Azalea 10, 3317 HA Dordrecht Vraagprijs 319.000, k.k. Q Makelaars B.V., Tel: 085 040 62 00 Email: info@qmakelaars.nl Website: www.qmakelaars.nl
Omschrijving Azalea 10, 3317 HA Dordrecht Wat een leuke, ruime, uitgebouwde hoekwoning hebben wij nu voor u te koop! Deze ruim hoekwoning is gelegen in de "groene" en zeer geliefde wijk Zuidhoven en heeft maar liefst 308 m2 eigen grond. Op de begane grond heeft u een woonkamer met halfopen keuken, een slaapkamer, een 2e badkamer met douche en toilet, een toilet, een keldertje en een berging. Op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers, badkamer en apart toilet en op de tweede verdieping heeft u nog eens 3 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met dakkapel. In de nabije omgeving vindt u meerdere winkelcentra, manege, tennisbanen, sportvelden, scholen, natuurgebieden, het historische centrum van ons mooie Dordrecht en diverse uitvalswegen, A16 en N3. Indeling o.a.: Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast (1 aardlekschakelaar + 9 groepen), keldertje, toilet (2017), deur naar de woonkamer, deur naar de 2e badkamer/wasruimte (2015) en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet. Volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2017 volledig vernieuwd. Woonkamer. De grote woonkamer heeft een mooie houten vloer, gestuukte wanden en plafonds en openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Keuken. Keuken in Lopstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur, t.w.: 6 pits Smeg kookunit, Smeg afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en verder veel laden en kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang naar de berging (v.v. elektra). De keuken is in 2015 volledig vernieuwd. Badkamer 2. In 2015 hebben de huidige eigenaren op de begane grond een 2e badkamer
met douche, wastafel en een hangend closet gecreëerd. In deze badkamer is tevens de aansluiting wasmachine en droger. Vanuit deze badkamer komt u in slaapkamer 7. Slaapkamer 7 is gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. een laminaatvloer en glad gestuukte wandafwerking. Vanuit deze slaapkamer heeft u ook toegang tot de woonkamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer, toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een leuk balkon en is v.v. een laminaatvloer en glasvezelbehang als wandafwerking. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. vloerbedekking, glasvezelbehang als wandafwerking en een elektrisch bedienbaar zonnescherm uit 2016. Het zonnescherm is ter overname. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. een laminaatvloer en glasvezelbehang als wandafwerking en een deur naar het dak. Badkamer. Betegelde badkamer met ligbad en een wastafel + meubel. Toilet. Gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar de overige 3 slaapkamers. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. een dakkapel. In deze slaapkamer is tevens de opstelplaats cvketel (2016). Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde van de woning en v.v. een dakkapel, een laminaatvloer en glasvezelbehang als wandafwerking. Slaapkamer 6 is gelegen aan de voorzijde van de woning en v.v. een Velux dakraam, een laminaatvloer en glasvezelbehang als wandafwerking. Tuinen: Achtertuin. Diepe verzorgde achtertuin gelegen op het zuidoosten met stenen schuur (v.v. elektra), een buitenkraan en een zijingang.
Voortuin. De verzorgde voortuin is in 2017 opnieuw aangelegd en is gelegen op het noordwesten. Algemeen: bouwjaar ca. 1963 de gehele woning is v.v. dubbel glas op 1 raam van een deur na de woning is in 2007 en in 2015 uitgebouwd dakkapel is in 2000 vernieuwd keuken is uit 2015 badkamer op de begane grond is uit 2015 toilet op de begane grond is uit 2017 2 zonneschermen aan de tuinkant achter zijn uit 2016 (ter overname) de voortuin is in 2017 opnieuw aangelegd voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580 Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Oplevering: In overleg. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.
: : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1963 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 8 kamers Inhoud woning 496 m 3 Perceel oppervlakte 308 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 7 slaapkamer(s) 158 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten C.V.Ketel Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.Ketel Vrijstaand steen Ja Ja Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Tuin diepte (cm) 1.500 Tuin breedte (cm) 800 Hoofdtuin Achtertuin Positie Oost, Zuid Kwaliteit Verzorgd
Locatie Adres gegevens Adres Azalea 10 Postcode / plaats 3317 HA Dordrecht Provincie ZuidHolland Locatiekaart
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Azalea 10 Postcode / Plaats 3317 HA Dordrecht Gemeente DORDRECHT Sectie / Perceel N / 2779 Oppervlakte 308 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart
... Lijst van zaken Betreffende het perceel: Azalea 10 3317 HA Dordrecht Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Betreffende het Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning. Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Overname (mogelijk) n.v.t.
................... Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires. Verlichting, te weten:. (Losse) kasten, legplanken, te weten:. Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires. Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overname (mogelijk) Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:. n.v.t. Opmerkingen