TE KOOP Zeer ruime voormalige pastoriewoning met 760 m² grond, grondige update nodig 300.000,- k.k. Parallelstraat-Oudleusen 1 Dalfsen Prinsenstraat 10 7721 AJ Dalfsen 0529-432058 goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl
Kern Oudleusen, Dalfsen Het dorp Leusen is in de 13 e eenw na Christus ontstaan. De naam Leusen is waarschijnlijk afgeleid van loessen, houtessen. Toen in de zeventiende eeuw de hoogveenmoerassen ten noorden van Leusen door de Luessener Compagnie werden ontgonnen ontstond daar een nieuwe nederzetting, Nieuwleusen. Het oude dorp Leusen kreeg toen de naam Oudleusen.Vanaf de 19 e eeuw is Oudleusen zich steeds meer gaan ontwikkelen tot een hechte gemeenschap. In 1967 verrees Ontmoetinscentrum de Wiekelaar als jeugdgebouw naast de kerk, dat inmiddels geheel vernieuwd is. Samen met de sporthal, een bibliotheek, jeugdsoos en de peuteropvang is het een laagdrempelig kennis- en ontmoetingscentrum, waar bezoekers terecht kunnen voor informatie en activiteiten op het gebied van welzijn, educatie, sport en cultuur. De Cazemier is de enige basisschool in het dorp heeft gekozen voor onderwijsvorm Jenaplan. In Oudleusen hebben de mensen nog steeds wat voor elkaar over, doordat ze gewend zijn om samen dingen te doen. Hierdoor hebben ze faciliteiten en diensten die in vergelijkbare kernen ontbreken. Dit is te danken aan de inzet en ondernemersgeest van inwoners, vrijwilligers en verenigingen. Oudleusen is onderdeel van een bekende wandelroute langs de Vecht. Deze route loopt langs meerdere bezienswaardigheden waaronder De Stuw met de Vistrap, boerderij De Olde Grave, het Mulertsbos en de Keminckhorst, een oude oever waarin klokbekeraardewerk uit de oudheid gevonden is.
Wonen in Parallelstraat-Oudleusen Algemeen Bent u een klusser? Deze woning voorziet in ruimte, staat op een behoorlijke kavel en behoeft een grondige opknapbeurt. Deze zeer ruime woning staat parallel aan de doorgaande weg van Zwolle naar Ommen, de N340. Dit is de ontsluitingsweg die zowel naar de A28 als naar de N48 naar Hoogeveen en de N348 naar Raalte loopt. Door zijn ligging kijkt men vanuit de woonkamer over de weg en naar de weilanden. De tuin ligt vooral aan de zij- en achterzijde van de woning. Achter de woning ligt de woonwijk met aangrenzend de basisschool van Oudleusen. De voormalige Pastoriewoning heeft een inhoud van ruim 800 m³ op een kavel van 760 m² en valt hiermee in de categorie grotere woningen. Met een woonkamer, een aparte woonkeuken die gedeeltelijk is onderkelderd, een bijkeuken, 6 grote (slaap)kamers, waarvan een op de begane grond, biedt deze woning ruimte aan een groot gezin of bijvoorbeeld een kantoor en/of praktijk aan huis. Er is parkeergelegenheid direct naast de woning op de openbare parkeerplaatsen. Kijkt u door het werk van een update heen, dan zult u zien dat dit enorme pand heel veel mogelijkheden biedt en gunstig ligt ten opzichte van Zwolle of oostelijk Ommen en Hardenberg. In het kort Vraagprijs: 300.000,- k.k. Perceeloppervlakte: 760 m² Woonoppervlakte: 233 m² Inhoud:803 m³ Bouwjaar: 1980 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Hele ruime woning 800 m³ incl. garage Extra kamer op begane grond Groot kavel en uitzicht voor
Begane Grond Indeling: Entree, hal, toilet, woonkamer, (slaap)kamer, keuken, berging, garage. Middels de entree aan de voorzijde van de woning komt u in een portaal met rechtstreeks toegang tot de (slaap)kamer en de hal. In de hal met trapopgang en toilet, is een deur naar de L- vormige woonkamer en een deur naar grote de woonkeuken. Aansluitend ligt een berging met interne doorgang naar de lange garage. De woonkamer heeft aan de achterzijde een schuifpui die direct aansluit op het terras. Grote raampartijen zowel aan de zijkant als aan de voorzijde geven ruim uitzicht over de tuin en de landerijen. De foto rechtsonder laat de overloop op de 1 e verdieping zien. Een ruim en licht vertrek waar onder de trap naar de tweede verdieping nog een kast aanwezig is.
1e Verdieping Indeling: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer, trap naar 2 e verdieping met ingebouwde kast. Middels de trapopgang vanuit de hal komt u op de 1e verdieping. De overloop is groot en heeft toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers hebben alle 4 een oppervlak van 15 m² en zijn dus zeer ruim. Bovendien zijn alle kamers voorzien van een eigen wastafel. Ook de badkamer is voorzien van bad, douchecabine en wastafel. Het toilet is apart en toegankelijk vanaf de overloop. Het totale oppervlak van deze verdieping is ruim 87 m². De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap vanaf de overloop. Het trapgat is afgesloten om warmteverlies te voorkomen. Op deze verdieping treft men een kamer en een open ruimte met cv-ketel. In het fotoalbum hierna treft u een overzicht van de tuin.
Fotoalbum
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren thermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: Open haard kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Ook dit jaar hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van 2014. Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.
Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Cyrina Visschedijk Office manager Sinds 1 april 2015 ben ik werkzaam bij Goudzwaard Makelaardij. Hiervoor heb ik een administratieve baan vervuld op een financiële afdeling. De baan als officemanager is voor mij een nieuwe uitdaging. Hierin vind ik het persoonlijke contact met onze klanten het leukst. De afwisseling, die dat met zich mee brengt in deze baan, zorgt dat iedere dag weer anders is.