VOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE UITNODIGING TOT HET UITBRENGEN VAN EEN BOD OP PERCE(E)L(EN)CULTUURGROND

Transcriptie

1 VOORWAARDEN BEHORENDE BIJ DE UITNODIGING TOT HET UITBRENGEN VAN EEN BOD OP PERCE(E)L(EN)CULTUURGROND Provincie Limburg nodigt uit tot het uitbrengen van een bod op de door haar aangeboden percelen cultuurgrond. De uitnodiging tot het uitbrengen van een bod wordt in deze voorwaarden genoemd: "verkoop bij inschrijving" De verkoop bij inschrijving regio Zuid Limburg wordt verzorgd door Metis Notarissen te Beek (Maastricht-Airport), in opdracht van Provincie Limburg, hierna ook te noemen" de verkoper" onder de navolgende voorwaarden en bepalingen: PROCEDURE - De inschrijvingen op de percelen cultuurgrond vinden plaats via biedingformulieren verkrijgbaar via de volgende websites: Op de site van de Dienst Landelijk Gebied is een overzicht met kaarten opgenomen waar de betreffende percelen/kavels zijn vermeld. Op de site van Metis Notarissen is een overzicht van de betreffende percelen/kavels, de inschrijfvoorwaarden en het biedingsformulier opgenomen. - De inschrijvingen dienen door gegadigden IN PERSOON te worden afgegeven bij Metis Notarissen, Australielaan 90 te Beek in een gesloten enveloppe. Inschrijven voor een ander is niet toegestaan. De gegadigde dient zich bij het afgeven van de enveloppe, aan de hand van een mee te brengen geldig identiteitsbewijs, te identificeren. 1. Op de gesloten enveloppe dient vermeld te zijn welke kavel het betreft; 2. De gesloten enveloppe dient te bevatten: - een volledig ingevuld en ondertekend biedingsformulier (voor iedere kavel dient een afzonderlijk biedingsformulier gebruikt te worden); - een kopie van een geldig identiteitsbewijs - Het is inschrijvers niet toegestaan voorwaarden aan hun inschrijving te verbinden dan wel onderhavige voorwaarden aan te passen, respectievelijk aan te vullen. - De betreffende medewerker van het notariskantoor zal op de enveloppe de datum van ontvangst aantekenen en aan de gegadigde een bewijs van ontvangst geven. - De inschrijvingen dienen door gemeld notariskantoor ontvangen te zijn uiterlijk 20 oktober 2014 (17.00 uur)

2 Andere wijzen van indiening dan hiervoor omschreven zijn niet toegestaan. - Uiterlijk binnen vier weken na de hiervoor gemelde einddatum zal een van de notarissen, verbonden aan Metis Notarissen de enveloppen openen. Deze opening zal geschieden in een niet openbare zitting, welke gehouden wordt in het notariskantoor aan de Australiëlaan 90 te Beek, Maastricht-Airport. - Ongetekende, onjuist of niet volledig ingevulde biedingsformulieren zijn ongeldig. De geldigheid van onvolledig en/of onjuist ingevulde en/of onduidelijk ondertekende inschrijfbiljetten staat uitsluitend ter beoordeling van de notaris. - De notaris zal van de opening van de enveloppen een proces-verbaal maken. Voor iedere kavel wordt een afzonderlijke proces-verbaalakte opgesteld. De naam van de inschrijvers en de bedragen die worden geboden, worden in het proces-verbaal opgenomen. - Verhoging van het bedrag waarvoor is ingeschreven is niet toegestaan. De ingeschreven som wordt aangemerkt als geboden koopsom. Echter, indien mocht blijken dat meerdere inschrijvers hetzelfde bedrag hebben geboden voor dezelfde kavel, heeft verkoper het recht de betreffende bieders uit te nodigen voor het uitbrengen van een tweede, uitsluitend hoger, bod. De betreffende bieders krijgen daarvoor twee maal vierentwintig uur de tijd, ingaande op het tijdstip dat zij het verzoek tot het uitbrengen van een tweede bod ontvangen. - Verkoper besluit of een kavel aan de hoogste bieder wordt gegund. Zij behoudt zich het recht van beraad voor gedurende vier weken na de datum van opening van de enveloppen. De verkoper zal de bieder aan wie de betreffende kavel gegund wordt, binnen een week na afloop van de termijn van beraad, hierover schriftelijk (middels aangetekende brief met bericht van ontvangst) informeren. De overige bieders worden niet door verkoper geïnformeerd. - Verkoper behoudt zich het recht voor om (hoogste) biedingen, om haar moverende redenen, te weigeren, zonder daarvoor aan de betreffende bieder enige verklaring schuldig te zijn omtrent die redenen. Informatie aangaande deze besluitvorming wordt niet verstrekt. - De koopovereenkomst komt tot stand door de acceptatie van het bod van koper door verkoper op de wijze als hiervoor vermeld. - De koopovereenkomst zal worden gesloten zonder ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een financiering. - Inlichtingen aan derden ten aanzien van het al dan niet gunnen van een kavel, worden door het notariskantoor enkel verstrekt nadat een definitieve

