Californieweg 118 De Koog Categorie: Recreatie woning Type: Vrijstaand Grondopp.: 665 m2 Ligging: Nabij bos en strand Slaapkamers: 2 Oplevering: In overleg Vraagprijs: 119.000 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Op een prachtige locatie nabij het dennenbos staat deze vrijstaande recreatiewoning op een leuk perceel grond van 665 m2. De woning ligt op het park genaamd t Hoogelandt. Goede verhuuropbrengst is mogelijk, uitsluitend eigen gebruik behoort hier tevens tot de mogelijkheden. De woning heeft de entree aan de zijkant met doorloop naar badkamer, slaapkamer en woonkamer. De woonkamer is v.v. een keurige laminaatvloer, rookkanaal, half open keuken en schuifpui naar het terras op het zuiden. De keuken (2010) heeft o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, elektrische oven, koelkast en afwasmachine. De badkamer is uitgerust met douche en toilet. Er zijn 2 slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een eigen wastafel. Rondom de woning is een riante tuin met onlangs geplaatste blokhut aanwezig. Het terras is gelegen op het zuiden. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. De jaarlijkse vaste canon voor de onder- en bijgelegen erfpachtgrond bedraagt 273. Het erfpachtcontract eindigt op 31 augustus 2027. De mogelijkheid is aanwezig om onder- en bijgelegen grond aan te kopen. Richtprijs voor de aankoop van deze grond bedraagt 128.500 k.k. Oplevering van deze woning op een mooie stek zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Californieweg Weg tussen Den Burg en De Koog die vanaf de Pontweg in westelijke richting naar de Ruijslaan loopt. Vroeger heette deze weg 'Weg naar Californië'. Genoemd naar het tussen 1933 en 1935 gebouwde pension 'Nederlandsch Californië', later hotel Californië geheten. Tijdens WO II was het in gebruik als kamp voor Duitse militairen. Het hotel werd in 1980 gesloopt. Pas 10 jaar later werd op dezelfde plaats het appartementencomplex Residentie Californië gebouwd. Luchtfoto van hotel Californië rond 1965. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres Californieweg 118 1796 PN De Koog soort woning Vrijstaande recreatiewoning. Berging In de tuin staat een onlangs geplaatste blokhut. Grondopp. 665 m2 onder en bijgelegen grond met het erpachtsrecht tot 31-08-2027 tegen een vaste jaarlijkse canon van 273 per jaar. Bouwjaar Ca. 1968. Inhoud Woning ca. 170 m3. Woonopp. Woning: ca. 50 m2. Isolatie Spouwmuur,deels isolatieglas. Verwarming Via HR CV ketel (Vaillant HR ca. 2003). Warm water Via HR CV ketel (Vaillant HR ca. 2003). Elektra Installatie met 4 groepen en aardlek. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Nummer: 845 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Slaapkamers Badkamer Bijzonderheden Entree in de hal met doorloop naar badkamer, slaapkamer en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer, houtkachel, half open keuken en een schuifpui naar het terras op het zuiden. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, spoelbak, koelkast, elektrische oven, vaatwasser en afzuigkap. Het geheel telt 2 slaapkamers, beide voorzien van eigen wastafel. De badkamer is voorzien van douche en toilet. Deze woning ligt op op loopafstand van het dennenbos en op korte afstand van het Noordzeestrand. Lage parkkosten en u bent niet verplicht om de woning te verhuren. Uitsluitend eigen gebruik is hier dus ook toegestaan. Tuin Aanvaarding Rondom de woning is een riante tuin gelegen met ligging op het zuiden. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. In overleg.
Kosten / opbrengsten overzicht Kosten en opbrengsten 2013 Californieweg 118, De Koog - Texel Verhuuropbrengst bruto: ca. 10.404 (2013) Bijdrage erfpacht 273 per jaar ( lopend t/m 31-08-2027) Bijdrage vrijwillige VVE 70 per jaar Kabeltelevisie circa 180 per jaar (2013) Gas/elektra/ water circa 1000 per jaar (2013) Onroerende zaakbelasting circa 90 per jaar (2013) Verontreinigingsheffing 157,92 per jaar (2013) Rioolrecht 301,96 per jaar (2013) Watersysteemheffing 83,94 per jaar (2013) Afvalstoffenheffing 199,84 per jaar (2013) Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond park
Kadastrale kaart
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2015 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3783% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 450 is en niet meer zal bedragen dan 1.400. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 404 per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0457% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0739% X WOZ waarde 0,0584% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,98 uitstallen goederen per m² per maand 6,98 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,50 Luifels per m² per jaar 21,69 opslagtanks per m² per jaar 21,69 zonweringen per m² per jaar 13,88 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,87 reclameborden (los) per stuk per maand 3,88 spandoeken per stuk per dag 64,58 vlaggen per stuk per maand 1,00 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,43 overige voorwerpen per m² per maand 1,92 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 150,43 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 242,38 recreatiewoning 189,18 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 256,16 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 172,45 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 344,92 52 ledigingen per jaar 512,08 minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 209,48 40 ledigingen per jaar 434,84 52 ledigingen per jaar 628,46 grote containers 660 liter - huur per jaar 74,90 lediging 23,53 incidenteel gebruik 54,52 1100 liter - huur per jaar 119,98 lediging 31,25 incidenteel gebruik 68,14 1300 liter - huur per jaar 140,47 lediging 34,90 incidenteel gebruik 74,23 glascontainers huur - meer kleuren glas 412,72 huur - één kleur glas 297,29 lediging 25,08 papiercontainers lediging 240 liter container 4,21 lediging 1100 liter container 24,33 grof vuil per kubieke meter 30,23 Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2015 is het tarief per vervuilingseenheid 58,04. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 58,04. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 58,04 = 174,12. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 96,39. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,05050% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).