EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. Executoriale veiling (ex. art. 3:268 B.W.) op maandag 27 juni 2016, 's-morgens vanaf 10.00 uur, online veiling via https://www.bogauctions.com ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen van: KLOOSTERCOMPLEX GELEGEN AAN DE SEMINARIEWEG 26 TE BAVEL Contactpersoon: Telefoon: Email: Albert Schimmel 06-22 90 21 38 a.schimmel@berkkerkhof.nl -Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Aarle-Rixtel bv Dorpsstraat 8a - Postbus 71-5735 ZH Aarle-Rixtel Telefoon 0492-38 66 00 - fax 0492-38 29 07 - www.berkkerkhof.nl
1. Omschrijving object Algemeen De regio West Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel) en Schiphol. Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de snelwegen A16, A27 en A58. Door de ligging aan de HSL-Zuid, een innovatief en hoogwaardig openbaar vervoersysteem, is een extra dimensie aan de strategische positie van Breda toegevoegd. Met ruim 170.000 inwoners en een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners vervult Breda een centrumfunctie in de regio. Breda beschikt over een breed aanbod van middelbaar en hoger onderwijs, een vanuit de historie levendig centrum met uitgebreid winkelaanbod en een prettig woon- en leefklimaat. De zakelijke dienstverlening, groothandel, industrie en logistiek voelen zich thuis in de dynamiek van de stad Breda met een zeer interessant en aantrekkelijk ondernemersklimaat. Object Het kloostercomplex omvat een hoofdgebouw, diverse bijgebouwen (waaronder een oud koetshuis en een boerderij), een zeer fraai park met parkvijver en een rondom de gebouwen gesitueerde, bosrijke tuin. De opstallen zijn overwegend traditioneel gebouwd waarbij diverse bouwconstructies en uiteenlopende materialen zijn toegepast. Het oorspronkelijke deel van het hoofdgebouw dateert uit 1866. De eerste uitbreiding dateert uit 1929 en de laatste aanbouw is gerealiseerd in 1989. Het oude koetshuis heeft als bouwjaar 1930 en de vrijstaande boerderij 1953. Het hoofdgebouw (nummer 26) bestaat uit een begane grond, 1e en 2e verdieping en een zolder. Op de begane grond zijn diverse gezelschapsruimten, diverse kantoorvertrekken, een kapel en een uitgebreide professionele keuken gesitueerd. Tevens bevinden zich diverse woonvertrekken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich naast woonvertrekken ook enkele kantoorruimten en op de 2e verdieping zijn overwegend woonvertrekken aanwezig. Het voormalige koetshuis (nummer 26B) bestaat uit een begane grond, 1e verdieping en een zolder. De begane grond bestaat uit diverse gezelschapsruimten, de keuken en enkele woonvertrekken. Op de 1e verdieping zijn eveneens diverse woonvertrekken gesitueerd en de zolder is in gebruik als berging. De vrijstaande boerderij (nummer 26C) bestaat uit diverse uiteenlopende ruimten. -1-
2. Overige gegevens Staat van onderhoud Het perceel verkeert in een uiteenlopende staat van onderhoud. Ligging en bereikbaarheid Het complex is op een uitstekende stand gesitueerd aan de oostzijde van Breda nabij Bavel. De belendende percelen bestaan voornamelijk uit agrarisch gebied. In de directe omgeving bevindt zich de kunstacademie die is gevestigd in een fraai monumentaal complex. Aan de overzijde van het complex bevindt zich de Bredase wijk IJpelaar. De locatie is op korte afstand van de autosnelweg A-27 en andere uitvalswegen gelegen waardoor sprake is van een goede bereikbaarheid. Daarnaast is tevens het stadscentrum van Breda op korte afstand gelegen. Gebruiksmogelijkheden De huidige bestemming maakt een gebruik als retraitehotel mogelijk. Hiervoor zijn plannen ontwikkeld die tot in detail zijn uitgewerkt. Op verzoek kunt u inzage krijgen in deze plannen. Gemeente heeft aangegeven bereid te zijn om ruimhartig mee te denken met een andersoortige invulling van het object met omliggende gronden. Te denken valt daarbij bij voorbeeld aan een gebruik ten behoeve van zorgvoorzieningen, woondoeleinden, of anderszins. Oppervlakte De bruto oppervlakte van het hoofdgebouw omvat ca. 4.550 m². Het Oude Koetshuis heeft een bruto oppervlakte van ca. 750 m². De boerderij heeft een oppervlakte van ca. 500 m² Oplevering Het perceel wordt, vrij van pacht, huur of gebruik door derden opgeleverd. Bijzonderheden Het hoofdgebouw heeft deels een (gemeentelijke) monumentale status. Tevens bevinden zich enkele bomen op het terrein welke een beschermde status hebben. Voorts is voor het object in 2008 een rangschikking als landgoed in de zin van de Natuurschoonwet verkregen. Het object is nog steeds gerangschikt en wel als nietopengesteld landgoed. Onder bepaalde voorwaarden is vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk. Voorts brengt de rangschikking diverse andere fiscale voordelen met zich mee. -2-
Nadere informatie Kadastraal bekend Voor serieus geïnteresseerden is er een CD-rom beschikbaar waarop uitgebreide informatie over het object beschikbaar is, bestaande uit tekeningen, plattegronden, alle onderzoeken die uitgevoerd zijn in het kader van de huidige bestemming, een uitgebreide fotoreportage, etc. Neem hiervoor contact op met Albert Schimmel. 3. Juridische aspecten van het object 3.1 Privaatrechtelijke aspecten Nr. Gemeente Sectie Nummer 1. Nieuw-Ginneken K 997 1.628 m² 2. Nieuw-Ginneken K 1000 16.080 m² 3. Nieuw-Ginneken K 1001 4.620 m² 4. Nieuw-Ginneken K 1006 5.540 m² 5. Nieuw-Ginneken K 3126 3.240 m² 6. Nieuw-Ginneken K 5956 93.974 m² Totaal Oppervlakte 125.082 m² De kadastrale kaart is als bijlage aangehecht. -3-
