Dutch Hall Kansen voor een nieuwe standaard in duurzame hallenbouw
Waarde Prijs Kostprijs-plus denken Winst/risico Aannemer Lifecycle-denken Restwaarde Exploitatiekosten Bouwkosten Initiële investering Grondprijs Netto contante Waarde 2
Meerwaarde = besparen op exploitatiekosten F 18% G 19% A++ <0,05 A+ <0,7 A <1,05 B <1,15 C <1,30 D <1,45 E <1,6 F <1,75 G 1,75> E 14% Bron: Anke van Hal, FD, 30 juni 2008 A 4% D 22% B 9% Doelstelling 2020: 100% 7 miljoen woningen waarvan slechts: 42% vloerisolatie C 14% 56% gevelisolatie In de Nederlandse utiliteitsbouwsector vindt 16% van het Nederlandse energieverbruik plaats, waarop naar schatting 80% valt te besparen Senter Novem Energieverbruik verschillende soorten hallen (in kwh/m 2 /jaar) Verwarming Anders Totaal Procesenergie Papierfabriek 298 88 386 2636 Algemene productie 328 81 409 495 Textiel 303 38 341 479 Laboratorium 669 538 1207 346 Distributie 164 44 208 Vriesopslag 1029 Supermarkt 1155 3
Meerwaarde = genereren exploitatieopbrengsten 2025 2020 2015 Bron: De Volkskrant- rvdm 2010 Zonnestraling In kwh/m 2 per jaar 600 1.800 Noordelijke grens van het gebied waar zonne-energie kostendekkend is Opwekken van zonneenergie steeds interessanter Relatief grote dakvlakken bedrijfshallen bieden veel potentie Subsidieregeling (SDE) zorgt inmiddels ook in Nederland voor een kortere terugverdientijd 4
Meerwaarde = maximaliseren van restwaarde 8 waardestuwers voor groene gebouwen: Beter arbeidsklimaat Kleine kans op leegstand Toenemende vraag Lagere energiekosten Kleinere installaties Toekomstvast (regelgeving) Aantrekkelijke financiering Langere levensduur Bron: JonesLangLasalle 5
Voorbeeld-calculatie: initiële investering In een substantieel hogere initiële investering Investeringsbegroting WACC energieverbruik (KWh/m 2 /jr) afschrijvingstermijn (jaren) Maatregelen ter verduurzaming (Dutch Hall) energieverbruik (KWh/m2/jr) afschrijvingstermijn (jaren) + Dichte schil / isolatie + Monitoring-systeem + Verlichtingssystemen + PV-units (1250 m 2, 100kWp) Subtotaal Totaal investering waarvan extra 5,5% 100 20 30 25 Bruto Traditionele bedrijfshal 1.000.000 m 2 2.500 60.000 10.000 10.000 350.000 430.000 1.430.000 430.000 wordt door de overheid tegemoet gekomen Fiscale stimulering MIA 40.000 2.400 400 400 EIA 33.000 Netto 960.000 57.600 9.600 9.600 317.000 393.800 1.353.800 353.800 6
7 Voorbeeld-calculatie: exploitatie Substantiële energiebesparing wordt aangevuld door nieuwe opbrengsten 197,863 NCW 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Energiebesparing Kosten/KWh Energieverbruik KWh, nieuw Energieverbruik KWh, oud Jaar Energiebesparing Exploitatiebegroting 294,080 NCW Subsidie Subsidie /KWh Opgewekte energie Energieopbrengst Exploitatiebegroting
Voorbeeld-calculatie: restwaarde Ook langdurig eigendom is niet voor eeuwig en maakt de restwaarde uiterst relevant Restwaarde Waardeontwikkeling Energiebesparing Jaar Traditionele hal Dutch Hall Verschil Initiële investering Exploitatiekosten 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 950000 900000 0 800000 0 700000 650000 600000 550000 500000 1372800 1315600 1258400 1201200 1144000 1086800 1029600 972400 915200 858000 NCW 422800 415600 408400 401200 394000 386800 379600 372400 365200 358000 209584 8
Voorbeeld-calculatie: bancaire instrumenten Voordeel van een groene financiering en/of een lagere initiële investering Exploitatiebegroting Rentebesparing Groen rentevoordeel Gemiddelde kredietsom 1001000 979550 958100 936650 915200 893750 872300 850850 829400 807950 NCW Rentebesparing 10010 9796 9581 9367 9152 8938 8723 8509 8294 8080 68887 Groenbank Milieu lease Investeringsbegroting Bruto Klassieke bedrijfshal 1.000.000 m 2 2.500 WACC 5,5% energieverbruik (KWh/m 2 /jr) 100 Verduurzaming energieverbruik (KWh/m 2 /jr) 30 afschrijvingstermijn (jaren) 25 + Dichte schil / isolatie 60.000 + Monitoring-systeem 50.000 + Verlichtingssystemen 10.000 + Zonneboiler + Micro-WKK + PV-units 500.000 Subtotaal 620.000 Totaal investering 1.620.000 waarvan extra 620.000 9
Voorbeeld: een sluitende calculatie! >>>>? Initiële investering Exploitatiekosten Restwaarde Netto contante waardeverduurzaming Initiële meerinvestering, bruto - Investeringssubsidies Initiële meerinvestering, netto - Energiebesparing - Energieopbrengsten - Rentebeparing - Hogere restwaarde Netto contact waarde -430,000 76,200-353,800 197,863 294,080 68,887 209,584 416,614 Is een groen hart nodig om 416.000 euro extra winst te maken? Nee, maar het komt niet vanzelf! 10
Start van een succesverhaal? >>>>! Een gezamenlijk effort in het Dutch Hall initiatief Maak het rekensommetje kloppend Verruimen groenregeling Inzetten op SDE Gerichte productontwikkeling Vernieuwing taxatiepraktijk.en lever geborgde kwaliteit Klant is geen specialist duurzaam bouwen > dit is ook niet nodig Een actieve, goed ondersteunde hallenbouwer kan overtuigen op argumenten Dutch Hall - stempel objectiveert De sleutel is vertrouwen 11
Innovatie zorgt voor onderscheidend vermogen Zet de nieuwe standaard! 12
Het initiatief tot duurzaam bouwen is aan de toeleveranciers 13
In de bouwkolom gaat de prijsconcurrentie plaats maken voor concurrentie om de beste techniek 14
De hallenbouwers moeten veel actiever de duurzame hal aan de man brengen 15
Duurzamer bouwen in Nederland is gebaat bij 1 certificaat: BREAAM-NL 16
Bijkomende voordeel Een project dat een BREEAM-NL Good score behaalt mag gebruik maken van de investeringsaftrek regelingen MIA / Vamil. 17