Nijmegen Ziekerstraat 49A

Nijmegen Ziekerstraat 49A Huurprijs 72.000,00 per jaar Hestia makelaars & taxateurs St. Annastraat 2 6524 GA Nijmegen Tel: 024-3604555 Fax: 024-3233340 E-mail: makelaardij@hestia.nl Website: www.hestia.nl

Voorwoord Hestia makelaars & taxateurs, één van de grootste makelaarskantoren van Nijmegen, bestaat al meer dan 85 jaar. In 1930 is het makelaarskantoor opgericht door de heer Hendriks senior en is dus van oorsprong een familiebedrijf. Hestia dankt haar naam aan de gelijknamige godin van de huiselijke haard "Hestia". De huidige eigenaren zijn Koen van Lunen en Stephan Siebelink. Vanwege haar jarenlange ervaring is Hestia het kantoor dat u alles biedt, want kennis verkrijgt men door de jaren heen. Hestia makelaars & taxateurs is actief in zowel de woningmakelaardij, als de nieuwbouw, bedrijfsmakelaardij en vastgoedmanagement. - Verkoop - Aankoopbegeleiding - Verhuur - Huur - Taxaties - Advisering - Advies nieuwbouw Middels deze brochure willen wij u graag een eerste indruk geven van dit bedrijfspand. Mocht u meer vragen hebben of wilt u dit bedrijfspand (nogmaals) bezichtigen dan kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen. Tevens kunnen wij u vrijblijvend ons eigen aanbod toesturen of e-mailen afgestemd op uw persoonlijke eisen en wensen. Indien u hier belangstelling voor heeft, vernemen wij dit gaarne van u. Naast het eigen aanbod kunnen wij, speciaal voor degene die goed geïnformeerd willen zijn, u ook het totale aanbod van Nijmegen en omgeving toesturen. Graag bespreken wij uw wensen en eisen in een persoonlijk gesprek. Indien u gebruik wilt maken van onze deeldiensten is dat mogelijk tegen een bijbehorend tarief. Graag lichten wij het een en ander over onze dienstverlening toe in een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor of bij u op kantoor. Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 1/14

Omschrijving Ziekerstraat 49A - NIJMEGEN In verband met verhuizing van de huidige huurder CZ Ziekenfonds komt binnenkort dit prachtige winkelpand beschikbaar voor een nieuwe gebruiker. Strategisch gelegen binnen een voor veel bezoekers favoriet 'wandel-achtje' Broerstraat-Ziekerstraat-Marikenstraat-Burchtstraat- Moenenstraat met een groot vloeroppervlak en een fraaie frontbreedte van ca. 7 meter. De winkelstand kenmerkt zich als A2-lokatie, waarbij de uitgang van de Molenpoortpassage tegenover deze winkelruimte aanwezig is; een locatie waar u gezien wordt en gezien mag worden! In totaal ca. 335 m² VVO op de begane grond. Voorzien van toilet, pantry en recent vernieuwde pui. De huidige gebruiker kan indien gewenst een volledig pakket aan voorzieningen achterlaten in het pand, waaronder een vaste balie, diverse installaties, systeemplafonds, vloerbedekking, maar een casco-opleveringsniveau waarin een huurder zijn eigen uitstraling en identiteit in het pand kan aanbrengen is tevens mogelijk. Het winkelpand beschikt voor het overige over volledig eigen voorzieningen ten aanzien van nutsvoorzieningen, telefonie e.d. Huurovereenkomst conform laatste ROZ-model winkelruimte, huurtermijn in overleg, waarborgsom/bankgarantie 3 maanden huurbetalingsverplichting inclusief BTW. Huurprijs: 72.000,- per jaar exclusief BTW Aanvaarding: in overleg Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 2/14

Kenmerken Object gegevens Bestemming Winkelruimte Bouwperiode 1945-1959 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte VVO 335 m² In units vanaf 335 m² Aantal etages 1 Onderhoud binnen goed Onderhoud buiten goed Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Ziekerstraat 49 A 6511 LE NIJMEGEN Locatiekaart Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 3/14

Foto s Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 4/14

Plattegrond Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 7/14

Locatus Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 8/14

Bestemmingsplan Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 9/14

Belangrijke informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht huurder Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken. De infor matie die is vermeld, is verkregen van de eige naar/verhuurder en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoe ling om de huurder zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de mededelingsplicht. Op grond van het Burger lijk Wetboek rust er op de huurder een onder zoeksplicht. Dit houdt in dat u zelf verantwoorde lijk bent voor de beoordeling of de eigenschappen aanwezig zijn om te voldoen voor het gebruik dat u beoogt. Het ver dient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig en ruimtelijke ordening) deskun dige in te schakelen. Indien u besluit om niet tot inscha keling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadeli ge gevolgen hiervan volledig voor uw rekening. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de eigenaar/verhuurder noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een huurovereenkomst tot stand komen. Namens eigenaar/verhuurder wordt het recht voorbehouden om uiteindelijk toch op andere voorwaarden een overeenkomst aan te gaan dan zoals in deze brochure staan gesteld. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen of uit metingen ter plekke kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de huurder geen enkel recht worden ontleend. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanksindien er door de eigenaar/verhuurder geen onderzoek is laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond, is hiermee niet gegarandeerd dat nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stof fen in de grond aangebracht, dan wel er geen sprake is van bodemverontreiniging, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door eigenaar/verhuurder wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkend e bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Indien er geen recent bodemonderzoeksrapport voorhanden is, kan het aan te bevelen zijn dit onderzoek alsnog op te dragen. Aansprakelijkheid voor achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard ook wordt niet aanvaard, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor meer informatie of een bezichtiging: www.hestia.nl of info@hestia.nl Pagina 13/14