Betaalbaarheid van de woonlasten De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2009 en 2014 flink toegenomen: afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen de 16% en 23% minder aan zijn woonlasten kwijt Voor dezelfde woning betaalt u in vergelijking met 2009 120 tot 340 euro netto per maand minder Na 30 jaar is de hypotheekschuld volledig afgelost Belangrijkste redenen voor de verbeterde betaalbaarheid zijn de flink lagere rente (1,5 procentpunt), de sterk gedaalde woningprijzen (3 tot 13 procent lager) en de verlaagde overdrachtsbelasting van 6% naar 2% 1
Appartement APPARTEMENT 2009 2014* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 41.500 41.500 0,0% 0 Gemiddelde woningprijs 176.000 170.000-3,4% 6.000- Benodigde hypotheek 193.600 176.800-8,7% 16.800- Netto maandlasten 745 623-16,4% 122-2
Tussenwoning TUSSENWONING 2009 2014* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 47.000 47.000 0,0% 0 Gemiddelde woningprijs 209.000 192.000-8,1% 17.000- Benodigde hypotheek 229.900 199.680-13,1% 30.220- Netto maandlasten 885 704-20,4% 181-3
Hoekwoning HOEKWONING 2009 2014* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 50.500 50.500 0,0% 0 Gemiddelde woningprijs 226.000 206.000-8,8% 20.000- Benodigde hypotheek 248.600 214.240-13,8% 34.360- Netto maandlasten 957 755-21,1% 202-4
Twee-onder-een-kap 2-ONDER-1-KAP 2009 2014* verschil in % verschil abs. Bruto inkomen 61.500 61.500 0,0% 0 Gemiddelde woningprijs 278.000 252.000-9,4% 26.000- Benodigde hypotheek 305.800 262.080-14,3% 43.720- Netto maandlasten 1.177 924-21,5% 253-5
Vrijstaand VRIJSTAAND 2009 2014* verschil in % verschil abs. Hypotheekrente 5,4% 3,9% -26,9% -1,4% Bruto inkomen 81.500 81.500 0,0% 0 Gemiddelde woningprijs 385.000 334.000-13,2% 51.000- Benodigde hypotheek 423.500 347.360-18,0% 76.140- Netto maandlasten 1.482 1.144-22,8% 338-6
Achtergrond NVM en Hypotheekshop berekenen de netto woonlasten in 2009 en 2014 op basis van een 100% annuïtaire lening in beide perioden. Er wordt uitgegaan van de op dat moment geldende overdrachtsbelasting, gemiddelde 10- jaarsrente met NHG (behalve voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop, de NVM transactieprijzen per woningtype, en het voor die woningprijs benodigde bruto jaarinkomen. Om tot het benodigde hypotheekbedrag te komen wordt de woningprijs in 2009 met 1,10 vermenigvuldigd en in 2013 met 1,04. In 2014 moet de consument 2% eigen geld meenemen (door de maximale Loan to Value van 104%). Berekeningen zijn exclusief kosten voor overlijdensrisicoverzekering. Ook wanneer voor 2009 wordt uitgegaan van een lening met 50% aflossingsvrij en 50% annuïtair ten opzichte van 100% annuïtair in 2014, zijn nog de netto woonlasten in 2014 lager (tussen 1 en 8%), met als groot voordeel dat in de nieuwe situatie aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost. 7