3 koopovereenkomst tot stand is gekomen. VOORWAARDEN KOOP Artikel 1. Overdrachtsbelasting, kosten en rechten, koopsom. De kosten van het opmaken van het proces-verbaal komen voor rekening van verkoper. De overdrachtsbelasting, kosten en rechten met betrekking tot de koop en eigendomsoverdracht (waaronder begrepen het kadastrale erfdienstbaarheden onderzoek) zijn voor rekening van koper. Ter zake de levering zal geen omzetbelasting verschuldigd zijn. Artikel 2. Eigendomsoverdracht (Juridische levering). De akte van eigendomsoverdracht zal gepasseerd worden ten overstaan van Metis Notarissen te Beek, Maastricht-Airport uiterlijk een maand na de totstandkoming van de koopovereenkomst (datum gunning) of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen. Indien de koper een bodemonderzoek wil laten uitvoeren dan zal bovenstaande periode verlengd worden met één maand. Voor de uitvoering van de overeenkomst kiezen koper en verkoper woonplaats ten kantore van de notaris. Aktepassering middels een ander notariskantoor is uitdrukkelijk niet toegestaan. Artikel 3. Beschikbaarstelling (feitelijke levering)/staat van het verkochte. Het verkochte wordt door verkoper vrij van huur, pacht en andere gebruiksrechten afgeleverd en zal ter beschikking staan van de koper uiterlijk op 1 januari 2015 dan wel eerder of later schriftelijk overeengekomen. Het verkochte wordt door koper aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. Verkoper stelt alleen de gepubliceerde perceelskaart ter informatie. Concrete perceelgrenzen (uiterlijk) zal niet nader door verkoper worden bepaald. Koper kan, voor eigen rekening, hiervoor bijvoorbeeld Kadaster inschakelen. Artikel 4. Betaling van de koopsom. 1. De betaling van de koopsom vindt plaats uiterlijk bij het passeren van de akte van juridische eigendomsoverdracht. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte - 3 -

4 van juridische levering/eigendomsoverdracht door creditering van de banken/of girorekening van de notaris, uiterlijk voor het ondertekenen van de akte van levering per de dag van ondertekening. 3. Verkoper/koper stemt er mee in dat de notaris de koopsom betaalt aan verkoper nadat zeker is dat met betrekking tot het verkochte geen feiten zijn ingeschreven, waarvan de verkoper in artikel 7 verklaart dat die op het verkochte niet van toepassing zijn (dit is doorgaans op de tweede werkdag na de eigendomsoverdracht). Artikel 5. Baten en lasten. Alle baten en lasten van het object komen voor rekening van koper met ingang van de akte van juridische eigendomsoverdracht. De zakelijke lasten, waaronder begrepen eventuele ruilverkavelingslasten zijn voor rekening van koper per 1 januari van het jaar volgend op de transportdatum Artikel 6. Gebruik. Verkoper garandeert: - het gebruik van het verkochte als cultuurgrond; - dat het verkochte ten tijde van de aflevering vrij van gebruiksrechten en geheel ontruimd is. Verkoper staat niet in voor: - andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, en - aan koper kenbare gebreken op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst. Voor zover aan verkoper bekend, is het verkochte niet belast met dienende erfdienstbaarheden, mandeligheden, bijzondere lasten en beperkingen, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, behoudens zoals vermeld op de lijst van beperkingen, welke kan worden geraadpleegd via de site van Dienst Landelijk Gebied, alwaar per perceel melding gemaakt van eventuele dienende erfdienstbaarheden of andere bijzondere lasten en beperkingen. Artikel 7. Verklaringen verkoper. 1. Verkoper verklaart: - bevoegd te zijn tot verkoop en levering van het verkochte bij het passeren van de akte van eigendomsoverdracht; - dat hem tot heden door de overheid of nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd; - dat ten aanzien van het verkochte geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing; - dat het verkochte niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht gemeenten; - dat hem geen (lopende adviesaanvraag voor)aanwijzing dan wel

