TE KOOP Leeghwaterstraat 21 te Dordrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat 40 3311 KJ Dordrecht telefoon 078 614 43 33 web: www.ooms.com mail: dordrecht@ooms.com
TE KOOP Leeghwaterstraat 21 te Dordrecht Algemeen Kleinschalige bedrijfsruimte met ingebouwde kantoren op het bedrijventerrein Amstelwijck West te Dordrecht. Het complex is in fasen gerealiseerd, eerst ten behoeve van een onderhoudsbedrijf in personenauto s en is laatst in gebruik geweest als productieruimte voor een technische onderneming gespecialiseerd in luchtbehandeling. In de oksel van de twee straten bevindt zich een transformatorruimte die is gebouwd op een aangrenzend perceel. Door de gevel van het ter verkoop aangeboden complex samen met de trafo in dezelfde stijl te brengen, kan een koper de suggestie wekken dat het complex groter is en een geheel is. Het bedrijventerrein Amstelwijck West is een beveiligd bedrijventerrein dat buiten kantooruren wordt afgesloten met een slagboom en dat collectief bewaakt wordt door de Stichting Beveiliging Bedrijventerreinen Dordrecht. Naast diverse grote en jaren lang gevestigde namen als Pelican Rouge Coffee Roasters, Van Wijnen Bouw en aannemingsbedrijf, Staples Office Centre heeft het bedrijventerrein in het recente verleden een aantal nieuwe en aansprekende bedrijven weten te trekken. Zo heeft Happy Italy er een grote bereidingskeuken voor het bevoorraden van diverse restaurants gevestigd, heeft Mobilita bedrijfswageninrichtingen zich er een vaste plek veroverd en heeft autoschadebedrijf A.A.S. Dubbeldam de activiteiten van LeKluse overgenomen. Amstelwijck West ligt tussen rijkssnelweg A-16 (Rotterdam Breda - België) en de Rijksstraatweg die de verbinding vormt tussen het centrum van Dordrecht en het achterland. Amstelwijck West vormt samen met de bedrijventerreinen Louter Bloemen, Kil I, Kil II en Kil III de Westelijke Dordtse Oever en is goed ontsloten op voormelde rijkssnelweg, maar via de provinciale weg N3 is er ook een goede verbinding naar rijkssnelweg a-15 (Rotterdam Nijmegen Duitsland). Kadastrale aanduiding Dit complex omvat het erfpachtrecht tot en met 30 juni 2064 van twee percelen grond met de (opstal)rechten van erfpachter op de zich op die grond bevindende gebouwen, bestaande uit een voormalige garage / werkplaats met ingebouwde kantoren en verdere aanhorigheden. Het complex is plaatselijk bekend als Leeghwaterstraat 21 te Dordrecht en is bij het kadaster bekend als gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 10234 en 1935, groot respectievelijk 39 centiare en 6 are 20 centiare (tezamen groot 659 m²).
Erfpacht Het recht van erfpacht is uitgegeven door de gemeente Dordrecht, statutair gevestigd te 3311 GR Dordrecht, kantooradres Spuiboulevard 300. De volgende kenmerken zijn van toepassing op de erfpachtovereenkomst: Datum uitgifte : 01 mei 2015 Duur erfpacht : 49 jaar : 30 juni 2064 (de einddatum impliceert dat het recht is aangegaan voor de duur van 49 jaar én 2 maanden en ons inziens is dat overeenkomstig de bedoeling van partijen, omdat erfpachter elders in dezelfde straat een perceel pacht tot dezelfde einddatum). Einddatum Canon : 3.968,00 per jaar. Afkoop van de canon tot : de canonverplichting is niet afgekocht Canon aanpassing : de canon kan iedere vijf jaar worden aangepast, waarbij iedere vijf jaar gekeken wordt naar de wijziging van de kapitaalmarktrente op langlopende leningen en iedere tien jaar gekeken wordt naar de ontwikkelingen van de grondwaarde. De canon zal echter nimmer lager zijn dan de canon bij aanvang van de overeenkomst. Eindwaarde vergoeding : nihil. Privaatr. Bestemming : niet bepaald. Bijzondere bepalingen : geen. Indeling Ca. 500 m² Ca. 70 m² Ca. 70 m² bedrijfs- / productieruimte op de begane grond met een gunstige vrije hoogte, oorspronkelijk bestaande uit een rechthoekige garage annex werkplaats voor onderhoud aan personenauto s welke later is vergroot en uitgebreid. secundaire ruimte op de begane grond, bestaande uit de entree naar het kantoor op de verdieping, sanitair en een deel opslagruimte met beperkte hoogte secundaire ruimte op de eerste verdieping, aan te wenden als kantoorruimte, vergaderruimte en kantine. De voormelde oppervlakten zijn gebaseerd op opname ter plaatse, informatie aangeleverd via kadaster en BAG Viewer. De oppervlakten zijn steekproefsgewijze gecontroleerd en zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: - verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen in het kantoor - houten kozijnen met isolerende beglazing; - gasgestookte cv-installatie, bestaande uit een ketel (Burnham-Europa), gekoppeld aan radiatoren in de kantoren en stralingspanelen in de werkplaatsen; - diverse split-unit airco systemen; - kunststof keukeninrichting (wit), bestaande uit 4 onder- en 4 bovenkastjes en een rvs werkblad; - warmwatervoorziening via Daalderop doorstroomboiler; - toiletruimten voorzien van wit sanitair, witte wandtegels en bruine vloertegels; - hoofddraagconstructie deels uitgevoerd als betonkolommenstructuur met houten spanten en houten dakvloer en deels staalkolommen met verzinkte stalen dakplaten voorzien van bitumen afwerking; - een enkele elektrisch bedienbare overheaddeur in de zijgevel; - aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet; - krachtstroominstallatie; - brandslanghaspels; - brandblusapparaten. Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Dordtse Kil", vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013. Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: "Bedrijf met als dubbelbestemming Waarde-Archeologie-3. Het complex heeft de nadere functie-aanduidingen 4.1 en 4.2. De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens: f. verkeer alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.
Op basis van de specifieke gebruiksregels van lid 4.4 valt op te maken dat de functies genoemd onder b, c, d en e niet zijn toegestaan. - het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80%; - de maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter; - bedrijven zijn toegestaan in de milieucategorieën tot en met categorie 4.1 voor wat betreft het achterste deel van het perceel en 4.2 voor wat betreft de voorste 10 meter; - het getaxeerde is gesitueerd op een gezoneerd bedrijventerrein voor wat betreft geluid. Op grond van de huidige bestemmingsplanvoorschriften is een verdere uitbreiding van het gebruik mogelijk, maar uitbreiding van de bebouwing niet mogelijk. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 07 november 2016. Koopsom 295.000,00 kosten koper en exclusief BTW. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. Datum van oplevering In overleg. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 614 43 33 E-mail dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Leeghwaterstraat 21 te Dordrecht Bron: google maps
Foto s
Foto s
Kadastrale kaart