EXECUTORIALE VERKOPING ex. art. 3:268 B.W.

Transcriptie

1 EXECUTORIALE VERKOPING ex. art. 3:268 B.W. Executoriale veiling (ex. art. 3:268 B.W.) op donderdag 3 april 2014, 's middags om uur start veiling, veilingzaal BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, online veiling via ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen van: WOONHUIS ELSSTRAAT 44 TE BREDA Klassiek vrijstaand woonhuis Privacybiedende tuin Vrije achterom met eigen poort Perceelsoppervlakte 256 m 2 Inhoud ca. 370 m 3 Verdere aanhorigheden Contactpersoon: Paul J.M. Stienen MRE T: E: p.stienen@berkkerkhof.nl Vestiging: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs Aarle-Rixtel bv Dorpsstraat 8a - Postbus ZH Aarle-Rixtel Telefoon fax

2 1. Omschrijving object Omschrijving Woonhuis Het woonhuis is gebouwd in 1935 en is opgetrokken met gevels in metselwerk. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de eerste en tweede verdiepingsvloer in hout. Het huis beschikt over centrale verwarming met radiatoren die zijn aangesloten op een cv-combiketel (bouwjaar onbekend, merk Nefit); de warmwatervoorziening geschiedt eveneens via deze cv-combiketel. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Indeling: Begane grond: U betreedt het huis via de entree. De hal met trapopgang biedt toegang tot de woonkamer. In de hal bevinden zich tevens de meterkast, een praktische kelderkast en de garderobe. -2-

3 De ruime doorzon woonkamer van ca. 30 m 2 is afgewerkt met een laminaatvloer (aangebracht door huidige bewoonster), stucwerk wanden en balken plafond. Door de raampartijen in de voor- en achtergevel heeft de woonkamer veel natuurlijke lichtinval. -3-

4 De keuken is voorzien van een keukeninrichting voorzien van kunststof werkblad en de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en wasemkap. Vanuit de keuken kunt u het buitenterras bereiken alsmede de kelder, badkamer en toiletruimte. De vloer is voorzien van tegels. De kelder is ca. 1,60 meter diep en wordt ontlucht via een zijraam. De toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer, halfhoog betegelde wanden met daarboven stucwerk. Directe ontluchting geschiedt via een raam. Er zijn een radiator, fonteintje en vrijhangend closet aanwezig. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Een hoekbad, wastafel en douchecabine zijn aanwezig. -4-

5 Buitenom is de ruime bijkeuken annex berging van ca. 30 m 2 bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van geïsoleerde wanden. De cv-ketel is in de bijkeuken opgesteld en verder treft u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Via een vaste trap is de overloop te bereiken. Vanaf de overloop kunt u de drie slaapkamers en via een vlizotrap de bergzolder bereiken. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer (aangebracht door huidige bewoonster) en beschikt over twee kasten. De drie slaapkamers zijn functioneel van opzet en allen voorzien van een laminaatvloer (aangebracht door huidige bewoonster). -5-

6 Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. De tweede verdieping omvat veel bergruimte en is afgewerkt met een houten vloer en houten dakbeschot. Omschrijving Tuin De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met grint, bestrating en een vijverpartij. De tuin heeft een zonligging op het noord-oosten. Door de vrije ligging van de tuin is een zuidoriëntatie perfect mogelijk. -6-

7 2. Overige bijzonderheden Ligging Gelegen op nette locatie aan de rand van de wijk Tuinzigt aan een rustige woonstraat. U heeft geen last van achterburen. Kadastrale gegevens Gemeente Breda sectie E nummer 5218 oppervlakte 256 m 2. Bron: Kadaster. Het object is gelegen in het bestemmingsplan Tuinzigt-Westerpark van de gemeente Breda en heeft daarin de bestemming Wonen met als dubbelbestemming Waarde - Archeologie. Het bestemmingsplan is onherroepelijk geworden op 27 december Bron: Bestemmingsplan -7-

8 Overige bijzonderheden Bij de bouw zijn mogelijk asbesthoudende materialen gehanteerd. Volgens milieurapportages zijn er, voor zover bekend, geen ondergrondse brandstoftanks aanwezig. De door de huidige bewoonster aangebrachte roerende goederen zoals onder andere verlichting, gordijnen, vitrages, laminaatvloer zullen bij leegoplevering voor overdracht worden meegenomen en behoren derhalve niet tot het aangebodene. Volgens gegevens van de gemeente Breda is de woning met aangebouwde keuken in 1935 met bouwvergunning gebouwd. Van de vermoedelijk begin jaren '70 van de vorige eeuw aangebouwde berging is in het gemeente archief geen bouwaanvraag terug te vinden. De aangebouwde berging is volgens de kadastrale kaart gedeeltelijk grensoverschrijdend gebouwd op het perceel van Elsstraat 54. Deze grensoverschrijdende situatie bestaat volgens eigenaar van Elsstraat 54 reeds op het moment van aankoop door hen van de Elsstraat 54. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de gevolgen van stoffen in of aan het object waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. Gebruik Zakelijke lasten Voor zover bekend is het object in gebruik bij een derde op grond van een tijdelijke gebruiksovereenkomst. Volgens informatie rusten op de percelen de volgende zakelijke lasten 2014: OZB eigendom: 217,20 Rioolrecht: 169,92 Reinigingsheffing: 311,64 Tussen koper en verkoper worden geen zakelijke lasten verrekend. De WOZ-waarde 2013 bedraagt ,- (peildatum 1 januari 2012). Bijlagen kadastrale kaart; bestemmingsplan; milieurapportage. -8-

9 Belangrijk bericht Openbare veiling ( Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op donderdag 3 april 2014, s middags uur start veiling, veilingzaal BOG auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort, online via ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht (Van der Stap Notarissen, t.a.v. mr. M.R.H. Krans, postbus 23066, 3001 KB Rotterdam, of per veiling@vdstap.com). Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: Belangrijke data Woensdag 19 maart 2014 om uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). Donderdag 3 april 2014 om uur: openbare veiling van het registergoed. Bezichtiging Contact Een bezichtiging is enkel mogelijk op afspraak. Voor aanvullende informatie kunt u terecht op of neemt u contact op met: Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Van der Stap Notarissen Taxateurs De heer P.J.M. Stienen Mevrouw C.M.P. Poppelaars Telefoon: Telefoon: p.stienen@berkkerkhof.nl veiling@vdstap.com Disclaimer Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs ( Van den Berk & Kerkhof ) is door ABN AMRO Bank (de executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het vastgoed ) aan de Elsstraat 44 te Breda (de transactie ). Van den Berk & Kerkhof is door de executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de executant, om namens de executant deze beknopte samenvatting (de samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het vastgoed geïnteresseerde partijen (de potentiële kopers ), dit met als enige doelstelling om de potentiële kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het vastgoed en de transactie. Deze samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de executant en/of Van den Berk & Kerkhof tot het aangaan van de transactie of toezegging of aanbeveling om de transactie tot stand te brengen. Potentiële kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke potentiële koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die potentieel kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de transactie zijn voor rekening en risico van die potentiële kopers, tenzij anders overeengekomen. -9-

10 Disclaimer (vervolg) De samenvatting is opgesteld om potentiële kopers te informeren over de transactie. De samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die potentiële kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het vastgoed. De executant en Van den Berk & Kerkhof en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze samenvatting of enige andere in het kader van de transactie verstrekte informatie (de informatie ) en eventuele fouten of omissies hierin. Specifiek wordt er door de executant en/of Van den Berk & Kerkhof geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke potentiële koper zal onafhankelijk het vastgoed, de transactie en de informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de executant, noch Van den Berk & Kerkhof hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de samenvatting en/of informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Van den Berk & Kerkhof treedt met betrekking tot de transactie op als exclusief adviseur van de executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de samenvatting en/of informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de transactie. -10-

11 -11-

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24