ALKMAAR Oudegracht 66

Kenmerken & specificaties Inhoud woning: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: ± 715 m³ ± 193 m² ± 39 m² 1988 Unieke maisonnette midden in de Alkmaarse binnenstad met een fenomenaal uitzicht over de Oudegracht en het Klein Nieuwland tot aan het Kwerenbolwerk! Deze riante bovenwoning is gelegen op een hoek en heeft maar liefst 193m² woonoppervlakte. De maisonnette is hoogwaardig en luxe afgewerkt en beschikt over een ruim terras van circa 30m² met gunstige zonligging, dit maakt het plaatje meer dan compleet! Zeer royale bovenwoning Gelegen in de Alkmaarse binnenstad Een fenomenaal uitzicht over de Oudegracht en het Klein Nieuwland Luxe en hoogwaardig afgewerkt Ruim terras van circa 30m² met gunstige zonligging

Royale bovenwoning aan de gracht INDELING: Begane grond: De bovenwoning kijkt uit over de Oudegracht, maar de voordeur zit aan het Groot Nieuwland. Entree/hal met meterkast en een trapkast met garderobemogelijkheid. Er is een aangebouwde stenen berging aanwezig. 1e verdieping: Hal met toilet, royale woonkamer met mooi hoog plafond met Amsterdamse plinten, fraaie gas openhaard en een Frans balkon. De hoekopgestelde, moderne keuken is ontworpen door Piet Boon en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een bijkeuken die geeft toegang tot het dakterras. Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, 2 losse wastafelmeubels en mechanische ventilatie. Het riante dakterras (circa 30m²) is gelegen op het zuidoosten. 2e verdieping: De zeer grote zolderruimte is multifunctioneel. Het is mogelijk hier één extra slaapkamer te creëren. De cv-ketel zit in de bergruimte (Bosch, 2009). Parkeerplaats: Het is mogelijk een parkeerplaats bij te kopen in de parkeerkelder van het appartementencomplex Bloem en Laat. De vraagprijs van de parkeerplaats bedraagt: 20.000,- k.k. en de servicekosten zijn: 14,86 per maand.

WOONKAMER De royale woonkamer is voorzien van een mooi hoog plafond met Amsterdamse plinten, fraaie gas openhaard van het merk Pierres d Henri en een Frans balkon.

PRACHTIG UITZICHT Vanaf het Franse balkon, gelegen aan de zijde van de Oudegracht, is er een fenomenaal uitzicht op de Nieuwlandbrug en het Klein Nieuwland tot aan het Kwerenbolwerk!

MODERNE KEUKEN De hoekopgestelde, moderne keuken is ontworpen door Piet Boon, beschikt over een granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, ingebouwde koelkast met vriesvak, fornuis en schouw met ingebouwde afzuigkap.

Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is licht afgewerkt en voorzien van 2 grote ramen en hoge plinten langs de wanden. De andere 2 slaapkamers zijn zeer geschikt als bijvoorbeeld kinderkamer en op dit moment in gebruik als werk- en kastenkamer.

DAKTERRAS Het riante dakterras (circa 30m²) is 11 meter breed en betegeld met terrastegels, omgeven door een houten erfafscheiding en gelegen op het zuidoosten. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

2E VERDIEPING De zeer grote zolderruimte is multifunctioneel en bereikbaar via een vaste trap. Het is mogelijk hier een extra slaapkamer te creëren. De voorzolder geeft toegang tot de biljartkamer met dakkapel en Velux dakvenster met zonnescherm. Op de vloer ligt vloerbedekking.

Plattegronden

Kadastrale kaart

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Woning Rolluiken/Zonwering buiten Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Open haard met toebehoren Thermostaat Keukenapparatuur Bosch Koel/vriescombinatie Miele Vaatwasser Bosch Gas-electrofornuis Fama 90 Itho Afzuigkap Keukenaccessoires Afvalemmer Toilet accessoires Handdoekhaakje Closetrolhouder

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Badkamer accessoires Handdoekrek Closetrolhouder Algemeen Keukenblok met bovenkasten Spiegelwanden Wastafels met accessoires

Ons team Leygraaf Makelaars is jouw persoonlijke makelaar in Alkmaar en omstreken. Wij zijn vooruitstrevend en vernieuwend, wij durven anders te denken en te doen. Dat betekent dat wij staan voor goede, duidelijke en snelle communicatie. Een manier vanwerken die past bij deze tijd. Wil je zonder zorgen een huis aan- of verkopen in Alkmaar en omstreken? Ben je op zoek naar een makelaarskantoor dat voor een volledige en deskundige begeleiding zorgt? De beste makelaar van Alkmaar en omstreken in huis halen? Wij zijn jouw makelaar!

