A M S T E R D A M 2013 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) Op MAANDAG 17 JUNI 2013 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het appartement gelegen op de vierde verdieping met een bijbehorende berging op de begane grond van na te noemen gebouw, plaatselijk bekend als: Maarten Lutherweg 186 in Amstelveen en kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie M, nummer 3357-A appartementsindex 14, uitmakende het éénhonderdéén/éénduizendvijfhonderd vijfde onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een flatgebouw met ondergrond en verdere aanhorigheden, gelegen te Amstelveen aan de Maarten Lutherweg 164 tot en met 190-A (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie M, nummers 3179 en 3180, respectievelijk groot vierentwintig centiare (24 ca.) en drie are achttien centiare (3 are en 18 ca.).
Het betreft een 3-kamerappartement gelegen op de vierde verdieping met een balkon op het zuiden. Het betreft een kleinschalig appartementencomplex die voorzien is van een lift. Het is gelegen in een rustige en groene omgeving en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Het betreft een kleinschalig appartementencomplex met een lift. Het appartement is gelegen in de wijk Keizer Karelpark. Het appartementencomplex ligt pal aan het Augustinuspark en het is op loopafstand van verschillende buurtwinkels en een supermarkt. Met de fiets is het Amsterdamse Bos snel te bereiken evenals het Stadshart van Amstelveen. De sneltram 51 die voor de deur stopt brengt u binnen circa 30 minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de rijkswegen A-1, A-2, A-9 en A-10. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
De bruto vloeroppervlakte van het appartement is circa 85 m² en de vermoedelijke indeling is als volgt: vierde verdieping: entree/hal met toegang tot alle vertrekken, de woonkamer, de eerste slaapkamer met toegang tot een balkon op het zuiden, de badkamer met ligbad en dubbele wastafel, de tweede slaapkamer en een dichte keuken. Op de begane grond is een eigen berging. Het appartementsrecht is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartementsrecht conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2012) : 193.000,00; OZB (2012) : 167,14; Rioolrecht (2013) : 183,00; Waterschapslasten : 30,03; Achterstallige lasten : p.m.; Servicekosten V.v.E. : p.m. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 1.600,- exclusief BTW. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 17 juli 2013. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123 en telefax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : de splitsingstekening van het appartement; Bijlage II : de splitsingstekening van de berging op de begane grond; Bijlage III : diverse foto s van de omgeving; Bijlage IV: de locatie; Bijlage V : uitleg van het veilingsysteem.
Bijlage III: de splitsingstekening van het appartement:
Bijlage IV: de splitsingstekening van de berging op de begane grond:
Bijlage III: diverse foto s van de omgeving Het appartement ligt op fietsafstand van het van het Stadshart van Amstelveen met in het winkelcentrum onder andere de twee grote warenhuizen De Bijenkorf en Vroom & Dreesman. Het appartement ligt pal aan het Augustinuspark, een plek om heerlijk van de zon te genieten.
Bijlage IV : de locatie
Bijlage V: uitleg veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling