Bungalowpark 't Giethmenseveld. Belangrijke punten voor toekomstige nieuwe eigenaren. Het bungalowpark t Giethmenseveld bestaat uit 172 recreatiewoningen. Er wordt thans gewerkt aan een (laatste) uitbreiding met 51 recreatiewoningen. Er is een vereniging van eigenaren, de Coöperatie tot Beheer van Bungalowpark t Giethmenseveld. De Coöperatie heeft de zorg voor de centrale voorzieningen van het park, zoals de wegen en het zwembad, zij regelt het beheer en het toezicht in het park en stelt regels op om het karakter van het park en de rust en de privacy van de bewoners te waarborgen. De Coöperatie heeft een bestuur dat bestaat uit een aantal eigenaren; een van de bestuursleden is tevens belast met de dagelijkse parkzaken. Het bestuur wordt bijgestaan door een aantal commissies. De fa Bert Oude Engberink verzorgt het beheer, waaronder de bemanning van de receptie. De Algemene Ledenvergadering benoemt het bestuur en stelt de regels van het park vast; naast de Statuten gelden er een Huishoudelijk Reglement, een Welstandsreglement en een Parkreglement. De bungalows staan verspreid in het bos. Omringende struiken geven de bungalows zo veel mogelijk privacy. Het motto van ons park is: Natuur, Rust en Privacy. Bij de ondertekening van de koopovereenkomst ontvangen kopers een informatiepakket met o.a. als bijlagen: Statuten, Huishoudelijk reglement, Welstandsreglement, Parkregels en Parkinformatie. Om u als belangstellende alvast op weg te helpen geven wij U hierbij een kort overzicht van belangrijke punten: * De leden hebben in grote meerderheid ervoor gekozen om in het park het karakter van een bospark te handhaven. Hierin passen geen gladgeschoren zonneweiden, coniferenhagen, uitgestrekte bloemperken of betegelde pleinen. Laat de inrichting van Uw perceel aansluiten op de aanwezige begroeiing. * Bomen mogen uitsluitend worden gekapt na schriftelijke toestemming van bestuurslid parkzaken. * Bij een erfafscheiding dient U rekening te houden met het bosachtige karakter van het park. Als er beslist een afscheiding moet komen, gaat de voorkeur uit naar beplanting. De erfafscheiding mag ook een houtwal zijn van max. 50 cm hoog, die dient te worden afgedekt met aarde. Eventueel kan groen bekleed tuindraad of houten paaltjes worden gebruikt. De erfafscheiding mag beslist niet bestaan uit prikkeldraad, draadgaas, blank metaaldraad e.d. * Voor verbouwing of uitbreiding van uw bungalow hebt u altijd toestemming van het bestuur van de Coöperatie nodig èn een omgevingsvergunning van de gemeente Ommen vóór u met de bouw kunt beginnen. Overeenstemming met uw buren over uw plannen is aan te bevelen. De leden hebben overeenstemming bereikt over een aantal modellen voor de uitbreiding van de bungalow. Als u één van deze modellen kiest kan het verkrijgen van een omgevingsvergunning toch nog problemen opleveren als gevolg van een gerechtelijke uitspraak over het bestemmingsplan 1. Toestemming van het bestuur is dan echter niet vereist, u hoeft uw bouwplannen alleen te melden. * Los staande schuurtjes zijn niet toegestaan. U zult er een aantal op het park zien. Die waren al aanwezig voor deze regelgeving. Voor nieuwe los staande schuurtjes geeft de Coöperatie geen toestemming. * De bungalow dient goed te worden onderhouden. Voor het schilderen van de buitenkant dient U bij voorkeur zwart te gebruiken. Eventueel kan een andere donkere kleur, die past bij de sfeer van een bospark, zoals donkergroen of donkerbruin. 1 Voor uitbreiding naar een oppervlakte van meer dan 60 m 2 geeft de gemeente geen vergunning, omdat dit volgens het huidige bestemmingsplan niet is toegestaan. U kunt een Art. 19 procedure overwegen, om vooruitlopende op het gewijzigde bestemmingsplan toch een uitbreiding te realiseren. Coöperatie tot Beheer van Bungalowpark 't Giethmenseveld u.a., april 2014 HdB 1
* Houd rekening met de andere bewoners. Overleg met Uw buren als U dingen gaat doen die (geluid) overlast kunnen veroorzaken en zorg dat het na 22.00 uur rustig is. Veel bewoners zijn gesteld op de zondagsrust. Ook tijdens vakantieperioden dient u ervoor te zorgen dat anderen geen last ondervinden van verbouwingswerkzaamheden. Wij wijzen uitdrukkelijk op het belang, om voor het zetten van uw handtekening onder het koopcontract kennis te nemen van de inhoud van statuten en reglementen, immers door het sluiten van de koopovereenkomst aanvaardt u de toepasselijkheid van de statuten en reglementen. Voor de tekst van de statuten en reglementen kunt u terecht bij het beheer of de eigenaar van de bungalow die u op het oog hebt. Lasten verbonden aan het bezit van een bungalow op t Giethmenseveld. 1. Te betalen aan de Coöperatie (de vereniging van eigenaren). Entreegeld. Het entreegeld bedraagt 130,- Dit bedrag wordt door de notaris ingehouden. Deze bijdrage is eenmalig. Het verplicht lidmaatschap. De verplichte ledenbijdrage voor 2014 is 992,- Vooruit facturering vindt plaats in twee gelijke termijnen. In december en in juni. De betalingstermijn is 14 dagen. Administratiekosten. Voor het passeren van de overdrachtsakte bij een andere notaris dan Bentum Nijboer Notarissen Ommen, brengt de Coöperatie éénmalig administratiekosten van 150,- in rekening. De zuiveringslasten. De Coöperatie heeft een collectief contract met het waterschap Groot Salland te Zwolle. De kosten van dit contract zijn opgenomen in de bijdrage voor het verplicht lidmaatschap. Ontstoppings werkzaamheden riolering. De Coöperatie heeft een collectief contract met R.O.S.S. Salland te Nijverdal. De kosten van dit contract zijn opgenomen in de bijdrage voor het verplicht lidmaatschap. 2. Te betalen aan de Coöperatie als eigenaar van een aantal bebouwde kavels. Een beperkt aantal bungalows is niet op eigen grond gebouwd, maar op grond van de Coöperatie, die deze in erfpacht uitgeeft. Het jaarlijks aan de Coöperatie te betalen bedrag voor de erfpacht is o.a. afhankelijk van de kavelgrootte, ligging en van het jaar van vestiging van het recht van erfpacht bij de realisering van de bouw. De erfpacht wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de CAO-lonen incl. bijzondere beloningen. Een indexcijfer dat maandelijks door het CBS wordt gepubliceerd. De erfpacht wordt vooruit in twee termijnen gefactureerd en wel in juni en december. Diegenen die nog erfpacht verschuldigd zijn, kunnen hun kavel kopen van de Coöperatie voor 19 maal de dan geldende jaarerfpacht, waarbij de kosten van de overdracht en notariskosten voor rekening van de Coöperatie komen (kosten verkoper). 