Bijlagen bij toelichting Rijnhaven Oost BIJLAGEN 5. Milieugebruiksruimte bestaande bedrijven
Gebruiksruimte bestaande bedrijven Rijnhaven Oost
Inhoud
Hoofdstuk 1 Inleiding Het omgevingsplan Rijnhaven Oost ontwikkelt zich tot een gemengd woonwerkmileu. Het van oorsprong 70 hectaren grote bedrijventerrein met haven is in de loop der tijd deels in onbruik geraakt. Daardoor is het bedrijventerrein verrommeld en bestaat de behoefte aan revitalisering. Deze revitalisering mag niet ten koste gaan van de bestaande, op het bedrijventerrein gevestigde bedrijven. Deze bedrijven hebben elk een aan hen toekomende milieugebruiksruimte, waar bij de transformatie van het gebied en projectie van gevoelige functies daarbinnen rekening gehouden moet worden. Daarom is onderzoek gedaan naar de milieugebruiksruimte van de bestaande bedrijven binnen het plangebied van het omgevingsplan Rijnhaven-Oost. De resultaten van dit onderzoek zijn neergelegd in het voorliggende rapport.
Hoofdstuk 2 Onderzoeksopzet en resultaat Bij het uitvoeren van het onderzoek naar de milieugebruiksruimte van de bestaande bedrijven op het bedrijventerrein Rijnhaven-Oost, is gebruik gemaakt van het bedrijvenregister, zoals dit wordt beheerd door de Omgevingsdienst Midden Holland. Dit bedrijvenregister is de neerslag van alle in het verleden voor de inrichtingen op het bedrijventerrein verleende omgevingsvergunningen, alle meldingen van bedrijfsbeëindigingen en meldingen voor het vestigen van inrichtingen op grond van het Activiteitenbesluit. Daarnaast zijn hierin de resultaten van de ter plaatse uitgevoerde handhavingsbezoeken verwerkt. In de bijlage bij dit onderzoeksrapport is een overzicht opgenomen van de in dit bestand opgenomen bedrijven op binnen het plangebied. Geluidgebruiksruimte Naast dit bedrijvenregister, beheert de Omgevingsdienst Midden Holland een geluidbeheersmodel, waarin van de akoestisch relevante inrichtingen die op het bedrijventerrein gevestigd zijn, op basis van een representatieve bedrijfssituatie, de geluidbelasting in de omgeving van deze inrichtingen is gemodelleerd. Bij het vaststellen van de milieugebruiksruimte van de bedrijven binnen het plangebied, is voor wat betreft de geluidbelasting gebruik gemaakt van dit geluidbeheersmodel. Op het in werking zijn van het merendeel van de bedrijven binnen het plangebied, geldt dat hierop de geluidgrenswaarden op grond van het Activiteitenbesluit van toepassing zijn. Voor een aantal inrichtingen binnen het plangebied geldt dat hiervoor nadere eisen zijn, op grond waarvan voor deze bedrijven afwijkende geluidgrenswaarden gelden. Voor die gevallen waarbij sprake is van een nadere eis, is de berekende geluidbelasting gecorrigeerd door toepassen van een groepsreductie. Deze afwijkende geluidgrenswaarden zijn in het geluidbeheersmodel verwerkt door middel van zogenoemde groepreducties. Hierdoor komt van de individuele inrichtingen binnen het plangebied de geluidgebruiksruimte tot uitdrukking in de 55 db(a)- contour die op basis van de representatieve bedrijfssituatie rond de afzonderlijke inrichtingen is berekend. Deze 55 db(a) als etmaalwaarde is afgestemd op de planvoorschriften. In het omgevingsplan Rijnhaven Oost wordt uitgegaan van een toelaatbare waarde van het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau vanwege het in werking zijn van die inrichting van 55 db(a) ter hoogte van de daarbinnen geprojecteerde woningen. Deze grenswaarde is afgestemd op het gemengde karakter dat het plangebied zal kennen zowel tijdens als na haar transformatie. Het plangebied zal gekenmerkt worden door het samengaan van bedrijvigheid en wonen. Bij dit dynamische karakter past een grenswaarde die binnen het kader van de Wet geluidhinder passend wordt gevonden voor woongebieden in de omgeving van gezoneerde industrieterreinen.