5 aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend is van het verkochte: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35van de Monumentenwet, c. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet. 2. Verontreiniging - verkoper is niet bekend met feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen. - koper kan, uiterlijk een maand voor de datum van het officiële transport, aan een daartoe erkende instelling een opdracht verstrekken voor het verrichten van een nader bodem- en grondwater onderzoek, waarvan de kosten voor rekening zijn van de koper. Voor zover uit het nader opgestelde rapport blijkt dat de grond of het grondwater voor het milieu of de volksgezondheid niet aanvaardbare stoffen bevat, zodanig dat de grond of het grondwater voor koper redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten, dan heeft de koper het recht om -zonder dat hij tot schadeloosstelling verplicht is- deze overeenkomst te ontbinden voor de datum van overdracht door een schriftelijke mededeling met bericht van ontvangst hiertoe te zenden aan de notaris en verkoper. - van bodemverontreiniging is sprake indien zich op en/of in de bodem van de onroerende zaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten gelet op de streefwaarden vastgelegd in de circulaire van 4 februari 2000 (kenmerk DBO/ ) behorende bij de Wet bodembescherming, de stand van de wetenschap, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. Het risico dat later zal blijken dat ten tijde van deze overdracht, in afwijking van bovenbedoelde onderzoeken, verontreiniging in het verkochte aanwezig is, is voor rekening van de koper, tenzij de omstandigheid dat deze niet reeds is gebleken voor of bij de overdracht het gevolg is van onjuiste of onvolledige informatie van verkoper. 3. Verkoper is verplicht aan koper recht van eigendom te leveren dat: a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan inkorting, wederinkoop, - 5 -

6 ontbinding of welke andere vernietiging ook; b. niet is bezwaard met beslagen, hypotheken of andere zakelijke of beperkte rechten andere dan eventuele erfdienstbaarheden; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna eventueel gemeld; d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, betreffende huurovereenkomsten, ketting- of boetebedingen, behoudens als eventueel vermeld in het overzicht. Artikel 8. Hoedanigheid van het verkochte/overdracht aanspraken. 1. Indien de opgegeven maat of grootte van het verkochte of verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontlenen partijen daaraan geen rechten. 2. In de koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle rechten en aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemers installateur(s) en leveranciers, zoals wegens verrichte werkzaamheden of terzake van aan het verkochte toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van het verkochte of indien eerder bij de feitelijke levering. Verkoper is verplicht de hem hierover bekende gegevens aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen meedelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. 3. Het verkochte wordt geleverd met alle bestanddelen, alle rechten en aanspraken heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten. Artikel 9. Risico-overgang, beschadiging door overmacht. Het verkochte is met ingang van de dag van het passeren van de akte van eigendomsoverdracht voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van de dag van de feitelijke aanvaarding overgaat op koper. Artikel 10. Ingebrekestelling, ontbinding. Indien een van partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt. In beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete verbeuren van 10% van de koopsom, onverminderd het recht op verdere schadevergoedingen en vergoeding van kosten van verhaal, waaronder begrepen de kosten van rechtskundige bijstand.

7 ARTIKEL 12 NIET-LANDBOUWGRONDEN. Met betrekking tot kavels met kenmerk Landschapselementen, zal een kwalitatieve verplichting gevestigd worden. Zie site: vervolgens onder L01.04 Bossingel en bosje: Tekst van de aanvullende overeenkomst welke naast de Akte van levering wordt afgesloten: Ondergetekenden Overeenkomst tot vestiging kwalitatieve verplichting 1. De provincie Limburg, te dezer zake vertegenwoordigd door xxxxxxx [naam en voornamen], wonende [postcode, woonplaats, adres], geboren te [geboorteplaats] op [geboortedatum; voluit geschreven], wiens paspoortnummer is N [nummer] te dezer zake handelend in zijn hoedanigheid van xxxxxxxx Limburglaan 10 Maastricht en op grond van het bepaalde in het besluit van de Commissaris van de Koning(in) van Limburg. van [datum, j- nummer] gepubliceerd in Provinciaal blad van [ datum, nummer] rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna te noemen de Provincie, 2. Gegevens andere contractpartij (A), hierna te noemen xxxxxx Verklaren te zijn overeengekomen als volgt Artikel 1 Voor de betekenis van de gehanteerde begrippen wordt aangesloten bij hetgeen in de Subsidieregeling kwaliteitsimpuls natuur en landschap Limburg (hierna: regeling) alsmede de Subsidieverordening Natuur- en Landschapsbeheer hieromtrent is bepaald. Artikel 2 xxxxxxx is eigenaar van het terrein, kadastraal bekend onder [naam gemeente], sectie [nummer], nummer(s) [nummer(s)],xxxxxx met een totale grootte van [aantal hectares] hectares, hierna te noemen: het terrein. (zie Bijlage 1 Lijst met nummers en oppervlakten) Artikel 3 Ten aanzien van het terrein: a. duldt xxxxxxx voor onbepaalde tijd de ontwikkeling dan wel instandhouding van het Landschapselement zoals die beschreven staan in de hierbij gevoegde bijlagen (kaart plus nadere omschrijving conform benaming SNL) - 7 -

