VERSLAG vergadering nr.23 d.d. 11 november 2015 Vast te stellen op 25 november 2015 Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Datum bespreking 11 nov. 2015 Plaats kamer 1.28 Datum verslag 12 nov. 2015 Opgesteld door J. Grupstra Aanwezig Dhr. N. de Vreeze Mw. D. van Hoogstraten Dhr. W. Smulders Dhr. A. Pols Dhr. J. Grupstra Afwezig Mw. W. Paijmans (voorzitter / lid) (architectuur historicus/lid) (architect / lid) (architect / lid) (adviseur welstand, secretaris) (adviseur erfgoed) Doorkiesnummer (020) 540 4296 E-mail j.grupstra@amstelveen.nl Kopie aan alle leden van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit College van B&W gemeente Amstelveen, t.a.v. dhr. Raat College van B&W gemeente Aalsmeer, t.a.v. dhr. Van der Hoeven Afdelingshoofd Vergunningen, dhr. Heidema 01 Opening De voorzitter opent de vergadering om 15.00 uur 02 Vaststellen verslag: Verslag nummer 22 d.d. 28 oktober 2015 wordt vastgesteld met in achtneming van eerder gemaakte opmerkingen. Vooroverleg 03 Gebied 10 Groenelaan algemene Het renoveren en uitbreiden van een buurtcentrum (De Bolder) Groenhof 140 Amstelveen Ontwerp: KOBS interieurarchitectuur Utrecht Bezoekers: 15:15 uur De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar en adviseert het plan met de ingezette zorgvuldigheid uit te werken. De commissie kenschetst het bestaande gebouw als van duidelijke architectuur, maar in een shabby toestand. Met de voorgestelde renovatie wordt de architectonische verschijning minder primair maar wel slanker en subtieler, waarmee de renovatie van het gebouw een positieve invloed zal hebben op de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse. 04 Gebied 7B Noord, Bovenland Algemene en gebiedsspecifieke Het oprichten van een kantoorgebouw (vervanging van een schuur) Amsteldijk Noord 42 Amstelveen Ontwerp: Bureau Ria Smit Architecten Bezoekers: 15:45 uur De commissie ziet het gebouw als een logische, vanzelfsprekende Verslag 23 11 november 2015, vastgesteld in de vergadering van 25 november 2015 1
uitbreiding van het bestaande ensemble. De hoofdvorm, richting en positie op het terrein komen overeen met de in het polderlandschap gewenste rust en eenvoud. In de materialisatie en kleurtoepassing hecht de commissie meer waarde aan de inpassing van het gebouw in het open weide landschap dan aan de afstemming op de bestaande gebouwen. De uitvoering in donkere gedekte kleuren zonder witte belijningen zal hier het meest aan tegemoet komen. Voorts wordt geadviseerd de kantoorfunctie van het gebouw in de richting van het open landschap zo min mogelijk te tonen omdat deze functie zich slecht verhoud tot de agrarische karakteristiek van de omgeving. De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar, mits wordt tegemoet gekomen aan bovenstaande opmerkingen. 05 Gebied 17 Plassenlinten Het oprichten van een aantal woonhuizen met aanlegmogelijkheid Kudelstaartseweg 92 Kudelstaart, buurtschap Vrouwentroost Ontwerp: Van Egmond Totaal Architectuur Noordwijk De commissie wordt gevraagd een gemotiveerde voorkeur aan te geven voor, één van de twee alternatieven voor de aanlegvoorziening. De commissie heeft geen bezwaar, mits gekozen wordt voor de oplossing waarbij de oeverlijn intact wordt gelaten en de voorgestelde steigers luchtig en beperkt van omvang zijn, zonder hekwerken e.d. De commissie gaat er nadrukkelijk van uit dat het gaat om steigers (aanlegvoorziening) en niet om in het water stekende vlonders die als terras dienst kunnen doen. 06 Gebied 20 Oost Het vergroten van een woonhuis (zij-uitbouw in één laag met kap) Oosteinderweg 459 Aalsmeer Ontwerp: De commissie beoordeelt de uitbouw als voldoende ondergeschikt en in uitwerking goed aansluitend bij het hoofdgebouw. Reguliere aanvragen 07 z-2015/059987 Elsrijk Algemene Gemeentelijke beschermd dorpsgezicht 08 z-2015/052154 Gebied 7B Noord, het Bovenland algemene en gebiedsspecifieke Het plaatsen van dakkapellen en wijzigen van kozijnen De Ruyschlaan 195 Amstelveen Ontwerp: Leo van Bemmelen architect Bezwaar Het bezwaar richt zich tegen de voorgestelde twee dakkapellen in het voordakvlak, die samen breder zijn dan de hiervoor in de welstandsnota aangegeven limiet van 3 meter. De commissie adviseert de rechter dakkapel in positie en afmeting identiek uit te voeren als de dakkapel op de gespiegelde eindwoning van de rij (Claes Persijnlaan 2) Als tweede dakkapel kan vervolgens een kopie van de eerste worden toegevoegd op de voorgestelde plaats. (deze mogelijkheid geldt dan ook voor de gespiegelde eindwoning, waarmee de balans in het bouwblok in de toekomst mogelijk kan worden vervolmaakt) De overige ingrepen in de gevels van de woning acht de commissie als passend in het beeld van het beschermde dorpsgezicht. Het oprichten van een woonhuis (vervangende nieuwbouw) Amsteldijk-Noord 95 Amstelveen Ontwerp: Groothuisbouw Emmeloord De commissie constateert dat in de aanvraag twee verschillende versies voorkomen van de toegangstrap naar de woning. De commissie heeft geen bezwaar tegen de versie die verbeeld is in de Verslag 23 11 november 2015, vastgesteld in de vergadering van 25 november 2015 2
Beeldkwaliteitplan Amsteldijk tekening van BBMK, 1404-B-04, d.d. 20.07.2015. De traptreden liggen op een natuurlijke wijze in het talud, waarmee een aansluiting van het terrein op de woningentree ontstaat, die zich op goede wijze verhoudt tot de architectuur van de woning. Het plan is herhaaldelijk in vooroverleg met de commissie besproken, de laatste keer op 24 juni 2015:, mits de buitentrap naar de voordeur meer passend in de architectuur van de woning wordt vormgegeven. 09 z-2015/058294 Gebied 20 Oost 10 z-2015/058461 Gebied 9 Dorpskern Kudelstaart welstandregime Het vergroten van een woonhuis (aanbouw achterzijde) Machineweg 197 Aalsmeer Ontwerp: architektenburo R.J. Pannekoek BV De uitbreiding is passend bij de architectuur van de woning en door de positie aan de achterzijde weinig van invloed op de beleving van de ruimtelijke kwaliteit vanuit de openbare ruimte. Het oprichten van een café met 4 bovenwoningen Kudelstaartseweg 295 297 Kudelstaart Ontwerp: Atalja Willemen Architect De uitwerking van het plan komt tegemoet aan de eerder geschetste verwachtingen en aan de gemaakte opmerkingen. Het plan is als vooroverleg in de commissie besproken op 16 september 2015: De commissie constateert dat het plan sterk is verbeterd en heeft derhalve op hoofdlijnen geen bezwaar. Aandacht wordt gevraagd voor het aansluitdetail van de lage op de hoge rieten kap. 11 z-2015/058722 Elsrijk Algemene Het samenvoegen van twee woningen d.m.v. een loopbrug 1 e verd. (legalisatieverzoek) Trompenburg 2 en 4 Amstelveen Ontwerp: EN Vastgoedadvies 12 z-2014/041235 Gebied 7B Noord Algemene en gebiedsspecifieke Rijksmonument Restaureren en uitbreiden van een monumentaal pand Amstelzijde 45 Amstelveen Ontwerp: BURO V-10 architecten Ter beoordeling ligt voor: Het plaatsen van een hek op het dak van de (nieuwe) uitbouw tussen voorhuis en achterbouw, zoals aangegeven op de nog niet eerder verstrekte tekening van de linker zijgevel. Het voorgestelde hek vormt geen aantasting van de monumentale waarden. Bovendien is het hek niet waarneembaar vanuit het openbare domein. Het plan is in de commissie besproken op 20 augustus 2014: Ter beoordeling ligt voor: Het gewijzigde voorstel voor de dakkapel in de voorgevel en de detaillering van de goot: De eerder gemaakte opmerkingen zijn op overtuigende wijze verwerkt in het plan. Verslag 23 11 november 2015, vastgesteld in de vergadering van 25 november 2015 3
