Verkoopvoorwaarden voor de verkoop bij inschrijving van: De kavel gemeente Oirschot, sectie H, nummer 710 (Nieuwedijk) 1. Verkoopvoorwaarden 1. Wij behouden ons uitdrukkelijk het recht voor om, indien daartoe aanleiding is, wijzigingen door te voeren in de wijze van verkoop. 2. Wij behouden ons uitdrukkelijk het recht voor om zonder opgave van reden niet te gunnen. 2. Kavelprijs 1. Er geldt geen minimale biedingprijs. 2. De biedingprijs moet zijn uitgedrukt in volle, nominale bedragen, in Nederlands geld uitgedrukt en niet (mede) in goederen. 3. De overdrachtsbelasting, notariskosten, rechten en de BTW daarover zijn voor rekening van de koper. 4. Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot en met 15 november 2013. 3. Tijdstip van inschrijven U kunt vanaf 1 september 2013 tot en met 15 oktober 2013 om 12.00 uur inschrijven voor deze kavel. Uitsluitend inschrijfformulieren die in een gesloten envelop en uiterlijk op 15 oktober 2013 om 12.00 uur in een eveneens gesloten envelop zijn ontvangen door Wedemeijer en Marks Notarissen, Postbus 23, 5688 ZG, Oirschot, worden in behandeling genomen. Het is noodzakelijk dat u ook op de buitenzijde van de envelop uw naam- en adresgegevens noteert en dat het om een inschrijfbiljet gaat. 4. Geldigheid inschrijfbiljet Alleen volledig ingevulde en ondertekende inschrijfformulieren worden meegenomen in de gunning. 5. Gunning 1. De enveloppen worden na 15 oktober 2013 geopend door de notaris in het bijzijn van de verkoper. 2. Na deze procedure wordt iedere inschrijver schriftelijk geïnformeerd over de gunning. Over de uitslag van de gunning wordt daarna niet meer gecorrespondeerd. 3. De inschrijver aan wie wordt gegund blijft voor zijn gedane bod aansprakelijk en is verplicht tot betaling van de door hem geboden koopsom en tot nakoming van de overige verkoopvoorwaarden. 4. Na gunning komt er een onvoorwaardelijke koopovereenkomst tot stand. 5. De koper zal op eerste verzoek van de gemeente zijn kredietwaardigheid moeten aantonen door de gemeente bij zijn bank te laten informeren. Verkoopvoorwaarden 2013\ blz. 1
6. Waarborgsom 1. Om te voorkomen dat er door niet-serieuze gegadigden ingeschreven wordt, is iedere inschrijver verplicht een éénmalige waarborgsom van 250,= te storten op de bankrekening van de gemeente. Nadat de notaris uw inschrijving ontvangen heeft, krijgt u van de notaris een ontvangstbevestiging van de inschrijving. De inschrijver zorgt ervoor dat de waarborgsom uiterlijk op 15 oktober 2013 op onze rekening staat (rekeningnummer 28.50.76.108). Wanneer de betaling niet op tijd is ontvangen, wordt de inschrijving ongeldig verklaard en uitgesloten van de gunningsprocedure. 2. De waarborgsom wordt terugbetaald indien: a. de kavel waarop u een bod heeft uitgebracht is verkocht aan iemand anders; b. de gemeente niet overgaat tot gunning. Over de waarborgsom wordt geen rentevergoeding betaald. 7. Vervallen van rechten Aan het einde van de gehele inschrijvingsprocedure vervallen alle rechten die u had op basis van het door u ingediende inschrijfformulier. 8. Eigendomsoverdracht (juridische levering) De akte van levering wordt gepasseerd bij: Wedemeijer en Marks Notarissen Oude Bestseweg 28 5688 DM OIRSCHOT Postadres: Postbus 23 5688 ZG OIRSCHOT Telefoonnummer: 0499-57 12 14 Telefax: 0499-57 10 55 Email: info@wmnotarissen.nl De koopakte wordt gedeponeerd bij de notaris. Het notariskantoor is voor zover nodig de wettelijke woonplaats van partijen. Verkoopvoorwaarden 2013\blz. 2
9. Beschikbaarstelling 1. Het perceel gemeente Oirschot, sectie H, nummer 710 (verder: (het) perceel) wordt in de huidige staat (grasland) opgeleverd en ter beschikking van koper gesteld op uiterlijk de datum van juridische levering, of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen. 2. Koper heeft het recht vooraf het perceel te inspecteren. 10. Betaling van de koopsom 1. De betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen vindt plaats op uiterlijk datum juridische levering. 2. Verkoper stemt ermee in dat de notaris de koopsom betaalt aan verkoper nadat zeker is dat met betrekking tot het object geen feiten zijn ingeschreven, waarvan verkoper heeft verklaard dat die op het perceel niet van toepassing zijn. Dit is in principe op de eerste werkdag na de eigendomsoverdracht. 3. Onder- of overmaat verleent aan geen der partijen het recht tot verrekening van het meerdere of het mindere. 11. Zakelijke lasten Alle zakelijke lasten van het perceel komen voor rekening van koper vanaf de datum van de juridische levering. 