2014.005016/JVE/JSE - 1 - BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Vastgesteld op: negentien december tweeduizend veertien ten overstaan van mr. Eduardus Antonius Paulus Boerkamp, notaris te Ede VASTSTELLING INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN De verschenen persoon, handelend als gemeld, verzocht aan mij, notaris, om te willen overgaan tot vaststelling van de bijzondere inschrijvingsvoorwaarden betreffende de voorgenomen openbare verkoop bij inschrijving van het navolgende registergoed: OMSCHRIJVING REGISTERGOED(EREN) het woonhuis met erf en verder aan en toebehoren, staande en gelegen aan de Helmondseweg 36 te 5751 GD DEURNE, kadastraal bekend gemeente Deurne sectie K nummer 1706, groot zeven are en zevenenveertig centiare (7 a en 47 ca); hierna ook te noemen: registergoed. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte registergoed enzovoort DE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop bij inschrijving zijn van toepassing de: - ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP BIJ OPENBARE INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN 1996 (verder te noemen: "de Algemene Voorwaarden") van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, vastgesteld bij akte die op één april negentienhonderd zevenennegentig voor notaris mr. E. Postmus te Hoorn is verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds te Arnhem) in Register Hypotheken 4, op twee april negentienhonderd zevenennegentig in deel 15529 nummer 1, waarvan een exemplaar aan deze akte is gehecht; - een map met informatie over het registergoed, opgesteld door Bakens makelaardij te Deurne, hierna ook te noemen: verkoopdocumentatie; en de - BIJZONDERE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN, welke op heden zijn vastgesteld, onder meer zijn gepubliceerd op de website www.vpvanotarissen.nl, en ter inzage liggen ten kantore van mij, notaris, en luiden als volgt: De openbare zitting en de inschrijving Artikel 1 De inschrijving vindt plaats tijdens de openbare zitting op vijfentwintig februari tweeduizend vijftien om elf uur (11.00 uur) ten kantore van: * Van Putten Van Apeldoorn notarissen, kantoor Ede, Stationsweg 36, 6711 PS Ede, ten overstaan van één van de notarissen van Van Putten Van Apeldoorn notarissen,
2011.003344.01/JVE - 2 - door middel van inschrijvingsformulieren die overeenkomstig artikel 3 van de Algemene Voorwaarden en sub 3 van deze bijzondere voorwaarden zijn ingeleverd bij de notaris. Bezichtiging Artikel 2 Bezichtiging van het registergoed kan plaatsvinden: 1. na afspraak met Bakens makelaardij te Deurne; en 2. op vierentwintig januari tweeduizend vijftien tussen tien- en twaalf uur alsmede op zesentwintig januari tweeduizend vijftien tussen vijftien- en zeventien uur in het verkochte. Het bod Artikel 3 1. De inschrijvingsformulieren moeten hetzij door overhandiging, hetzij per aangetekende post met ontvangstbewijs, uiterlijk op vijfentwintig februari tweeduizend vijftien om elf uur (11.00 uur) zijn ontvangen door Van Putten Van Apeldoorn notarissen, kantoor Ede, adres Stationsweg 36, 6711 PS Ede, Postbus 94, 6710 BB, Ede. 2. In afwijking van artikel 3 lid 2 en artikel 4 lid 2 laatste alinea en lid 3 van de Algemene Voorwaarden kunnen er tijdens de zitting geen inschrijvingsformulieren meer worden ingeleverd en dienen derhalve alle inschrijvingsformulieren uiterlijk op de/het hiervoor in lid 1 van dit artikel gemelde datum en tijdstip te zijn ingeleverd. Alle na deze datum en tijdstip ingeleverde formulieren zullen als niet ontvangen worden beschouwd. 3. In het geval een inschrijvingsbiljet wordt ingeleverd zal in zoverre in afwijking van het in artikel 3 leden 3 en 4 van de Algemene Voorwaarden bepaalde: - iedere medewerker van de notaris eveneens bevoegd zijn om de envelop(pen) in ontvangst te nemen en aan de formaliteiten die hiermee samenhangen te voldoen; - op de envelop de naam van degene die de envelop aanbiedt, alsmede van de bieder worden vermeld; - degene die de envelop aanbiedt een bewijs van ontvangst van de notaris of diens medewerker ontvangt. 4. In aanvulling op het bepaalde in artikel 3 van de Algemene Voorwaarden mag het inschrijvingsformulier ook per "aangetekende post met ontvangstbewijs" worden gezonden naar Van Putten Van Apeldoorn notarissen ter attentie van mr. P.T.A. Benedek, kantoor Ede, adres Stationsweg 36, 6711 PS Ede. Aangezien de enveloppen met inschrijvingsformulieren gesloten moeten worden gehouden tot de zitting, dient het opsturen van de inschrijvingsformulieren als volgt plaats te vinden: De enveloppe die wordt verstuurd dient een andere gesloten enveloppe te bevatten. In deze gesloten enveloppe zit het inschrijvingsformulier met de bijlagen overeenkomstig dit artikel, waarbij op de gesloten enveloppe wordt vermeld: 1. "deze enveloppe bevat een inschrijvingsformulier";
2011.003344.01/JVE - 3-2. het registergoed waarop de bieding betrekking heeft; en 3. de naam van degene die de enveloppe aanbiedt. 5. Artikel 3 van de Algemene Voorwaarden wordt aangevuld als volgt: Het inschrijvingsbiljet dient te zijn vergezeld van: - indien de bieder een rechtspersoon zal zijn: (een kopie van) een recent uittreksel uit het Handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel en een kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, europees identiteitskaart of gemeentelijke identiteitskaart) van de perso(o)n(en) die namens de rechtspersoon onderteken(t)(en). - indien de bieder een natuurlijk persoon zal zijn: een kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs, identiteitskaart). Voorbehoud recht van beraad Artikel 4 1. Verkoper zal gebruik maken van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 lid 3 van de Algemene Voorwaarden. 2. Verkoper heeft het recht, zonder opgaaf van redenen, niet te gunnen. 3. In afwijking van de Algemene Voorwaarden eindigt de termijn voor het recht van beraad op zevenentwintig februari tweeduizend vijftien om zeventien uur. Gunning, betaling en overdracht Artikel 5 1. De koopovereenkomst ingevolge de verkoop bij inschrijving komt tot stand door de gunning. De gunning omvat ook de goederenrechtelijke overeenkomst van overdracht onder de opschortende voorwaarde dat de koper aan al zijn betalingsverplichtingen heeft voldaan. 2. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub c van de Algemene Voorwaarden dienen de koopprijs en het verder aan verkoper verschuldigde te worden voldaan uiterlijk op vijfentwintig maart tweeduizend vijftien. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub a van de Algemene Voorwaarden dienen het door koper verschuldigde bedrag aan kosten als bedoeld in artikel 7 en het bedrag dat overeenkomt met de ter zake van de koop te betalen overdrachtsbelasting, te worden voldaan uiterlijk op de dag waarop de koopprijs moet zijn voldaan. 3. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het registergoed worden voltooid op de wijze als in artikel 17 leden 1 en 2 van de Algemene Voorwaarden is beschreven. Waarborgsom of bankgarantie; gegoedheidsverklaring Artikel 6 1. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b van de Algemene Voorwaarden dient de waarborgsom respectievelijk de bankgarantie binnen veertien dagen na het verlijden van de akte van gunning bij de notaris te worden gestort respectievelijk door de notaris te zijn ontvangen. 2. De verkoper heeft het recht om in de periode van het recht van beraad als bedoeld in artikel 4 van iedere bieder te verlangen aan verkoper voldoende inlichtingen te verstrekken over zijn financiële gegoedheid door middel van een
2011.003344.01/JVE - 4 - gegoedheids-/bankverklaring. De bieder dient deze verklaring binnen drie werkdagen na het verzoek van verkoper aan verkoper te overleggen. Deze verklaring mag niet ouder zijn dan vijf dagen en zal geldig moeten zijn tot en met dag waarop de in lid 1 van dit artikel bedoelde waarborgsom is gestort of bankgarantie is gesteld en dient specifiek afgegeven te zijn met het oog op het uitgebrachte bod van de bieder op het registergoed. Kosten Artikel 7 Het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub b en lid 2 sub a en c van de Algemene Voorwaarden is niet van toepassing. De notariële kosten van deze inschrijving komen voor rekening van koper. De zakelijke lasten zijn met ingang van een januari tweeduizend vijftien geheel voor rekening van koper. Omzet-, overdrachtsbelasting Artikel 8 1. Volgens opgave van verkoper is ter zake van de levering géén omzetbelasting verschuldigd. De verschuldigde overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. 2. In het geval voor de berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de grondslagwaarde, omdat verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het registergoed hebben verkregen respectievelijk (fictief) heeft/hebben geleverd in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, belast met overdrachtsbelasting en/of met niet-aftrekbare omzetbelasting, binnen zes maanden vóór de verkrijging door de verkoper van het registergoed, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het in de vorige zin bepaalde is uitdrukkelijk ook van toepassing in het geval de koper een beroep kan doen op een of meer van de vrijstellingen van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, zodat koper ook in dat geval verplicht is tot vergoeding van het in de vorige zin bedoelde verschil. Het aldus eventueel door koper aan verkoper verschuldigde dient gelijktijdig meten op dezelfde wijze als- de betaling van de koopprijs te worden te worden voldaan. Aanvaarding Artikel 9 Het registergoed is thans in gebruik bij de verkoper. Verkoper staat er jegens koper voor in dat het gehele registergoed ten tijde van de levering vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten van derden zal zijn. Het verkochte zal leeg en ontruimd aan koper worden opgeleverd. Risico Artikel 10 Overeenkomstig artikel 18 lid 1 van de Algemene Voorwaarden is het registergoed voor risico van koper vanaf de dag waarop de koopsom moet worden voldaan of -
2011.003344.01/JVE - 5 - ingeval van eerdere aflevering- vanaf de dag waarop de aflevering plaatsvindt. Eigenschappen Artikel 11 1. Het registergoed is in gebruik geweest als woonhuis.. 2. De bestemming ter plaatse luidt: Wonen. In de verkoopdocumentatie is informatie ten aanzien van het bestemmingsplan opgenomen, zonder daarbij de intentie te hebben volledig te zijn. 3. Verkoper geeft geen enkele garantie ten aanzien van het toekomstig gebruik door de koper van het registergoed. 4. Verkoper staat er niet voor in dat de kadastrale of juridische grenzen in overeenstemming zijn met de feitelijke grenzen. 5. De ontbindingsmogelijkheid van artikel 15 lid 5 van de Algemene Voorwaarden is uitdrukkelijk niet van toepassing. 6. Verkoper geeft geen enkele garantie ten aanzien van de toekomstige ontwikkelings-, realisatie- en gebruiksmogelijkheden van het registergoed. De in dat verband nog te sluiten overeenkomsten en de te doorlopen (publiekrechtelijke) procedures komen geheel voor rekening en risico van koper. Erfdienstbaarheden; overige verplichtingen Artikel 12 In de aankomsttitel zijn met betrekking tot het registergoederen geen erfdienstbaarheden en/of overige bijzondere rechten en verplichtingen opgenomen. De verkoper geeft geen enkele garantie dienaangaande. Het registergoed wordt geleverd met alle daarop rustende bijzondere lasten en beperkingen, ook die welke niet uitdrukkelijk worden gemeld en door de koper niet uitdrukkelijk worden aanvaard zoals bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek. Milieukundige situatie Artikel 13 In afwijking van het bepaalde in artikel 15 lid 3 sub e en lid 4 sub b van de Algemene Voorwaarden geldt het navolgende: a. Verkoper verklaart dat het registergoed uitsluitend is gebruikt als woning. b. Het is hem, behoudens voor zover hierna eventueel anders is vermeld dan wel uit nader te noemen rapportage blijkt, niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: - eigen deskundigheid; - publicaties in lokale bladen; - een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; - het gebezigde gebruik van het registergoed; - of anderszins; waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. c. Voor zover aan verkoper bekend: - is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde instanties
2011.003344.01/JVE - 6 - nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht; - zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd. d. In het kader van deze verkoop bij inschrijving is geen opdracht gegeven voor het verrichten van een verkennend onderzoek naar de bodem en/of grondwater. e. Voor zover aan verkoper bekend zijn in of op het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. f. Het is verkoper niet bekend dat zich in het registergoed asbesthoudende materialen bevinden. Het risico dat zich in het registergoed asbesthoudende materialen bevinden is voor rekening van koper. g. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de levering verontreiniging in het registergoed aanwezig is, is voor rekening van koper. Koper is verplicht verkoper te vrijwaren voor iedere aansprakelijkheid terzake van in de bodem en het grondwater van het voormelde registergoed thans aanwezige of te eniger tijd aan te treffen bodemverontreiniging, alsmede van ondergrondse tanks en heeft terzake geen enkele aanspraak jegens de verkoper. Hetzelfde geldt voor de aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke (bouw-) materialen in de registergoederen. Aanvulling / afwijking Algemene Voorwaarden Artikel 14 - In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 4 van de Algemene Voorwaarden zullen de namen van de bieders niet bekend worden gemaakt aan de bieders. - In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 4 van de Algemene Voorwaarden zullen de namen van de bieders en de