Vrij wonen Voorne 6 HEEREWAARDEN
Voorne 6 Heerewaarden Op prachtige locatie aan natuurgebied Fort Voorne met zicht over de Maas staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage en een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en fruitbomen. Riviergerichte zitkamer met 2 paar dubbele deuren naar de tuin en het terras vanwaar een niet te evenaren zicht is op de Maas en het natuurgebied, woonkeuken (36 m²) met luxe keukeninrichting en vide, werkkamer met twee werkplekken en bijkeuken op de begane grond. Overloop met toilet, 2 slaapkamers, waarvan 1 met grote garderobewand, en een badkamer (2006) op de eerste verdieping. Vanuit de woning en de tuin is zicht op het door Prins Maurits gebouwde Fort Voorne, daarom ook wel Fort Nassau genoemd. Fort Voorne werd gebouwd om de Spanjaarden niet verder de rivieren over te laten steken. Het gebied is thans in beheer bij Natuurmonumenten en biologisch dynamische boeren laten er hun vee grazen. Je kunt er komen via allerlei dijkpaadjes, waar schapen grazen en koeien vrij rond lopen. Dat maakt dat het geen toeristische trekpleister is geworden, maar een fantastisch mooi verstild landschap met verrassende doorkijkjes op de Maas. Aan de overkant van de Maas bevindt zich recreatiegebied De Lithse Ham met een aantal plassen en vele strandjes. In het gebied zijn ook vele struin- en fietsroutes en is daarom bij de recreant erg in trek. In het dorp is een jachthaven en een openbare basisschool. Verder zijn er vele verenigingen voor jong en oud. Men kan o.a. voetballen, tennissen, muziekspelen, toneelspelen, doedelzakspelen en volksdansen. De woning ligt op ongeveer 10 autominuten van de A2 en op 5 minuten van een grote supermarkt in Dreumel of Rossum.
Landhuis met uitzicht Bruto-inhoud woning: circa 625 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: circa 180 m² Perceeloppervlak: 1.041 m², waarvan 975 m² in eigendom Bouwjaar: 1860
Indeling begane grond Via een lommerrijk landweggetje bereikt u het perceel. Een oprit van 40 meter leidt u naar de garage en de voordeur. De voordeur biedt toegang tot de centraal gelegen hal 9½ m² met toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken van 36 m² die is in 2006 ingericht met een luxe hoekkeuken voorzien van granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis en een Amerikaanse koelkast. In de woonkeuken is een balkenplafond en de vloer is er belegd met plavuizen voorzien van vloerverwarming.
Woonkeuken en werkruimte Aan de woonkeuken grenst een lager gelegen werkruimte van 19 m² met een vaste archiefwand, een plavuizenvloer met vloerverwarming, inbouwverlichting en een buitendeur. Vanuit de werkkamer en woonkeuken is zicht op de voortuin. Vanuit de woonkeuken leidt een hardhouten trap naar de verdieping.
Woonkamer Aan de zijde van Fort Voorne ligt de woonkamer van 35 m² met eiken vloerdelen en een balkenplafond. De woonkamer heeft aan de rivierzijde een transparante uitbouw met twee paar deuren met roederamen naar de tuin. Aan het einde van de hal gaat men 2 treden naar beneden en komt men in een halletje met daaraan het toilet en de bijkeuken (11 m²) met een plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en een buitendeur.
Indeling eerste verdieping Onder de geïsoleerde kap bevindt zich de overloop met dakkapel. Aan de overloop liggen 2 slaapkamers en de badkamer (2006) met een brede inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het 2e toilet bevindt zich op de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en vanuit deze kamer is er een prachtig zicht over de rivier de Maas. De slaapkamers hebben inbouwverlichting en airconditioning.
BIJZONDERHEDEN In het buitengebied van Heerewaarden ligt het buurtschap de Voorne. Het buurtschap is vernoemd naar het oude Fort Voorne, waarvan alleen de restanten nog te zien zijn. Aan een doodlopend weggetje staat deze schilderachtige vrijstaande woning. In 2006 is deze sfeervolle woning gerenoveerd en verkeert daardoor in een uitstekende conditie. Er zijn hardhouten ramen met roedeverdeling en buitenluiken, plavuizenvloeren in de hal, woonkeuken en werkkamer voorzien van vloerverwarming, eiken vloerdelen en design radiatoren in de woonkamer, balken plafonds, fijn schuurwerk plafonds en wanden, paneeldeuren, passend raam- en deurbeslag. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combiketel (2003). De woning is voorzien van vloer- dak- en muurisolatie. Op het terras bij de zitkamer heeft men een magnifiek uitzicht over de eigen tuin met terrassen, fruitbomen, de uiterwaarden en de rivier de Maas. Aan het einde van de oprit naast de woning staat de garage met een dubbele garagedeuren, verwarming, plavuizenvloer, een zijdeur en een bevloerde zolderverdieping. Achter de garage is een overkapping gemaakt. Liefhebbers van het buitenleven en absolute rust komen hier volledig aan hun trekken.
PLATTEGROND
PLATTEGROND
KADASTRALE KAART Deze kaart is noordgericht 1069 Gemeente Heerewaarden Sectie A Perceel 1262 1263 1234 14 Voorne 6 1264 1262 4
POSITIE KAART
De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal echter de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is echter gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Verkoper verklaart geen asbesthoudende materialen te hebben aangebracht na diens eigendomsverkrijging. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor het starten van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Optie Ouderdomsclausule Overeenkomst Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Vaak wordt ten onrechte de term optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die Bijzonder Wonen namens de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. Bijzonder Wonen zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling treden. De belangstellende kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijk-heden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clasule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling binnen 4 weken na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.
Peperstraat 29 5314 AM Bruchem Postbus 138 5300 AC Zaltbommel t: (0418) 68 00 50 f: (0418) 68 03 64 i: www.bijzonderwonen.com e: info@bijzonderwonen.com