Gerrit Verrijstkade SK Rotterdam k.k.

TE KOOP Gerrit Verrijstkade 19 3059 SK Rotterdam 1.150.000 k.k.

KENMERKEN Prijs 1.150.000 k.k. Adres Gerrit Verrijstkade 19 Postcode 3059 SK Stad Rotterdam Ligging Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen Woningtype Vrijstaande woning Woonruimte 227m² Perceeloppervlakte 482m² Inhoud 855m³ Kamers 7 Slaapkamers 6 Tuin Ja, Tuin rondom Garage Garage, Parkeerplaats Woontype Bestaande bouw Bouwjaar 2008 Oplevering in overleg

OMSCHRIJVING Prachtige modern ingerichte vrijstaande villa met zwembad gelegen op een kavel van 482 m² eigen grond. Deze moderne en sfeervolle vrijstaande villa is gelegen aan het water gelegen en beschikt over een achtertuin met eigen steiger, een verwarmd buitenzwembad en een zee aan comfort en woonruimte (ca. 227 m²). De villa ligt op één van de mooiste plekjes van villawijk Waterwijk, aan de rand van Nesselande en grenzend aan het fraaie polderlandschap en Rottemerengebied. De wijk beschikt over een groot aanbod aan winkels en voorzieningen en snelle metroverbinding naar het centrum van Rotterdam. Zeer goede uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Indeling: Begane grond: Parkeergelegenheid (2 auto's) op eigen perceel. Zijentree, hal met meterkast, nette toiletruimte en doorgang naar separate garderobe met toegang tot berging inclusief achteringang. In de hal vindt u een fraaie en handgemaakte trapopgang met vide en uiteraard toegang tot de royale living. Het woongedeelte is praktisch verdeeld met aan de voorzijde de massief houten woonkeuken voorzien van o.a. een 10cm granieten werkblad en diverse Boretti apparatuur. Een erker in de zijgevel en aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met gashaard, 3 maal openslaande deuren naar onder andere het terras en de fraai aangelegde veranda. De gehele begane grond is voorzien van belgisch hardsteen met vloerverwarming. Eerste verdieping: Zeer ruime overloop met toiletruimte, bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze hele verdieping is voorzien van een massief houten vloer. Slaapkamer 1 (ca. 5.30 x 3.57m) met toegang tot de ruime inloopkast (ca. 1.89 x 3.52m) en gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 4.05 x 4.12m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.20 x 2.81m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Royale en luxe badkamer voorzien van onder andere vloerverwarming, een ligbad, dubbele wastafel met meubel en ruime inloopdouche. De wanden zijn voorzien van "Tadelakt" stucwerk. Tweede verdieping: Overloop met berging, wasruimte en toegang tot de overige vertrekken. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer in L-vorm, tweede badkamer met inloopdouche, wc en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde en een zijslaapkamer. Deze gehele verdieping is eveneens voorzien van een massief Eiken vloer en tevens airconditioning. (te regelen via 2 units) Slaapkamer 4 (ca. 6.26 x 2.24/3.05m) Slaapkamer 5 (ca. 3.48 x ca. 3.23m) Zijkamer 6 (ca. 1.88 x 3.47m)

OMSCHRIJVING Tuin: De fraai aangelegde tuin welke grenst aan het water is voorzien van een steiger, een verwarmd en verlicht buitenzwembad (ca. 8.00 x 4.00m). De tuin is voorzien van hardstenen tegels, grasstrook en een geweldige veranda met ingebouwde heaters, verlichting en is tevens met screens af te sluiten. Zo kunt u altijd in elk seizoen genieten van deze fraaie tuin. Bijzonderheden - Bouwjaar 2008, woonoppervlakte bedraagt ca. 227m². - Inhoud 855 m³, gelegen op 482 m² eigen grond. - Verwarming en warm water middels cv-ketel, vloerverwarming en een gashaard. - Ruime living, 6 slaapkamers en twee badkamers. - De woning is voorzien van een alarmsysteem met opnameapparatuur en live viewing. - Tuin aan de water met steiger en met verbinding naar de Zevenhuizerplas. - Gehele woning is voorzien van massief houten deuren, sierlijsten, plinten en kozijnen. - De woning beschikt over een PREFAB kelderbox. ( ca. 6.62 x 2.90m) - Centrale en tevens landelijke ligging onder de rook van Rotterdam. Wij nodigen u van harte uit om deze fraaie villa met eigen ogen te komen bewonderen. Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden. Heeft u een eigen woning en is deze nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs, bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

FOTO'S

PLATTEGROND