EGIDIUSSTRAAT 23-3 AMSTERDAM 300.000 k.k. www.egidiusstraat23-3.nl

Egidiusstraat 23-3, Amsterdam Buitengewoon zonnig en licht hoekappartement met veel ramen en vrij uitzicht over een groen plantsoen richting het Erasmuspark! Het sfeervolle appartement beschikt over 2 balkons, mooie authentieke details en is recentelijk intern geheel geschilderd en deels opnieuw gestuukt. De bovenwoning ligt in een rustige straat in het hippe BOLO en beschikt over de volgende highlights: - Ca. 78 m2 - Derde en vierde etage - Riante woonkamer ensuite - Geweldig vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen en het Erasmuspark - Een balkon op het Noordoosten en een balkon op het Zuidwesten - Ramen aan alle drie zijden, de zon draait het hele huis door - Mooie ensuite woonkamer - Woonkeuken - Slaapkamer op de vierde etage (via interne trap) - Mogelijkheid voor een 2e slaapkamer - Moderne badkamer met douchecabine, wastafel en toilet - Authentieke visgraat parketvloer in woonkamer en hal - Overal dubbel glas - Verwarming middels gaskachel - Maandelijkse servicekosten ca 95,- Zeer actieve en financieel gezonde VvE, administratie wordt uitgevoerd door Velzel VvE Diensten - Keurig en ruim trappenhuis - Erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2064 (Gemeente Amsterdam) - Parkeervergunning direct beschikbaar Locatie: De woning bevindt zich op een centrale, rustige plek in de Erasmusparkbuurt, een gewild deel van Bos en Lommer binnen de ring. Vanuit de woning heb je uitzicht op landelijk Bos en Lommer; Wachterliedplantoen, Erasmusgracht, Admiralengracht en het Erasmuspark. De Jordaan en het Westerpark zijn op enkele fietsminuten gelegen. Alle benodigdheden en voorzieningen heb je binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Gulden Winckelplantsoen (met dagelijkse markt) of aan de Bos en Lommerweg. Voor trendy en gezellige uitgaansgelegenheden kun je ook in BOLO terecht, bijvoorbeeld restaurant Van De Buurt, eetwinkel Buurman en Buurman, lunchroom Local Hero, bar Fris en Bagels & Beans, je vindt ze allemaal op loopafstand. Er zijn diverse bus- en tramlijnen in de directe nabijheid die je verbinden met alle windrichtingen van Amsterdam (buslijnen 15,18 en 21 en tramlijnen 7, 12 en 14), Station Sloterdijk is niet ver weg en met de fiets ben je in 10 minuten in hartje centrum. Per auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 via S103/S104 (Bos en Lommer). Indeling: Voor een volledig overzicht verwijzen wij je graag naar de digitale plattegrond en de foto's.

Via het portiek betreed je op de eerste verdieping het trappenhuis dat gedeeld wordt met de buren van 2hg. Via het brede en net onderhouden trappenhuis bereik je de derde en bovenste woon-etage, alwaar toegang tot de woning. Na binnenkomst kom je uit in een ruime hal. De woonkamer is met recht riant te noemen. Aan de plantsoenzijde heeft het woongedeelte maar liefst 3 raampartijen en toegang tot het voorbalkon. Dit balkon ligt op het Noordoosten, waar je heerlijk van 's ochtends vroeg tot na het middaguur in de zon kan zitten. De woonkamer heeft een spectaculair en vrij uitzicht over de groene omgeving richting het Erasmuspark! Via de originele en suite deuren betreed je de eetkamer. Ook hier volop licht via ramen aan twee kanten en toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat op het Zuidwesten gelegen is. Een balkon waar het heerlijk zonnig toeven is van de vroege voormiddag tot de zon 's avonds ondergaat in het Westen. Tussen woon- en eetgedeelte bevinden zich vier diepe en suite kasten. De naastgelegen woonkeuken geeft via twee deuren ook toegang tot het balkon aan de achterzijde en is nog voorzien van de originele keuken (incl. grote vaste voorraadkast) met modern gasfornuis (voorzien van elektrische oven) en afzuigkap. De koelvriescombinatie en wasmachine zijn hier tevens in losse opstelling geplaatst. Aan de hal grenst de moderne badkamer, welke voorzien is van een douche, wastafel met meubel en toilet. De badkamer is in 2010 strak verbouwd. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Via een interne trap in de woonkamer bereik je de slaapkamer op de 4e etage. De woonbestemming van deze ruimte (voormalige zolderkamer) is officieel goedgekeurd door de VvE. Het gehele appartement is vorige maand nog opgefrist: het is volledig nieuw in de verf gezet en de meeste muren en plafonds zijn opnieuw gestuukt. De kunststof kozijnen zijn voorzien van sierlijsten om het geheel een originelere look te geven. Het is een mooie woning met mogelijkheden om er een persoonlijke invulling aan te geven. Wil je een tweede slaapkamer? Dat kan door bijvoorbeeld de keuken naar het eetgedeelte van de kamer ensuite te verplaatsen waardoor je in de ontstane ruimte een volwaardige tweede slaapkamer creëert (zie alternatieve plattegrond). De elektrische installatie kan uitgebreid worden met meer groepen en misschien wil je er ook wel centrale verwarming installeren. Kortom: ben je op zoek naar een ruim, sfeervol en super licht appartement op een rustige maar ook centrale locatie? Aarzel dan niet en maak snel een bezichtigingsafspraak! **** For an English translation, we kindly ask you to contact our office ****

Kenmerken Overdacht Vraagprijs 300.000 k.k. Servicekosten 97 per maand Status Beschikbaar Aanvaarding Beschikbaar in overleg Bouw Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie, gebaseerd op visuele inspectie. Soort appartement Bovenwoning (appartement met open portiek) Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1931-1944 Fundering Geen bijzonderheden beken, geen onderzoek gedaan Splitsing in appartementsrechten 2001 Electra Groepen met aardlekbeveiliging Verdere bijzonderheden Milieu Geen bijzonderheden te melden Aanschrijving Geen aanschrijvingen bekend bij gemeente Monument Het pand is geen monument Levering De woning wordt vrij van huur en ontruimd opgeleverd (behoudens de in de lijst van roerende zaken genoemde inbegrepen zaken) Milieu Geen bijzonderheden te melden Niet-bewonersclausule Niet van toepassing Ouderdomsclausule Van toepassing Asbestclausule Van toepassing Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 78 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Inhoud 210 m³ NEN2580 meetcertificaat aanwezig Ja De oppervlaktes zijn gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indeling Aantal kamers 4 kamers (1 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer Badkamervoorzieningen Douche en toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energielabel Niet beschikbaar Isolatie Dubbel glas Verwarming Gaskachels Warm water Geiser Kadastrale gegevens SLOTEN NH C 10521 Eigendomssituatie Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-07-2064) Lasten Afgekocht tot 01-07-2064 Indexnummer A-31 Aandeel 1/40e onverdeeld aandeel in de gemeenschap Buitenruimte Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht Balkon/dakterras Balkon aanwezig Parkeergelegenheid Soort parkeergelegheid Parkeervergunningen VvE checklist Inschrijving KvK Ja Jaarlijkse vergadering Ja Periodieke bijdrage Nee Reservefonds aanwezig Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja VvE Actieve en gezonde V.v.E. in professioneel beheer Aantal leden 40 Beheerder Velzel VvE Beheer HHR Er is een huishoudelijk reglement aanwezig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn indicatief. Egidiusstraat 23-3 Amsterdam

Plattegrond

Lijst van zaken