Geurgebruiksruimte Uit de inventarisatie van bedrijven binnen het plangebied kan worden opgemaakt dat buiten de mengvoederproducerende inrichting van Van der Bijl, geen relevante geuremitterende inrichting binnen het plangebied zijn gevestigd. Bij de inventarisatie van de geurgebruiksruimte van de binnen het plangebied gevestigde bedrijven, is daarom uitgegaan van de geurlast die met het in werking zijn van de mengvoederfabriek samenhangt. Daarbij is uitgegaan van het onderzoek naar de geurbelasting vanwege deze inrichting, zoals gerapporteerd in het rapport van 30 mei 2011, van adviesbureau Blauw met kenmerk BL.2010.5554.03.v02. Op basis van de in deze rapportage gehanteerde uitgangspunten is de geurbelasting binnen het plangebied berekend. Daarbij is uitgegaan van het, voor de specifieke geur die met de mengvoederfabriek samenhangt e, acceptabele hinderniveau. Deze is als volgt gedefinieerd: Voor het bestaande bedrijf Van der Bijl gelden op basis van de bijzondere regeling uit de voormalige NeR: Voor nieuw te realiseren type 1 bestemmingen (geurgevoelig) 1,4 oue/m 3 als 98- percentiel. Voor nieuw te realiseren type 2 bestemmingen (minder geurgevoelig) 1,4 oue/m 3 als 95-percentiel als acceptabel hinderniveau. In het bij deze rapportage behorende contourenboek, is de 0,7 oue/m 3 als 98 onderschrijdingspercentiel geprojecteerd op het plangebied opgenomen. De 1,4 oue/m 3 als 98 onderschrijdingspercentiel treedt niet binnen het deelplangebied op, evenmin als de 0,7 en 1,4 oue/m 3 als 95 onderschrijdingspercentiel. Veiligheidsgebruiksruimte Uit de inventarisatie van bedrijven binnen het plangebied kan worden opgemaakt dat, zoals ook in de toelichting op het plan is aangegeven, binnen het plangebied noch buiten het plangebied inrichtingen gevestigd zijn die binnen het plangebeid een relevant risico voor de externe veiligheid met zich meebrengen. Doel contourenboek In het navolgende contourenboek is per milieuthema geluid en geur, de milieugebruiksruimte van alle relevante, binnen het plangebied gelegen inrichtingen opgenomen. Bij de projectie van gevoelige objecten binnen deze milieugebruiksruimte, zullen zodanige aanpassingen aan het initiatief moeten worden doorgevoerd, dat desondanks de bedrijfsvoering van de betreffende inrichting niet wordt belemmerd.
Contourenboek
Geluidcontouren
Zandhandel Alphen aan den Rijn (Van der Waal B.V.), Energieweg 19
Mengvoederfabriek G. Van Der Bijl, Energieweg 27
Papier Recycling Alphen, Energieweg 15
Aksoy Verwarmingsbedrijf, Energieweg 2 N
Auto Electric, Energieweg 11
Voorheen Autoservice Landheer, Energieweg 2 M
Boels verhuur B.V.; Stiho Bouwmaat, Van Foreestlaan 1
Kubus Self-storage, Prinses Margrietlaan 15
Gebroeders Van Dam Sportprijzen, Energieweg 9
D.C. van Rijn en Zonen B.V., Energieweg 16
De Partijenloods, Prinses Margrietlaan 8
Euromaster Bandenservice B.V., Prinses Margrietlaan 12
Finish Schilder- en Decoratietechnieken, Energieweg 2 G
FTD metaaltechniek, Energieweg 2 F
Gromax B.V., Van Foreestlaan 7