geboden bedragen tijdens de zitting niet bekend worden gemaakt aan de bieders, maar zullen, wanneer het registergoed wordt gegund, na het verstrijken van de wettelijke bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek worden bekend gemaakt door vermelding op een lijst welke ten kantore van mij, notaris, ter inzage zal worden gelegd. - In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 5 van de Algemene Voorwaarden geldt het navolgende: "Elke bieder blijft aan zijn bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden, totdat: - na verloop van de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan vaststaat dat het registergoed niet aan de bieder is gegund; of - de termijn waarbinnen de verkoper tot gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of - vaststaat dat niet wordt gegund; - de verkoper aan de bieder bij aangetekende brief heeft bericht dat deze niet langer aan zijn bod is gebonden; of - de verkoop bij inschrijving wordt afgelast." - In artikel 10 lid 2 sub a van de Algemene Voorwaarden dient voor "artikel 12 lid 7 te worden gelezen "artikel 12 lid 6, terwijl voorts geldt dat het bepaalde in artikel 10 lid 2 sub a en artikel 12 lid 6 van de Algemene Voorwaarden niet van
2011.003344.01/JVE - 7 - toepassing is. - In artikel 12 lid 4 van de Algemene Voorwaarden dient voor de Wet Toezicht Kredietwezen en de Wet Toezicht Verzekeringsbedrijf te worden gelezen de Wet op het financieel toezicht. - In artikel 21 lid 3 van de Algemene Voorwaarden dient voor "artikel 19 lid 6" te worden gelezen "artikel 19 lid 5". - Overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over gulden(s) dient te worden gelezen euro(s). - Overal waar in de Algemene Voorwaarden wordt gesproken over "Koninklijke Notariële Broederschap" dient te worden gelezen: "Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie". Ontbinding; Wet voorkeursrecht gemeenten Artikel 15 De aan de levering ten grondslag liggende koopovereenkomst zal zijn ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de overdracht als bedoeld in artikel 5 ten aanzien van gemeld verkochte een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten, tenzij: - of de verkoper ingevolge enig besluit van, danwel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente, Provincie of het Rijk, vrij is tot vervreemding aan koper, - of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is. Bekendmaking inschrijvingsvoorwaarden Artikel 16 De Algemene Voorwaarden en deze Bijzondere Voorwaarden zullen ter inzage worden gelegd ten behoeve van belangstellenden. Ook in de beschikbaar te stellen inschrijvingsformulieren zal worden verwezen naar deze voorwaarden. Door in te schrijven erkent de bieder met deze Algemene en Bijzondere Voorwaarden bekend te zijn en acht hij zich daarvan, evenals verkoper, onvoorwaardelijk gebonden. Het in de vorige zinnen bepaalde geldt ook voor de in de verkoopdocumentatie opgenomen bijlagen en documenten. Verkoopdocumentatie Artikel 17 De verkoopdocumentatie is door de verkoper naar beste weten en kunnen samengesteld; aan onjuistheden, onvolkomenheden en/of onvolledigheden kan geen enkel recht worden ontleend. Bedenktijd Artikel 18 De bieder die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat een afschrift van de akte van gunning aan de bieder ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag
2011.003344.01/JVE - 8 - of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Eigenarenclausule Artikel 19 Koper is op de hoogte van het feit dat verkoper het registergoed nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet, dan wel niet volledig, heeft kunnen informeren over eigenschappen van- dan wel gebreken aan het registergoed waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het registergoed zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen dan wel gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat met eventuele gebreken rekening is gehouden bij het vaststellen van de koopprijs. Koper vrijwaart Verkoper voor alle eventuele aanspraken deswege (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel). Ouderdomsclausule Artikel 19 Het is koper bekend dat het registergoed gedateerd is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere de vloeren, het dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering; voorts staat verkoper niet in voor de eventuele afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het voorgenomen gebruik van het registergoed. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het registergoed, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het registergoed kunnen zijn.