3. Te betalen aan de gemeente Ommen. De onroerende zaakbelasting. Tarief voor 2014 is voor woningen 0,0917 % van de WOZ-waarde. Het rioolrecht De aanslag is afhankelijk van het waterverbruik per jaar. Bij een verbruik van 0 t/m 500 m3 is de aanslag voor 2014 185,00. Forensenbelasting. De belasting wordt berekend naar het bedrag waarvoor de bungalow tegen brand verzekerd is en is voor 2014 vastgesteld op 560,00 bij een verzekerde waarde tussen 45.378,00 en 68.067,00. Een aanslag krijgen degenen die, zonder in de gemeente Ommen een hoofdverblijf hebben, er meer dan 90 dagen van het belastingjaar voor zich of hun gezin, een gemeubileerde bungalow beschikbaar houden. Het daadwerkelijke verblijf is hierbij niet van belang. Coöperatie tot Beheer van Bungalowpark 't Giethmenseveld u.a., april 2014 HdB 2
Indien u als eigenaar/verhuurder minder dan 90 dagen per jaar over uw bungalow beschikt bent u vrijgesteld van forensenbelasting. Toeristenbelasting. Bij verhuur wordt toeristenbelasting geheven en wel 0,87 per overnachting (tarief 2014). 4. Te betalen aan het Waterschap Groot Salland. Bedraagt 0,0465 x WOZ-waarde (2009). In het algemeen ligt het bedrag tussen de 60 en 70 per jaar. 5. Overige kosten. Gas en elektra. De nota s ontvangt u van Essent, Koningsweg 101 s-hertogenbosch, tenzij u voor een andere energie leverancier heeft gekozen. Water. De nota s ontvangt u van Vitens, Oude Veerweg 1 te Zwolle. Opstal en inboedelverzekering. P.M. CV Onderhoud. 59 per jaar (deelname collectief abonnement, niet verplicht). Schoorsteenvegen. Voor één kanaal 26,- per jaar en bij twee kanalen 38,- per jaar (deelname collectief abonnement, niet verplicht). Digitenne 12,50 per maand. Giethmen, april 2014 HdB. Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend. Coöperatie tot Beheer van Bungalowpark 't Giethmenseveld u.a., april 2014 HdB 3
Faciliteiten op het park. * Receptie, verkoop kranten, broodjes, ijs, etc. * Verwarmd zwembad, open van half mei tot half september. * Peuter-, kleuterbad. * Tennisbaan, gehele jaar geopend. * Postbezorging. * Jeu de boulesbaan. * Speeltuin en speelveld. * Wasserette. * Verhuur fietsen en skelters, van begin mei t/m de herfstvakantie. Faciliteiten buiten het park op korte afstand. * Manege Laarbrug ca. 10 min. fietsen. * Golfclub "Hooge Graven" te Ommen. (18 holes) * Rondvaart en kanoverhuur op de Regge en op de Vecht. * Supermarkten in Ommen en Lemelerveld. * Eetcafé Dalmshoeve. * Restaurant/ pannenkoekenhuis "NieuweBrug". * Kaasboerderij * Natuur informatie centrum Ommen * Molens in Ommen * Kastelen in en rondom Ommen. * Tinnenfigurenmuseum Ommen * Pitch en Putt-baan in Lemele * Kijk-, zorg- en doe boerderij 't Zandeonde in Lemele. * Bakkerijmuseum in Hellendoorn. * Attractieparken in Hellendoorn en Slagharen * Noorderdierenpark Emmen. * Tuinen van Mien Ruys in Dedemsvaart. * Botanische Vijvertuinen van Ada Hofman in Gramsbergen. * Karten in Nijverdal Openbaar Vervoer. * Ommen heeft een NS station. Dit is vanaf het park ca 10 minuten met de auto. Coöperatie tot Beheer van Bungalowpark 't Giethmenseveld u.a., april 2014 HdB 4
Routebeschrijving naar Bungalowpark 't Giethmenseveld. Vanuit het westen: A 28 van Hoevelaken naar Zwolle, afslag 21 richting Ommen/Hardenberg. U rijdt nu op de N340. Ca. 2 km voor Ommen, rechtsaf de N348 richting Raalte/Deventer op. De N348 is een 80 km weg. Dat houdt in dat men niet links of rechtsaf mag slaan. Aangezien U naar de parallelweg links van de weg moet, is daar de volgende oplossing voor. Op de 348 na ca 3 km de eerste parkeerplaats rechts oprijden. Halverwege de parkeerplaats is de mogelijkheid om recht de N348 over te steken. Dit