0,0 0,2 0, 0, 0,10 0,0 0,00 9 Woningen worden weer verkocht als (te) warme broodjes De verkoopquote is sinds het vierde kwartaal van 1 gestegen van % naar 2%, een stijging van procentpunten. De verkoopquote van de woningen Nieuw in aanbod (in de loop van het derde kwartaal te koop gekomen en meteen in het derde kwartaal verkocht) is zelfs met 11 procentpunten gestegen naar 7%. De instroomquote (het aantal woningen dat in de loop van het kwartaal te koop komt als percentage van wat er al te koop stond bij het begin van het kwartaal) is gestegen van % in het vierde kwartaal van 1 naar nu 4%. Dit betekent dat veel meer woningbezitters vertrouwen hebben in de markt en hun woning te koop te aanbieden. Het betekent ook dat weer meer nieuw en actueel aanbod aan de markt komt in. Het totale aanbod koopwoningen is tussen 1 januari 1 en 1 januari gedaald van 7.269 tot.9 woningen. Een daling van 24%. De sterk toegenomen dynamiek uit zich ook in een forse stijging van het aantal verkopen. In de eerste drie kwartalen van dit jaar zijn al.971 huizen verkocht. Ter vergelijking: in de jaren 09-1 werden er jaarlijks tussen de 6.00 en 6.47 huizen verkocht. Als de trend zich doorzet, is de verwachting dat er dit jaar zo n 7.900 woningen worden verkocht, een cijfer dat past bij de periode van 0-0, vóór de kredietcrisis. Bij het bovenstaande past dat de gemiddelde looptijd sterk is gedaald. Stond een huis in 1 gemiddeld dagen te koop, in de eerste drie kwartalen van is dat 60 dagen. Daarbij is ook het gemiddelde verschil tussen vraag en verkoopprijs gedaald van 4,1% naar,0%. Kijken we naar het aantal kopers dat bereid is om meer te bieden dan de verkoopprijs, dan zien we een piek. In heeft gemiddeld 1% van de kopers meer dan de vraagprijs betaald. In september ligt dit cijfer op 21%. Als gevolg van bovenstaande ontwikkelingen stijgt de vierkantemeterprijs in de eerste drie kwartalen van met 6,%. De woningmarkt in Amsterdam is daarmee hard op weg naar de niveaus en de krapte van vóór de kredietcrisis. Percentage verkopen boven de vraagprijs per maand Amsterdam Nederland 0, 0 2 10 0 1996 1997 199 1999 00 01 02 0 04 0 06 07 0 09 10 11 12 1
10 4 Verkoopquote alle woningen Amsterdam 0% % 0% % 10% Was al in aanbod Nieuw in aanbod Nederland totaal 0% Totaal 02 0 04 0 06 07 0 09 10 11 12 1 Instroomquote alle woningen Amsterdam 0% 160% 1% 0% % Amsterdam totaal 0% Nederland totaal 02 0 04 0 06 07 0 09 10 11 12 1
11 Appartementen, bouwjaar voor 194 Sterk afgenomen looptijd, fors afgenomen verschil tussen vraag en verkoopprijs, veel minder aanbod, veel meer verkopen en een sterke prijsstijging in. Met.2 verkopen in de eerste drie kwartalen van domineert dit woningtype de markt in Amsterdam. Het aantal verkopen is vergeleken met de eerste drie kwartalen van 1 (2.10 verkopen) met % gestegen. In de eerste drie kwartalen van stijgt de prijs per vierkante meter van deze appartementen sterk, met 6,9%. In 1 daalde die prijs nog met 0,7%. Het aantal te koop staande woningen is ten opzichte van 1 met 1% sterk afgenomen. Ten opzichte van 0 is het aantal te koop staande woningen met een factor van,7 toegenomen. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is met 2,7% voor dit woningtype fors minder dan in 1 (4,2%), maar nog hoger dan het cijfer van 1,4% voor 0. De looptijd is met een gemiddelde van 0 dagen voor minder dan het cijfer voor 1 (7 dagen). In 0 was de gemiddelde looptijd nog gelijk aan 29 dagen. Appartementen, bouwjaar 194-1970 Sterk afgenomen looptijd, afgenomen verschil tussen vraag en verkoopprijs, minder aanbod, een veel hoger aantal verkopen en een zeer sterke prijsstijging in. MMet 6 verkopen in de eerste drie kwartalen van heeft dit woningtype een belangrijk aandeel in de markt. Het aantal verkopen is % hoger dan in dezelfde periode vorig jaar (46). In de eerste drie kwartalen van stijgt de prijs per vierkante meter zeer sterk: met 9,2%. Het aantal te koop staande woningen daalt ten opzichte van 1 met 17%. Ten opzichte van 0 is het aantal te koop staande woningen toch nog een factor van 2, hoger. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is met 2,9% lager dan in 1 (,6%). In 0 was het verschil tussen vraag- en verkoopprijs nog 2,%. De looptijd is met een gemiddelde van 6 dagen voor sterk afgenomen vergeleken met het jaar ervoor (102 dagen). In 0 was de gemiddelde looptijd nog gelijk aan 41 dagen. Appartementen, bouwjaar 1971-1990 Afgenomen looptijd, licht afgenomen verschil tussen vraag- en verkoopprijs, minder aanbod, veel meer verkopen en een sterke prijsstijging in. Met 702 verkopen in de eerste drie kwartalen van heeft ook dit woningtype een belangrijk aandeel in de markt. Het aantal verkopen is % hoger dan in de eerste drie kwartalen van 1 (09). De prijs per vierkante meter stijgt in sterk, met,9%. Het aantal te koop staande woningen is in met 16% afgenomen, ten opzichte van 0 is het aantal te koop staande woningen echter nog altijd een factor van 2.7 hoger. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is van,1% in 1 naar 2,9% in licht gedaald. De looptijd is in afgenomen van 66 dagen (1) naar 7 dagen. Appartementen, bouwjaar na 1990 Sterk afgenomen looptijd, afgenomen verschil tussen vraag- en verkoopprijs, minder aanbod, aanzienlijk meer verkopen en een prijsstijging in. Met 769 verkopen in de eerste drie kwartalen van heeft dit woningtype een groot marktaandeel. Het aantal verkopen is 4% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar (4). De prijs per vierkante meter stijgt in de eerste drie kwartalen van met,7%. In 1 steeg die prijs al met 7,0%. Het aantal te koop staande woningen is ten opzichte van 1 in met 19% afgenomen. Vergeleken met 0 is dat aantal nog altijd een factor,7 hoger. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is in gedaald van 4,% (1) naar,4%. De looptijd is sterk afgenomen, van 12 dagen in 1 naar 4 dagen in. In 0 was de looptijd nog gelijk aan 4 dagen. Eengezinswoningen Afgenomen looptijd, sterk afgenomen verschil tussen vraag- en verkoopprijs, minder aanbod, veel meer verkopen en een forse prijsstijging in. Ook eengezinswoningen liggen goed in de markt, met 2 verkopen in de eerste drie kwartalen van. Het aantal verkopen is 2% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar (). De prijs per vierkante meter stijgt in de eerste drie kwartalen van fors, met,6%. In 1 steeg die prijs al met 4,9%. Het aantal te koop staande woningen is afgenomen van 0 in 1 naar
12 70 in, een afname van %. Ten opzichte van 0 is het aantal te koop staande woningen echter nog altijd een factor 2,1 hoger. De looptijd is met 77 dagen in sterk gedaald vergeleken met 1 (1). De looptijd in 0 was gelijk aan dagen. Het verschil tussen de vraag- en verkoopprijs is van,0% in 1 teruggelopen naar,% in. Vrijstaande woningen Met 46 verkopen in de eerste drie kwartalen van heeft ook dit woningtype een te verwaarlozen aandeel in de markt. Gezien het geringe aantal transacties zijn er daarom geen betrouwbare uitspraken te doen over de marktontwikkeling van vrijstaande woningen. Twee-onder-een-kapwoningen Met 2 verkopen in de eerste drie kwartalen van heeft dit woningtype een te verwaarlozen marktaandeel. Gezien het geringe aantal transacties zijn er geen betrouwbare uitspraken te doen over de marktontwikkeling van deze woningen. 