Impact Verpakken, Energieweg 47
Jelfra B.V., Van Foreestlaan 5
Karwei Bouwmarkt Alphen aan den Rijn (Rova Beheer BV), Van Foreestlaan 2
Kleuro Groep, Energieweg 41
De Knikker Keukens, Van Foreestlaan 11
Peter Kommer Auto's B.V., Hoorn 174
TPG Post Prinses, Margrietlaan 5
Stichting Kringloop Alphen Aan Den Rijn, Energieweg 13
Laman Alphen B.V., Energieweg 65
Leen Bakker, Rijnhavenkade 2
Leeuwen Bouwbedrijf, Nijverheidsweg 3
Multi Service Garage, Energieweg 2 H
WeHa Alphen B.V. (h.o.d.n. Praxis Alphen a/d Rijn), Foreestlaan 15 Van
Rietveld Serigrafie, Prinses Margrietlaan 10
Rijnlanden Distributie B.V., Energieweg 43
Self Storage / Cofiton B.V., Prinses Margrietlaan 25
Tankstation Van der Molen B.V., Van Foreestlaan 17
Transportbedrijf Gebr Hoogendoorn, Energieweg 67
Van Der Valk Tours B.V., Hoorn 168
A.G.M. Verbij, Rijnhavenkade 4
Leegstand (voorheen VOF verdeelcentrum Veltman-Van Rijn B.V.), Energieweg 63
Wortman meubelen, Energieweg 1
P.A.M. Van Zaal, Energieweg 14
Geurcontour Van der Bijl
Inventarisatie bedrijven
Bedrijfsnaam Adres postcodmilieustatu milieuwettehoofd CBI 1 Subway Alphen aan den Rijn-Baronie Baronie 26 2404XG actief Type B 2 Salon de Baronie Baronie 28 2404XG actief 3 Stichting wonencentraal Baronie 30 2404XG actief Type A 4 Lidl Alphen aan den Rijn De Baronie Baronie 86 2404XH actief Type B 471 5 Hoogvliet BV Baronie 88 2404XH actief Type B 471 6 Wortman meubelen Energieweg 1 2404HE actief Type B 310,1 7 Medivent Energieweg 2 D 2404HE actief niet Wm 852, 8531 8 FTD metaaltechniek Energieweg 2 F 2404HE actief Type B 2562, 3311.1 9 Finish Schilder- en Decoratietechnieken Energieweg 2 G 2404HE actief Type A 941, 942 10 Multi Service Garage Energieweg 2 H 2404HE actief Type B 451, 452, 454 11 Voorheen Autoservice Landheer Energieweg 2 M 2404HE niet actief Type B 12 Aksoy Verwarmingsbedrijf Energieweg 2 N 2404HE niet actief Type A 13 Alticom Straalverbindingstoren Energieweg 4 2404HE actief Type C 61.A 14 Classic Car Expert Energieweg 6 2404HE actief Type B 451, 452, 454 15 Gebroeders Van Dam Sportprijzen Energieweg 9 2404HE actief Type B 251, 331.1a 16 Auto Electric Energieweg 11 2404HE actief Type B 453b 17 Stichting Kringloop Alphen Aan Den Rijn Energieweg 13 2404HE actief Type A 47.A 18 Effect Vastgoedonderhoud Energieweg 14 2404HE actief niet Wm 19 G&S Floordesign Energieweg 14 2404HE actief niet Wm 20 P.A.M. Van Zaal Energieweg 14 2404HE actief niet Wm 21 Van Zaal Verhuur Energieweg 14 2404HE actief Type A 41, 42, 43.3 22 Papier Recycling Alphen Energieweg 15 2404HE actief Type B 172 23 D.C. van Rijn en Zonen B.V. Energieweg 16 2404HE actief Type B 4677.1b 24 Zandhandel Alphen aan den Rijn (Van der Waal B.V.) Energieweg 19 2404HE actief Type B 461 25 Pand leeg Energieweg 20 2404HE niet actief niet Wm 26 Mengvoederfabriek G. Van Der Bijl Energieweg 27 2404HE actief Type C 1091.5 27 Leegstand (Voorheen Oliecentrale Nederland b.v.) Energieweg 31 2404HE niet actief Type B 28 Kenniscentrum SH&M Energieweg 37 2404HE actief Type B 29 Kleuro Groep Energieweg 