TE HUUR Wagnerplein te Tilburg Locatie: huidige entree Nettorama vanuit passage VP&A Makelaardij BV Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 539 0000 makelaardij@vpagroep.nl www.vpagroep.nl
Algemeen Winkelcentrum Wagnerplein is een goed lopend overdekt winkelcentrum in Tilburg Noord. Op dit moment is een herontwikkeling en uitbreiding gestart die in 2018 zal zijn afgerond. Het bestaande winkelcentrum wordt gerenoveerd en gemoderniseerd en het metrage wordt uitgebreid met ca. 4.000 m². Bij het winkelcentrum liggen zo n 700 gratis parkeerplaatsen. Naast Euroland, in de passage tussen Juwelier Leijnen en Hema, wordt een winkelruimte gecreëerd van ca. 53 m² B.V.O. Deze winkel, Wagnerplein 79(?), ligt in een goed bezocht gedeelte van het winkelcentrum vanwege huurders als Van Haren en Hema en Brasserie Manor. Voor meer informatie over de uitbreiding van het winkelcentrum, de planning en de artist impressies zie de website: www.nieuwbouw-wagnerplein.nl. Winkels In Winkelcentrum Wagnerplein zijn o.a. de volgende winkels gevestigd: Albert Heijn, Em-Té, Nettorama, Hema, Kruidvat, Etos, Bart Smit, Gall& Gall, Van Haren, Slagerij Vermeer, Nico Smit Vis, Bakkerij Floor van Lieshout, Kaatje Jans, Tran Vietnamese specialiteiten, Bruna, Bekker Boekhandel, D-reizen, Hans Anders, Pearl, Vd Bersselaar optiek, Op=Op Voordeelshop, Foto Jans, t Boeketje, Juwelier Leijnen, Sengers Textiel, Zeeman, Shoeby, Bonita, Femmz Fashion, Alysa Mode, Van Baast Damesmode, Brainwash en Brasserie Manor. Na herontwikkeling zullen hier in ieder geval Action, bakkerij Van Iersel en Kwalitaria aan worden toegevoegd. Object Wagnerplein 79 (?) te Tilburg is een nieuwbouw winkelruimte die een oppervlakte heeft van ca. 53 m² B.V.O. begane grond. Parkeren Ruim voldoende parkeergelegenheid op maaiveld. Bestemming Detailhandel. Opleveringsniveau Het object wordt casco aangeboden, voorzien van een pui. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) van 2008. Duur, verlenging en opzegging Een huurovereenkomst wordt aangegaan voor een initiële huurtermijn van minimaal vijf jaar of tien jaar met telkens vijf verlengingsjaren. Een eventuele beëindiging van de overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van minimaal één jaar. Aanvaarding Het object is te aanvaarden in overleg.
Huurprijs De huurprijs van de bedrijfsruimte bij aanvang van de huurovereenkomst bedraagt 14.500 op jaarbasis, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW). Prijspeil Voor alle genoemde prijzen is het prijspeil ingangsdatum huurovereenkomst. Huurprijsaanpassing De huurprijs wordt jaarlijks per de huuringangsdatum, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, aangepast op basis van de wijzigingen van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens (2015=100), zoals deze wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurbetaling De huurpenningen, servicekosten, promotiekosten en omzetbelasting worden per kwartaal vooruit betaald. Omzetbelasting Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om alle daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Dit nadeel wordt alsdan vastgesteld door een onafhankelijke accountant. Leveringen en diensten, voorschot servicekosten De gebruikelijke kosten bij een overdekt winkelcentrum kunnen omvatten: - dagelijks klein onderhoud; - gemeenschappelijk elektraverbruik; - vervanging lampen, starters e.d.; - gasverbruik heteluchtgordijnen; - schoonmaakkosten winkelcentrum; - schoonmaken goten en inspectie daken door Dakmanagement; - wassen beglazing inclusief dak; - ledigen container; - reservering vervanging lampen; - onderhoud luchtgordijnen, sprinklerdeel en verdeelkast; - onderhoud automatische deuren; - onderhoud rookluiken; - onderhoudsabonnement installaties; - onderhoud noodverlichtingsinstallatie; - voorschot gebruik pompkamer, waterbassin, sprinkler- en geluidsinstallaties, bewaking (openen en sluiten); - managementfee beheerder; - abonnement brandweer meldkamer; - medegebruik brandmeldinstallatie. Het voorschot voor leveringen en diensten (servicekosten) bedraagt 25.-/m² B.V.O. en het voorschot promotiebijdrage bedraagt ca. EUR 4,55/m² op jaarbasis. Beide bedragen zijn per kwartaal vooruit als voorschotten verschuldigd en zullen eenmaal per jaar op basis van nacalculatie met huurder worden verrekend. In de nabije toekomst zal ook nog een parkeerbijdrage van toepassing worden van ca. 3,60/m².
Zekerheidstelling Huurder dient vóór de huuringangsdatum en oplevering een bankgarantie ten gunste van verhuurder te stellen ter grootte van minimaal drie maanden bruto huurbetalingsverplichting (inclusief servicekosten en omzetbelasting), waarbij de uiteindelijke hoogte mede afhankelijk kan zijn vanuit de resultaten van een uit te voeren kredietwaardigheidonderzoek. Opschortende voorwaarden Huurovereenkomsten komen tot stand onder de opschortende voorwaarde dat de door of namens verhuurder te trekken kredietinformatie over de aspirant-huurder positief dient te zijn. Voorbehoud Aanbiedingen en huurovereenkomsten worden te allen tijde gedaan onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar/verhuurder. Ligging winkel in de passage. Wijzigingen in de plattegrond voorbehouden.
Plattegrond unit 65 (Wagnerplein 79?) Aan deze plattegrond mogen geen rechten worden ontleend.
Uitbreiding Wagnerplein met nieuwe invulling
Foto s gang Wagnerplein 79 voor renovatie