Windzwever 4 8802 DH Franeker TE KOOP 350.000 K.K.
Windzwever 4 8802 DH Franeker Inleiding Op goede stand gelegen met achtertuin grenzend aan water, verrassend ruime vrijstaande woning met multifunctionele ruimte. De woning is van binnen veel ruimer dan hij aan voorzijde doet vermoeden. Tuin is op het zuiden gelegen en vanaf diverse terrassen kunt u met zicht op het water heerlijk van het buitenleven genieten. De Windzwever is een heerlijke rustige locatie voor wonen en werken. De stad Franeker beschikt over een uitgebreid winkelcentrum, diverse scholen en volop (sport)verenigingen. Hier woon je werkelijk op steenworp afstand van bos, speeltuinen en toch is de afstand naar het historisch winkelcentrum slechts enkele minuten op de fiets. Van Franeker naar Leeuwarden bent u met de auto in 10 minuten en Amsterdam is ongeveer één uur in de auto. 2
Ligging en indeling Begane grond Entree, hal (8 m²) met toilet (wandcloset), meterkast, hardhouten trapopgang, toegang tot badkamer (7 m²) met ruim hoekligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Zeer ruime tuingerichte woonkamer (65 m²) met schuifpui met aan voorzijde open lichte keuken met inbouwapparatuur, koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigschouw en combi oven/magnetron. Via woonkamer slaapkamer (12 m²) bereikbaar. Via woonkamer tussenhal met openslaande deuren, multifunctionele ruimte (26 m²) met schuifpui en keukenblok met inbouwkoelkast en 2 pits keramische kookplaat, toegang tot zeer ruime badkamer (14 m²) met ligbad, toilet (wandcloset) en wastafel. Via de eigen entree aan de zijkant komt u in de hal voorzien van kast met cv ketel, meterkast en wasmachine aansluiting. 3
Ligging en indeling Eerste verdieping Overloop met ruime bergkast (3 m²) met wasmachineaansluiting. 3 Slaapkamers (2 van 9 m² aan voorzijde en 1 van 19 m² aan achterzijde) en badkamer (5 m² met dubbele wastafel met meubel, douchehoek en toilet/wandcloset). Tweede verdieping Vlizotrap naar ruime zolder (ca. 25 m²) met cv ketel (Nefit HR combiketel) en mechanische ventilatie. 4
Ligging en indeling Tuin Fraaie tuin op het zuiden en aan water gelegen met vrijstaande houten tuinberging. Bijzonderheden Uniek aan deze woning is de extra woon-/werkruimte op de begane grond, die zowel via een aparte buiteningang als van binnenuit te bereiken is. Ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis, het houden van een praktijk, extra slaapkamer, kangoeroewoning of een hobbyruimte. Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming waarvan elke ruimte apart regelbaar is en kan ook weersafhankelijk geregeld worden. Extra slaapkamer op zolder bestaat tot de mogelijkheid evt vaste trap naar zolder kan in berging gemaakt worden. 5
Foto's 6
Foto's 7
Foto's 8
Foto's 9
Foto's 10
Google maps 11
Tekeningen 12
Tekeningen 13
Tekeningen 14
Tekeningen 15
Kadastrale kaart 16
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 350.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 2001 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Textiel Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 575 m² Gebruiksoppervlakte wonen 224 m² Inhoud 635 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 24 m² Oppervlakte externe bergruimte 9 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Aan water In woonwijk Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Heeft ventilatie Centrale verwarming Ja Ja 17
Onderhandelen Uw voorstel wordt besproken met de verkoper. Wij nemen contact met u op inzake de reactie van de verkoper. Er zijn 2 mogelijkheden. De eerste mogelijkheid is dat de verkoper niet ingaat op uw voorstel; er wordt geen tegenvoorstel gedaan. Er is dus geen sprake van een onderhandelingssituatie. De tweede mogelijkheid is dat de verkoper een tegenvoorstel doet op uw voorstel. Er is dan sprake van een onderhandeling. De onderhandeling kan resulteren in een wilsovereenstemming; partijen zijn het eens geworden over de koopsom, aanvaardingsdatum en voorwaarden. De wilsovereenstemming wordt vervolgens bevestigd in een koopakte. Hieronder vindt u een overzicht van veelgestelde vragen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen? De makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken. Wat betekent 'onder bod' zijn? Als de makelaar aangeeft 'onder bod' te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan. De makelaar dient dan wel duidelijk aan te geven dat hij 'onder bod' is. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Neen. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs van internet, uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen. 19
Makelaardij Op Maat Hartman Sannesstraat 14 9076 EB Sint Annaparochie 0518-403490 info@makelaardijopmaat.nl