Het plan is in de commissie besproken op 06 augustus 2014: De commissie heeft bewondering voor de wijze waarop de aanvrager de verbouw en restauratie van het complex aanpakt, met als leidraad de bouwhistorische verkenning & waardebepaling, die door Monumenten Advies Bureau, in opdracht van de BURO V-10 is opgesteld. De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar tegen het plan en ziet de uitwerking ervan met belangstelling tegemoet. De commissie vraagt aandacht voor de onderstaande punten: De commissie wijst de dakkapel in het voordakvlak af, in verband met de grote breedte ervan. Een tweetal kleinere dakkapellen zal beter aansluiten bij het monument en de verstoring van de 17 e eeuwse sporenkap beperkt houden. Het restaureren en zichtbaar houden van bouwhistorische elementen in het metselwerk, ziet de commissie als zeer gewenst (boog van een oude stookplaats) De commissie vraagt aandacht voor de aansluiting van de goot op de gemetselde gevel, omdat als gevolg van het aanbrengen van het dakisolatiepakket, de positie van de goot zal wijzigen. De architect geeft aan dat de gevelisolatie aan de binnenzijde van de gevel zal worden uitgevoerd met schapenwol, waarmee tegemoet wordt gekomen aan de richtlijnen van monumentenzorg en condensatie ter plaatse van de houten balkkoppen zal worden voorkomen. 13 z-2015/059818 Elsrijk Algemene Het oprichten van een woonhuis De Schulp kavel 4 (Burgemeester Haspelslaan) Amstelveen Ontwerp: Korfker architecten Aanhouden De detailtekeningen komen niet overeen met hetgeen is aangegeven in de geveltekeningen. Hierdoor kan de commissie niet beoordelen of tegemoet wordt gekomen aan de eerder gemaakte opmerking. Het plan is in vooroverleg in de commissie besproken op 14 oktober 2015: De commissie heeft op hoofdlijnen geen bezwaar. De commissie vraagt aandacht voor de uitwerking van de detaillering zodat deze een zorgvuldigheid meekrijgt die passend is bij de gekozen bouwstijl. 14 z-2015/058965 Gebied 20 Oost 15 z-2015/059255 Gebied 1 Dorpskern Aalsmeer Het vergroten van een woonhuis (legalisatieverzoek) Oosteinderweg 515 Aalsmeer Ontwerp: Van Arkel Bouw BV Het oprichten van een entree-uitbouw Dorpsstraat 93 Aalsmeer Ontwerp: Brouwer & Kok Bezwaar De commissie ziet de toevoeging als een ernstige aantasting van de karaktervolle architectuur. De uitbouw is in stijl, maat en schaal niet afgestemd op het hoofdgebouw. Voorgesteld wordt het entreeportaal binnen het bestaande volume op te lossen. Rondvraag De commissie is gevraagd te beoordelen of voor het aanleggen van Aquacabins een welstandstoets wenselijk is. De commissie geeft aan dat het aanleggen van meerdere van deze recreatie woonarken leidt tot een statische reeks van objecten die van invloed is op de ruimtelijke kwaliteit zoals deze wordt beleefd van uit het openbare domein (het landschap en de plassen). Gedacht kan worden aan het toetsen ervan aan het Beeldkwaliteitplan Verslag 23 11 november 2015, vastgesteld in de vergadering van 25 november 2015 4
woonarken van de gemeente Aalsmeer en aan de in de welstandsnota van Aalsmeer opgenomen beschrijvingen en voor woonarken. Omdat het in het geval van de Aquacabin zal gaan om meerdere exemplaren op een locatie, zijn aanvullende wenselijk die betrekking hebben op de hoogte, de tussenmaat en op de ruimte er omheen. Einde vergadering De voorzitter sluit de vergadering om 17:30 uur De volgende vergadering vindt plaats op 25 november 2015 om 15:00 uur in kamer 1.28 Secretariaat Jan Grupstra Voorzitter Noud de Vreeze Samenvatting behandelde aanvragen: 4 x vooroverleg 9 x reguliere aanvraag 1 x aanhouden 8 x geen bezwaar 2 x geen bezwaar, mits 2 x bezwaar 13 x behandelde aanvraag 7 x voor de gemeente Amstelveen 6 x voor de gemeente Aalsmeer Aanvragen waarbij bezoekers aanwezig zijn: 2 x bezoekers Aanvragen m.b.t. objecten met monumentale bescherming: 0 x Gemeentelijk beschermd monument 1 x Rijks beschermd monument 1 x Gemeentelijk beschermd dorpsgezicht 0 x Rijks beschermd dorpsgezicht Verslag 23 11 november 2015, vastgesteld in de vergadering van 25 november 2015 5