5 Verbodsbepalingen Het is gebruiker niet toegestaan: - op, aan, en/of in de directe omgeving van het pand milieugevaarlijke zaken te hebben, tenzij behorend tot de normale beroeps- of bedrijfsuitoefening; - het pand zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging optreedt; - zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente in, op, en/of aan het pand wijzigingen en/of voorzieningen aan te brengen; - zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente het pand aan derden onder te verhuren dan wel in gebruik te geven. Artikel 6 Duur van de overeenkomst 1 Deze overeenkomst gaat in op 1 juli 2011 en eindigt op uiterlijk 1 oktober 2011. 2 Tussentijdse beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door schriftelijke opzegging met in achtneming van 5 werkdagen middels aangetekend schrijven. 3 Gebruiker dient te allen tijde voor de gemeente een contactpersoon beschikbaar te hebben in verband met de in lid 2 vermelde opzegtermijn. Gebruiker dient voor eigen rekening en risico de aan de stichting gelieerde organisaties van de opzegging in kennis te stellen en zorg te dragen dat het pand tijdig ontruimd is.
Artikel 7 Vergoeding Het gebruik zal om niet geschieden en derhalve is de gebruiker geen vergoeding voor het gebruik van het pand verschuldigd. Artikel 8 Onderhoud en instandhouding voor rekening van de gemeente 1 Voor rekening van gemeente zijn alle, grote of kleine, werkzaamheden. 2 Gebruiker is gehouden aan het goed en vakkundig gebruiken van het pand en is aansprakelijk voor de eventuele gevolgen die voortvloeien uit het niet goed en niet vakkundig gebruiken van het pand. Artikel 9 Aansprakelijkheid gebreken 1 Gemeente is jegens gebruiker niet aansprakelijk voor eventuele schade voortvloeiende uit gebreken aan het pand die zij bij het aangaan van de overeenkomst niet kende noch behoorde te kennen. 2 Gemeente is niet verplicht tot het vergoeden van de schade die ontstaat ten gevolge van gebreken die ten tijde van het aangaan van de overeenkomst al bestonden en die de gemeente niet kende noch behoorde te kennen, noch voor de gebreken die zijn ontstaan ná het aangaan van de overeenkomst en niet aan de gemeente vallen toe te rekenen. Artikel 10 Kosten van levering en diensten en belastingen 1 De kosten van het verbruik van water en energie ten behoeve van het pand komen voor rekening van gemeente. Gemeente sluit zelf de overeenkomsten tot levering met de betrokken instanties. 2 Gemeente is behoudens in geval van ernstige nalatigheid of grove schuld, niet aansprakelijk voor enige schade als gevolg van het niet functioneren dan wel niet behoorlijke leverantie van in dit artikel bedoelde voorzieningen en diensten. Artikel 11 Verzekeringen 1 Gemeente verzekert het pand afdoende tegen brand- en stormschade. 2 Gebruiker is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor haar inboedel en voor andere zaken en/of voor (zaken van) personen aanwezig in het pand. 3 Gebruiker vrijwaart gemeente voor de eventuele schade zoals bedoeld in lid 2. Artikel 12 Oplevering 1 Gebruiker is verplicht om bij het einde van de overeenkomst het pand ten genoegen van de gemeente, in oorspronkelijke toestand, geheel ontruimd, schoongemaakt, vrij van gebruik en/of gebruiksrechten aan de gemeente op te leveren. Gebruiker is verplicht alle zaken die door hem in, aan of op het pand zijn aangebracht op zijn eigen kosten te verwijderen. 2 Alle zaken waarvan gebruiker kennelijk afstand heeft gedaan door deze in het pand achter te laten kunnen door de gemeente, naar eigen inzicht van de gemeente, zonder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, op kosten van de gebruiker worden verwijderd. 3 Alle sleutels worden door gebruiker na ontruiming conform het gestelde in deze overeenkomst bij gemeente ingeleverd. Artikel 13 (Buiten)gerechtelijke kosten en/of maatregelen Alle (buiten)gerechtelijke kosten en/of maatregelen door gemeente gemaakt en/of genomen in verband met enige tekortkoming van gebruiker, betrekking hebbend op deze overeenkomst, komen ten laste van gebruiker.
Artikel 14 Aansprakelijkheid 1 Gebruiker is aansprakelijk voor alle schade hoe ook genaamd die aan het pand en/of aan derden wordt veroorzaakt en die op aan de gebruiker toerekenbare wijze voortvloeit uit of verband houdt met het gebruik van het pand, ongeacht of deze schade wordt veroorzaakt door de gebruiker of door personen die zich met goedvinden van de gebruiker in en/of op het pand bevinden 2 De schade aan het pand wordt zo nodig op kosten van de gebruiker door gemeente hersteld. 3 Gebruiker vrijwaart gemeente voor alle vorderingen die derde(n) mochten doen gelden tot vergoeding van enigerlei schade welke in verband staat met het gebruik van het pand, ongeacht of de schade is veroorzaakt door handelen of nalaten van gebruiker of door personen die zich met goedvinden van gebruiker in het pand bevinden. Artikel 15 Geschillen 1 Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing. 2 Alle geschillen welke uit de uitvoering van deze overeenkomst mochten voortvloeien worden, indien en voor zover overleg tussen partijen niet tot een bevredigende oplossing heeft geleid, ter uitsluitende beslechting voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter. Artikel 16 Bijlagen Deze overeenkomst omvat de volgende bijlage: - kadastrale situatietekening Aldus overeengekomen en getekend in tweevoud te IJmuiden op.. Gebruiker, gemeente, G.L. van Broekhuijsen C.J. Hof de burgemeester