3.2 Publiekrechtelijke aspecten Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de basisregistratie Kadaster. Vigerende bestemmingsplan Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Landschappelijke Driehoek van de gemeente Breda en heeft daarin de bestemmingen Horeca, Natuur, Water en Groen en de dubbelbestemming Waarde-Archeologie. Het bestemmingsplan is op 22 januari 2012 onherroepelijk geworden. De bestemmingsregels zijn als bijlage aangehecht. 4. Bodemonderzoek Milieuaspecten In 2002 is een onderzoek verricht naar de aanwezigheid van stoffen in bodem of grondwater die de waarde mogelijk beïnvloeden. De conclusie van het onderzoek was: op basis van de uitkomsten van het onderzoek hoeven er met betrekking tot de bodem vanuit milieuhygiënisch oogpunt gezien geen beperkingen te worden gesteld aan het toekomstig gebruik van de locatie. Op verzoek is inzage in het rapport mogelijk. 5. Overig Bijlagen Kadastrale kaart Bestemmingsplangegevens Beschikking aanwijzing gemeentelijk monument Belangrijk bericht Openbare veiling ( Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op maandag 27 juni 2016, s morgens vanaf 10.00 uur start veiling, online via https://www.bogauctions.com, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Van der Stap Notarissen, t.a.v. mr. M.R.H. Krans, postbus 2450, 3000 CL Rotterdam, of per email: veiling@vdstap.com). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bog-auctions.com/static/avvi2015.pdf -4-
Overdrachtsbelasting In de veilingvoorwaarden is aangegeven welke kosten ten laste van koper komen. Voor de berekening van de overdrachtsbelasting wordt 25 % van de koopsom toegerekend aan het tot woning bestemde gedeelte van het registergoed. Belangrijke data Zondag 12 juni 2016 om 23.59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). Maandag 27 juni 2016 vanaf 10.00 uur openbare veiling van het registergoed. Bezichtiging Indien u het object wenst te bezichtigen, kunt u voor een afspraak contact opnemen met de makelaar. Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs De heer A.C.M. Schimmel Telefoon: 06 22 90 21 38 E-mail: a.schimmel@berkkerkhof.nl Disclaimer Van der Stap Notarissen Mevrouw C.M.P. Poppelaars Telefoon: 088 188 00 20 E-mail: veiling@vdstap.com Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs ( Van den Berk & Kerkhof ) is door ABN AMRO Bank (de executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het vastgoed ) aan de Seminarieweg te Bavel (de transactie ). Van den Berk & Kerkhof is door de executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de executant, om namens de executant deze beknopte samenvatting (de samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het vastgoed geïnteresseerde partijen (de potentiële kopers ), dit met als enige doelstelling om de potentiële kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het vastgoed en de transactie. Deze samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de executant en/of Van den Berk & Kerkhof tot het aangaan van de transactie of toezegging of aanbeveling om de transactie tot stand te brengen. Potentiële kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke potentiële koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die potentieel kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de transactie zijn voor rekening en risico van die potentiële kopers, tenzij anders overeengekomen. -5-
Disclaimer De samenvatting is opgesteld om potentiële kopers te informeren over de transactie. De samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die potentiële kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het vastgoed. De executant en Van den Berk & Kerkhof en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze samenvatting of enige andere in het kader van de transactie verstrekte informatie (de informatie ) en eventuele fouten of omissies hierin. Specifiek wordt er door de executant en/of Van den Berk & Kerkhof geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke potentiële koper zal onafhankelijk het vastgoed, de transactie en de informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de executant, noch Van den Berk & Kerkhof hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de samenvatting en/of informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Van den Berk & Kerkhof treedt met betrekking tot de transactie op als exclusief adviseur van de executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de samenvatting en/of informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de transactie. Deze brochure is een beschrijving van het geheel. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft of nadere inlichtingen over dit object wilt, dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor; contactpersoon is: Albert Schimmel (06 22 90 21 38 of a.schimmel@berkkerkhof.nl). Alle in deze verkoopbrochure en in de bijlagen vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. -6-
-7-
-8-
-9-
Kadastrale kaart
Bestemmingsplangegevens