12. Waarborgsom 1. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de koper op uiterlijk 1 november 2013 een bedrag van 10% van de koopsom gestort als waarborgsom op de bankrekening van de notaris. Deze waarborgsom zal in mindering van de koopsom worden gebracht bij de juridische levering, tenzij er sprake is van een omstandigheid als genoemd in artikel 17. 2. In plaats van het bepaalde in het eerste lid, kan koper een schriftelijke onvoorwaardelijke, First call bankgarantie verstrekken ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze bankgarantie moet tot zes weken na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht voortduren en worden afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 13. Gebruik 1. Het perceel zal bij eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Koper is voornemens het perceel te gebruiken als landbouwgrond. 2. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, aan koper kenbare gebreken op het moment van sluiten van de overeenkomst en/of hem onbekende onzichtbare gebreken. Verkoopvoorwaarden 2013\blz. 3
3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen, en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van eigendomsoverdracht en de laatste akte van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal, danwel overige zakelijke rechten of verplichtingen. 14. Staat van het perceel Het perceel wordt verkocht in de staat waarin het zich thans bevindt, met alle bestanddelen, alle rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten. 15. Risico- overgang en schade door overmacht 1. Het perceel is met ingang van de datum van juridische levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 2. Indien het perceel voor het tijdstip van risico-overgang in meer dan geringe mate wordt beschadigd, danwel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen een week na de onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen eigendomsoverdracht: a. koper verklaart uitvoering van deze overeenkomst te verlangen, in welk geval verkoper - zonder enige tegenprestatie naast de vastgestelde koopsom het perceel aan koper aflevert in de staat waarin het zich alsdan (dus met schade) bevindt, met alle rechten welke verkoper inzake het onheil uit hoofde van verzekering of ten opzichte van derden toekomen, danwel: b. verkoper verklaart de schade binnen vier weken na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de feitelijke/juridische levering zo nodig wordt uitgesteld tot de dag volgend op die waarop de vier weken zijn verstreken. Vindt het herstel niet naar behoren plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden. 3. Verkoper is verplicht koper onmiddellijk in kennis te stellen van beschadiging of (gedeeltelijk) verloren gaan van het perceel. 16. Bodemonderzoek Partijen verklaren bekend te zijn met het risico van grondwater- en bodemverontreiniging in het algemeen. Zij verklaren expliciet te hebben afgezien van grondwater- en bodemonderzoek inzake het bij deze akte verkochte perceel. Het risico dat achteraf blijkt dat er sprake is van een dergelijke verontreiniging is geheel voor risico van koper. Het is verkoper overigens niet bekend dat het perceel enige verontreiniging bevat die strekt ten nadele van het door koper beoogde gebruik. Verkoopvoorwaarden 2013\blz. 4
17. Ingebrekestelling, ontbinding 1.Indien een der partijen, na ingebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, zal deze overeenkomst van rechtswege, zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist, ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt. 2. In beide gevallen genoemd in het eerste lid zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete verbeuren ter hoogte van 20% van de koopsom, onverminderd het recht op schadevergoedingen en vergoedingen van kosten van verhaal, waaronder begrepen de kosten voor rechtskundige bijstand. 3. Indien de nalatige partij binnen acht dagen na ingebrekestelling alsnog zijn verplichtingen nakomt is deze partij niettemin gehouden aan de wederpartij de schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 18. Ondeelbaarheid De verplichtingen die voortvloeien uit de inschrijving en de daaruit voortvloeiende koopovereenkomst zijn ondeelbaar. 19. Algemene verkoopvoorwaarden Op de koopovereenkomst is hoofdstuk 1, uitgezonderd artikel 1.4 lid b, van de Algemene verkoopvoorwaarden voor onroerende zaken van de gemeente Oirschot 2010 van toepassing. Verkoopvoorwaarden 2013\blz. 5