Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) op 9 december om 13:30 uur, via BOG Auctions, https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3457/4691 ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V. Het object Wilhelminasingel 19, 4818 AC, Omschrijving Dit unieke object is gelegen aan de rand van het centrum van. Het oostelijke deel van de singel van waaraan het object ligt is goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A27. Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 405 m² bestaande uit enkel kantoorruimte. Het pand beschikt over een ruim perceel en heeft een lange oprijlaan richting de parkeerplaats. De watertoren aan de Wilhelminasingel is ontworpen door architect Jan Schotel en werd gebouwd in 1894. De watertoren heeft een hoogte van 42 meter en heeft één waterreservoir van 500 m3. In 1974 werd de toren buiten gebruik gesteld en kreeg in dat jaar de status rijksmonument. In hetzelfde jaar is de toren verbouwd tot kantoorruimte. Deze gebruiksfunctie heeft het tot op heden behouden. Dit monumentale object bestaande uit 7 verdiepingen is in de jaren zeventig getransformeerd naar kantoorfunctie. Het is gelegen op een ruim kavel met meerdere parkeerplaatsen in een groenrijke omgeving. 1
Object Locatie Bereikbaarheid Object Perceelgrootte ca. 5.170 m² Totaal verhuurbaar oppervlak: ca. 405 m² Bouwjaar: ca. 1894 Parkeren: Enkele parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is gelegen op loopafstand van het stadscentrum en het Wilhelminapark. Het oostelijke deel van de singel van waaraan het object ligt is goed bereikbaar met openbaar vervoer en vanaf de Rijksweg A27. 2
Perceel Luchtfoto Indicatieve omlijning van de Wilhelminasingel 19 te. 3
Huurgegevens 3de links VERDIEP- ING HUURDER M² PP EXPIRATIE- DATUM HUURINKOMSTEN Leenders Belastingadvies B.V. 25 28-2-2016 5.121,75 2de links Melchior & Doceo 30 14-1-2019 9.834,90 2de rechts Junoprofs B.V. 30 30-12-2015 5.243,10 1ste 6de Dietsmann B.V. 150 4 30-4-2016 57.731,88 3de rechts/5e Leegstand 70 BG 4de Kasparov B.V. 100 3 31-12-2019 42.623,80 Totaal 405 120.555,43 *Bovengenoemde gegevens zijn indicatief. Leenders belastingadvies B.V. huurt het een deel (links) van de derde verdieping van het object bestaande uit een kantoorruimte ter grootte van circa 25 m². Daarnaast heeft huurder het recht tot het gebruik van de gemeenschappelijke vergaderruimte op de derde verdieping. De actuele jaar huur bedraagt 5.121,75 waarbij de huurder omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf De huur wordt jaarlijks per 1 maart geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens Huurder voldoet een vaste vergoeding voor de servicekosten van 2.454,76 per jaar Deze huurovereenkomst loopt tot 29 februari 2016 en wordt vervolgens voortgezet voor aaneensluitende perioden van telkens 1 jaar. Het contract kent een opzegtermijn van 3 maand. Huurder heeft ter borgstelling een bankgarantie of waarborgsom van 2.230,10 gesteld. Melchior & Doceo huurt het een deel (rechts) van de tweede verdieping van het object bestaande uit een kantoorruimte ter grootte van circa 30 m². De actuele jaar huur bedraagt 9.834,90,- waarbij de huurder omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf Huurder voldoet een voorschot voor de servicekosten van 2.250,- per jaar De huur wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens Deze huurovereenkomst loopt tot 14 januari 2019 en wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar Het contract kent een opzegtermijn van 3 maanden Huurder heeft ter borgstelling een bankgarantie van 3.436,14 gesteld. 4
Junoprofs B.V. huurt het een deel van de tweede verdieping van het object bestaande uit een kantoorruimte ter grootte van circa 30 m². De actuele jaar huur bedraagt 5.243,10 waarbij de huurder omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf De huur wordt jaarlijks per 1 september geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens Huurder voldoet een vaste vergoeding voor de servicekosten van 1.119,- per jaar Deze aangegaan voor een periode van onbepaalde tijd Het contract kent een opzegtermijn van 2 maanden. Huurder heeft ter borgstelling een waarborgsom van 1.700 gesteld Dietsmann B.V. huurt de gehele eerste en zesde verdieping van het object bestaande uit een kantoorruimte ter grootte van circa 150 m² alsmede 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. De actuele jaar huur bedraagt 57.731,88,- waarbij de huurder omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per kwartaal vooraf. Huurder voldoet een voorschot voor de servicekosten van 12.294,- per jaar De huur wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens. Deze huurovereenkomst loopt tot 30 april 2016 en wordt vervolgens voortgezet voor aaneensluitende perioden van telkens 2 jaar. Het contract kent een opzegtermijn van 6 maanden. Huurder heeft ter borgstelling een bankgarantie van 18.424,09 gesteld. Kasparov B.V. is een Intermediair en huurt een deel van de begane grond en de vierde verdieping van het object. In totaal bedraagt de gehuurde kantoorruimte circa 100 m² alsmede 3 parkeerplaatsen. Daarnaast heeft huurder het recht tot het gebruik van de gemeenschappelijke vergaderruimte op de derde verdieping. De actuele jaar huur bedraagt 42.623,80 waarbij de huurder omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Deze jaarhuur is inclusief (vaste) servicekosten. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf. De huur wordt jaarlijks per 1 februari geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens. Deze huurovereenkomst loopt tot 31 december 2019 en wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 1 jaar. Het contract kent een opzegtermijn van 12 maanden. Huurder heeft ter borgstelling een bankgarantie van 9.982,50 gesteld. Er is geen huurovereenkomst in bezit die door beide partijen ondertekend is. Opleveringsniveau Eigendomssituatie In de staat bij de juridische levering Vol eigendom 5
Kadastrale gegevens Gemeente, Sectie B, nummer 7554 Eigenaarslasten De WOZ waarde (peildatum 2014) Wilhelminasingel 19: Adres Gebruiksoppervlak WOZ rapport Geregistreerd nietwoonoppervlak (bruto) WOZ rapport WOZ Wilhelminasingel 146 m² 130.000,- Eigenaarslasten 2015 Onroerende zaak belasting 241,54 Zakelijke lasten zullen niet tussen verkoper en koper worden verrekend. Eventuele achterstanden komen niet ten laste van de koper, met uitzondering van waterschapslasten. Bestemming Conform het vastgestelde bestemmingsplan Zandberg" heeft onderhavig object de bestemming Kantoor. Het volledige bestemmingsplan is beschikbaar online via www.ruimtelijkeplannen.nl onder identificatie nummer: NL.IMRO.0758.BP2012008001-0501. bron: ruimtelijkeplannen.nl 6
Overig Belangrijk bericht Onderhandse bieding Inzetpremie Belangrijke data Gunning Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Aan verkoper is niet bekend dat in de opstallen van het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Gezien de leeftijd van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest of milieu verontreiniging kan voortvloeien. Openbare veiling ( Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op 9 december 2015, 13:30 uur start online veiling, via BOG Auctions, https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3457/4691 ten overstaan een van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V. Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór de datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, via het biedformulier aan de veilingnotaris te worden gericht (Loyens & Loeff N.V., t.a.v. C. (Christian) Bijl, of per e-mail: christian.bijl@loyensloeff.com). Het Biedformulier onderhandse biedingen (PDF) is te downloaden via https://www.bogauctions.com/auction/lot/3457/4691. Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3457/4691. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij de koper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. 24 november 2015 om 23:59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). 9 december 2015 om 13:30 uur: start openbare veiling van het registergoed. De verkoper behoudt zicht het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na drie werkdagen na veiling uiterlijk om 17.00 uur uitspreken. Veilingkosten Garanties De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions. Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. 7
Kadastrale kaart 7554 8
Kadastraal bericht 7554 9
10
Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: CBRE (directie makelaar) Roy Erkelens T 020 626 26 91 M 06 15 87 67 42 roy.erkelens@cbre.com Loyens & Loeff N.V. (notaris) Christian Bijl T 020 578 57 85 christian.bijl@loyensloeff.com Disclaimer CBRE B.V. ( CBRE ) is door ING Bank N.V. (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Wilhelminasingel 19 te (de Transactie ). CBRE is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiele Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of CBRE tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en CBRE en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of CBRE geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch CBRE hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. CBRE treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie. 11