Vriesdongen 14 Breda Vraagprijs: 497.000,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING Op goede en rustige locatie gelegen riante 2-onder-1 kapwoning, in de gewilde wijk Boeimeer, met zonnige, privacybiedende achtertuin op het westen, houten berging en achterom (zij-ingang). De sfeervolle en verrassende woning is onder andere voorzien van een ruime living, woonkeuken (in 2008 gerealiseerd), een 4-tal slaapkamers, een wasruimte en een badkamer op de eerste verdieping en middels vaste trap toegang tot de ruime bergzolder. De woning is gesitueerd op een fraaie en kindvriendelijke woonlocatie met veel groenvoorzieningen, nabij scholen, de verschillende uitvalswegen en het bruisende stadscentrum. Maar ook de Mark, het Mastbos en het pittoreske Ginnekenmarktje zijn op korte afstand bereikbaar.
KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1968 Dubbel glas : deels Inhoud : ca. 600m³ Onderhoud : goed Woonoppervlakte : ca. 150m² Cv-ketel : Bosch HR (2010) Perceel : 277m² Meterkast : 8 gr + 1 aardlekschakelaar Oplevering : in overleg MATENOVERZICHT Woonkamer : ± 8.60x4.00m + 3.50x2.55m Badkamer : ± 3.00x3.00m Woonkeuken : ± 8.70x3.00m Wasruimte : ± 2.40x1.45m Slaapkamer I : ± 4.40x4.00m Zolder I : ± 8.45x3.65m Slaapkamer II : ± 4.00x3.00m Zolder II : ± 5.50x4.05m Slaapkamer III : ± 3.65x3.00m Tuin : ± 11.40x11.10m Slaapkamer IV : ± 2.40x2.00m U treft deze woning ook aan op onze internetsites www.vandersande.nl en www.vandersande.tv 2
INDELING BEGANE GROND Entree/hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van een hardstenen vloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking en de meterkast. De entree biedt toegang tot de trapkast met de gasmeter, het toilet en de woonkamer. Meterkast, voorzien van 8 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar. Toilet, voorzien van tegelvloer, tegellambrisering, zwevend closet met opzetrand, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Sfeervolle woonkamer (± 8.60x4.00m + 3.50x2.55m), voorzien van massief eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en gashaard (geplaatst in 2008). Sprake van openslaande deuren naar de tuin én openslaande deuren naar de woonkeuken. Riante woonkeuken (± 8.70x3.00m), gerealiseerd in 2008, voorzien van een fraaie hardstenen vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, granieten aanrechtblad met tegelachterwand, rvs spoelbak met mengkraan, 6-pits gasfornuis (Boretti) met brede oven, afzuigschouw, 2 ruime separate koelkasten (waarvan 1 met 3 lades vriezer), vaatwasser (Atag), combi oven/magnetron en voldoende onder- en bovenkasten. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin alsmede naar de voorzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING Overloop, met trapopgang naar de zolderverdieping, voorzien van een laminaatvloer, toegang biedende aan een 4-tal slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. Slaapkamer I (± 4.40x4.00m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking, grote inloopkast, nis en loopdeur naar het balkon. Balkon (± 5.40x1.65m), gesitueerd op het westen. Slaapkamer II (± 4.00x3.00m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van zeil, stucwerk wand- en zachtboard plafondafwerking en inbouwkast. 3
Slaapkamer III (± 3.65x3.00m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van zeil, stucwerk wand- en zachtboard plafondafwerking. Slaapkamer IV (± 2.40x2.00m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en zachtboard plafondafwerking. Voorts in gebruik als inloopkast (kastenwanden met schuifdeuren). Badkamer (± 3.00x3.00m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van tegelvloer, tegellambrisering, ligbad met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, aparte douchecabine met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, dubbele wastafel voorzien van mengkraan, verlichting, handdoekradiator, spots en natuurlijke ventilatie. Wasruimte (± 2.40x1.45m), geheel betegeld, voorzien van wastafel met mengkraan, zwevend closet met opzetrand, spots een aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. ZOLDERVERDIEPING Middels vaste trap toegang tot de bergzolder, waarbij de mogelijkheid bestaat om op eenvoudige wijze meerdere slaapkamers te realiseren middels het plaatsen van dakkapellen. Ruime bergzolder I (± 8.45x3.65m). Ruime bergzolder II (± 5.50x4.05m), met de Cv-ketel (Bosch HR; bouwjaar 2010). TUIN Zonnige en volop privacybiedende achtertuin (± 11.40x11.10m), gesitueerd op het westen, voorzien van zonneterras, grasgazon, borders met vaste beplanting, verlichting, waterpunt, elektrisch bedienbaar zonnescherm en middels zij-ingang toegang tot de achterom. BERGING Ruime berging, vrijstaand hout, gesitueerd in de achtertuin. 4
BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van zeer veel leefruimte op de begane grond, totaal ca. 70m²; De woonkamer is in 2008 gemoderniseerd en voorzien van een gashaard; De woonkeuken is gerealiseerd in 2008 met zowel een deur naar de voor- als achterzijde van de woning; De woning is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing, de eerste verdieping is voorzien van stalen kozijnen met enkele beglazing; De woning heeft een grote privacybiedende, zonnige achtertuin op het westen; De tuin is in 2008 opnieuw aangelegd en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm; De woning is voorzien van een nieuwe Cv-ketel in 2010 (HR combiketel); De woning is voorzien van een 4-tal slaapkamers en een riante bergzolder; 2 extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd op de zolderverdieping (middels het plaatsen van dakkapellen); Een 2 e badkamer kan gerealiseerd worden op de 1 e verdieping (middels het plaatsen van een douche); Kortom: een riante en verrassende woning, gelegen op goede en kindvriendelijke locatie in de wijk Boeimeer, nabij vele voorzieningen en de uitvalswegen! 5
Entree/hal + trapopgang 6
Woonkamer 7
Woonkamer 8
Woonkamer + woonkeuken 9
Woonkeuken 10
Slaapkamer I + Slaapkamer II 11
Badkamer 12
Wasruimte 13
Achtertuin 14
Achtertuin 15
Achteraanzicht + straatbeeld 16
BUURTINFORMATIE Dit object is gelegen aan een zeer rustige straat in groene omgeving met soortgelijke koopwoningen en op steenworp afstand van het wandelgebied langs rivier de Mark en het winkelcentra aan de Langendijk. De kindvriendelijke buurt biedt volop vrije parkeermogelijkheden. Meerdere basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar alsmede de bruisende Bredase binnenstad met een divers winkel- en horeca aanbod. Ook zijn de diverse uitvalswegen zeer goed bereikbaar, evenals het gezellig zuiden (Ginnekenmarkt) van Breda. PLATTEGROND WIJK Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 17
KADASTRALE KAART 18
LIJST ROERENDE ZAKEN 19
20
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model juli 2008. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Notariskeuze: Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. 21
Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Wel eens nagedacht over een aankoopmakelaar? Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: 1. Veiligheid 6. Onderhandelen 2. Zekerheid 7. Gemak 3. Risicobeperking 8. Snellere koop 4. Laagste koopsom 9. Meer panden om uit te kiezen 5. Tijdwinst door uitbesteden 10. Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076 5147453) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 22
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Kantoor Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl DUIDELIJK VERHAAL 23