ACACIASTRAAT 3 NIJMEGEN 189.000 k.k. www.acaciastraat3.nl

Omschrijving Nijmegen-Oost wordt zo geliefd door tal van redenen, waardoor zoveel mensen juist hier willen wonen. Stijlvol wonen in authentieke panden, sfeervolle restaurants en gezellige kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op loopafstand van het centrum. Al deze redenen zijn te vinden in en om dit appartement aan de Acaciastraat 3. Gelegen om de hoek van het bekende restaurant De Grut en dichtbij Café Jos, ligt deze woning aan een gezellige en rustige eenrichtingsweg. Voldoende gratis parkeergelegenheid en binnen een minuutje lopen van een bushalte naar het centrum. De authentieke details die een appartement in Nijmegen-Oost zo bijzonder maken zijn nog in tact, zoals de ornamenten, dubbele natuurstenen schouw en de en suite deuren die de woon- en de eetkamer van elkaar kunnen scheiden. De hoge plafonds (3,15 meter) zorgen ervoor dat het appartement zeer ruimtelijk voelt en tegelijkertijd een bepaalde klasse meekrijgt van de herenhuizen in Oost. In zowel de woonkamer als de eetkamer bevindt zich een schouw van zwart natuursteen, waarbij in de woonkamer ook nog een gasaansluiting zit voor een open haard. De keuken biedt plek voor 4 personen om te eten en staat daarnaast garant voor een gezellige avond spelletjes spelen met goede vrienden. De keuken is voorzien van de zaken die je in een appartement mag verwachten, namelijk een oven, afzuigkap, kookplaat, koelkast en vaatwasmachine. In de zomer eet je natuurlijk het liefst op het ruime balkon, waar je via de openslaande balkondeuren lekker kunt genieten van de zon. De steigerhouten lounge biedt een fijn uitzicht, maar tegelijkertijd ook rust om lekker van vroeg in de ochtend tot einde van de middag te kunnen zonnen. In de slaapkamer wordt optimaal gebruik gemaakt van de ruimte met als resultaat een ruime inloopkast met led-verlichting. Deze biedt uitgebreide opslagmogelijkheden voor kleding, schoenen en andere zaken. Via de handige trap met plateau bereik je het bed, wat dankzij de hoge plafonds een prettig slaapcomfort biedt. Hierdoor ontstaat er extra woonoppervlak en voegt het tegelijkertijd een uniek element toe aan het appartement. De badkamer is modern en volledig nieuw gebouwd in 2008, waarbij er ook een nieuwe CVketel is geïnstalleerd. Ook hier is handig gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte en is er plaats voor een wasmachine en een droger. Tot slot is er nog een gezamenlijke kelder van circa 8,5 m2 die samen met de bovenburen van Acaciastraat 3a wordt gedeeld voor opslag. Er is een actieve VvE waarin alle zaken voor het onderhoud worden geregeld, zo is bijvoorbeeld het dak in 2011 gedeeltelijk vernieuwd. Het contact met de buren is zeer prettig en elk jaar is er in de Acaciastraat een gezellig straatfeest, wat de sfeer kenmerkt in de buurt. Zowel de bossen als het centrum liggen op loopafstand, wat de uitstekende locatie van het appartement nog eens benadrukt. Mede dankzij de ligging, authentieke details en het optimale gebruik van de ruimte is dit appartement voor starters een ideale woning om in te investeren en met veel plezier in te wonen, Indeling: Begane grond Entree met luik die toegang biedt aan een kelder voor opslag / trap naar 1e verdieping met deur voor toegang tot het appartement en het appartement van de bovenburen 1e verdieping Hal met toegang tot toilet / Woon- en eetkamer met houten vloer en originele en suite deuren / openslaande deuren naar balkon / balkon met lounge van steigerhout en opslagkast / keuken met oven, koelkast, kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine / badkamer met douche en wastafel / slaapkamer met inloopkast en toegang tot het bed Bijzonderheden:

Authentieke elementen 65m2 woonoppervlak CV van 2008 Het platte dak is in 2011 opnieuw gelegd Actieve verenigingen van eigenaars Vve bijdrage 14 pm

Overdracht Vraagprijs 189.000 k.k. Bouw Soort appartement Bovenwoning (appartement) Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1905 Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 65 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Inhoud 205 m³ Indeling Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer) Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen TV kabel en mechanische ventilatie Energie Voorlopig energielabel G Garage Soort garage Parkeerplaats VvE checklist Inschrijving KvK Ja Jaarlijkse vergadering Ja Periodieke bijdrage Ja Reservefonds aanwezig Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Locatie: Acaciastraat 3 Nijmegen

Plattegrond

Lijst van zaken

Vragenlijst