Punthorst Rollecate 32 575.000 K.K. Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V. Prinsengracht 22 7941 KD Meppel Tel: 0522746021 Email: info@vanditshuizen.nl www.vanditshuizen.nl
Op een prachtige locatie van het voormalige landgoed Rollecate, omgeven door een geweldige tuin en landerijen gelegen, STATIG HERENHUIS met SCHUUR, WEILAND, BOOMGAARD en TUIN op 1.12 hectare grond. Bouwjaar 1915, gerestaureerd en uitstekend onderhouden. Indeling: indrukwekkende hal met authentieke trap en tegelvloer, toilet, provisiekelder, woonkeuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur, sfeervolle woonkamerensuite met originele open haard, parketvloer en sierplafonds, zonnige serre met tuindeur en de werk /studeerkamer. Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers (waarvan 1 met balkon) en de badkamer (2007) met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: zolder. Deze geweldige woning is een lust voor het oog en perfect onderhouden. Liefhebbers van authentieke details komen bij dit unieke object volledig aan hun trekken, deze zijn uitstekend gecombineerd met het hedendaags comfort. De woning is bereikbaar via een lange, eigen oprijlaan. Deze leidt u langs het eerste weiland en de mooie tuin naar de indrukwekkende voormalige rentmeesterswoning. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich het tweede weiland, een parkeerterrein, een schuur en de boomgaard. Het geheel is rustig gelegen op korte afstand van Zwolle en Meppel (15km). Voor een bezichtiging bent u van harte uitgenodigd!
BEZICHTIGINGEN: Voor een bezichtiging van deze woning kunt u altijd (geheel vrijblijvend) een afspraak met ons maken. Houdt u er rekening mee dat (een afspraak voor) een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. NA DE BEZICHTIGING: Mocht u reeds een bezichtiging hebben gedaan en: U wilt nadere informatie, dan kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. U heeft geen verdere belangstelling, meldt u ons dit dan zo spoedig mogelijk zodat wij ook de eigenaar van de woning kunnen informeren. U heeft wel belangstelling, dan zetten wij in overleg met u graag de volgende stap naar eventuele aankoop van de woning. BELANGRIJKE INFORMATIE: Koopakte: behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, NVM. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijgen financiering, Nationale Hypotheek Garantie e.d.) worden alleen opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. Indien de verkoper t.g.v. de notariskeus van de koper in verband met de reisafstand besluit tot het afgeven van een verkoopvolmacht, dan zijn de eventuele extra kosten van het opstellen van die volmacht voor rekening van de koper. De notaris kan ten laste van de verkoper uitsluitend in rekening brengen de kosten voor doorhaling van de huidige gehele hypotheken tegen een vergoeding van niet meer dan 170, incl. BTW per doorhaling. Eventuele meerkosten zijn voor rekening van de koper. Details: verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat over zowel de hoofdzaken (prijs, object) als de details (leverdatum, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Aan een mondelinge overeenstemming kan de koper geen rechten ontlenen. Voorbehouden: hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, maatvoeringen enz.) kunnen door mondelinge overdracht zijn verkregen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn circa maten. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Indien de koper de getekende koopovereenkomst binnen de 3 dagen bedenktijd ontbindt, worden de kosten voor het opmaken van de getekende koopovereenkomst in rekening gebracht bij de koper. De kosten hiervan bedragen 250, inclusief BTW. Uitnodiging: alle door Van Ditshuizen Makelaardij o.g. en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het in onderhandeling treden c.q. het uitbrengen van een bod.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: d.d.: Rollecate 32 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: kippenhok Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen
losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV via Closein boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: voorzetramen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 6pits gasfornuis wasemkap koelkast vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting opbouwverlichting keuken boven aanrecht (Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum:
Van Ditshuizen Makelaardij o.g. Wij zijn gevestigd op de Prinsengracht 22 te Meppel in het karakteristieke pand De Tip. MakelaarTaxateur en eigenaar Jules van Ditshuizen heeft jarenlange ervaring in deze regio in de meest uiteenlopende soorten onroerend goed. Wij zijn wij? De kracht van Van Ditshuizen Makelaardij is ons uitgebreide netwerk, onze doelgerichte marktbewerking en kennis en ervaring in zowel verkoop als aankoop van verschillende woningtypen. Wij streven naar een goed en snel resultaat waarbij uw belang voorop staat. Door onze actieve en betrokken manier van werken kunnen wij u uitstekend bijstaan bij: De verkoop van uw woning, appartement en/of (woon) boerderij. De aankoop van uw woning, appartement en/of (woon) boerderij. De verkoop van bedrijfsonroerend goed. Huur en verhuur van woonruimte en bedrijfsruimte. Nieuwbouw. Taxaties voor financieringen, verdelingen, fiscale aangelegenheden, aan en verkoop etc. Jules van Ditshuizen Susan Otten Marjan van Ditshuizen NVM MakelaarTaxateur KandidaatMakelaar Administratief medewerkster Directeureigenaar Lid KRMT Binnendienst info@vanditshuizen.nl susan@vanditshuizen.nl marjan@vanditshuizen.nl De koffie wordt vers voor u gezet op: Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30* & op zaterdag van 10.00 tot 12.30*. * Afwijkende afspraken in overleg mogelijk.