41 2404HE actief Type A 4752 30 Rijnlanden Distributie B.V. Energieweg 43 2404HE actief Type B 31 Impact Verpakken Energieweg 45 2404HE actief Type B 52102, 52109.A 32 Leeg pand Energieweg 47 2404HE niet actief niet Wm 33 Pand Leeg Energieweg 51 2404HE niet actief niet Wm 35,C1 34 Verdeelstation Nuon Energieweg 51 2404HE actief niet Wm 35 Leegstand voorheen "werkplaats Alphense Bouwgroep BVEnergieweg 55 2404HE niet actief 36 Pand Leeg Energieweg 59 2404HE niet actief niet Wm 37 Leegstand (voorheen VOF verdeelcentrum Veltman-Van REnergieweg 63 2404HE niet actief nog onbekend 38 Laman Alphen B.V. Energieweg 65 2404HE actief Type B 5162 39 Transportbedrijf Gebr Hoogendoorn Energieweg 67 2404HE actief Type A 52102, 52109.A 40 Munters Vochtbeheersing Energieweg 69 2404HE actief Type B 461 41 Van Der Valk Tours B.V. Hoorn 168 2404HK actief Type B 493c 42 Peter Kommer Auto's B.V. Hoorn 174 2404HK actief Type A 453b 43 Garage Mirek Hoorn 188 2404HK actief Type B 451, 452, 454 44 Rijnhavenbrug Hoorn 210 2404HK actief Type A 45 Leeuwen Bouwbedrijf Nijverheidsweg 3 2404HD actief Type B 45.A 46 Infra Regio West Prinses Margrietlaan 3 2404HA actief Type A 63,69-71,73,74,77,78 47 Vakmedianet Prinses Margrietlaan 3 2404HA actief Type A 581 48 TPG Post Prinses Margrietlaan 5 2404HA actief Type A 531, 532 49 De Partijenloods Prinses Margrietlaan 8 2404HA niet actief Type B 50 Rietveld Serigrafie Prinses Margrietlaan 10 2404HA actief Type B 18129 51 Euromaster Bandenservice B.V. Prinses Margrietlaan 12 2404HA actief Type B 451, 452, 454 52 Kubus Self-storage Prinses Margrietlaan 15 2404HA actief niet Wm 52102, 52109.A 53 Self Storage / Cofiton B.V. Prinses Margrietlaan 25 2404HA actief Type A 52102, 52109.A 54 Elektriciteitsgebouw (hoogspanning) Rijnhavenkade 2 2404HB actief niet Wm 35.C1 55 Leegstand (voorheen Praxis Doe Het Zelf) Rijnhavenkade 2 2404HB niet actief Type A 56 Leen Bakker Rijnhavenkade 2 2404HB actief Type B 47.A 57 Keukenkampioen Rijnhavenkade 2 A 2404HB actief Type A 47.A 58 A.G.M. Verbij Rijnhavenkade 4 2404HB actief Type B 451, 452, 454 59 Fast Furious Scooters Speciaal shop Rijnhavenkade 8 2404HB actief Type B 952 60 Snackbar De Haven Rijnhavenkade 10 A 2404HB actief Type B 561 61 Alfa Base Stuyvesantlaan 3 2404XN actief niet Wm 1814.A 62 Boels verhuur B.V. Van Foreestlaan 1 2404HC actief Type B 7712, 7739 63 Stiho Bouwmaat Van Foreestlaan 1 2404HC actief Type B 4752 64 De Knikker Keukens Van Foreestlaan 11 2404HC actief Type B 47.A 65 WeHa Alphen B.V. (h.o.d.n. Praxis Alphen a/d Rijn) Van Foreestlaan 15 2404HC actief Type B 4752 66 Tankstation Van der Molen B.V. Van Foreestlaan 17 2404HC actief Type B 473.3 67 Vakgarage Middelwout Van Foreestlaan 17 2404HC actief Type B 451, 452, 454 68 Karwei Bouwmarkt Alphen aan den Rijn (Rova Beheer BV Van Foreestlaan 2 2404HC actief Type B 4752 69 Qizini Van Foreestlaan 3 2404HC actief Type B 4638, 4639 70 Jelfra B.V. Van Foreestlaan 5 2404HC actief Type A 471 71 Gromax B.V. Van Foreestlaan 7 2404HC actief Type B 773