8 b. laat xxxxx al datgene na dat het gestelde onder a belemmert, bemoeilijkt of verhindert; c. verklaart xxxxx dat het niet wordt gebruikt voor de uitoefening van de landbouw, tenzij en voorzover dit in overeenstemming is met het gestelde onder a; verklaart xxxxxx dat het niet wordt gebruikt voor andere doeleinden dan voor de ontwikkeling dan wel instandhouding van het landschapselement zoals dat beschreven staat in de hierbij gevoegde bijlagen (kaart plus omschrijving conform benaming SNL) ; Artikel 4 Partijen verklaren dat de onder artikel 3 omschreven verplichtingen hebben te gelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 5 1. Indien xxxxxxx één of meer der bepalingen van deze overeenkomst niet nakomt, kan de Provincie de overeenkomst ontbinden dan wel nakoming vorderen. 2. Als de Provincie overgaat tot ontbinding van deze overeenkomst naar aanleiding van niet-nakoming van één of meer bepalingen van artikel 3 van deze overeenkomst door xxxxxx, is xxxxx een direct opvorderbare boete verschuldigd. De boete wordt naar rato van het oppervlak bepaald, uitgaande van een boete van ,= per ha, vermeerderd met wettelijke rente. Dit bedrag kan worden verhoogd met maximaal 50% van het boetebedrag, inclusief wettelijke rente. Een en ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 6. Indien toepassing van dit artikel leidt tot wijziging van de ingeschreven akte als bedoeld in artikel 8 van deze overeenkomst, zullen partijen de daartoe benodigde stappen ondernemen. 3. Als de Provincie nakoming van de overeenkomst vordert, is xxxxxxx verplicht om de niet-nakoming van één of meer der bepalingen van artikel 3 van deze akte op eerste aanzegging te staken en het terrein in de staat te herstellen waarin het verkeerde vóór de niet-nakoming van één of meer der bepalingen van artikel 3 van deze akte, zulks op straffe van verbeurte van een dwangsom ten belope van ten hoogste 500,- vermenigvuldigd met het aantal hectares, bedoeld in artikel 2 voor iedere week dat de xxxxx één of meer der bepalingen van artikel 3 van deze akte niet naleeft. 4. Bij de vaststelling van de hoogte van de boete, bedoeld in het tweede lid, en de dwangsom, bedoeld in het derde lid, wordt rekening gehouden met de ernst van de niet-nakoming van de overeenkomst. 5. De wettelijke rente, bedoeld in het tweede lid wordt berekend vanaf de dag van betaling van het subsidiebedrag zoals bedoeld in artikel 20 van de regeling. Artikel 6 1. Alvorens de Provincie de overeenkomst ontbindt naar aanleiding van nietnakoming van één of meer bepalingen van artikel 3 van deze akte door xxxxxxx, zal zij de xxxxx schriftelijk aanmanen om binnen de daarbij te stellen termijn alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.

9 2. Na de termijn, bedoeld in het eerste lid, kan de Provincie, indien xxxxxxx niet alsnog aan zijn verplichtingen heeft voldaan die voortvloeien uit deze overeenkomst, overgaan tot invordering van de bedongen boete, als bedoeld in artikel 5 lid 2 van deze overeenkomst. Artikel 7 De provincie en xxxxxxxx kunnen beiden de andere partij verzoeken de gevolgen van de overeenkomst te wijzigen of deze geheel of gedeeltelijk te ontbinden op grond van onvoorziene omstandigheden welke van dien aard zijn dat de wederpartij naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst niet mag verwachten. In geval van een beroep door een van de partijen op dit artikel wordt voor de toepassing van het artikel aansluiting gezocht bij artikel 6:258 e.v. van het Burgerlijk Wetboek. Indien toepassing van dit artikel leidt tot wijziging van de ingeschreven akte als bedoeld in artikel 8 van deze overeenkomst, zullen partijen de daartoe benodigde stappen ondernemen. Artikel 8 De Provincie en de xxxxx komen overeen dat de in artikel 3 overeengekomen verplichtingen om te dulden of niet te doen ten aanzien van het terrein zullen overgaan op diegenen die het desbetreffende goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende op het desbetreffende goed een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. De Provincie en de xxxxx machtigen elkander over en weer om de inhoud van deze overeenkomst daartoe als beding in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek in te schrijven in de desbetreffende (openbare) registers op de wijze, zoals de toepasselijke wetten dit voorschrijven. De kosten van de daartoe op te maken notariële akte en van de inschrijving in de openbare registers zijn ten laste van de Provincie. Deze volmacht is als onderdeel van deze overeenkomst en als mede ten bate van de gemachtigde van de Provincie gemaakt onherroepelijk en vervalt niet door overlijden of onbekwaamheid van de xxxxx of beperkt gerechtigde. De betreffende akte zal worden verleden voor een notaris naar de keuze van de Provincie. Artikel 9 Alle geschillen in verband met of voortvloeiend uit deze akte zullen worden beslecht door de bevoegde burgerlijk rechter