Algemene informatie Een voorstel uitbrengen Meldingsplicht U kunt uw voorstel telefonisch 072-5114318 of via Onze opdrachtgever heeft een meldingsplicht. e-mail: informatie@leygraafmakelaars.nl De koper/huurder mag daarom verwachten dat uitbrengen. de informatie die door onze opdrachtgever wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden Één van onze makelaars neemt uw voorstel in gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere behandeling en zal zo spoedig mogelijk contact omstandigheden. met u en onze opdrachtgever opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht Onderzoeksplicht voorstel wordt vertrouwelijk behandeld en alleen De koper/huurder heeft zijn eigen aan onze opdrachtgever kenbaar gemaakt. Onze onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper/ opdrachtgever kan uw voorstel accepteren, een huurder zelf onderzoek dient te verrichten naar tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste beslissing. Zoals de LEYGRAAF uw makelaar? bouwtechnische staat van het object, eventuele LEYGRAAF makelaars is een kantoor met rechten en plichten die op het pand (of perceel) makelaars die vele jaren ervaring hebben. Allen rusten (ook wel erfdienstbaarheden of zeer actief en deskundig, voor zowel woningen als bedrijfspanden. Wij hopen dat u voor ons kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) kantoor zult kiezen, zodat u als opdrachtgever bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de straks kunt terugkijken op een succesvolle complexe materie, met name waar het uw transactie die zonder zorgen en met een goed onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een gevoel tot stand is gekomen. eigen NVM-makelaar voor de aankoop of Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek aanhuur van een object. 072-5114318. Wij zijn bereikbaar van maandag t/ m vrijdag en zaterdag op afspraak. En natuurlijk Energielabel ook per email: informatie@leygraafmakelaars.nl. Tenzij anders afgesproken, zal onze opdrachtgever aan koper een energielabel Koopakte/huurovereenkomst overhandigen. Van het voorgaande kan door Na overeenstemming zullen afspraken worden onze opdrachtgever worden afgeweken indien vastgelegd in een koopakte conform het model op grond van het besluit energieprestatie van de Nederlands Vereniging van Makelaars gebouwen een dergelijk label of certificaat niet (NVM) of een huurovereenkomst conform het noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het object is model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). In aangewezen als monument als bedoeld in de deze overeenkomst zullen onder andere de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of onderstaande bijzonderheden worden gemeentelijke monumentenverordening of als opgenomen. het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Kijk Ontbindende voorwaarde financiering voor meer informatie op www.energielabel.nl. Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering Erfdienstbaarheden hanteert LEYGRAAF makelaars een termijn van 5 Indien er op het object of perceel weken (te rekenen vanaf het moment van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen bereiken van overeenstemming) waarbinnen op en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op grond van deze voorwaarde ontbonden kan de koper/huurder en worden ze als bijlage worden. behorend bij de overeenkomst, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking Waarborgsom/bankgarantie gesteld. De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage Uitnodiging van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe Alle door LEYGRAAF makelaars en onze 6 weken (te rekenen vanaf het moment van opdrachtgever verstrekte informatie moet bereiken van overeenstemming) om dit te uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot regelen. Bij verhuur zal dit per object verschillen. nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een voorstel. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk, dat een transactie niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, financiering, waarborgsom/ bankgarantie, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

Algemene informatie Opschortende Voorwaarde Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koop- of huurovereenkomst ondertekenen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend/ verhurend makelaar geen aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, oppervlakten, jaartallen, bouwmateriaal, isolatie, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, waardoor maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door LEYGRAAF makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomclausule Indien het object ouder dan 15 jaar is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) objecten. Tenzij onze opdrachtgever de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Onze opdrachtgever verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dient door koper/ huurder de maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper/huurder verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart onze opdrachtgever van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Interesse? Kennemerstraatweg 67 1814 GC ALKMAAR T. 072-511 43 18 E. informatie@leygraafmakelaars.nl W. www.leygraafmakelaars.nl