6 Aantal in aanbod per 1 januari 0 06 07 0 09 10 11 12 1 Appartement < 194 1.262 1.097 767 606 1.706 2.0 2.147 2.94.2 2.222 Appartement 194-1970 7 2 1 229 24 2 0 6 769 6 Appartement 1971-1990 47 246 7 0 707 79 67 Appartement > 1990 7 14 71 12 9 14 1.090 1.9 1.41 1.4 Vrijstaand 1 9 7 0 79 0 106 1 112 Twee-onder-een-kap 26 26 61 62 72 64 2 Eengezinswoningen 422 97 2 609 66 7 0 70 Totaal.0 2.02 2. 1.7.0 4.0.06 6.72 7.269.9
1 7 Mediane vraagprijs per 1 januari (in ) 0 06 07 0 09 10 11 12 1 * Appartement < 194 2.100.000 21.100 00.000 19.100 29.700.000 26.700.000 24.100 Appartement 194-1970.600 7.00 164.0 174.100 12.600 174.0 174.600 164.00 9.000 6.00 Appartement 1971-1990 160.00 160.900 9.0 166.100 17.0 174.0 16.000 160.100 0.700 149.900 Appartement > 1990 249.000 246.700 260.00 4.0 06.00 296.100 2.000.000.000 269.00 Vrijstaand 700.600 66.900 76.00 6.900 91.0 714.100 77.700 79.00 7.0 72.00 Twee-onder-een-kap 1.00.00 41.00 44.00 11.600 14.600 17.900 4.0 40.000 411.600 Eengezinswoningen 29.700.700 7.0 296.100 7.900 7.0 7.100.600 1.100 29.000 Aantal verkocht 0 06 07 0 09 10 11 12 1 * Appartement < 194.6 4.02 4.6.9.1.2.49.22..2 Appartement 194-1970 796 6 1.04 71 694 602 6 72 6 Appartement 1971-1990 9 99 90 794 70 66 7 10 702 Appartement > 1990 94 1.026 1.007 946 699 0 76 7 7 769 Vrijstaand 4 7 76 6 0 2 1 44 46 Twee-onder-een-kap 2 6 4 70 46 2 41 2 Eengezinswoningen 972 941 91 777 642 601 72 9 9 2 Totaal 7.246 7.94.76 7.474 6.47 6.41 6.1 6.00 6.41.971 9 Mediane transactieprijzen (in ) 0 06 07 0 09 10 11 12 1 * Appartement < 194 212.00 226.600 22.700 267.00 244.600 24.00 241.600 229.900 226.0 2.00 Appartement 194-1970 14.100 14.600 6.000 164.0 7.700 16.000 16.0 149.000 146.00 4.0 Appartement 1971-1990 14.900 0.0 4.00 162.900 161.000 169.000 9.00 4.00 6.00 164.00 Appartement > 1990.000 0.000 29.00 0.00 29.0 296.0.00 2.600 26.100.700 Vrijstaand 44.000 49.0 2.00 610.00 670.600 94.00 92.600 709.0 49.00 644.000 Twee-onder-een-kap.0 411.700 421.900 449.900 426.700 46.700 00.000.600 7.700.0 Eengezinswoningen 261.900 291.0 06.00 07.00 07.600 42.700 29.00 22.600.00 2.900 * cijfer tot en met het de kwartaal
14 10 Prijsstijging per m 2 (in %) 0 06 07 0 09 10 11 12 1 * Appartement < 194,6 11, 14,7 1, -6,9 4,1-1,2-6,7-0,7 6,9 Appartement 194-1970 2,2, 7,6 2,0,6 4,4-4, -6, -1,7 9,2 Appartement 1971-1990 1, -0,6-0, 6,9 2, 4, 0,4-4,1 1,9,9 Appartement > 1990 9,2 4, 10,1 2,1-1,2-0, -2,1-14,1 7,0,7 Vrijstaand 22,0 1, 10,9-1,0 6,9-7,9 4,0 -, 0,4-2,7 Twee-onder-een-kap 9,7 4,0 9,7 0,1 0, 17,2-7,6-11, 9,1 21,4 Eengezinswoningen 1,1 6,6 7,2 0,4-1,7, -, -7, 4,9,6 11 Looptijden in dagen 0 06 07 0 09 10 11 12 1 * Appartement < 194 69 29 6 6 0 7 0 Appartement 194-1970 0 7 47 41 62 10 102 6 Appartement 1971-1990 61 1 1 61 64 90 66 7 Appartement > 1990 10 7 2 4 90 7 10 1 12 4 Vrijstaand 90 14 74 106 169 1 171 2 144 Twee-onder-een-kap 111 72 4 60 100 9 1 6 14 102 Eengezinswoningen 4 67 1 77 9 99 104 1 77 12 Mediane verschil vraag- en verkoopprijzen (in %) 0 06 07 0 09 10 11 12 1 * Appartement < 194,2 2,1 0,0 1,4,,4, 4, 4,2 2,7 Appartement 194-1970, 2,9 2,0 2,,2,1,1,6,6 2,9 Appartement 1971-1990,1 2,6 1,7 1, 2, 2,0 2,1,0,1 2,9 Appartement > 1990, 2,6 1, 2,1 4,1,7, 4, 4,,4 Vrijstaand,0 4,9,6,0 7, 7,2 7,1 7, 9,1 6,9 Twee-onder-een-kap,1, 2,7,0,6,0, 7,,7 4,9 Eengezinswoningen,6,0 2,4 2,6 4,4 4, 4,,,0, * cijfer tot en met het de kwartaal