is een gevaarlijke kruising.. Direct na het oversteken rechtsaf de parallelweg op. Volg nu de bordjes "Bungalowpark 't Giethmenseveld". Na ongeveer 1 km linksaf de Hogeveldsweg (zandweg) oprijden. Na 1 km linksaf het bungalowpark oprijden. De receptie is recht voor U. Vanuit het noorden: De A28 van Groningen naar Zwolle, bij Hoogeveen richting Ommen/Raalte/Deventer de N348 oprijden. U kruist vlak bij Ommen de N340 richting of Zwolle of Hardenberg. Rechtdoor richting Raalte. De N348 is een 80 km weg. Dat houdt in dat men niet links of rechtsaf mag slaan. Aangezien U naar de parallelweg links van de weg moet, is daar de volgende oplossing voor. Op de 348 na ca 3 km de eerste parkeerplaats rechts oprijden. Halverwege de parkeerplaats is de mogelijkheid om recht de N348 over te steken. Dit is een gevaarlijke kruising.. Direct na het oversteken rechtsaf de parallelweg op. Volg nu de bordjes "Bungalowpark 't Giethmenseveld". Na ongeveer 1 km linksaf de Hogeveldsweg (zandweg) oprijden. Na 1 km linksaf het bungalowpark oprijden. De receptie is recht voor U. Vanuit het oosten: Via de N340 (Hardenberg/Ommen/Zwolle). Na ongeveer 2 km voorbij Ommen bij het viaduct over de weg, linksaf de N348 op richting Raalte/Deventer. De N348 is een 80 km weg. Dat houdt in dat men niet links of rechtsaf mag slaan. Aangezien U naar de parallelweg links van de weg moet, is daar de volgende oplossing voor. Op de 348 na ca 3 km de eerste parkeerplaats rechts oprijden. Halverwege de parkeerplaats is de mogelijkheid om recht de N348 over te steken. Dit is een gevaarlijke kruising.. Direct na het oversteken rechtsaf de parallelweg op. Volg nu de bordjes "Bungalowpark 't Giethmenseveld". Na ongeveer 1 km linksaf de Hogeveldsweg (zandweg) oprijden. Na 1 km linksaf het bungalowpark oprijden. De receptie is recht voor U. Vanuit het zuiden/zuidoosten: Via de N348 (Deventer/Raalte/Lemelerveld/Hoogeveen) Vanaf Lemelerveld na ca 5 km bij hm-paal 80.6, de parkeerplaats oprijden. Halverwege de parkeerplaats rechtsaf de parallelweg oprijden (terug langs de N348) Na ongeveer 2 km linksaf de Hogeveldsweg (zandweg) inrijden. Na 1 km linksaf het bungalowpark oprijden. De receptie is recht voor U. De receptie is beperkt open. Coöperatie tot Beheer van Bungalowpark 't Giethmenseveld u.a., april 2014 HdB 5
Indeling bungalows. Er zijn verschillende typen bungalows. Deze beschrijving heeft betrekking op de meest voorkomende bungalow. De bungalows zijn grotendeels in steen uitgevoerd en voorzien van een c.v. gas-combiketel. De bungalows zijn gebouwd in de 70er jaren. De daken zijn voorzien van bitumen dakplaten, veelal geïsoleerd.de royale woonkamer met zithoek, eethoek en tv heeft een open keuken, compleet ingericht met koelkast, gaskookplaat en keukeninventaris. De bungalows hebben een schuifpui en openslaande deuren naar het gedeeltelijk overdekte terras. Naast deze deuren bevindt zich de open haard binnen, en veelal ook één buiten.de badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. De drie slaapkamers bevinden zich aan de zijgevel en zijn geschikt voor 6 bedden. Naast de entree bevindt zich de berging. De bungalows zijn aangesloten op alle nutsvoorzieningen o.a. gas, water, elektra en riolering. Coöperatie tot Beheer van Bungalowpark 't Giethmenseveld u.a., april 2014 HdB 6
Coöperatie tot Beheer van Bungalowpark 't Giethmenseveld u.a., april 2014 HdB 7