Winkelstraat 14 te Lierop
Degelijk gebouwd landhuis met uitbreidingsmogelijkheden. Super locatie aan rustige landweg met rondom monumentale woonboerderijen. Landelijk wonen aan de gerenommeerde "Winkelstraat" tussen Mierlo en Lierop. Uw kans op betaalbaar wonen op een toplocatie! Kenmerken Wijk Buiten wonen in bosrijke omgeving. Bouwjaar 1962 Perceeloppervlakte 1000 m2 Koopprijs 385.000 k.k. Aanvaarding In overleg. 2 / 16
Indeling begane grond Het huis is gebouwd in 1963 met voor de hoofdbouw een maatvoering van 8 x 6 mtr. Later is het huis aan de achterzijde uitgebouwd om hier een slaapkamer en badkamer te realiseren toen dat nodig was. Voor diegene die het huis willen vergroten is de gunstige situering op het perceel een groot voordeel. Nu is aan de rechterzijde ruimte voor een royale uitbouw waarna daar toch nog voldoende tuin overblijft. We informeren u graag over de mogelijkheden en onze visie hierop. Aan de voorzijde een tochtportaal van waaruit u in de keuken komt. De voormalige hal is na de uitbouw bij de leefruimte getrokken en tevens is de wand tussen de keuken en de kamer deels verwijderd waardoor een meer open ruimte is gecreëerd. De woonkamer is afgewerkt met een eiken vloer en een klassieke schouw met tegelkachel. Vanuit de woonkamer en keuken een fantastisch uitzicht op de omliggende woonboerderijen en het romantische landhuis aan de overzijde van de straat. 3 / 16
vervolg indeling begane grond De half-open keuken heeft een landelijke uitstraling en is geheel op maat gemaakt voor deze woning met massief houten deurtjes en degelijk multiplex binnenwerk. Mooie details in de keuken zijn de uittrekbare lades (achter deurtjes weggewerkt). Een systeem dat nu veelvuldig in nieuwe keukens wordt toegepast. Verder massief houten aanrechtbladen en een 2e kastmodule tegen de wand van de doucheruimte. De magnetron, het aanrecht en onderkasten zitten deels in de muur gewerkt om ruimte in de keuken te winnen en zo minder massief te laten overkomen. Gezellige bovenkastjes met glasverdeling. Diverse inbouwapparatuur: oven; magnetron; vaatwasser (voorzetdeurtje nog aanwezig); keramische kookplaat en koelkast. In de keuken is gekozen voor een afwerking met vloertegels. In de keuken een groot raam in de zijgevel waardoor het een fijne lichte woonkeuken is met zicht op de mooie tuinborders. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken van waaruit toegang tot de parterre doucheruimte en de aangebouwde slaapkamer op de begane grond. Het huis is dus geschikt voor mensen die alle leeffuncties beneden willen hebben. De parterre badkamer is ingericht met inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Rechts naast de douche een diepe kast met de opstelling van een gaswand combiketel. 4 / 16
Indeling eerste verdieping Op de eerste verdieping biedt het huis drie slaapkamers en een royale tweede badkamer. De slaapkamers hebben alle drie een prima maatvoering en een zijraam in de topgevel met weer het mooie uitzicht over de omgeving. Vanuit de kamers aan de linkerzijde uitkijkend op de dierenweide van de linker buurman. De slaapkamer rechts achter kijkt uit richting de bossen. Een ruime badkamer welke gemaakt is in de voormalige logeerkamer. De badkamer is afgewerkt met een jaren zeventig wandtegel. Hier voldoende ruimte voor een opstelling met ligbad en inloopdouche. In de badkamer nu een ligbad, 2e toilet en wastafel. De dakkapel aan de voorzijde zit in de badkamer. 5 / 16
Tuin Een heerlijk huis voor mensen die het jachtige leven achter zich willen laten en genieten van de natuur om zich heen. Het bijzondere aan deze locatie is enerzijds de rust met enkel bestemmingsverkeer en toeristische fietsers en anderzijds de gunstige ligging. Binnen 30 minuten staat u ook midden in Eindhoven. Tuin rondom met aan de linkerzijde een met een poort afgeschermde, brede oprit naar de dubbele garage. De garage is gebouwd in circa 1982. Een degelijke garage opgetrokken met gemetselde spouwmuren en voorzien van een geïsoleerde betonvloer. Het dak is uitgevoerd als gordingkap met golfplaten dak. Aan de voorzijde 2 x openslaande houten deuren met de karakteristieke zwart stalen gehengen en een bijpassende houten topgevel. Maatvoering van de garage buitenwerks: 6.10 x 9.60 mtr. Ter plaatse van de achteraanbouw van het huis is gekozen voor een verlenging (met een knik erin) van het hoofddak. Ook is de aanbouw net wat terug gemetseld voor een mooier zij-aanzicht. Hier komt de houten gevelbekleding als accent weer terug. Woonhuis geheel gedekt met fraaie keramische dakpannen. Het huis is degelijk gebouwd en keurig onderhouden. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2014. 6 / 16
Omgeving De Winkelstraat is een fijne rustige landweg die enkel bestemmingsverkeer heeft doordat de straat als het ware rond loopt en een kilometer verder weer uitkomt op dezelfde weg. Hierdoor is het van oudsher een zeer gewilde locatie wat je terug ziet aan de prachtige woonboerderijen en landhuizen die aan de straat gelegen zijn. Desondanks heeft de Winkelstraat door de jaren heen niets van zijn charme verloren. Een prachtige authentieke landweg die daarom ook opgenomen staat in veel fietsroutes. Hier wonen betekend vrij wonen maar dan niet ver achteraf en niet helemaal alleen maar...landelijk, rustig en toch dichtbij alle stadse voorzieningen, samen wonen met andere mensen in deze bijzondere straat. Voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers betekend het: bijna vanuit de eigen tuin het bos in kunnen lopen; de omringende bossen sluiten aan op het uitgestrekte natuurgebied "De Strabrechtse Heide"; ononderbroken fiets en wandel routes met diverse gezellige pleisterplaatsen op Moorsel en in Lierop, Someren, Mierlo en Heeze. Snelle verbinding naar nationaal wegennet o.a. A67 Eindhoven, Duitsland en Antwerpen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Mierlo op slechts 5 minuten per auto en Helmond via Lungendonk met appelboer Jurrius bereikt u ook in circa 7 minuten. 7 / 16
Foto's 8 / 16
9 / 16
10 / 16
Plattegrond 11 / 16
12 / 16
13 / 16
Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 14 / 16
Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 15 / 16
7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 16 / 16 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)