Locatiestudie Aarle-Rixtel 20 juli 2016
Motie raad 11 december 2014 De gemeenteraad draagt het college op om voor de kernen Aarle-Rixtel en Lieshout nieuwe woningbouwplannen te ontwikkelen. Woningbouw moet niet alleen naar behoefte plaatsvinden, maar ook verdeeld over de onderscheiden kernen van Laarbeek.
Locatiestudie Geen behoefte-onderzoek Onderzoek naar vraag en aanbod nieuwe Woonvisie Laarbeek Globaal onderzoek naar geschiktheid en beschikbaarheid van 11 locaties
Structuurvisie Laarbeek
Hoofduitgangspunt Structuurvisie Kwaliteit boven Kwantiteit
Verordening Ruimte stedelijk gebied
Verordening Ruimte Water
Verordening Ruimte Cultuurhistorie
Cultuurhistorische waardenkaart provincie
Cultuurhistorische gebiedswaarden Aarle-Rixtel De Hooge Akkers Landgoed Croy Akkercomplex Strijp
Bestaande plancapaciteit per 1 januari 2015 Kern Plan Aantal harde capaciteit Aantal zachte capaciteit Aarle-Rixtel Het Klavier Kannelustweg Asdonkseweg 36 2 2 Beek en Donk De Beekse Akkers De Beekse Akkers (afronding) De Hoge Regt Voorzieningencluster Donk Voorzieningencluster Beek Pater Vogelsstraat 41 243 198 40 80 85 12 Lieshout Franciscushof (+57 minus 32) Nieuwenhof-Noord Moreeshof De Fontein 40 24 24 25 Mariahout D n Hoge Suute 113 Totaal 802 122
Toegestane groei woningvoorraad Toegestane groei woningvoorraad gemeente Laarbeek periode 2015 t/m 2024 Woningvoorraad 2015 9.225 Woningvoorraad 2024 10.330 Toegestane groei (verschil) 1105 Af: bestaande plancapaciteit per 1 januari 2015 924 (802 + 122) Nog te ontwikkelen 181
Aanname kwantitatieve zoektocht Nog onbekende plannen 40 woningen Lieshout 70 woningen Aarle-Rixtel 70 woningen Aarle-Rixtel ongeveer 3 3,5 hectare bruto
Toetscriteria Omschrijving toetsingscriteria Geschiktheid 1 Oppervlakte - omvang 2 Ontsluiting - bereikbaarheid 3 Uitstraling omgeving (aantrekkelijkheid woonmilieu) 4 Stedenbouwkundige inpassing (aanhechting aan bestaand dorpsweefsel) 5 Planologische situatie (bestemmingsplan) 6 Alternatieve functionele aanwendbaarheid van de locatie 7 Landschappelijke en geomorfologische kwaliteit Realiseerbaarheid 8 Eigendomssituatie - verwervingsmogelijkheden 9 Planologische en stedenbouwkundige belemmeringen en kansen 10 Milieuhygiënische, technische, culturele en hydrologische belemmeringen en kansen 11 Verwachte ontwikkelsnelheid 12 Inbreiding - uitbreiding 13 Toetsing aan Verordening Ruimte - provincie Noord-Brabant Gevoeligheid 14 Maatschappelijke gevoeligheid (aantal omwonenden + planschade + oppositiemacht) 15 Gewoonterecht (huidig gebruik)
Onderzochte locaties 1. Mariëngaarde 2. Kanaaldijk 3. Bedrijventerrein Torenakkers 4. Bedrijventerrein ARTEX 5. Aarle-Rixtel Zuid (Buizerdstraat) 6. Aarle-Rixtel Zuidoost (Broekelingstraat / De Trompetter) 7. Jan van Rixtelstraat 8. Kannelustweg 9. Aarle-Rixtel Noordwest (Hooge Akkers) 10.Aarle-Rixtel West (Hoog Strijp) 11.Brabantlaan Noord
Onderverdeling locaties Bestaand bebouwd gebied Potentiële uitbreidingslocaties Potentiële inbreidingslocaties
Bestaand bebouwd gebied Bedrijventerrein ARTEX Bedrijventerrein Torenakkers
Potentiële uitbreidingslocaties Kan het? Geen zoekgebied in Verordening Ruimte enkel PS kan zoekgebied vaststellen in Verordening (Let op: verplichte toepassing van Lagenbenadering) Willen we het? landschappelijke kernkwaliteiten van Laarbeek en dragen daarmee - manifest en latent - bij aan het toeristischrecreatief product van deze gemeente.
Locatie Buizerdstraat
Plus/Min Plus: Omvangrijke locatie In eigendom van gemeente Min: Geen zoekgebied in Verordening Ruimte Gewoonterecht (trapveld en BMX-baan) Vrij uitzicht aanwonenden Doorbreking van zichtlijnen Strijp Onevenwichtige uitgroei van dorpsweefsel aan zuidzijde kern
Potentiële inbreidingslocaties Meest kansrijk: Locatie Brabantlaan-Noord (met voorwaarden) Locatie Kannelustweg (met voorwaarden) Op middellange termijn kansrijk: Locatie Kanaaldijk Locatie Jan van Rixtelstraat
Locatie Brabantlaan-Noord
Voorwaarde Inrichting nieuw speel-/trapveld in directe omgeving Financiële haalbaarheid
Locatie Kannelustweg
Voorwaarde Integrale ontwikkeling en ontsluiting met noordelijk gesitueerde bouwkavels Ontwikkeling laden met cultuur-historie restanten Victoriakas oud-burgemeester Albers Pistorius
Locatie Kanaaldijk
Kansen voor wonen aan water
Locatie Jan van Rixtelstraat
Inbreiding en klimaatontwikkeling Verdere verdichting en verharding dorpsweefsel steeds minder natuurlijke regenwaterinfiltratie in kern bijdrage aan wateroverlast bij toenemend aantal clusterbuien.
De Beekse Akkers West Aangewezen als zoekgebied in Verordening Ruimte Geen natuurwaarden in het geding Centrale bouwlocatie Goed ontsloten (N615)
Korte termijn actie Onderzoek naar financiële haalbaarheid locatie Brabantlaan-Noord Start onderhandeling met eigenaar locatie Kannelustweg exploitatie-overeenkomst Uitwerking Lagenbenadering locatie Aarle- Rixtel Zuid (Buizerdstraat)